сдача квартиры в аренду

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
9
16 299 просмотров

Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами.

Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

Показать содержание

Что выбрать: самостоятельный или посреднический вариант?

Кто имеет право на такие действия?

Законодательство четко определяет круг лиц, которые имеют право сдавать недвижимость в аренду:

  1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
  2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.
    Он может сдавать квартиру в поднаем, но при условии, что реальный владелец квартиры дал на это согласие.

Можно ли лицу, не являющемся владельцем или нанимателем помещения, заниматься его арендой?

Может, если оно является законным представителем собственника, с которым была заключена нотариальная доверенность.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

  • самостоятельно;
  • через посредника.

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Лично

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

  1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
  2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
  3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
  4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
  5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
  6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
  7. Презентовать квартиру.
  8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
  9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.

Через фирму

Как выглядит процедура сдачи квартиры в аренду, если собственник обращается за услугами посредника?

Для обеспечения безопасности собственного имущества следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, уже зарекомендовавшие себя на рынке аренды.

С агентством предстоит заключить договор на оказание услуг.

Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

Обязанности по размещению рекламы, контактам с потенциальными жильцами и подготовкой документации агент берет на себя. Собственник только является на показ, принимает решение о выборе того или иного жильца и подписывает договор найма.

Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.

Читайте также: Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор?

Какой вариант выгоднее?

Прежде чем принимать решение о том или ином способе сдачи жилья в аренду, следует оценить плюсы и минусы обеих вариантов.

Плюсы и минусы

Положительные моменты при сдаче в наем жилья без посредника:

  1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
  2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.

Минусы:

  1. Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма.
  2. Расходы. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя. На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднем 100-300 рублей.
    ВАЖНО! Следует учесть и то, что конкуренция в сфере аренды большая. На сайтах ежедневно публикуется большое количество предложений от собственников, и размещенное объявление может за 1-2 дня опуститься в поиске сайта в самый конец.

    Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

  3. Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
  4. Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.
Как снять квартиру без обмана и посредников правильно. Осторожно мошенники!Как снять квартиру без обмана и посредников правильно. Осторожно мошенники!

Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Что лучше и каковы подводные камни?

Почему собственники предпочитают работать с риэлторами? Плюсы способа сдачи квартиры через посредника:

  1. Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации. Хозяин квартиры, тем самым, экономит время.
  2. Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки.
  3. Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя.
  4. Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя.
  5. Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.

Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды:

  1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
  2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
  3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.
ВАЖНО! Следует понимать, что агент предоставляет лишь услуги по поиску нанимателей и оформлению сделки. Взаимоотношения собственника и жильца после заключения договора его уже не касаются.

Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому.

Сдача жилья через агентство недвижимости и самостоятельное ведение сделки имеют свои достоинства и недостатки. Если собственник сам решил заниматься этим вопросом, то ему следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления сделки – от проверки документов до составления договора найма. Если выбор был сделан в пользу посредника, то желательно выбирать проверенную организацию.

Видео о том, какую главную ошибку допускают 95% людей в договоре найма квартиры и как её избежать:

Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.

консультация юриста

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
9
16 299 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Кристина
    Ответить

    Нет 100% гарантии, что воспользовавшись услугами агентства не нарвешься на недобросовестных нанимателей. Но плюсов у агенства конечно в разы больше, чем если самостоятельно искать жильцов. По крайней мере меньше нервов потратится на постоянные звонки и переговоры с потенциальными жильцами, показы квартиры и подачу объявления. Только есть вопрос, а несет ли агенство какую-нибудь ответственность, если те жильцы, которых они нашли, кинули арендодателя на деньги или испортили имущество?

  2. Сергей
    Ответить

    Могу по собственному опыту судить, что если планируете сдать квартиру на длительный срок (несколько лет), нужно искать арендатора только через агентство. Да, вначале вы переплачиваете определенную сумму за услуги агента, но скорее всего он найдет надежных жильцов, которые не будут заниматься махинациями, будут исправно и срок платить и главное – не повредят мебель и интерьер квартиры.

  3. Дина Абрамова
    Ответить

    Дала обьявление о сдаче моей однокомнатной квартиры.Ко мне обратился частный предприниматель,который предложил с ним заключить договор на долгосрочную аренду,но в типовом договоре изменен пунк что арендатор имеет право сдавать эту квартиру в субаренду,Подскажите пожалуйста какие риски меня ждут?

    • starlei123
      Ответить

      Уважаемая Дина. Предприниматель, скорее всего, арендует данное жилое помещение с последующей сдачей его кому-либо. Это могут быть его радотники, или он может заниматься коммерческой деятельностью путем заработка на сдаче вашей квартиры в субаренду. Риск только в сохранении морального и физического облика Вашей квартиры, после проживания в ней кого-либо. Я бы этот пункт исключил или отказал бы в сделке с ИП. Удачи Вам.

  4. Нина
    Ответить

    Я на протяжении многих лет сдаю свою двушку. Изначально пробовала через агенство, но самостоятельно мне понравилось больше. Во-первых, агенство берет % равный стоимости месяца аренды, во-вторых, из-за агентского процента сужается целевая аудитория, что приводит к долгому поиску клиента, а соответственно и прибыль теряется.

  5. Руслан Белов
    Ответить

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если сдать квартиру через агенство недвижимости это считается законно? Ведь по закону Арендодатель обязан платить налог за сдачу жилья. Делают ли это агенства недвижимости?

    • Олег
      Ответить

      Здравствуйте Руслан. Через агентство недвижимости можно найти арендатора жилья. Агентство берёт средства (разово) с лица ищущего жильё, Вам как арендодателю, это лицо предоставляется чаще бесплатно. Дальнейшие отношения, с Вами и арендатором агентство прекращает. Соответственно сумму налога оплачиваете Вы, или арендатор, ( как будет прописано в Вашем с ним договоре).

  6. Анна
    Ответить

    А зачем вам регистрироваться как ИП? Это вовсе необязательно. Тоесть, вы вполне можете сдавать квартиру без открытия ИП. Для этого Вы можете обратиться в агенство недвижимости, только в таком случае им также придется выплатить деньги за работу. Можете попытаться сдать без посредников самостоятельно, через городские форумы, соцсети.

  7. Олег Титов
    Ответить

    Добрый вечер. Хочу сдать в аренду квартиру, но не хочу оформляться как ИП. Как лучше заключить договор через специалиста по недвижимости?

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: