Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
20
3 488 просмотров

В соответствии с законом нашей страны, сделка дарения возможна в отношении как близкого родственника, так и абсолютно постороннего лица.

Поэтому, если вы планируете осуществить сделку дарения в отношении своей супруги, то вы имеете на это все законные основания. Но вам необходимо обратить внимание на ряд важнейших моментов и нюансов, которые сопровождают такую сделку.

Показать содержание

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Обратимся к законодательству. Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе. Этому огромному пункту посвящена целая глава 32.

В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе. Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого.

В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена.

Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей.

То есть, вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях. Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

Как оформить дарственную на жену?

Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления. При этом, каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения.

  • Первый и самый простой способ – это стандартное оформление дарственной. Для этого вы самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса оформляете договор дарения.

    Затем договор заверяется в нотариальной конторе, после чего регистрируется в соответствующем государственном учреждении. Это первый, но далеко не единственный способ.

  • Второй способ, к которому вы можете прибегнуть, это оформление договора купли-продажи. Такой способ подойдет тем, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения. Например, многие государственные служащие не хотят осуществлять сделку дарения, а пользуются ее завуалированными способами.

    Договор купли-продажи оформляется стандартно между двумя сторонами. При этом, данный договор можно даже не регистрировать у нотариуса. После того, как договор был подписан двумя сторонами, он регистрируется в Росреестре нашей страны.

    Таким образом, вы можете подарить своей супруге недвижимость. Существуют и иные способы, которые позволяют передать недвижимость в дар супруге.

  • Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги. Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется.

    После этого ваша супруга становится полноправной владелицей недвижимости. Какой из указанных способов выбрать, решать только вам.

Однако, помните о том, что выбранный вами способ должен быть тщательно продуман прежде, чем вы перейдете к его оформлению.

Пошаговый алгоритм действий

Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку.

Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры.

  1. В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры.

    Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву.

  2. Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый.

    Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна.

  3. Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость. Напомним, что если недвижимость оформлена на вас, то с нее должны быть сняты все обременения.

    А именно, позаботьтесь о том, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, как можно меньше прописанных лиц, а сама недвижимость не находилась в залоге.

  4. Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу.
  5. По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате. Далее, переходите к следующему шагу.
  6. После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию.

    Для этого вы должны явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов.

  7. Прежде, чем вы подадите документы, необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день размер государственной пошлины при сделке дарения равен двум тысячам рублей.

    Даритель освобождается от необходимости уплачивать налог, так как жена является вашим близким родственником, а в соответствии с налоговым кодексом, дарение в отношении близкой родни не облагается налогами.
  8. После того, как вы подали документацию в регистрирующий орган, вам необходимо выждать срок до 20 дней.

    По прошествии этого времени вам выдадут свидетельство о праве собственности на одаряемого, и он автоматически лишается всех своих прав. Как видите, процедура достаточно проста.

Необходимая документация

С большой ответственностью необходимо отнестись к процедуре сбора пакета документов. Правильно сформированный пакет является основанием для того, чтобы завершить сделку дарения. Поэтому, желательно с самого первого раза должным образом сформировать пакет.

  • В первую очередь в этот пакет должен войти в ваш паспорт.
  • Далее необходимо предоставить свое свидетельство на право собственности недвижимости, которую передается другому лицу.
  • В обязательном порядке приобщите к пакету документов техническую документацию в виде кадастровых документов.
  • Не лишним будет приобщить бумаги из Бюро инвентаризации и управляющей организации о том, что у вас нет никаких обременений, долгов, залогов на квартиру.
  • Предоставьте квитанции, которые свидетельствуют об оплате государственной пошлины.
  • Так как жена является вашим близким родственником, это значит, что вы освобождаетесь от необходимости оплачивать государственную пошлину. Поэтому, вам необходимо предоставить в качестве доказательства свидетельство о заключении брака.

Типовая форма договора дарения недвижимости.

Процедура оформления договора дарения

Для того, чтобы провести сделку дарения необходимо правильно составить договор. Отлично, если у вас есть возможность обратиться для этого к юристу и нотариусу.

За определённую плату данные специалисты составят договор, помогут сформировать пакет документов. Но в ситуации, если вы хотите самостоятельно составить данный договор, вы должны соблюсти несколько наших советов.

  1. Во-первых вы должны составлять договор на бумаге формата А4, абсолютно белой и без надписей. Преимущественно, заполняйте документы посредством компьютерного шрифта. Далее, вам необходимо скачать бланк, который поможет вам соблюдать необходимую структуру документа.

    Обязательно держите перед глазами образец для того, чтобы иметь возможность на него ориентироваться. Он поможет вам соблюдать необходимую структуру документа. Держите перед собой документы для того, чтобы ориентироваться на них тоже.

  2. Теперь приступаем к составлению договора дарения. Данный документ имеет определенную структуру, которой необходимо придерживаться. Так, в первом пункте вы должны указать, кто является субъектами сделки, в данном случае дарителем и одаряемым.

    Обязательно нужно ввести паспортные данные, принадлежность лица друг к другу в качестве мужа и жены, основываясь на свидетельстве о браке, а также контактную информацию. Затем необходимо составить описание предмета договора, а именно недвижимости, которая передается в собственность.

  3. После того, как вы указали описание недвижимости, основываясь на технической документации, приступайте к следующему пункту.

    Вам нужно прописать права и обязанности сторон. Их достаточно много, поэтому уделите пристальное внимание такому описанию.

  4. Следующим пунктом идет перечисление возможных мер ответственности в ситуации, если вы пренебрегаете пунктами договора. Необходимо прописать условия, которые могут подтолкнуть на изменения.

    Если у вас есть дополнительные требования друг к другу в ходе выполнения договора дарения, то можете озвучить это в отдельном пункте. Далее следует сделать список приобщенных документов, дата и подпись.

Регистрация собственности

Регистрация права собственности выполняется в органе Росреестра. Без прохождения такой процедуры сделка является недействительной. Поэтому уделите пристальное внимание такой процедуре.

А теперь перейдем к перечислению действий для того, чтобы завершить дарение.

  1. В первую очередь, вам необходимо составить пакет документов. Вполне подойдут именно такие, которые вы составляли для того, чтобы оформить договор дарения. Однако, необходимо приобщить документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  2. На то, чтобы орган Росреестра выдал свидетельство новоиспеченному собственнику необходимо около 15 календарных дней. В некоторых ситуациях этот срок может увеличиваться, либо уменьшаться.
  3. На этом, процедура завершена, а значит, собственность переходит во владение вашей супруги.

В каких случаях могут отказать?

К сожалению, на практике часто происходят ситуации, которые становятся основанием для того, чтобы сделку не зарегистрировали. Происходит это по ряду причин.

В первую очередь основанием для отказа регистрирующего органа является факт того, что вы неправильно сформировали пакет документов.

  • недостаток какой-либо бумаги является основанием для отказа;
  • неправильно составленный договор дарения тоже является основанием;
  • в ситуации, если ваша сделка каким-либо образом нарушает права третьих лиц, это значит, что сделка не может быть осуществлена;
  • четвертое основание для отказа – это отсутствие квитанции об оплате государственной пошлины;
  • если на квартире имеется какое-либо обременение, они также должны быть сняты, в противном случае сделка не будет зарегистрирована.
Существует масса оснований для того, чтобы вам отказали, поэтому прежде, чем подавать документы в орган Росреестра, обязательно изучите все нюансы.

Налогообложение

Так как в соответствии с семейным кодексом, статьей 14 жена является вашим близким родственником, вы освобождаетесь от надобности платить налог в размере 13%, а значит и подавать налоговую декларацию. 

Можно ли оспорить?

В ситуации, если другие родственники не согласны с данной сделкой, а также, с результатами, то вам необходимо удостовериться в том, что ваши действия не нарушают права третьих лиц.В ситуации, если ваши действия нарушили права третьих лиц, то сделка может быть отменена в судебных инстанциях, так и путем договоренности в форме медиации.

Заключение

Теперь, когда вы будете осуществлять оформление сделки дарения в отношении своей жены, вы будете знать, что делать в первую очередь. Надеемся, что данная сделка не станет для вас сложным процессом, и вы сможете выполнить всё быстро, четко, и в соответствии со своими желаниями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
20
3 488 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Елена
    Ответить

    Доброй ночи. Мой муж продавал квартиру, которая была в дарственной от его мамы и сразу купил другую на деньги этой дарственной квартиры (все в браке). Многие говорят, что если вдруг мы будем ее делить при разводе, то я и наши дети на нее не имеем никакого права. Это так? И если он оформит на меня дарственную на эту квартиру, при разводе он имеет право на 1/2? Спасибо.

    • Игорь
      Ответить

      Здравствуйте!
      Формально, подаренная родителями квартира относится к личному имуществу вашего супруга и разделу при разводе не подлежит. А вот после ее продажи и покупки новой – есть повод для спора в судебном порядке с неясным исходом, как мне видится. И да – дарение супругом квартиры вам не основание для отмены требований СК РФ о разделе имущества при разводе.

  2. Катерина
    Ответить

    квартира моего друга в собственности менее года, он решил оформить дарение этой квартиры на меня, мы скоро распишемся и муж возьмет мою фамилию,не будет ли проблем с оформлением дарения…от мужа жене,в связи с тем что квартира на его старой фамилии останется..а дарить он будет мне как жене,уже с новой фамилией…или просто будет достаточно предоставить свидетельство о браке??

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Договор дарения оформляется по действующему документу, удостоверяющему личность, в рассматриваемом случае – действующему паспорту. Т.е. под той фамилией, которая там указана.
      Если что, в новом паспорте под новой фамилией указываются данные прежнего паспорта, но для подстраховки дарение можно оформить нотариально.

      Бесплатная помощь юриста!
  3. Владимир
    Ответить

    В Росреестре отказали в регистрации договора дарения (жена-мужу) квартиры. Причина: квартира приобреталась в браке, т.е. юридически муж является владельцем половины квартиры. Предлагают заключить брачный договор. Что за чушь законодательная?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Если вы подавали заявление, то даже отказ должен быть в письменной форме, вот изложенные там причины отказа хотелось бы увидеть воочию.
      Что же касается действующего законодательства, то если для дарения третьему лицу необходимо нотариально заверенное согласие супруга дарителя, то при дарении друг другу, от одного супруга другому, необходимо юридически оформить даримое. Т.е. необходимо для начала выделить и оформить доли в данной квартире, после чего можно сделать дарственную на ту или иную половину. Иными словами, тот факт, что квартира была оформлена только на одного супруга, тогда как приобреталась в браке, не может обходить требование СК РФ о совместном владении имуществом (кроме личного), приобретенном в браке.

      Бесплатная помощь юриста!
  4. Лариса Чистякова
    Ответить

    Доброе утро. У меня такой вопрос, мы с мужем собираемся приобрести квартиру. Как лучше оформить сделку, чтобы дочь от первого брака не смогла в дальнейшем претендовать на долю в приобретаемой квартире? Два варианта, которые мы рассматриваем, 1-й купить квартиру в долях 3/4 на меня и 1/4 на мужа, и в дальнейшем муж оформляет на свою 1/4 дарственную на меня. 2-й вариант, муж один приобретает полностью квартиру на себя и в дальнейшем дарит полностью её мне. Какой вариант наиболее выгодный по стоимости и какой выгоднее по закону? Спасибо

    • Александра
      Ответить

      Размер государственной пошлины при регистрации договора дарения установлен ст 22.1 Закона “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” и одинаковы при стоимости договора до 10 млн. руб. Следовательно по финансовым издержкам оба варианта однозначны.
      А вот с “лишением” прав на наследование имущества все сложнее. Дочь от первого брака всегда будет иметь право наследовать долю своего отца в случае его смерти. Переоформление доля или всего дома в вашу собственность не будет препятствием признать эту квартиру совместно нажитым имуществом.

  5. Галина Покровская
    Ответить

    Доброе утро! Может ли мой муж подарить моей дочери (его падчерицы) новый дом, оформленный на него и построенный в браке со мной? Какой налог должна будет заплатить дочь?

    • Александр
      Ответить

      Здравствуйте Галина! В этом случае, если ваш муж подарит дом падчерице, то она должна будет заплатить 13% от кадастровой стоимости дома. А что бы избежать такого налога, если у вас с мужем официальный брак, то он договор дарения оформляет на вас, а вы потом оформляете на дочь.

  6. Сабина Миронова
    Ответить

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, может ли муж квартиру, приватизированную им на свое имя в браке, подарить эту квартиру в долях по 1/2 жене , брак действующий, и внучке? Спасибо.

    • роман
      Ответить

      Здравствуйте. Статья 36 Семейного кодекса предусматривает перечень имущества, на которое не может претендовать супруг/супруга. В него включают и приватизированную недвижимость. Оспорить данное правило возможно через суд, доказывая о вложениях в недвижимость финансовых средств другим супругом. По общему же правилу если второй супруг не включен в приватизацию, прав на имущество он не имеет. Поэтому супруг может дарить свое имущество в указанных вами долях.

  7. Любовь Воронина
    Ответить

    Здравствуйте! В браке нами приобретен дом. Мой муж хочет отказаться от своей доли в мою пользу. Скажите, пожалуйста, может ли он подарить, т.е. составить договор дарения?

    • Дарина
      Ответить

      Добрый день. Ваш муж может подарить Вам свою часть дома, приобретенного в браке путем оформления дарственной. При разводе подаренная часть остается в Вашем пользовании и разделу не подлежит. Для оформления дарственной необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его.

  8. Григорий Наумов
    Ответить

    Какие нужно собрать документы на оформление дарственной на жену (в квартире после совместной покупки никто не проживает и не прописан)?

    • Ирина
      Ответить

      Григорий, добрый день.
      В данной статье предоставлен полный список необходимых документов для оформления дарственной от мужа жене. Прошу вас, ознакомьтесь.

  9. Николай Давыдов
    Ответить

    У супругов в собственности по 1-комнатной квартире ,обе куплены в браке. Собираются перед разводом обменяться квартирами и закрепить за каждым юридически. Нужен брачный контракт ?

    • Анна
      Ответить

      Николай, добрый день.
      Если супруги доверяют друг другу, то брачный контракт не нужен. Если одна сторона не верит, то можно составит. В любом случае решать им.

  10. Тарас Соловьёв
    Ответить

    Могу ли я подарить жене квартиру купленную в браке? Одни пишут что нет, другие что да. Купил я ее на себя. В праве собственности 100 % я.

    • Галина
      Ответить

      Добрый день! Поскольку квартира приобретена в браке, она все равно подпадает под “совместно нажитое имущество”. Лучше всего в вашем случае перед дарением составить брачный договор и таким образом закрепить за вашей супругой право безраздельного владения недвижимостью.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: