Законно переустраиваем жилье и грамотно составляем договор перепланировки

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
1
736 просмотров

Планировка квартиры отражается в технической документации на неё и подлежит государственной регистрации. Поэтому любая самовольная переделка жилья, при котором будет изменена конструкция стен и расположение проёмов, будет незаконной.

Чтобы получить разрешение, можно самому заказывать документы и ходить по инстанциям, но можно поручить это дело посредникам-профессионалам. О чём нужно помнить, заключая с ними договор?

Показать содержание

Последствия незаконных изменений в квартире

Согласно ст. 25 ЖК РФ, под термином “перепланировка” понимается изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт на это жильё. Также в статье употребляется и термин “переустройство” – та же самая ситуация, но касающаяся инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций, подлежащая внесению в техпаспорт.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом правила перепланировки и переустройства определяет статья 26 ЖК РФ. Она указывает, что такие виды деятельности требуют, чтобы было получено разрешение от соответствующего органа местного самоуправления (жилинспекции и т. д.).

Разрешение должно быть оформлено в письменном виде и выдано уполномоченным на то лицом. Если же такого разрешения нет, виновного ждёт штраф в размере 2000 – 2500 руб., предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ.

Кроме штрафа, виновному ещё грозит такая мера ответственности, как ликвидация перестройки за свой счёт или своими силами.

Когда потребуется помощь посредников в переустройстве жилья?

Порядок, в котором выдаётся разрешение на перепланировку по ст. 26 ЖК РФ, довольно сложен. Он включает в себя несколько этапов – от подготовки проекта до подачи его вместе с заявлением на рассмотрение комиссии, утверждение проекта и т. д. Вплоть до того, как будет получено письменное разрешение.

Это можно сделать и самому – но на это потребуется много времени. Кроме того, для неспециалиста вероятность допустить ошибку и начать весь цикл заново, весьма велика. Поэтому лучше обращаться к фирмам-посредникам, их помощь потребуется:

  1. Когда перепланировка только намечается. Тогда можно будет спокойно оформить проект, подать его на утверждение и пройти все этапы согласования.
  2. Когда перепланировка уже сделана, но при этом она соответствует техническим нормам и может быть узаконена до того, как будет проведена проверка.

Согласовать можно только перепланировку или переустройство, которая отвечает требованиям элементарной безопасности. Если гражданин сломал несущие стены, и лежащий выше этаж может в любой момент рухнуть ему на голову – ни один ответственный специалист не возьмётся узаконивать такие работы.

При этом сложность работ тоже может варьироваться. Перепланировка может потребовать:

  • эскиза;
  • типового проекта, разработанного заранее;
  • полной проектной документации и техзаключения.

Посредник поможет в любом случае, но при последнем варианте без него практически невозможно обойтись.

Составление и согласование документов

При обращении к посреднику необходимо две вещи:

  • заключить с ним договор;
  • выдать доверенность.

Последнее требуется, поскольку именно представитель будет вместо заказчика ходить по инстанциям и учреждениям и собирать необходимые бумаги.

Доверенность выдаётся в нотариальной форме.

Сам же по себе договор составляется в соответствии с подразделом 2 раздела III ГК РФ. Для договора требуется:

  1. Указать наименования заказчика и исполнителя.
  2. Перечислить объём действий, которые исполнитель должен сделать, либо результат, которого он должен достичь для заказчика.
  3. Указать объём вознаграждения для исполнителя.
  4. Зафиксировать сроки, в течение которых должно быть проведено согласование.

Нельзя путать договор на согласование с непосредственно договором перепланировки. Первый заключается с юридической или иной жилищной фирмой, второй – со строительной компанией, которая непосредственно будет проводить работы в квартире.

Выводы

Согласование – обязательная процедура для того, чтобы перепланировать квартиру. В тех случаях, если нет времени или возможностей заниматься этим самому, дело можно поручить посредникам. Однако совсем без процедуры узаконивания переделок обойтись нельзя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
736 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Сергей
    Ответить

    В своей практике не раз сталкивался с тем, что происходит продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой. В итоге проигрывают все, от продавца до покупателя. Поэтому узаконивать любую переделку нужно обязательно! Я бы советовал все же заниматься узакониванием перепланировки самостоятельно, если есть на это время. Обращение к посреднику потребует значительных финансовых вливаний.

Это интересно
Документы для перепланировки квартиры
1 комментарий
Документы для перепланировки квартиры
1 комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: