+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Договор дарения: какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

2
6 просмотров

Оформление дарственной на дарение доли квартиры это достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Но эта процедура станет для вас легкой, если вы воспользуетесь всеми нашими советами.

В рамках этой статьи мы рассмотрим, как именно осуществить дарение, а главное, составление такого документа как дарственная, а также чем отличается оформление документации в разных местах?

Содержание:

Какие документы нужны для дарственной на долю в квартире?

Не последнюю роль в осуществлении сделки дарения играет формирование пакета документов.

Правильно сформированный пакет позволит участникам сделки осуществить процедуру дарения быстро, без возникновения каких-либо непредвиденных и неприятных ситуаций.

А если вы отнесетесь к составлению пакета бумаг халатно, то вполне вероятно, в ближайшем будущем столкнетесь с проблемами, в виде отказа регистрирующего органа подтверждать вашу сделку.

Так или иначе, но вы можете воспользоваться услугами юриста или нотариуса, которые помогут вам в этой процедуре.

Если вы хотите сэкономить денежные средства, а главное, сохранить семейный бюджет в целости и сохранности, то мы рекомендуем вам осуществить сбор бумаг самостоятельно.

Начнем с того, что необходимо отметить, что в каждой конкретной ситуации, пакет документов формируется индивидуально.
Это связано с индивидуальными ситуациями, которые могут влиять на конкретно взятый ваш случай.

Так или иначе, но вы должны познакомиться с основными правилами, которые отвечают за формирование пакета документов.

В первую очередь, стороны должны предоставить документ, который является подтверждением личности. Таким документом является паспорт гражданина нашей страны. Также, стороны должны уделить пристальное внимание составлению договора дарения. Это важнейшая бумага, на основании которого осуществляется сделка.

При составлении договора дарения вы можете участвовать как самостоятельно, так и обратиться в нотариальную контору за помощью. Нередко стороны обращаются к юристам или же риэлторам.

Бланк договора дарения доли квартиры.

Образец договора дарения доли квартиры.

Следующей необходима бумага как доказательство факта родства. Как вы знаете, сделки, которые происходят между родственниками, не облагаются налогом. Это напрямую касается дарения.

Если вы хотите освободить себя от необходимости оплачивать налог в размере 13%, то вы должны предоставить бумагу или иной акт, который будет свидетельствовать о том, что вы находитесь в близком родстве с одаряемым в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Следующая необходимая бумага – это согласие на осуществление сделки от других собственников. Если вы находитесь в браке, и пусть недвижимость оформлена на вас, но если она была приобретена в то время, когда вы находились в браке, то это значит, что вы должны получить согласие супруга на осуществление сделки.

Если процедура дарения осуществляется из долевой собственности, то есть вы являетесь обладателем одной из долей, то вы должны получить разрешение на проведение сделки от других собственников частей недвижимости.

Следующий документ – это квитанция, которая подтверждает факт оплаты вами государственной пошлины.

На сегодняшний день величина государственной пошлины составит 2000 руб. Так как мы говорим об осуществлении сделки дарения, то это значит, что вы являетесь собственником недвижимости, о которой идет речь.

А значит, вы должны предоставить бумаги, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете всеми возможными правами собственности. К таким правам относят свидетельство на собственность.

Также, приобщите всю возможную техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии недвижимого имущества.

Также, рекомендуем вам получить справку из Бюро инвентаризации о том, что вы являетесь полноправным собственником, и недвижимость не обременена никакими факторами.

Последний, но не менее важный документ – это справка выписка из вашей управляющей компании о том, что вы не имеете задолженности по коммунальным услугам перед ней.

На этом перечень бумаг исчерпан, однако в некоторых случаях, с вас могут потребовать дополнительные бумаги, которые также нужно будет приобщить к общему числу.

Чем отличается оформление документации в разных местах?

У нотариуса

Если вы оформляете документы у нотариуса, то вы не освобождаетесь от надобности предоставить свой паспорт, бумаги на недвижимость, а также согласие других собственников.

По возможности, предоставьте и бумаги, которые свидетельствуют о том, что у вас нет задолженности перед коммунальщиками.

А вот договор составит за вас представитель нотариата, при этом, договор будет составлен настолько правильно, что вряд ли у сотрудников Росреестра появятся претензии к его содержанию.

В мфц

МФЦ является органом, который принимает документы, и отправляет их в соответствующие инстанции.

Поэтому, навряд ли вы освободитесь вот надобности предоставлять какие-либо бумаги, которые необходимы для осуществления дарения.

Поэтому, будьте готовы, что вам придется предоставить весь пакет.

Риелтором

Риэлтор получает денежные средства за то, что в какой-то степени выполняет за вас все необходимые действия по сбору и формированию пакета документов.

Данный специалист поможет вам составить договор дарения, то есть дарственную, а также самостоятельно постарается получить все необходимые справки, ведь содействие в осуществлении сделки входит в его обязанности.

Заключение договора дарения и его регистрация

После того, как стороны заключили друг с другом договор дарения, поставив подписи, и тем самым согласившись с пунктами договора, необходимо приступить к следующему шагу.

Этот шаг является не менее ответственным, чем согласование договора и его подписание.

Сделку необходимо зарегистрировать на государственном уровне для того, чтобы новый собственник полноправно вступил в свои права. Для этого вам необходимо явиться в регистрационную палату. Но пакет документов, который должен быть предоставлен в рег палату качественно отличается от того пакета, который был необходим для формирования дарения. В чём основное различие? Какие документы должны иметься в вашем договоре?

Перечень необходимых документов для регистрационной палаты

Если вы собираетесь явиться в регистрационную палату, то отнеситесь с наибольшим вниманием к составлению пакета документов.

Очень часто невнимательность в какой процедуре может привести к тому, что сотрудник Росреестра попросту не примет у вас пакет документов, а значит, сделка не будет зарегистрирована.

Что же входит в необходимый список? В первую очередь это документ, который подтверждает тот факт, что между сторонами было заключено соглашение. Это может быть нотариально заверенный договор или просто договор, составленный между сторонами.

Необходимо предоставить бумаги, которые удостоверяют дарителя и одаряемого. На эту роль подойдет паспорт гражданина Российской Федерации. Не забывайте про ксерокопии такого важного документа.

Вам необходимо предоставить согласие других собственников или же вашего супруга на осуществление сделки дарения.

Далее, в ваш пакет документов должна войти квитанция об оплате государственной пошлины, которая на сегодняшний момент составляет 2000 руб.

Если сделка проводится между родственниками, то автоматически освобождает стороны от уплаты налога в размере 13%, и вам необходимо каким-либо образом подтвердить факт родства.

Возможно, это будет выписка из органа записи актов гражданского состояния, а возможно предоставление свидетельства о рождении.

Затем, вам необходимо предоставить документы на право собственности и техническую документацию постройки.

И этот пакет документов является стандартным, но также может быть разбавлен и другими бумагами в зависимости от вашей индивидуальной ситуации. Помните о том, что помимо подлинников у вас при себе должны иметься копии документов.

Сделайте как минимум по 2 на каждый. В случае, если пакет документов оказался сформирован правильно, то сотрудник Росреестра примет его, и в скором времени вы получите свидетельство о праве собственности на одаряемого.

Но в ситуации, если вы недобросовестно отнеслись к этой процедуре, то скорее всего, вам вернут документы ввиду того, что вы допустили ошибку в составлении договора, или не приложили важную бумагу.

Так или иначе, но такое положение вещей заставит вас внимательнее относиться к получению государственных услуг.

Полезное видео

Подробнее про договор дарения в видео ниже:

Заключение

Сформировав пакет документов, вы сделали больше, чем пол дела. Вам остается лишь предоставить их в соответствующие инстанции и ждать, когда наступит долгожданный результат.

Комментировать
2
6 просмотров
Комментарии
  1. Ника Троицкая
    Ответить

    Здравствуйте! Брат мужа хочет передать ему свою долю 1/4 в квартире,собственниками квартиры является муж 2/4 доли и я 1/4. Как лучше оформить передачу и какие нужды документы для этого? Спасибо.

    • Катерина
      Ответить

      Ника, добрый день!
      В данной статье написано подробно о том, какие необходимы документы доя оформления договора дарения. Пожалуйста, ознакомьтесь.

Это интересно