Инструкция, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
0
270 просмотров

Благодаря государственной поддержке в виде субсидий практически у каждой семьи с двумя и более детьми появилась возможность приобрести собственное благоустроенное жилье. Это основное направление расходов средств материнского капитала – улучшение своих жилищных условий. В 2018 году размер его составляет 453 026 рублей – безусловно, достаточно солидная помощь для любой молодой семьи.

Показать содержание

Когда можно воспользоваться?

Использовать средства материнского капитала возможно только в соответствии со статьей 7 ФЗ-256 “О дополнительных мерах господдержки семей”. Можно выделить некоторые общие правила:

  1. Обладатель сертификата сможет потратить денежные средства только после того, как ребенку (рожденному или усыновленному) исполнится 3 года. По достижению этого возраста нужно обратиться в Пенсионный Фонд (местное отделение) и подать там заявление о соответствующем распоряжении.
  2. Если ребенок передан на государственное обеспечение (родители умерли или в случае лишения родительских прав), то при достижении совершеннолетия он сам может использовать этот маткапитал.
  3. Использовать средства материнского капитала, не дожидаясь достижения трех лет ребенку, можно только для получения или погашения целевого жилищного кредита, а также на нужды ребенка-инвалида.

Читайте также: Материнский капитал при покупке квартиры: как использовать и когда?

При каких условиях можно потратить средства до трехлетия ребенка?

Государством предусмотрены льготы для тех семей с детьми, у которых имеется уже ипотечный кредит или они желают оформить кредит, чтобы приобрести свою квартиру как можно раньше. Разработана специальная программа поддержки тех банков, которые предоставляют льготные условия (пониженная процентная ставка) для получения целевого жилищного кредита семьям с детьми.

Средства материнского капитала родители могут потратить досрочно, не дожидаясь трехлетия ребенка:

  1. Погашение ипотеки. Погашение данного жилищного кредита именным сертификатом на материнский капитал можно осуществить в случае, если кредит был оформлен на владельца сертификата или его супруга. Если вдруг имеется в наличии задолженность по кредиту, то указанными средствами можно оплатить проценты и просроченную сумму долга.
    ВАЖНО! Различные штрафные санкции (пени, штрафы, неустойки) нельзя оплачивать средствами материнского капитала!
  2. Уплату первоначального взноса. Когда банк предоставляет ипотечный кредит, то обязательным его требованием является первоначальный взнос, то есть, часть стоимости квартиры нужно оплатить собственными деньгами. Обычно размер этого взноса составляет от 10% до 30% от общей стоимости квартиры. Вот этот взнос как раз и можно выплатить деньгами материнского капитала.

Что не получится погасить?

Запрещено погашать маткапиталом потребительские или какие-либо другие кредиты, если не будет четко указана цель: на покупку жилья или на строительство. Также невозможно расплатиться сертификатом по договору купли-продажи жилья, разрешен по закону только кредитный целевой договор.

Иногда получается так, что родители оформляют простой потребительский кредит и на эти деньги на самом деле покупается квартира, но Пенсионный Фонд потом откажет в направлении денег материнского капитала на погашение такого кредита. Поэтому нужно учитывать все нюансы при оформлении кредитного договора.

Пошаговая инструкция, как использовать сертификат

Необходимо соблюдать при покупке жилья с использованием сертификата на маткапитал некоторые правила:

  • Строительный объект должен обязательно находиться на территории Российской Федерации.
  • Жилье должно быть полноценным, благоустроенным.
  • Запрещено приобретать квартиру на цокольном этаже.
  • Нельзя совершать сделку между близкими родственниками.
  • В приобретаемой квартире каждому из детей должна быть выделена своя доля.

Для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры, нужно сначала сделать два обязательных шага:

  1. Зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи на данную квартиру.
  2. Право собственности на это жилье должно быть уже оформлено на обладателя сертификата (или супруга).
ВНИМАНИЕ! Если в договоре прописан пункт о переходе квартиры в собственность только после того, как будет полностью выплачена вся сумма, то необходимо будет представить в Пенсионный Фонд банковскую справку с указанием размера непогашенного кредита.

Куда обратиться?

Обращаться необходимо в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами или же в ближайший МФЦ. К заявлению прилагается определенный набор документов. Рассматриваться вся документация будет в течение 30 дней, после чего в двухнедельный срок деньги материнского капитала будут перечислены на нужный счет при положительном решении вопроса. Деньги всегда перечисляются только безналичным способом.

Составление заявления

Заявление подается по определенной форме. Грамотно заполняется бланк, где должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование отделения Пенсионного Фонда по месту жительства;
  • личные данные заявителя (ФИО, дата рождения, статус);
  • номер СНИЛСа;
  • полные паспортные данные;
  • номер и серия сертификата;
  • дата рождения ребенка;
  • конкретный вид и цель расходов – на что будет тратиться материнский капитал, указать здесь же сумму (прописью и цифрами).
СПРАВКА! При подаче заявления дата его регистрации будет считаться датой приема. Заявителю выдается на руки расписка-уведомление с перечнем принятых документов.

Необходимые документы

Для использования маткапитала при покупке жилья потребуются следующие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • если сделкой занимается супруг, то потребуется свидетельство о заключении брака;
  • договор купли-продажи (копия);
  • свидетельство из Росреестра (копия), подтверждающее право собственности на данную квартиру;
  • обязательство оформить квартиру в собственность на всех членов семьи.

Стоит отметить, что не у каждой семьи есть возможность даже с использованием средств материнского капитала приобретать квартиру, поэтому допускается покупка комнаты. Но эта комната не может быть частью обычной квартиры, ведь в таком случае ее нельзя выделить как отдельное жилье.

Возможен вариант покупки комнаты в коммунальной квартире с отдельным выделенным счетом или комнаты в общежитии (должно значиться по документам как жилой дом).

Приобретение недвижимости без ипотеки

Некоторые молодые семьи желают поскорее приобрести свою квартиру, но не хотят связывать себя долгосрочными обязательствами по ипотечному кредиту, то есть, под залог квартиры. Но можно оформить кредит без залога, не ипотечный.

Также можно обратиться не в банк, а в кредитный потребительский кооператив, но этот кооператив должен быть обязательно аккредитован (не менее трех лет на момент обращения). В таком кооперативе обычно требуется меньшее количество документов для оформления займа и срок его короче (по сравнению с банками).

ВАЖНО! Законом запрещено использовать в работе средства материнского капитала различным микрофинансовым организациям (Федеральный закон №54-ФЗ от 08.03.2015 г.).

Есть еще хороший вариант покупки жилья без ипотеки. Можно заключить с продавцом договор купли-продажи с отсроченным платежом. Это означает, что покупатель расплачивается своими деньгами с продавцом, а недостающую часть денег отдает, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста, за счет материнского капитала. После того как выплачена вся сумма, жилье оформляется в собственность покупателя.

Читайте также: Как получить субсидию на покупку жилья молодой семье

Как погасить жилищный кредит с помощью маткапитала?

Этот вариант использования материнского капитала активно используется обладателями сертификатов, погасить уже имеющуюся ипотеку просто. В Пенсионный Фонд в этом случае нужно представить документы:

  • договор займа (копию);
  • справка, где указан остаток непогашенного долга (из банка или от кредитора);
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • подтверждающий документ, что кредитные средства получил владелец сертификата или его супруг;
  • обязательство в письменном виде о том, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность, включая детей.
СПРАВКА! После получения денег по семейному сертификату банк производит перерасчет, соответственно, снижается общая сумма долга и уменьшается ежемесячный размер платежа.

Заключение

Абсолютное большинство получателей материнского капитала стремится использовать его для улучшения своих жилищных условий, на приобретение квартиры. Государством четко контролируется соблюдение норм и правил по использованию именного сертификата на материнский капитал, чтобы выделяемые бюджетные средства использовались строго по назначению. Нецелевое использование денег не допускается.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
270 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: