Можно ли аннулировать договор дарения: как отозвать дарственную на квартиру дарителю?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
118 просмотров

Как показывает практика, не всегда даритель доволен результатом осуществленной сделки. Всё чаще и чаще юристам и судьям приходится сталкиваться с просьбой помочь отозвать дарственную на недвижимость.

Подобные просьбы происходят в ввиду различных обстоятельств, однако, осуществить эти прошения очень сложно. Но сложно, это вовсе не значит, что невозможно.

В этой статье мы рассмотрим, как грамотно отозвать дарственную на квартиру, и какие обстоятельства должны иметь место быть в ситуации, когда речь идет о подобном действии.

Показать содержание

Что такое отмена договора дарения?

Прежде, чем говорить о том, что такое отмена договора дарения, необходимо изучить, что же такое сам договор дарения.

В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса под дарением понимают сделку, которая осуществляется на безвозмездной основе.

В соответствии с составляемым договором одна сторона, которая именуется дарителем, передает другой стороне, которая в договоре именуется одаряемым недвижимость, которая переходит в непосредственную собственность.

При этом, даритель ничего не требует взамен. Такое действие называется дарением. Договор дарения весьма распространён, и поэтому, часто встречаются просьбы об его отмене.

СПРАВКА.Под отменой договора дарения понимаются действия, которые связаны с аннулированием договора, а значит, возвращением имущества к прежнему владельцу.

То есть даритель снова принимает назад недвижимость, и одновременно все права на неё. Но стоит сказать, что осуществить отмену дарения можно только в ситуации, когда на то имеются существенные обстоятельства.

В случае, если вы просто, без весомых на то причин решили отменить дарение, то спешим вас разочаровать, такое невозможно. В этой статье мы рассмотрим, как именно осуществить отмену на законных основаниях, опираясь на нормы законодательства. В каких случаях даритель или его родственники могут отозвать договор дарения? Как отозвать дарственную на квартиру?

Все основания, которые, так или иначе, могут повлиять на отмену договора дарения, собраны в судебной практике.
Но для того, чтобы надлежащим образом изучить ее, вам не хватит и одного месяца. Поэтому настоятельно рекомендуем вам изучить этот пункт для того, чтобы иметь представление о том, в каких случаях дарение может быть отменено.

  1. Рассмотрим первое основание. В той ситуации, когда одаряемый ведет себя не должным образом по отношению к дарителю и его семье, угрожает, наносит физические увечья, существует угроза жизни лица и его семьи, то сделка может быть отменена.
  2. В ситуации, когда у дарителя есть основания полагать, что его имущество используется не по назначению, что ведет к его гибели, то сделка также отменяется.
  3. Отмена происходит в случае, если нарушены права третьих лиц. Третьими лицами могут быть родственники, собственники, супруги.
  4. Отмена следует в ситуации, когда дарить переживает одаряемого.
  5. Еще одна ситуация для отмены – это случай, когда недвижимость не отвечает требованиям, что заявлены в договоре.
  6. Также, одаряемый сам может вернуть недвижимость в ситуации, если на ней найдено обременение.

Как видите, вариаций для того, чтобы сделка была расторгнута масса. Вам осталось лишь понять, какой вариант более подходит к вам, и действовать в соответствии с инструкцией.

Какие есть варианты, чтобы отозвать документ?

Существует два признанных варианта расторжения договора дарения. Первый вариант связан с процедурой медиации. Это значит, что лица договариваются об отмене добровольно, без привлечения судебной инстанции. В этом случае одаряемый просто возвращает недвижимость дарителю и на этом первый вариант себя исчерпывает.

Второй вариант – это судебная инстанция. Такой вариант применяется в том случае, когда стороны не могут достигнуть договоренности друг с другом.

ВАЖНО. Как правило, такие ситуации требуют участие в специальных судебных процессах, в результате чего суд решает, которая из сторон была права.

Как расторгнуть дарственную в досудебном порядке?

Как отменить дарственную на квартиру мирным путем? Досудебный порядок, или по-другому процедура медиации – это процесс, при котором стороны самостоятельно договариваются о расторжении сделки. Как правило, стороны приходят к соглашению ввиду того, чтобы просто не хотят тратить время на судебные издержки. В такой ситуации стороны встречаются, обговариваются детали сделки.

После этого одаряемый должен осуществить либо дарение в отношении дарителя, либо написать заявление и отнести в Росреестр.

В данном заявлении указывается просьба об отмене сделки дарения. При этом не важно, какой срок прошел с момента заключения соглашения. Заявление регистрируют, принимают, приобщают к пакету документов.

После рассмотрения бумаг сотрудники органа Росреестра выдают свидетельство о праве собственности на имя дарителя. Сделка считается отмененной.

Как отменить договор дарения дарителю через суд?

Как отменить договор дарения на квартиру, если договориться не удалось? Нередко стороны не могут прийти к единому мнению. В этой ситуации необходимо знать, как отстаивать свои права. Итак, если ваши права были нарушены, вы должны обратиться в судебные инстанции. Для этого вам необходимо написать исковое заявление. В исковом заявлении вы должны изложить свои требования.

ВАЖНО. Обязательно упомяните о том, почему вы хотите вернуть все на круги своя и аннулировать дарственную на квартиру, а также прикрепите доказательства. Соберите пакет документов, который необходим для подачи и будет подтверждать ваши слова.

Суд рассматривает поданный пакет документов не менее 30 дней, то есть один календарный месяц. По факту рассмотрения выносится решение, в соответствии с которым ваши требования могут как удовлетворить, так и оставить без рассмотрения.

В случае, если суд при рассмотрении увидел нарушение ваших прав, он приглашает стороны в судебное заседание. На разбирательство должны явиться обе стороны, или законные представители по доверенности. Стороны в судебном заседании высказывают свое мнение, спорят, участвуют в прениях, отвечают на вопросы, приглашают свидетелей, раскрывают доказательства.

По факту рассмотрения дела суд удаляется в комнату для принятия решений. Решение может быть принято в пользу ответчика или истца. Также, нередки случаи частичного удовлетворения требований.

Решение обязательно к исполнению сразу же после прочтения. А затем пригласят пристава-исполнителя.

Стоит заметить, что суд может идти не одни сутки, собираться несколько раз в течение нескольких месяцев. Такое проявление может быть спровоцировано неявкой сторон в заседании, или же дополнительными обстоятельствами.

Стоит оговорить нюансы, которые могут присутствовать в случае, если вы хотите отменить дарственную на квартиру в судебном порядке.

  • Так, в первую очередь вам необходимо обратить внимание на то, что судья в заседании будет интересоваться, проводилась ли процедура медиации. В случае, если она не проводилась, и об этом станет известно, судья может вынести решение не в нашу пользу.

    Поэтому в ваших интересах указать, что вы пытались прийти к общему соглашению. Для этого вам действительно придется попытаться договориться перед тем, как обращаться в суд.

  • Второй важный момент связан с тем, что вам необходимо заручиться доказательствами того, что ваши слова являются законными. Это касается состояния недвижимости, приобщить доказательства по этому факту. Это касается и других нюансов.

    В противном случае, при отсутствии доказательств, имея лишь одни домыслы, вы не сможете вынести решение в вашу пользу.

СПРАВКА. В ситуации, если решение было принято, однако она вас не удовлетворяет, вы можете обратиться в вышестоящую инстанцию. Для этого вам необходимо обратиться в областной Арбитраж.

Как мы уже сказали, решение вступает в законную силу сразу после того, как была озвучено судом. Судебные приставы следят за тем, чтобы оно тщательно исполнялось. Однако, спешим заверить вас в том, что в ситуации, если собственник не захочет возвращаться домой, вы сможете оспорить это решение, или пожаловаться приставу-исполнителю. В случае, если другая сторона не хочет исполнять требования закона, будут применены серьезные меры, которые позволят вам снова стать полноправным собственником.

Скачать примерный образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Какие понадобятся документы?

Для того, чтобы подать документы в судебную инстанцию и там представлять свои интересы, необходимо правильно сформировать пакет документов.

В него войдет паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое утратило законную силу, договор дарения, составленное исковое заявление, документы, которые были приобщены к сделке, а также доказательства, на основании которых вы хотите отменить соглашение.

Все документы рассматриваются судом. Предусмотрительно сделайте по несколько копий из каждой бумаги. Если ваши интересы представляет доверенное лицо, обязательно приобщите их к доверенности. Все документы подаются в канцелярию суда, сначала проходят проверку грамотности. Без этого документы не будут рассматриваться судьей, ведь он будет искать соответствия букве закона.

Заключение

В завершении этой статьи следует сказать о том, что в ситуации, если возникла необходимость отменить сделку дарения, не стоит переживать, опускать руки. Всё намного легче, чем вам могло показаться на первый взгляд. Поэтому мы желаем вам быстро пройти эту процедуру, ни в коем случае не останавливается перед сложностями, и во всём руководствоваться буквой закона. Только в этом случае вы сможете рассчитывать на положительный результат.

Смотреть видео по теме: КАК ВЕРНУТЬ ПОДАРЕННУЮ КВАРТИРУ? Нотариус Алексей КомаровКАК ВЕРНУТЬ ПОДАРЕННУЮ КВАРТИРУ? Нотариус Алексей Комаров

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
118 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: