Можно ли передарить подаренную квартиру в 2026 году: пошаговый порядок, нотариус и налоги
Можно ли передарить подаренную квартиру в 2026 году: пошаговый порядок, нотариус и налоги
| Вопрос | Коротко | Подробнее |
|---|---|---|
| Можно ли передарить подаренную квартиру? | Да, без ограничений | После регистрации права в Росреестре новый владелец вправе распорядиться квартирой любым способом, в том числе подарить её кому угодно |
| Нужен ли нотариус? | Иногда обязательно | Нотариус обязателен при дарении доли и если даритель — ребёнок или подопечный. При дарении целой квартиры взрослым владельцем нотариус не обязателен, но его участие снижает риск оспаривания |
| Через сколько времени можно передарить? | Сразу после регистрации | Минимального срока ожидания нет. Как только право собственности зарегистрировано в ЕГРН — можно заключать новую сделку |
| Платить ли налог при передаривании близкому родственнику? | Нет | Дарение между членами семьи и близкими родственниками НДФЛ не облагается (ст. 217 п. 18.1 НК РФ) |
| Какие документы нужны в 2026 году? | Паспорта + договор дарения + выписка ЕГРН | «Домовая книга» и «бумаги из БТИ» с 2018 года при регистрации не нужны. Основа — договор дарения и актуальная выписка из ЕГРН |
Содержание статьи
Правовая основа: когда передаривание законно
Понятия «передарить» в законе нет — это разговорный термин. Юридически речь идёт о заключении нового договора дарения: одаряемый по первой сделке выступает дарителем по второй. Глава 32 ГК РФ этому не препятствует.
После государственной регистрации права собственности в ЕГРН новый владелец квартиры получает полный набор правомочий — владение, пользование и распоряжение. Никаких ограничений на то, чтобы сразу же подарить квартиру кому-то ещё, закон не устанавливает.
Если первоначальный даритель жив и в пределах срока исковой давности (3 года), он может попытаться оспорить первую дарственную в суде. При успехе вторая сделка тоже рухнет. Поэтому, прежде чем передаривать, убедитесь, что первый договор составлен юридически чисто.
Кроме того, если квартира передавалась с каким-либо обременением (залогом, рентой, арестом), для повторного дарения потребуется согласие заинтересованной стороны.
| Параметр | Обычное дарение | Передаривание (повторное дарение) |
|---|---|---|
| Законность | Да | Да |
| Срок ожидания | Нет | Нет (после регистрации ЕГРН) |
| Нотариус (целая квартира) | По желанию | По желанию |
| Нотариус (доля) | Обязателен | Обязателен |
| Риск оспаривания | Стандартный | Выше, если первая сделка уязвима |
| Налог между близкими родственниками | Нет | Нет |
| Налог между посторонними | НДФЛ с кадастровой стоимости | НДФЛ с кадастровой стоимости |
Нотариус: когда обязателен, когда — на ваше усмотрение
С 2016 года ситуация с нотариусом изменилась. Разберём, в каких случаях без него не обойтись.
Случаи, когда нотариус обязателен по закону
- Дарение доли в праве общей долевой собственности (ст. 42 ФЗ-218) — нотариальное удостоверение договора обязательно, даже если все сособственники согласны.
- Даритель — несовершеннолетний или подопечный (ст. 21 ФЗ-48 «Об опеке»): потребуется не только нотариус, но и разрешение органа опеки. При этом дарить имущество несовершеннолетних практически невозможно — для этого нужно доказать, что иначе их имущественное положение не пострадает.
- Договор дарения оформляется представителем по доверенности, если в доверенности прямо не назван одаряемый и не указан предмет дарения — такая доверенность ничтожна (ст. 576 ГК РФ).
Когда нотариус рекомендован, но не обязателен
- Дарение целой квартиры совершеннолетним дееспособным собственником без долей — договор в простой письменной форме законен и принимается Росреестром.
- Тем не менее нотариус полезен, если сделка может быть оспорена: он проверяет дееспособность сторон, разъясняет последствия и хранит экземпляр договора.
За удостоверение договора дарения недвижимости: 0,2–0,5% от кадастровой стоимости квартиры (но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб. — для близких родственников). Для посторонних лиц — иные ставки, уточняйте у конкретного нотариуса.
Документы для передаривания в 2026 году
В старых статьях часто упоминаются «бумаги из БТИ» и «домовая книга». Оба документа при регистрации права собственности не нужны с 2017–2018 года. БТИ не выдаёт справки для Росреестра, а домовые книги отменены. «Свидетельство о регистрации» тоже больше не выдают — с 2016 года его заменила выписка из ЕГРН.
| Документ | Кто предоставляет | Примечание |
|---|---|---|
| Паспорта обеих сторон | Даритель и одаряемый | Оригиналы |
| Договор дарения | Составляется совместно / у нотариуса | Минимум 3 экземпляра: по одному каждой стороне + Росреестр |
| Выписка из ЕГРН на квартиру | Заказывается на Госуслугах или в МФЦ | Подтверждает право собственности дарителя; актуальная (желательно не старше 1 месяца) |
| Согласие супруга дарителя | Нотариально удостоверенное | Только если квартира куплена в браке. Если получена в дар или по наследству — не нужно |
| Разрешение органа опеки | Орган опеки и попечительства | Только если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные |
| Нотариальный договор дарения | Нотариус | Обязателен при дарении доли, опционален при целой квартире |
Пошаговая регистрация через МФЦ и Росреестр
Переход права собственности регистрируется в Росреестре по ФЗ-218 от 13.07.2015 (действует с 01.01.2017). Закон № 122-ФЗ, который упоминался в старых источниках, утратил силу.
Шаг 1. Составить и подписать договор дарения
Договор составляется в письменной форме. В нём указывают полные данные сторон, точное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь), условия передачи, ссылку на правоустанавливающий документ дарителя. Обязательное условие: договор должен быть безвозмездным — никаких встречных обязательств одаряемого.
Шаг 2. Уплатить государственную пошлину
За регистрацию перехода права собственности — 2 000 руб. для физических лиц. Уплачивает, как правило, одаряемый. Реквизиты — на сайте Росреестра или в МФЦ.
Шаг 3. Подать документы на регистрацию
Способы подачи в 2026 году:
- МФЦ («Мои документы») — самый распространённый вариант. Запись онлайн или по телефону. Срок регистрации через МФЦ — 9 рабочих дней.
- Госуслуги (электронно) — требует усиленной квалифицированной электронной подписи у обоих участников сделки. Срок — 7 рабочих дней. Госпошлина со скидкой 30% — 1 400 руб.
- Нотариус — если договор удостоверялся нотариально, он сам направляет документы в Росреестр. Срок — 1 рабочий день.
- Почта — отправка заказным письмом с описью вложения. Все подписи должны быть нотариально засвидетельствованы.
Шаг 4. Получить выписку из ЕГРН
Итоговый dokумент, подтверждающий переход права, — выписка из ЕГРН с данными нового собственника. «Свидетельства о государственной регистрации» не выдаются с 15 июля 2016 года. Выписку можно заказать в МФЦ или на Госуслугах.
Прямо через Росреестр (личный приём) — 7 рабочих дней. Через МФЦ — 9 рабочих дней. Через нотариуса — 1 рабочий день. При подаче через Госуслуги — 7 рабочих дней.
Налоги: НДФЛ при передаривании в 2026 году
При дарении квартиры одаряемый получает доход в виде её кадастровой стоимости. С этого дохода уплачивается НДФЛ.
Кто налог не платит
Освобождены от НДФЛ граждане, получившие квартиру в дар от членов семьи или близких родственников (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). К ним относятся: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые), бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Ставки НДФЛ в 2026 году для остальных
С 2025 года в России введена прогрессивная шкала НДФЛ. При дарении между посторонними людьми налог рассчитывается с кадастровой стоимости квартиры:
| Доход (кадастровая стоимость квартиры) | Ставка НДФЛ | Формула |
|---|---|---|
| До 2 400 000 руб. | 13% | Стоимость × 0,13 |
| От 2 400 001 до 5 000 000 руб. | 15% на часть сверх 2,4 млн | 312 000 + (стоимость − 2 400 000) × 0,15 |
| От 5 000 001 до 20 000 000 руб. | 18% на часть сверх 5 млн | 702 000 + (стоимость − 5 000 000) × 0,18 |
| От 20 000 001 до 50 000 000 руб. | 20% на часть сверх 20 млн | 3 402 000 + (стоимость − 20 000 000) × 0,20 |
| Свыше 50 000 000 руб. | 22% на часть сверх 50 млн | 9 402 000 + (стоимость − 50 000 000) × 0,22 |
Если одаряемый — налоговый нерезидент РФ (находится в России менее 183 дней за год), ставка НДФЛ составляет 30% от кадастровой стоимости квартиры вне зависимости от суммы и степени родства.
Порядок уплаты
Одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля следующего года. Уплатить налог — до 15 июля того же года. При нарушении срока подачи — штраф 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (минимум 1 000 руб., максимум 30% от налога).
Квиз: узнайте свой сценарий передаривания
Выберите свою ситуацию
Нажмите на кнопку, соответствующую вашему случаю:
✅ Самый простой вариант
- Нотариус — не обязателен (по желанию)
- НДФЛ — не платится
- Декларация 3-НДФЛ — не нужна
- Госпошлина — 2 000 руб. (или 1 400 руб. через Госуслуги)
- Документы: паспорта, договор дарения (3 экз.), выписка ЕГРН
- Если квартира куплена в браке — нужно нотариальное согласие супруга дарителя
⚠️ Нотариус обязателен
- Нотариус — обязателен по закону (ст. 42 ФЗ-218)
- НДФЛ — зависит от степени родства (близкие — без налога, посторонние — по прогрессивной шкале)
- Нотариус самостоятельно подаёт документы в Росреестр — срок регистрации 1 рабочий день
- Тариф нотариуса: 0,2–0,5% от кадастровой стоимости доли (для близких родственников)
⚠️ Налог по прогрессивной шкале
- Нотариус — не обязателен для целой квартиры, но рекомендован
- НДФЛ — платится одаряемым по прогрессивной шкале (от 13% до 22% с кадастровой стоимости)
- Одаряемый обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года
- Налог уплачивается до 15 июля следующего года
- При кадастровой стоимости квартиры 4 млн руб. налог составит: 312 000 + (4 000 000 − 2 400 000) × 0,15 = 552 000 руб.
🔴 Самый сложный случай
- Нотариус — обязателен
- Требуется разрешение органа опеки и попечительства
- На практике дарение имущества несовершеннолетнего возможно только при исключительных обстоятельствах — суды и опека такие сделки блокируют
- Если несовершеннолетний — одаряемый (а не даритель), ограничений нет; его интересы представляет родитель/опекун
В этом случае рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом.
Частые вопросы
Можно ли передарить квартиру сразу — в день получения?
Теоретически — нет, потому что право собственности возникает с момента государственной регистрации, а не с момента подписания договора. Пока переход права не зарегистрирован в ЕГРН, одаряемый не является собственником и не может распоряжаться квартирой. Как только Росреестр внесёт запись — можно подавать документы на второе дарение хоть в тот же день.
Обязательно ли уведомлять первоначального дарителя о передаривании?
Нет. Закон не обязывает уведомлять первоначального дарителя о последующих сделках с подаренным имуществом. Исключение — если в первом договоре прямо прописано такое условие. Подобные оговорки юридически спорны: они ограничивают право собственника распоряжаться имуществом, что противоречит ГК РФ, и, скорее всего, суд их не признает. Но чтобы не создавать конфликт, проверьте первый договор.
Может ли первый даритель через суд вернуть квартиру после передаривания?
Отменить дарение в судебном порядке можно только в строго определённых случаях (ст. 578 ГК РФ): если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя, если одаряемый умер раньше дарителя и в договоре был пункт о возврате в таком случае, либо при банкротстве дарителя-ИП в течение шести месяцев до сделки. Срок исковой давности — 3 года. Если квартира к тому моменту уже передарена добросовестному приобретателю, вернуть её сложнее, но иски бывают.
Что делать, если квартира подарена с условием пожизненного проживания дарителя?
Дарение с условием встречного предоставления — это уже не дарение, а рента или договор купли-продажи. Если в договоре есть условие о праве дарителя пожизненно жить в квартире, такое условие создаёт обременение (пользование). При передаривании одаряемый обязан сохранить это право: новый собственник не может выселить человека с зарегистрированным правом проживания.
Платит ли налог даритель при передаривании?
Нет. Дарение — безвозмездная сделка. Даритель не получает дохода и НДФЛ не платит. Налог платит только одаряемый — и только если он не является близким родственником дарителя. Исключение: если сам даритель ранее получил квартиру в дар от постороннего, уже уплатил НДФЛ и теперь решил её передарить — он выступает лишь дарителем, новых налоговых обязательств у него нет.
Нужно ли согласие банка при передаривании заложенной квартиры?
Да, обязательно. Если на квартире есть ипотека или иной залог, дарение без согласия залогодержателя (банка) ничтожно (ст. 37 ФЗ-102 «Об ипотеке»). На практике банки такое согласие не дают — им выгодно, чтобы должник оставался собственником. Снять залог до передаривания можно только после полного погашения долга.
Как рассчитывается НДФЛ, если кадастровая стоимость завышена?
С 2020 года оспорить кадастровую стоимость можно в суде или через комиссию при Росреестре. Если кадастровая стоимость успешно снижена до передаривания — НДФЛ считается с новой, меньшей суммы. Если снижение происходит уже после подачи декларации — можно подать уточнённую декларацию и вернуть переплаченный налог.
Если у вас нестандартная ситуация — например, квартира в ипотеке, среди сособственников несовершеннолетние или первый договор содержит спорные условия — лучше проконсультироваться с юристом до подписания нового договора дарения. Это дешевле, чем судиться потом.
Смотрите также:
Здравствуйте ! Вопрос следующий. Можно ли подаренную мной квартиру получить обратно как в подарок ?
Здравствуйте Виолетта! Подаренная квартира может быть подарена любому лицу, и даже вам, как бывшему дарителю. Сделать это можно после полного оформления документов новым владельцем. Есть некоторые ограничения, которые указаны в статье 575 ГК РФ. Но это наверно не ваш случай. Сроки дарения ни чем не ограничены, только все должно быть заверено нотариально.
Здравствуйте! Можно ли квартиру, которую оформляем как дарение своей дочери, в дальнейшем переоформить на меня обратно? И есть ли ограничения по сроку переоформления дарения? Как правильно оформить квартиру дарения между родственниками: у нотариуса или свободным договором?
Договор дарения вы можете составить как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста.
Договор дарения считается заключенным в момент его подписания сторонами или их законными представителями. Изменить договор дарения вы можете в любой момент до регистрации перехода право собственности предмета дарения от дарителя одариваемую.
Оспорить договор дарения ( после регистрации) возможно только в судебном порядке имея веские доказательства причин расторжения его.