Материнский капитал на покупку квартиры: когда и как правильно использовать?

В 2007 году была запущена государственная программа поддержки семей, в которых родился второй и последующий ребенок. Данная поддержка заключается в предоставлении материнского капитала (далее МК) – определенной суммы денежных средств, которую можно потратить на различные нужды, в том числе на приобретение квартиры.

Многие люди до сих пор не вникли во все нюансы процедуры с приобретением жилья за маткапитал. В этой статье мы рассмотрим пошагово, с чего начать и как правильно использовать средства, а также как купить и оформить квартиру с помощью пособия.

Показать содержание

• Когда можно потратить маткапитал на приобретение жилья?
• Условия и правила использования денежных средств
Можно ли использовать его до достижения ребенком 3 лет?     Можно ли купить недвижимость у родственников за счет данных средств?     Если у семьи уже есть в собственности жилплощадь?    
• Способы оплаты
• Необходимые документы
• Пошаговая инструкция
Порядок действий, как можно получить вычет    
• МК и вторичный рынок – нюансы и особенности процедуры
• Как происходит приобретение доли?
• На кого оформляется недвижимость, купленная на маткапитал, как делится при разводе?
• Полезное видео
• Заключение

Когда можно потратить маткапитал на приобретение жилья?

На основании Федерального Закона №256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», получить сертификат на маткапитал разрешено после рождения второго или последующего ребенка. Но воспользоваться данными денежными средствами можно только по достижению ребенком, на которого выдали сертификат, возраста трех лет. Однако в данном правиле существуют исключения, по которым можно реализовать мат. капитал раньше.

О том, когда можно потратить материнский капитал на покупку квартиру, говорится здесь.

Условия и правила использования денежных средств

Тратить денежные средства, предоставленные государством, нужно аккуратно. Здесь важно знать законодательство РФ и, по возможности, обратиться за помощью к опытному юристу. Маткапитал на покупку квартиры реализуется сотрудниками Пенсионного фонда России (ПФР), то есть весь процесс купли-продажи будет контролироваться именно ими.

Законодательством установлены определенные условия, соблюдение которых обязательно при покупке квартиры. Они выглядят следующим образом:

1. Договор купли-продажи оформляется строго по законодательству РФ.
2. Приобретаемое помещение соответствует санитарным нормам.
3. Квартира находится на территории России.
4. После оформления всех документов, семья получает полное право на квартиру.

Собственность оформляется на всех членов семьи:

• владельца сертификата;
• несовершеннолетних;
• других взрослых (существуют исключения).

Про условия и правила покупки квартиры на материнский капитал читайте в этой статье.

Можно ли использовать его до достижения ребенком 3 лет?

Данный вопрос чаще всего возникает у молодых семей, которые имеют двух и более детей, и нуждаются в приобретении или расширении жилищных условий. Законодательством России разрешено использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (в частности на покупку квартиры) до достижения ребенком трехлетнего возраста, в двух случаях:

• На погашение процентов или основного долга по кредиту, который был взят на приобретения квартиры, даже если он был оформлен до рождения ребенка. Здесь важно учитывать, что погасить можно любой заем, кроме потребительского кредита, направленный на улучшение жилищных условий, а не только ипотечный кредит.
• На первоначальный взнос по займу или кредиту, который будет направлен на улучшение жилищных условий. Сюда относится и взносы по договору долевого участия в строительстве квартир.

Про то, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до достижения ребенком 3 лет, говорится тут.

Можно ли купить недвижимость у родственников за счет данных средств?

Можно ли воспользоваться им при покупке площади у родственников? Сегодня участились случаи обналичивания средств материнского капитала, поэтому все сделки с привлечением маткапитала тщательно проверяются сотрудниками ПФР. Сделки с недвижимостью, которая была приобретена у родственников, проверяется не только ПФР, но и сотрудниками МВД и ОБЭП на предмет мошенничества.

Не смотря на это, законодательством РФ разрешено заключать сделки по продаже недвижимости за маткапитал с родственниками, если соблюдаются следующие условия:

• приобретаемое жилье может находиться в собственности любого родственника, кроме законного супруга;
• сделка не должна носить притворный характер, то есть заключенной с целью обналичивания средств сертификата (это тщательно проверяется соответствующими органами);
• если после заключения сделки будет установлен факт мошенничества, то договор автоматически аннулируется, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

Если у семьи уже есть в собственности жилплощадь?

Можно ли использовать мат капитал на покупку второй квартиры? Ответ на данный вопрос будет положительным, если в приобретенном жилье будут выделены доли детям и каждый ребенок будет считаться собственником этой квартиры.

Доли в приобретаемой квартире выдаются на основании соглашения из Росреестра и обязательств, предоставленных ПФР. Оба эти документа должны быть заверены у нотариуса.

Еще одним важным моментом является расположение приобретаемой жилплощади. Она обязательно должна находиться в том же районе, что и первоначальное жилье, то есть, если ваша квартира находится в центре города, то нельзя купить недвижимость за чертой города или в другом районе.

Способы оплаты

Денежные средства материнского капитала не выдаются на руки наличными, а переводятся со счета ПФР на счет продавца.

Способов оплаты квартиры маткапиталом существует два. Рассмотрим подробнее, как можно оплатить за счет МК:

1. С привлечением ипотеки (о том, как купить квартиру с материнским капиталом, рассказано здесь). Покупателю следует обратиться в отделение ПФР с заявлением на частичное погашение ипотеки или внесения первоначального взноса за счет средств сертификата. После рассмотрения заявления и его одобрения ПФР переводит денежные средства со своего счета на счет банковской организации, в которой оформляется ипотечный кредит.
2. Без привлечения ипотеки (о том, как правильно использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, читайте тут). После подачи заявления на частичную оплату жилой площади Пенсионный Фонд проводит проверку сделки на предмет мошеннических действий, которая может продолжаться до 90 дней. Здесь варианта два:
   • взять кредит у работодателя на сумму, эквивалентную маткапиталу, а после одобрения ПФР сделки, погасить его средствами сертификата;
   • купить квартиру в рассрочку, внеся первоначальный взнос из собственных средств, а недостающую сумму оплатить со средств сертификата, после проверки сделки ПФР.

Необходимые документы

Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий необходимо предоставить в ПФР следующий пакет документов:

• Паспорт владельца сертификата.
• Паспорт отца (при полной семье).
• Свидетельство о регистрации брака (при полной семье).
• Сертификат на получение маткапитала.
• Свидетельство права собственности на жилье.
• Справка о смерти матери (если оформлением занимается отец).
• Документ о лишении родительских прав второго родителя (при наличии).
• Кредитный договор (если сделка оформляется по ипотечному или другому кредиту). Обязательное условие такого договора – наличие информации о том, что средства направляются на приобретение жилплощади.
• Документ, обязывающий выделение равных долей детям в приобретаемом жилье, заверенный нотариусом (если такой документ не был предоставлен ранее).

Пошаговая инструкция

Перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, в первую очередь нужно подобрать квартиру, которая должна соответствовать следующим требованиям:

• не должна относиться к ветхому жилью, если речь идет об улучшении жилищных условий;
• не должна находиться в здании, которое признано аварийным.

После того как квартира выбрана, можно приступить к непосредственному оформлению всех документов. Последовательность действий следующая:

1. Обратиться в отделение ПФР с заявлением о предоставлении денежных средств маткапитала на приобретение квартиры.
2. Заключение предварительного договора с владельцем квартиры. Это нужно для того чтобы квартира не была реализована другому покупателю пока вы будете собирать документы.
3. Оформить нотариальное обязательство на выделение долей детям, а также получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства.
4. Если квартира оформляется в ипотеку, то перед оформлением договора купли-продажи нужно предоставить пакет необходимых документов банку, предоставляющему кредит.
5. Оформление договора купли-продажи.
6. После заключения сделки покупатель регистрирует квартиру в Регистрационной палате.

• Скачать бланк заявления в ПФР о направлении денежных средств материнского капитала на покупку квартиры
• Скачать образец заявления в ПФР о направлении денежных средств материнского капитала на покупку квартиры
• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать бланк договора купли-продажи с использованием маткапитала
• Скачать образец договора купли-продажи с использованием маткапитала

Подробную пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом вы найдете в этой статье.

Порядок действий, как можно получить вычет

Материнский капитал – это вид государственной субсидии, который не учитывается при возврате налогового вычета с приобретаемой квартиры!

Налоговый вычет (НВ) – это процедура возврата 13% от стоимости квартиры гражданину РФ, который покупает жилье за собственные или ипотечные денежные средства. Для получения НВ, покупателю необходимо обратиться в территориальное отделение Налоговой службы и представить следующие документы:

1. заявление на получение НВ;
2. декларацию по форме 3-НДФЛ;
3. справка 2-НДФЛ;
4. свидетельство права собственности на квартиру;
5. договор купли-продажи.

• Скачать бланк заявления на получение НВ при покупке квартиры
• Скачать образец заявления на получение НВ при покупке квартиры
• Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
• Скачать образец декларации 3-НДФЛ на получение налогового вычета за покупку квартиры

МК и вторичный рынок – нюансы и особенности процедуры

Законодательство РФ позволяет приобретать недвижимость на вторичном рынке с использованием маткапитала. Здесь важно учитывать, что не каждый продавец согласится ожидать несколько месяцев перечисления нужной суммы на свой счет. Поэтому, если продавец согласился на данные условия, то нужно сделать соответствующую отметку в договоре купли-продажи.

Приобретение вторичного жилья с использованием материнского капитала чаще всего сопровождается оформлением кредита, а в идеале такая квартира приобретается у родственников. Приобретение жилплощади у близких родственников не запрещено, если они не являются супругами. Для переоформления такой квартиры достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением жилплощади.

Как происходит приобретение доли?

По закону семья может приобрести долю в квартире, при этом должны соблюдаться следующие условия:

• В качестве приобретаемой доли должно выступить самостоятельное и изолированное помещение от общих комнат (например, одна или несколько комнат).
• В квартире должны быть санитарные условия, пригодные для жизни.

О том, как купить долю в квартире на материнский капитал, читайте тут, а о том, как приобрести долю у родственников, узнайте здесь.

На кого оформляется недвижимость, купленная на маткапитал, как делится при разводе?

Жилье, приобретенное с привлечением материнского капитала, оформляется на всех членов семьи в равных долях (ФЗ №256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Никаких соглашений по распределению долей заключать не нужно, они распределяются автоматически в соответствии с законом.

Если супруги решили развестись, то при разводе каждый получит свою долю. Обычно, между супругами заключается соглашение о разделе имущества, но при спорных вопросах следует обратиться в суд. Здесь важно учесть права детей, которые не должны быть ущемлены.

Чаще всего один из супругов получает свою долю денежными средствами или другим совместным имуществом. Но когда дело доходит до продажи квартиры, то следует получить разрешение органов опеки на проведения подобной операции.

О том, что делать с квартирой, купленной на материнский капитал при разводе, рассказывается в этой статье.

Полезное видео

Из видео узнаете, как использовать материнский капитал при покупке квартиры:

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

Заключение

Приобретение квартиры в ипотечный кредит или по договору купли-продажи – это самые популярные методы реализации материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на улучшение жилищных условий – это единственная возможность использовать денежные средства МК до трехлетнего возраста ребенка.

Надеемся, что данная статья поможет вам в решении вопроса приобретение жилья с использованием материнского капитала, а также поможет избежать негативных ситуаций и спорных вопросов.