Условия продажи квартиры по военной ипотеке – тонкости оформления и возможные трудности

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
4
202 просмотров

Продажа квартиры по военной ипотеке имеет свои особенности. Собственником квартиры является военнослужащий, заключивший договор целевого жилищного займа с Федеральным управлением «Росвоенипотека» и договор ипотечного кредита с кредитным учреждением. Такая недвижимость обременена правами залога в пользу государства и банка, предоставившего кредит.

Показать содержание

Плюсы и минусы сделки для владельца

Не стоит пугаться, если предлагают купить жилье по военной ипотеке. Для продавца, участвующего в сделке имеются свои преимущества:

  • Сокращение срока регистрации перехода прав на недвижимое имущество с 30 до 5 рабочих дней.
  • Банком контролируется перечисление денежных средств на счет продавца.

К минусам сделки относятся денежные средства, предоставленные государством и банком, в счет оплаты объекта недвижимости будут переданы только после государственной регистрации прав собственности в Росреестре.

О рисках, с которыми может столкнуться продавец при продаже квартиры в ипотеку, мы рассказывали в этой статье.

Условия

Внимание! Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у двух залогодержателей: банка, выдавшего кредит, и государства.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке можно. Главным условием продажи является снятие обременения. Для этого нужно погасить ипотечный кредит и вернуть государству перечисленные бюджетные средства.

Возможен вариант без погашения ипотеки. Продать квартиру можно с помощью переуступки долга (цессии). В этом случае, продавец передает свои права и обязанности покупателю недвижимости. Новый владелец становится собственником недвижимости и заемщиком перед банком. Снятие обременения в этом случае не требуется (о том, как продать квартиру с обременением по ипотеке, читайте здесь).

Когда не получится продать?

Реализовать квартиру не удастся:

  1. Если не будет снято обременение. При продаже квартиры, обремененной залогом, он сохранится. За банком и государством останется право на реализацию недвижимости, в случае не погашения кредита и увольнения военнослужащего, имеющего задолженность по целевому займу.
  2. Банком не одобрено заключение договора цессии или покупатель не устраивает банк по каким-либо причинам (плохая кредитная история, низкая платежеспособность, возраст и др.).

Реализация

При продаже квартиры по военной ипотеке между сторонами могут быть заключены:

  • Договор купли-продажи, до подписания которого необходимо снять права залога.
  • Уступки прав требования (цессии).

Рассмотрим оба варианта продажи.

Со снятием обременения

Потребуется снять в пользу:

  • Банка, предоставившего кредит.
  • Росвоенипотеки.

В каждом банке действует своя процедура для снятия обременения с недвижимости, являющейся предметом залога. Как правило, алгоритм действий следующий:

  1. Обратиться в банк и заявить о досрочном погашении кредитных обязательств.
  2. Взять расчет об остатке задолженности по кредиту и оплатить его.
  3. Обратиться совместно с представителем банка в Росреестр или МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  4. В течение 3 рабочих дней запись об ипотеке погашается.

Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Справка! Если по кредиту оформлена закладная, банк делает отметку на ней о погашении кредита, и заемщик самостоятельно представляет в уполномоченный орган заявление вместе с закладной.

Снятие обременения в пользу государства носит более длительный характер. Процедура опубликована на официальном сайте учреждения.

  • Участники НИС, исключенные из реестра после 01.01.2016г., заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку не направляют. Учреждение самостоятельно направляет соответствующее заявление в Росреестр течение 30 рабочих дней после полного погашения целевого жилищного займа.
  • Военнослужащие, исключенные из реестра до 01.01.2016г., представляют заявление установленной формы. Имеется на официальном сайте учреждения в сети Интернет. После его получения в течение 30 дней также направляется информация для погашения записи об ипотеке.

Информацию о снятии обременения можно узнать, направив запрос через личный кабинет военнослужащего на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.98 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», когда жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа, регистрационная запись об ипотеке в пользу Российской Федерации погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

При переуступке прав

По договору переуступки прав требований (цессии) продавец не только передает права собственности на объект недвижимости, но и права и обязанности по кредитному договору. Покупателю, согласившемуся на такую сделку, придется погасить ипотечный кредит. Так как он становится заемщиком перед банком.

Продажа квартиры по переуступке проводится следующим образом:

  1. Покупатель и продавец совместно обращаются в банк с заявлением о замене стороны в обязательстве. При этом покупатель предоставляет в банк документы о финансовом положении для подтверждения платежеспособности.
  2. Банком принимается решение об одобрении или отказе в совершении сделки.
  3. В случае принятия положительного решения стороны подписывают документы, сделка утверждается банком.
  4. Переход права собственности на квартиру к покупателю регистрируется в Росреестре. При этом залог в пользу банка сохраняется.
Здесь мы подробно разобрали продажу квартиры по военной ипотеке. Рекомендуем ознакомиться с другими полезными материалами на нашем сайте о продаже квартиры в ипотеку, например о том, какие нужны документы от продавца при продаже квартиры по ипотеке и о рекомендациях по продаже ипотечной квартиры в залоге у банка “Сбербанк”.

Если продавец не является участником НИС?

Заключить такой договор можно как с военнослужащим – участником НИС, так и с другим физическим лицом. Главное условие для совершения сделки – одобрение и утверждение ее банком.

Продажа квартиры по военной ипотеке имеет свои особенности, которые должны знать стороны, заключающие договор. В зависимости от обстоятельств, можно выбрать один из вариантов между снятием обременения и уступкой прав на недвижимость.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
4
202 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Елизаветта
    Ответить

    Многие боятся продажи квартиры по военной ипотеке и не рискуют. Но это зря. На самом деле тут совсем нет рисков. Военную ипотеку контролирует Администрация Президента. Расчёты строго контролирует банк. Единственное, здесь требуется необходимый пакет документов, который довольно широк.Это только всего навсего немного увеличит время заключения сделки и не более.

  2. Дарья
    Ответить

    Действительно, в продаже жилья с обременением в пользу государства и банка нет сложностей. Однако нужно учитывать моменты как при покупке обычной квартиры касательно выписки несовершеннолетних, отсутствия лиц, имеющих право пользования квартирой, а также отсутствие задолженности по оплате ЖКУ.

  3. Алина
    Ответить

    Ну что тут сказать! Хороший бонус выдает министерство обороны гос. служащим. Проплачивает полную стоимость жилища. Накопительная ипотечная система дается на три года, именно в этот период и нельзя продать квартиру,и вообще никаких операций с ней совершать невозможно. Продать квартиру получится по окончании трех лет в том случае если кредитный комитет даст согласие на это.

    Выдается согласие в том банке, в котором военнослужащий брал ипотечное кредитование. И на то чтобы получить согласие должны быть весомые семейные причины.

    Для государства покупка по ипотеке выгодна тем, что затрачивая средства, оно получает дотации. Налоговые льготы и вычеты.

    • Ольга
      Ответить

      Министерство обороны дает отличную возможность обеспечить жильем военнослужащих. Однако, согласно постановлению № 370 от 2008 года утвержденного правительством РФ, обременение с недвижимости, приобретенного по ипотеке для военных, можно снять только при достижении срока службы указанного в вышесказанном постановлении или при увольнении по льготным основаниям

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: