Пересмотр цен на жилье или почему увеличилась кадастровая стоимость квартиры

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
4
3 995 просмотров

В России для определения размера налога на квартиру каждые пять лет проводится кадастровая оценка объекта недвижимости. Многие владельцы сталкиваются с тем, что цена квартиры меняется после очередной оценки. Наиболее неприятным вариантом становится рост стоимости жилья, ведь владельцу придется платить государству увеличенный налог на ту же квартиру, которую он и имел раньше. Мы разберемся, почему растет кадастровая стоимость и что делать, если вы оказались в такой ситуации.

Показать содержание

Недостатки инвентаризационного вида оценки жилья

Инвентаризационная стоимость представляет собой вариант оценки, который определяет размер налога в адрес государства. При проведении анализа квартиры учитывается всего несколько показателей – площадь, состояние дома, коммунальные удобства или их отсутствие. Такой алгоритм имел ряд недостатков, главным из которых стала оторванность инвентаризационной стоимости от реального положения вещей на рынке.

Правительство задумалось над новой системой, которая бы учитывала расположение квартиры, наличие инфраструктуры, положение относительно метро или критических объектов социального обслуживания. Так и был создан алгоритм расчета кадастровой стоимости. Она приближена к положению вещей на современном рынке.

На заметку. Кадастровая цена квартиры включает в себя множество факторов, которые имеют вес при проведении рыночной оценки, поэтому такая цена в идеале должна быть аналогичной рыночной или приближенной к ней.

Не исключены и другие варианты, о них мы поговорим ниже.

Как узнать цену кадастра?

Росреестр предоставляет гражданам услугу онлайн информирования о кадастровой стоимости.

  1. Для этого достаточно зайти на сайт организации, выбрать раздел «Электронные услуги», а затем – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Введите адрес квартиры, чтобы узнать ее кадастровую стоимость.
  3. Также посмотреть этот параметр есть возможность в кадастровом паспорте (если он был выдан после 2012 года).

Письменную справку с данными по стоимости вашего жилья выдают Многофункциональные центры по всей Российской Федерации и кадастровая палата.

Далее ответим на вопрос: “Почему у моей квартиры повысился данный вид стоимости?”

Почему растет?

Владельцы недвижимости столкнулись с резким ростом стоимости своих квартир еще в момент внедрения кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Так как же увеличивается данный показатель? В первую очередь имеет место учет таких факторов, как расположение жилья, комфортабельность, наличие транспортных объектов в большинстве случаев привел к удорожанию жилья, что и было целью правительства. Ведь таким образом кадастровая стоимость действительно позволила сделать правительственную оценку приближенной к рыночным реалиям и более динамичной.

Она привела к тому, что налог увеличился на 70% квартир, в 30% случаев стоимость осталась прежней. Кадастровая стоимость и сама по себе увеличивается, поскольку в алгоритме расчета используются утвержденные правительством цифры.

Возьмем для примера Москву. В 2015 году минимальная ставка за квадратный метр в столице Российской Федерации выросла на 30-40%. В зависимости от площади квартир и расположения в определённом округе меняется и алгоритм. Весь алгоритм оценки утвержден Министерством экономического развития.

Важно! Обращаем ваше внимание и на то, что только с 2020 года россиянам придется платить налог в полном объеме. А до того момента действуют сниженные ставки для переходного периода.

Кадастровый тариф квартиры может вырасти и после изменения одной из характеристик. Местные власти наделены полномочиями проводить переоценку по собственной инициативе. Поводом для повторной экспертизы могут послужить:

  • Перепланировка (с увеличением площади).
  • Завершение строительства (раньше объект был в процессе, теперь стал законченным и готовым к эксплуатации).
  • Улучшение социальной инфраструктуры. Удивительно, но на кадастровую стоимость повлияет даже новая дорога около многоэтажного дома.

Чаще всего переоценку проводят из-за так называемых рыночных показателей, если они изменились, то и кадастровая стоимость должна стать иной, как правило, увеличиться. В некоторых регионах такие пересмотры уже стали традицией, раз в два-три года местные власти меняют минимальные цены для квадратных метров, чтобы увеличить налоговые отчисления в бюджет.

Теперь вы знаете, почему бывает так, что выросла кадастровая стоимость жилья.

Из-за чего она часто выше рыночной?

Рыночная цена основывается на показателях, которыми оперирует рынок. В условиях сделок купли-продажи, окончательной стоимостью квартиры можно назвать сумму, за которую покупатель готов приобрести объект. Рыночное достоинство нельзя назвать объективным или стабильным, но оно стратегически важно для каждого владельца. Недвижимость продается по завышенной и заниженной стоимости, конкретные примеры для рынка нивелируются, главное, понять, объективную востребованность для покупателя.

Рыночная цена крайне нестабильна, она может меняться даже на основе факторов, которые не касаются квартиры напрямую, политических событий или валютной нестабильности в государстве. Не говоря уже о том, что жилье распродается в разные времена года с разными наценками и темпами.

Кадастровая стоимость имеет не так много общего с рыночной, несмотря на то, что сам алгоритм был введен затем, чтобы унифицировать два показателя. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» утверждает критерии кадастрового исследования, они включают в себя определения износа здания, расходов на строительство и так далее.

Справка. На практике вышеуказанные показатели не всегда совпадают. В сложную ситуацию попадают хозяева, которые вынуждены платить налоги в соответствии с кадастровым тарифом, который оказывается выше рыночного.

Чаще всего казус происходит с квартирами, построенными в новостройках по самым современных технологиях. Такое строительство дорогостоящее, используются элитные материалы, а износа нет. Если такая постройка располагается в не обустроенном районе, то рыночная стоимость квартиры окажется гораздо ниже. Это только один пример того, как разные критерии оценки могут повлиять на цену квартиры.

Увеличение налоговой ставки

Как мы упоминали выше, кадастровая стоимость напрямую связана с налоговыми выплатами. И речь идет не только о том, что изменится сумма налога, иной станет и ставка.

На начало 2018 года установлены следующие параметры:

  1. Владельцы недвижимости стоимостью до 10 млн рублей выплачивают государству налог в размере 0,1% от суммы.
  2. Если стоимость выше 10 млн рублей, ставка вырастает до 0,15%.
  3. Свыше 50 млн рублей – ставка поднимается до 0,2%.
  4. А владельцам апартаментов стоимостью свыше 300 млн рублей придется платить налог по ставке 2%.

За квартиры с большой площадью хозяева платят теперь значительно больше, а налог на однокомнатное жилье увеличился не так ощутимо. В основу алгоритма закладывали истину о том, что большие квартиры принадлежат состоятельным гражданам, значит они могут передавать государству более значительные выплаты за свою недвижимость.

Что делать, если показатель стал больше?

Хозяин имеет право оспорить изменение кадастровой экспертизы, сделать это можно через суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах. Чтобы избежать расходов на ведение судебного процесса, с обжалованием стоит поторопиться – комиссия принимает претензии по процессам, которые были проведены в течение шести месяцев. Рекомендуется до обращения провести рыночную оценку квартиры, нанять независимо специалиста (чтобы результаты процедуры не оказались несправедливо высокими), она станет существенным аргументом в процессе рассмотрения дела.

Кадастровая стоимость имеет значение при определении размера налогов, она может быть завышена, что приводит к переплатам. Алгоритм неидеален, однако владелец может оспорить вердикт. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр. Теперь вы знаете ответ на вопрос: “Почему увеличилась кадастровая стоимость жилья?”

Полезное видео

Смотрите далее в видео как рассчитать и оспорить налог:

Кадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налогКадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налог

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
4
3 995 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Алексей
    Ответить

    Помимо вышесказанных причин, поводом для повторной оценки квартиры могут послужить: изменение площади квартиры, границ, типа земли и вида пользования. Ещё хочу добавить, что инициатором может стать владелец квартиры. Вообще он даже обязан это сделать, если появились какие-то изменения.

    • Ольга
      Ответить

      Ставки указаны неверно:
      до 300 000 – 0,1%
      300 000 – 500 000 – 0,3%
      500 000 – 1 000 000 – 0,9%
      1 000 000 – 2 000 000 – 1,5%
      >2 000 000 – 2%

  2. Юлия
    Ответить

    Кадастровая стоимость стала очень важным показателем при расчете имущественного и земельного налогов, НДФЛ, при вступлении в наследство. Попробовать оспорить её до суда можно через Росреестр, в нём есть отдел кадастровой оценки, который по мере необходимости собирает комиссию по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости.

  3. Наталья Пуфина
    Ответить

    По мнению экспертов кадастровая стоимость завышена в 80 % случаев. Оценка в большинстве случаев проводилась без учета индивидуальных особенностей недвижимости. При значительном превышении следует обратиться к оценщикам, с результатами обращаться нужно в суд, чтобы все расходы были возмещены. Обязательно должен быть заключен договор с экспертной организацией.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: