Перепланировка квартиры через Госуслуги в 2026 году: пошаговая инструкция, документы и сроки
| Можно ли подать через Госуслуги? | Да — во всех регионах, кроме Москвы (там mos.ru) |
| Срок рассмотрения заявки | 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ) |
| Сколько стоит согласование? | Госпошлина за согласование — 0 руб.; ЕГРН после — 350 руб. |
| Нужен ли проект или достаточно эскиза? | Простые изменения — эскиз; затрагивает несущие конструкции — только проект |
| Что подтверждает завершение перепланировки? | Акт приёмочной комиссии ГЖИ + технический план кадастрового инженера |
| Штраф за самовольную перепланировку | До 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ) + предписание восстановить или узаконить |
| Услуга на Госуслугах | «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД» |
Ваша ситуация?
Госуслуги, МФЦ или mos.ru: что выбрать
Федеральный портал госуслуги.ру в 2026 году принимает заявления на согласование перепланировки во всех регионах России, кроме Москвы. Столица перевела эту услугу на портал mos.ru ещё в 2016 году. Московская область работает через МФЦ или через региональный портал.
| Канал подачи | Для кого | Срок | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Госуслуги (gosuslugi.ru) | Все регионы, кроме Москвы | 45 рабочих дней | Бесплатно |
| МФЦ «Мои документы» | Любой регион (альтернатива) | 45 рабочих дней | Бесплатно |
| mos.ru | Только Москва | 45 рабочих дней | Бесплатно |
| Напрямую в ГЖИ или администрацию | Любой регион | 45 рабочих дней | Бесплатно |
Что нужно согласовывать, а что нет
Прежде чем подавать заявку, важно понять, какой документ вам нужен — эскиз или полноценный проект. Это влияет на состав документов и стоимость подготовки.
| Вид работ | Нужно ли согласование | Документ |
|---|---|---|
| Снос ненесущих перегородок | Да — по эскизу | Эскиз (рисунок с планом) |
| Устройство новых ненесущих перегородок | Да — по эскизу | Эскиз |
| Перенос дверного проёма в ненесущей стене | Да — по эскизу | Эскиз |
| Объединение ванной и туалета | Да — по эскизу | Эскиз |
| Проём в несущей стене | Да — только проект | Проект от организации с СРО |
| Перенос кухни или санузла | Да — только проект | Проект от организации с СРО |
| Замена окон без изменения проёма | Не нужно | — |
| Косметический ремонт, покраска стен | Не нужно | — |
| Замена сантехники без переноса | Не нужно | — |
| Встроенная мебель по проекту | Не нужно | — |
Документы для подачи через Госуслуги
Перечень документов установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Орган согласования не вправе требовать документы, которые не указаны в этом перечне — это прямо закреплено в законе.
| Документ | Как получить | Обязательен ли |
|---|---|---|
| Заявление о согласовании | Заполняется на портале Госуслуг | Да |
| Правоустанавливающий документ | Выписка из ЕГРН или договор (скан) | Да |
| Проект или эскиз перепланировки | Кадастровый инженер / проектная организация с СРО | Да |
| Технический паспорт квартиры | Орган запрашивает сам в ГБУ | Орган запрашивает сам |
| Согласие всех собственников | Нотариальная доверенность, если подаёт один | При долевой собственности |
| Согласие банка-кредитора | Письмо из банка на бланке | Только при ипотеке |
| Заключение органа охраны памятников | Если дом — объект культурного наследия | Только для ОКН |
Пошаговая инструкция: от эскиза до ЕГРН
Полный процесс согласования перепланировки через Госуслуги состоит из девяти шагов. На практике занимает от 3 до 5 месяцев в зависимости от региона и загрузки ГЖИ.
Посмотрите на план квартиры из ЕГРН (бесплатно через rosreestr.ru или в МФЦ). Сравните с тем, что планируете. Если изменения касаются только ненесущих конструкций — достаточно эскиза. Если затрагивают несущие, санузел или кухню — нужен проект от организации с допуском СРО.
Эскиз — рисунок плана «до» и «после» с указанием сносимых и возводимых перегородок. Его можно составить самостоятельно или заказать у проектировщика за 3–7 тыс. руб. Проект — только у организации с допуском СРО. Стоимость — от 15 000 до 60 000 руб. в зависимости от объёма и региона.
Через поиск введите «Согласование переустройства» или «перепланировка». Выберите услугу «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Убедитесь, что выбран ваш регион — в некоторых регионах форма переадресует на региональный портал.
В форме укажите: адрес квартиры, кадастровый номер, перечень работ. Прикрепите сканы: правоустанавливающего документа (выписка ЕГРН) и проекта/эскиза. Если квартира в ипотеке — добавьте согласие банка. При долевой собственности — согласие всех совладельцев.
Срок — 45 рабочих дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение придёт в личный кабинет Госуслуг и на email. Разрешение действует 12 месяцев с возможностью однократного продления ещё на 12 месяцев по заявлению.
Строго по одобренному проекту или эскизу — никаких отклонений. Фотографируйте ключевые этапы: вскрытие, армирование, устройство проёмов. Это понадобится на приёмочной комиссии.
После окончания ремонта подайте заявление в ГЖИ о приёмке. Комиссия приедет, осмотрит результат и составит акт о завершении переустройства. По итогу оформляется «Акт приёмочной комиссии» — документ, подтверждающий законность перепланировки.
С 01.04.2023 (ФЗ-13 от 01.04.2023) технический паспорт БТИ заменён на технический план кадастрового инженера. Именно его подают в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Стоимость — 5 000–15 000 руб., срок — 5–14 рабочих дней.
Подайте технический план через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Госпошлина — 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Срок внесения — 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ-218). После этого в выписке ЕГРН отобразится обновлённый план квартиры.
Сроки и стоимость по этапам
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Подготовка эскиза | 1–3 дня | 0–7 000 руб. |
| Подготовка проекта (при необходимости) | 5–14 рабочих дней | 15 000–60 000 руб. |
| Согласование в ГЖИ через Госуслуги | До 45 рабочих дней | Бесплатно |
| Ремонтные работы | По договору с подрядчиком | Индивидуально |
| Приёмочная комиссия ГЖИ | 10–30 рабочих дней | Бесплатно |
| Технический план кадастрового инженера | 5–14 рабочих дней | 5 000–15 000 руб. |
| Регистрация изменений в ЕГРН | 7 рабочих дней | 350 руб. |
| Итого (ориентировочно) | 3–5 месяцев | от 5 350 до 82 350 руб. |
— Согласование перепланировки через МФЦ в 2026
— Перепланировка по эскизу: когда не нужен проект
— Сроки согласования перепланировки: полный разбор
— Узаконивание перепланировки через суд
Что делать после одобрения
Разрешение от органа согласования — это только половина пути. Многие собственники делают ремонт, получают акт приёмочной комиссии, а потом годами откладывают последний шаг — регистрацию в ЕГРН. Это ошибка.
Без актуальной записи в ЕГРН при продаже квартиры возникают проблемы: банки отказывают в ипотеке покупателю, нотариусы видят расхождение между планом и реальностью. Росреестр с 2023 года при регистрации сделок сверяет поданный план с данными ГБУ. Если обнаружится самовольная перепланировка — сделку приостановят.
После получения акта приёмочной комиссии у вас есть три чётких шага:
Только кадастровый инженер с аттестатом и членством в СРО вправе составлять технический план. Проверить реестр инженеров можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru → «Реестр кадастровых инженеров»). Выбирайте по региональному членству — инженер из другого региона работает дольше и может не знать местных особенностей.
Через МФЦ — принесите технический план на диске или флешке (файл XML + PDF), паспорт, акт приёмочной комиссии и квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.). Онлайн — через личный кабинет на rosreestr.ru (нужна усиленная ЭЦП).
Через 7 рабочих дней Росреестр внесёт изменения. Закажите выписку из ЕГРН — в ней должен отобразиться актуальный план квартиры. Это финальное подтверждение того, что перепланировка узаконена полностью.
Отказали: причины и что делать
Причины отказа установлены ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Их пять. Самые частые — неполный пакет документов или проект затрагивает запрещённые конструкции.
| Причина отказа | Что делать |
|---|---|
| Неполный пакет документов | Донести недостающее и подать повторно — срок начнётся заново |
| Проект нарушает нормы ЖК/СП (несущие стены, вентканалы) | Скорректировать проект; если невозможно — отказаться от перепланировки |
| Квартира в ипотеке, нет согласия банка | Получить согласие банка и подать заново |
| Дом — объект культурного наследия, нет заключения органа охраны | Получить заключение и подать повторно |
| Неправомерный отказ (ошибка органа) | Обжаловать в порядке ч. 3 ст. 219 КАС РФ — срок обжалования 3 месяца |
Перепланировка в ипотечной квартире
Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Любое изменение характеристик залогового имущества требует согласия залогодержателя — это ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» (ФЗ-102). Нарушение этого условия даёт банку право потребовать досрочного возврата кредита (ст. 813 ГК РФ).
На практике банки соглашаются на:
- объединение или разделение ненесущими перегородками
- перенос дверных проёмов в ненесущих стенах
- объединение ванной и туалета без переноса санузла
Банки обычно не одобряют: проёмы в несущих стенах, перенос кухни или санузла, расширение жилой площади за счёт коридора или кладовки (если это меняет категорию помещений в техническом плане).
Для получения согласия банка: напишите заявление в свободной форме, приложите эскиз или проект. Сроки рассмотрения — 2–6 недель в зависимости от банка. Согласие выдаётся на бланке банка с подписью уполномоченного лица.
Переоформить страховку ипотеки → Реклама. erid: 2W5zFGEznCQЧастые вопросы
Можно ли сделать перепланировку в Москве через Госуслуги?
Нет. Москва перевела эту услугу на портал mos.ru. Через федеральные Госуслуги москвичи согласовать перепланировку не могут — форма либо недоступна, либо перенаправляет на городской портал. Алгоритм на mos.ru аналогичен: подать заявление, приложить проект или эскиз, дождаться решения за 45 рабочих дней.
Нужна ли электронная подпись для подачи через Госуслуги?
Для большинства регионов достаточно подтверждённой учётной записи на Госуслугах (уровень «Подтверждённая»). Усиленная квалифицированная подпись (КЭП) не требуется. Если портал просит КЭП — значит, конкретный регион настроил услугу иначе; тогда проще подать через МФЦ.
Что делать, если разрешение получено, но ремонт не начат?
Разрешение действует 12 месяцев. Если не уложились — подайте заявление о продлении до истечения срока. Продлить можно один раз ещё на 12 месяцев. Если срок истёк без продления — нужно начинать согласование заново.
Нужен ли нотариус для согласия совладельцев?
Если совладелец подаёт заявление лично — нотариус не нужен. Если один из собственников не может участвовать лично, он оформляет нотариальную доверенность на того, кто будет подавать. Простое письменное согласие (без нотариуса) некоторые органы принимают, но не все — уточняйте в конкретном органе согласования.
Чем технический план отличается от технического паспорта БТИ?
Технический паспорт БТИ — устаревший документ, который больше не принимается Росреестром для внесения изменений в ЕГРН. С 01.04.2023 (ФЗ-13 от 01.04.2023) для регистрации изменений после перепланировки требуется технический план, составленный аттестованным кадастровым инженером. Паспорт БТИ по-прежнему используют органы согласования в процессе рассмотрения, но запрашивают его сами — у вас он не нужен.
Сколько стоит сделать перепланировку «под ключ» с согласованием?
Если не считать ремонтных работ: эскиз — бесплатно или 3–7 тыс. руб.; проект (при необходимости) — 15–60 тыс. руб.; технический план кадастрового инженера — 5–15 тыс. руб.; госпошлина ЕГРН — 350 руб. Итого на документы — от 5 350 до 82 350 руб. в зависимости от сложности. Многие проектные организации предлагают пакет «согласование под ключ» — они сопровождают весь процесс за 30–80 тыс. руб.
Что будет, если продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой?
Формально продажа возможна, но покупатель берёт на себя все риски и обязанности по приведению квартиры в первоначальное состояние (или узакониванию). На практике банки при ипотечной сделке запрашивают актуальный план из ЕГРН и могут отказать в выдаче кредита, если обнаружат расхождение. Это существенно сужает круг покупателей и снижает цену. Рекомендуется регистрировать изменения до продажи.
Как узнать, есть ли перепланировка в квартире, которую я покупаю?
Закажите выписку из ЕГРН — в ней будет графическое приложение с планом квартиры. Сравните его с реальной планировкой. Если план в ЕГРН совпадает с реальностью — всё в порядке. Если расходится — перепланировка самовольная. Также можно запросить техническую документацию в ГБУ (бывшее БТИ). Проверить контрагента перед сделкой дополнительно поможет OSINT-проверка.
