аренда квартиры

Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
4
9 077 просмотров

Иногда есть необходимость в аренде квартиры, но вот какой тип оформления вам подойдет – краткосрочная или долгосрочная? Выделяют два основных критерия по временным рамкам, исходя из которых, формируется договор и обязательства по нему.

При краткосрочной аренде квартиросъемщик обязуется внести залог и плату за период пребывания на жилплощади. Отсутствуют обязанности по уплате коммунальных платежей. При долгосрочном съеме жилья все иначе.

Показать содержание

Что это такое?

Это разновидность сделки между арендодателем и арендатором жилой площади. При этом сроки аренды зависят от взаимного соглашения между двумя сторонами.

Долгосрочное пребывание подразумевает заключение контракта минимум на 12 месяцев со всеми оговоренными условиями. Письменная фиксация и подтверждение собственности помещения документально также предусматривается в договоре.

КАК СНЯТЬ КВАРТИРУКАК СНЯТЬ КВАРТИРУ

Правила оформления на длительный срок

Если при краткосрочной аренде жилья квартиросъемщик может не требовать все документы, подтверждающие права собственника, а также не давать аванс или залог (за возможную порчу имущества), то при долгосрочных обязательствах имеется ряд других дополнительных правил.

Требование предоплаты

Помимо основной платы арендодатель может попросить предоплату или страховой взнос в размере выплат за 3-4 месяца по стоимости аренды квартиры, 10-15% от месячной стоимости жилья для залога, а также оплату за первый и последний месяц проживания, чтобы предотвратить форс-мажорные обстоятельства.

Читайте также: Как правильно находить и выбирать квартиру для аренды

Таким образом, плата за месяц будет исходить из выплаченных депозитов, что сравнительно меньше, чем при краткосрочной аренде.

Бывают случаи, когда квартиросъемщик, не внося оплату за последний месяц, исчезает. Остаются неуплаченными коммунальные платежи за прожитый последний период. Поэтому страховка необходима, в случае внезапного съезда жильца. Так арендодатель сможет покрыть ущерб или долг по оплате за коммунальные услуги, имея на руках оплату за последний месяц.

Это выгодно в том случае, когда жилец съехал раньше положенного срока.

Кроме этого арендатору также необходимо проверить ряд составляющих, которые смогут в результате обезопасить его от некачественной сделки.

Проверка хозяина

При аренде квартиры через сайты объявлений можно наткнуться на мошенников и непорядочных людей. Это не повод пользоваться услугами современных технологий, тем более что можно проверить хозяина квартиры разными методами.

Если раньше в Росреестре были подразделения ЕГРП и ГКН, сейчас это отдельные структуры. До 2017 года в ЕГРП были данные о хозяевах квартир, где по адресу можно было узнать данные человека. В текущем периоде ЕГРН (Реестр Недвижимости) содержит всю информацию о Реестре прав и Кадастре Недвижимости.

Открытого доступа в Реестре нет, информация о собственниках лежит внутри файла, который можно скачать. На официальном сайте есть справочная информационная служба с пошаговой инструкцией, как получить данные относительно искомой квартиры.

Можно также запросить выписку из ЕГРН, которая может быть представлена в бумажном или электронном виде. Последний удобен для иностранных и иногородних граждан, которые знакомятся с всей историей квартиры через интернет документацию.

Важно! При осмотре квартиры попросите у собственника документы, подтверждающие его личность, а также имущественные права на квартиру.

ФИО человека должны совпадать с теми, что отражены в выписке кадастрового номера из Реестра.
Если они отличаются, то перед вами:

  • представитель агентства;
  • прописанный человек, но не собственник;
  • родственник (имеющий долевую принадлежность к квартире);
  • арендатор.

Если вы говорили только с собственником о съеме жилья, составляйте договор с ним и лучше в присутствии нотариуса или юриста. Ни под каким предлогом не соглашайтесь на аренду любого типа, если перед вами другой человек, кроме собственника.

4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Читайте также: Договор социального найма – это: что нужно знать об этом виде договора.

Согласие всех собственников

После получения документов, их проверки, удостоверьтесь, что в квартире никто не прописан. В ином случае, попросите не просто других собственников дать согласие на аренду, а предоставить письменное соглашение.

Длительное проживание в чужом жилье может обернуться трагедией, если кто-то из долевых участников будет против вашего пребывания. Никакой договор с одним из собственников не будет гарантировать вашу правоту, поскольку при долевом владении один человек может выдать под аренду лишь ту часть собственности, которая принадлежит ему.

Представьте, что вы с супругой и с двумя детьми вынуждены вместо проживания в трехкомнатной квартире ютиться в одной комнатке еще несколько месяцев. Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке, но изменить условия – нет.

Справка. Поэтому тщательно просматривайте и проверяйте каждый пункт готового соглашения на аренду, составляйте документы вместе с третьими лицами, имеющие статус юридического лица.

Составление договора

Договор на долгосрочную сдачу квартиры в аренду начинается с приглашения юриста. Он должен изучить намерения сторон, заключить контракт на предоставление услуг, представить готовый документ клиенту и арендодателю. При этом можно обойтись без юриста, но формально все-таки следует выполнять задачи в такой последовательности.

Если квартира сдается юридическому лицу, следует придерживаться гл. 34 ГК РФ, а если физическому – то гл. 35 ГК РФ. Различают договора по типу представляемых услуг – договор найма и аренды. При сдаче квартиры на срок более года, договора подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

ОснованиеАрендаНайм
Правовая базаГл. 34 ГК РФГл. 35 ГК РФ
Кто арендуетЮридическое лицоФизическое лицо
Объект договораЖилое и нежилое помещениеТолько жилое
СрокиНет ограничений, условия описываются в договореДо 5 лет, при этом прав у арендодателя больше, чем у квартиросъемщика
РегистрацияТребуется, если срок договора заключен более чем на 12 месяцевОбременение прав собственника на срок, указанный в договоре при найме
Права сторонРавные права двух сторонАрендодатель имеет больше прав, которые регламентируются в ГК РФ
ПродлениеВозможно, если иное не предусмотрено в договореОбязательное продление, если с квартиры наемное лицо не съезжает
РасторжениеВозможно при соблюдении условий договора, либо согласно ст.619 и 620 ГК РФСо стороны арендодателя – в любое время суток, заранее уведомив наемщика за 3 месяца; со стороны наемщика только через суд

Таким образом, арендодателю выгодно сдавать квартиру по договору найма, а наемщику – по договору аренды. При этом права всех сторон могут быть соблюдены, если они четко прописаны в договоре.

На сколько заключается?

Срок аренды или найма жилого или нежилого помещения строго регламентируется ГК РФ, а также политикой сторон, которые дали согласие на аренду/съем квартиры.

На заметку. В договоре могут быть прописаны любые сроки долгосрочной аренды согласно законодательной базе от 12 месяц до 5 лет.

Что должен содержать?

Договор должен содержать предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Должны быть разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Также указывается срок пребывания новых жильцов, регламентирующие свои права относительно правовой базы.

Кроме основных паспортных данных к документу прилагаются следующие сведения:

  1. проект договора, подтверждающий намерения обеих сторон;
  2. требования по содержанию и оплате жилья;
  3. количество человек, которым разрешено жить на территории квартиры;
  4. регистрации и выписки из структур жилищных фондов;
  5. статус социального страхования;
  6. место работы;
  7. справки о несудимости и иные документы, подтверждающие «чистоту» наемщика;
  8. опись имущества.

Последнее также требуется провести с согласием арендодателя, хотя предложение должно поступать с его стороны.

Внимание! Иногда арендодатели не предлагают и не прилагают документы по описи имущества, чтобы в последний срок действия договора обратиться с недостоверной информацией о пропаже вещей.

Доказать обратное положение сложно, поскольку по договору в квартире находились только арендаторы. Будьте бдительны.

Опись имущества

Опись имущества при сдаче квартиры (образец), которое находится в квартире, подлежит регистрации. В лист ведомости вписываются абсолютно все предметы, которые есть на территории жилплощади, а также указываются дефекты, поломки, неисправности.

Читайте также: Регистрация договора аренды в Росреестре: какие регистрировать, какие – нет

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда для того, кто снимается квартиру, имеет свои плюсы и минусы:

  • стабильное место жительства минимум на год;
  • возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
  • обустройство квартиры;
  • невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
  • предоплата и страховые взносы;
  • риск расторжения договора со стороны арендодателя.

Для тех, кто сдает квартиру, также есть плюсы и минусы:

  1. стабильный доход минимум на полгода и более;
  2. нет необходимости постоянно искать жильцов;
  3. нет риска ущерба от временных жильцов;
  4. имеется задаток или аванс;
  5. может потребоваться скидка для жильцов;
  6. повышение тарифов и, как следствие, повышение оплаты, что может не устроить жильцов.

Тем не менее, стоимость жилплощади, как правило, всегда указывается в договоре, и ее изменение подлежит согласованию с жильцами.

От чего зависит стоимость?

При длительном проживании в арендованной квартире ежемесячная стоимость может зависеть от ее расположения, размера задатка, инфраструктуры. Также учитываются коммуникации, этажность и тип строения.

Размер платежей за услуги коммунального типа могут влиять на сумму. Некоторые арендодатели предлагают цену ниже средней рыночной стоимости квартиры, если квартира сдается на срок более 6 месяцев. Так, получая жилье даже при краткосрочном найме, вы платите меньше, а при длительном – на 10-15% дешевле, без учета страхового взноса и других платежей.

Из вышесказанного следует, что при долгосрочной аренде проживание в квартире гораздо выгоднее, имеет меньше рисков для обеих сторон. При этом исключаются возможные схемы мошенничества при тщательной проверке жилья и собственников.

Внимательно изучайте договор и подписывайте его только в присутствии юриста. Помните, что подпись может быть проставлена один раз, второй – только при пролонгации договора аренды.

Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.

консультация юриста

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
4
9 077 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Кристина
    Ответить

    Здравствуйте, как часто может и должен хозяин квартиры приходить и проверять? Снимаем жилье и хозяйка спокойно может придти без предупреждения, под предлогом того, что ей нужно убедиться все ли хорошо. Есть способы регулировать такие вопросы?

    • Марина
      Ответить

      Добрый день, Кристина! Этот важный вопрос нужно расписать в договоре найма, а если не указали, то составить дополнительное соглашение. Там нужно написать периодичность ее посещений и обязательно предупреждения о приходе не менее чем за сутки и подписать с ней. Если будет нарушать, то просто найти другую квартиру и не трепать с ней нервы. Ходить по судам дороже будет, а она придумает как все испортить.

  2. Вика
    Ответить

    Когда училась в универе, с подругами искали через агентство квартиру. Сейчас жильё можно снять либо через знакомых, либо через агентство, что выходит дороже. Всеми бумажными формальностями занималась агент, мы с хозяином только обговаривали условия и стоимость аренды. При оформлении документов, арендодатель обязательно должен был предоставить все документы на квартиру и паспорт. Без этого никак. Мы боялись встретить афериста. Зато нам пришлось заплатить предоплату сразу за три месяца. Без этого хозяин ни в какую не соглашался. Несколько месяцев мы платили хозяину оговорённую стоимость,но после того, как поднялись коммунальные платежи, пришлось немного доплачивать.

  3. Светлана
    Ответить

    Ваша статья очень грамотно все раскладывает по полочкам, а в жизни зачастую все иначе. Во-первых, много зависит от конкретного города и его особенностей. Если город перенасыщен спросом, а предложений гораздо меньше, зачастую, арендодатели повышают и стоимость проживания, и условия договора усложняются, а бывает и вообще хозяева жилья не хотят его заключать. И жильцам приходится соглашаться, ибо другой вариант сложно найти. Это из собственного опыта (курортный город).
    В городах, где предложений больше, дела обстоят проще. Легче договариваться.
    А в современных реалиях заплатить за 3-4 месяца страховой взнос, и к тому же первый и последний месяц аренды одновременно – мало кто согласится. мошенники и со стороны хозяев бывают.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: