Перепланировка комнаты в общежитии: как можно ее узаконить и что для этого нужно?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
1
617 просмотров

Перепланировка требуется, когда изначальная конфигурация квартиры не устраивает жильца или собственника. Но если с отдельным жильём право переустраивать его в рамках закона подразумевается, то как быть с комнатой в общежитии?

Можно ли делать перепланировку там и нужно ли ее узаконивать? Посмотрим, что говорит на этот счёт закон и практика его применения.

Показать содержание

Куда обратиться?

Прежде всего нужно определиться с тем, какая именно перепланировка ожидается. Согласно ст. ст. 25-26 ЖК РФ под этим словом понимается такое изменение конфигурации жилья или его инженерных коммуникаций, которое необходимо вносить в технический паспорт на помещение и получать разрешение в соответствующем муниципальном органе.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Однако конфигурация может меняться разными способами:

  1. На основании эскиза. Обычно это касается случаев, когда в помещении возводятся лёгкие перегородки, делящие его на изолированные части, но не угрожающие прочности этажа и здания в целом.
  2. На основании типового проекта. При серийном строительстве жилья варианты перепланировки тоже бывают серийными и заранее проверенными контролирующими органами – поэтому получить разрешение на работы по такому плану будет очень легко.
  3. Серьёзное изменение конфигурации, требующее технической экспертизы и индивидуального плана. Такая перепланировка по цене иногда сравнима со стоимостью комнаты – и она является наиболее серьёзной. Обычно она требуется, когда приходится менять несущие стены или ключевые элементы домовых коммуникаций.

В любом случае, путь перестройки начинается с БТИ. Там нужно будет получить или составить, если раньше этот документ не изготавливался, поэтажный план.

Также потребуется обратиться:

  • В управляющую компанию за выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
  • В Росреестр за выпиской из ЕГРН.

Если перепланировка происходит по эскизу, этого достаточно. Если же нужен проект – то за ним нужно идти в специализированную проектную организацию, действующую в городе. Лишь после этого можно обращаться в МФЦ и подавать документы на согласование.

Если проживающий является не собственником, а нанимателем комнаты – ему надо начинать с собственника и получать у него разрешение. Лишь после этого возможны остальные шаги.

Необходимые документы

Для перепланировки нужны:

  1. Выписка по лицевому счёту.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Документы, подтверждающие право на жильё (договор, а также оформленная согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» выписка из ЕГРН).
  4. Эскиз либо проект.
  5. Заявление с просьбой разрешить перепланировку.

До того как не получено письменное разрешение, приниматься за работы нельзя. Незаконная планировка чревата штрафом согласно ст. 7.21 КоАП РФ (от 2 до 2,5 тысяч рублей), а также требованием вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах –

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Как узаконить?

Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:

  1. Получение письменного разрешения собственника. Если жилец сам является собственником, этот шаг не нужен.
  2. Обращение в БТИ за технической документацией на комнату.
  3. Обращение в управляющую компанию за выписками.
  4. Обращение в Росреестр (прямо или через МФЦ) за выпиской из ЕГРН.
  5. После того как весь пакет собран – подача заявления через МФЦ.
  6. Составление акта выполненных работ после окончания перепланировки.
  7. Обращение в БТИ с целью внести изменения в техпаспорт на комнату.
Все эти действия можно выполнять не лично, а через посредника-специалиста. Тогда на первом этапе потребуется оформление на него нотариальной доверенности.

Стоимость реконструкции в коммуналке

Расценки на работы, связанные с переделкой комнаты, зависят от сложности переделок и запросов строительной компании.

А вот получение разрешения на перепланировку потребует оплаты как получения документов, так и услуг посредников (если нет времени или возможности самостоятельно заниматься всеми вопросами).

В целом же цена составит (по состоянию на начало 2018 года):

  • Около 5 000 рублей – если всем заниматься самостоятельно.
  • От 30 000 рублей – если заказать оформление документов фирме-посреднику.

Повышенная стоимость услуг посредников компенсируется надёжностью. При самостоятельном оформлении велики шансы на ошибку – но профессионалы в этой области ошибок не допускают.

Сроки

В целом согласование занимает:

  1. По эскизу – от 1 до 3 месяцев.
  2. По типовому проекту – до 4 месяцев.
  3. По индивидуальному проекту с согласованием и проведением технической экспертизы – 5-6 месяцев.

Заключение

В целом согласование для комнаты в коммуналке мало чем отличается от аналогичной процедуры для квартиры. Однако и в этом случае узаконить изменения необходимо.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
617 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Сергей
    Ответить

    Согласен с автором статьи, что в целом нет большой разницы, будет ли перепланировка обычной квартиры или же коммунальной квартиры (общежития). Но нюансы заключаются в том, что не всегда жилец является собственником квартиры. Тогда нужно обращаться к собственнику за разрешением, и не всегда это сделать просто. Часто бывает, что это требует кучу долгих обращений в БТИ для выяснения, кто же собственник. Но процедура осуществима.

Это интересно
Согласование (узаконивание) перепланировки квартиры
0 комментариев
Документы для перепланировки квартиры
1 комментарий
Согласование (узаконивание) перепланировки квартиры
0 комментариев

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: