Перепланировка квартиры: как ее согласовать самостоятельно и на этом сэкономить?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
1
61 просмотров

Собственники (наниматели) жилья часто прибегают к процедуре перепланировки для того чтобы увеличить одну комнату за счет другой, перенести дверной проем в другое место, объединить или разделить комнаты перегородкой и т.д. Все эти работы считаются перепланировкой недвижимости и по закону должны быть согласованы в уполномоченных на это органах государственной власти (в соответствии со статьей 25 ЖК РФ).

На практике, чтобы согласовать перепланировку жилья, люди прибегают к услугам сторонних фирм, возлагая на них всю бумажную волокиту, хождение по инстанциям и получение разрешений. Стоят такие услуги недешево. На самом деле, согласовать переделку недвижимости можно и самостоятельно, в этом нет ничего сложного, главное знать алгоритм действий.

Показать содержание

Какие переустройства проще согласовать самому?

С точки зрения оформления, самыми простыми являются следующие виды перепланировок:

  1. по типовому проекту (применяется крайне редко);
  2. уже сделанная, с имеющимся заключением о ее безопасности и допустимости;
  3. затрагивающая несущие элементы и конструкции, с предоставлением проекта и технического заключения от автора проекта дома;
  4. не затрагивающая несущие элементы и конструкции, с предоставлением проекта, выполненного проектной организацией, имеющий допуск СРО;
  5. по эскизу (в уведомительном порядке).

Документы для согласования

Необходимые документы для одобрения перечисленных выше видов перепланировок:

  • Заявление на проведение перепланировки в квартире.
  • Правоустанавливающий документ на жилье (выписка из ЕГРН, договор соцнайма или свидетельство о собственности).
  • Согласие всех собственников жилплощади (в письменном виде).
  • Технический паспорт на квартиру (получается в бюро технической инвентаризации).
  • Согласие банковского учреждения (если квартира находится у него в залоге).
  • Согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества). Согласие должны дать не менее 73% всех жильцов многоквартирного дома (в письменном виде, одним документом).
  • Согласие соседей (если будут затронуты их интересы).
  • Проект перепланировки или эскиз (в зависимости от ситуации).

Если переделка намечается в новостройке, а на руках еще нет свидетельства о праве собственности на квартиру, то нужно предоставить договор долевого участия (ДДУ) и письменное уведомление от застройщика о том, что дольщик выполнил все обязательства, прописанные в договоре.

Как все сделать по закону?

В уведомительном порядке (по эскизу)

Справка. Эскиз является своеобразным упрощенным вариантом проекта. Он составляется в тех случаях, когда переделка жилплощади не затрагивает конструкцию полов, инженерные коммуникации, несущие конструкции и стены.

На копии поэтажного плана квартиры из техпаспорта делаются отметки: красными линиями помечаются места демонтажа, зелеными – места возведения новых конструкций и элементов. Отметки ставятся самим собственником (нанимателем) квартиры. Такой эскиз предоставляется в Жилищную инспекцию для согласования.

Подобные перепланировки можно выполнять без согласования, а по их завершению предоставить в Жилинспекцию эскиз выполненного переустройства, таким образом, уведомив орган о выполненных работах. Но здесь важно точно знать, какие именно перегородки и конструкции являются несущими, чтобы не допустить ошибку в процессе переделки.

С предоставлением проекта и технического заключения от автора дома

Для потенциально опасных перепланировок необходим специальный проект, а также техническое заключение. Эту документацию разрабатывает и выдает автор технического проекта дома. К такому переустройству относятся работы, затрагивающие инженерные коммуникации, устройство полов, несущие элементы и конструкции.

Изначально, проектная организация, разработавшая проект дома (автор), проводит проверку жилого помещения и определяет возможность/невозможность проведения предполагаемых изменений конфигурации жилья. После этого разрабатывается проект перепланировки, который предоставляется вместе с пакетом документов в Жилищную инспекцию.

С предоставлением проекта, выполненного организацией, имеющий допуск СРО

Справка. Проектная организация – это компания, которая разрабатывает и выпускает проект перепланировки в недвижимости. Данная фирма должна иметь соответствующую лицензию (допуск СРО), позволяющую оказывать подобные услуги населению.

К таким фирмам обращаются, если для согласования ремонтно-строительных работ в квартире требуется проект, но несущие конструкции и элементы, при этом не затрагиваются. К таким работам относится:

  • перенос газовой плиты (подключенной к центральному газопроводу стационарно);
  • монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок и переборок;
  • изменение/дополнение конструкции полов;
  • перенос дверных проемов в перегородках и т.д.

При этом, стоит помнить, что при проведении перепланировки, возможно наличие скрытых работ (например, при укладке гидроизолирующего слоя напольного покрытия).

Скрытые работы обязательно должны быть зафиксированы работником Жилищной инспекции (при их проведении, необходимо оповестить службу), который проконтролирует ход работ, а также составит акт о наличие скрытых работ. Данный акт является обязательным документом для получения другого акта – о завершении переустройства жилья.

Можно ли оформить узаконивание реконструкции, если она уже сделана?

Когда перепланировка была проведена, но не согласована в уполномоченных органах, то она считается незаконной и самовольной, так можно ли ее оформить документально? Можно, и даже нужно узаконить такое переустройство по всем правилам, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо неприятностей.

Важно. Если не узаконить сделанную перепланировку, то вы не сможете проводить юридических сделок с данной квартирой (продажа, дарение, обмен и т.д.), так как при проведении любой операции с квартирой, потребуется технический паспорт, который будет не совпадать с реальной планировкой.

Помимо всего этого, на собственника (нанимателя) будет наложено административное взыскание в виде штрафа, и принудительное обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходный вид.

Согласовать самопроизвольную перепланировку возможно лишь в тех случаях, когда было получено техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству жилья. Такое заключение выдают проектные организации или автор технического проекта дома. Техническое заключение выдается при серьезных изменениях конфигурации жилого помещения.

При незначительных переделках жилплощади, можно обойтись без технического заключения, сюда относятся такие работы как: перемещение сантехники, электроплиты, батарей (кроме их выноса на лоджию или балкон) и т.д.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо подать в Жилищную инспекцию технический паспорт на квартиру, эскиз перепланировки или проект, а также техническое заключение (при необходимости).

Внимание. Если комиссия, рассматривающая поданные документы, не нашла нарушений, то вашу перепланировку узаконят.

В случае выявления нарушений, вам будет отказано в узаконивании проведенного переустройства жилья, и будет предписано в определенный срок (установленный Жилинспекцией) вернуть квартиру в исходный вариант.

Полезное видео

Подробнее о том, как самому согласовать перепланировку, можно узнать из видео:

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласованииКак самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Заключение

Перепланировку квартиры согласовать самостоятельно не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для проведения подобной процедуры необходимо точно знать: что можно, а чего нельзя делать во время проведения ремонтно-строительных работ.

В большинстве случаев, проводимые работы требуют разработку и составление проекта перепланировки, который может подготовить автор дома или проектная организация (в зависимости от ситуации).

Если перепланировка выполнена без согласования с компетентными органами, то узаконить ее необходимо, так как в дальнейшем все сделки с недвижимостью будут невозможны, а также придется уплатить немалый штраф.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
61 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Крис
    Ответить

    Вообще, любую перепланировку можно устроить самостоятельно, это всё зависит от того, насколько человек готов ждать. А исключения – это такие перепланировки , алгоритм перепланировки которых четко не прописаны. Бывают ситуации , в которых точно не знаешь, сколько документов надо будет принести. Потому – то люди и идут во всякие фирмы.

Это интересно
Согласование (узаконивание) перепланировки квартиры
0 комментариев
Документы для перепланировки квартиры
1 комментарий
Согласование (узаконивание) перепланировки квартиры
0 комментариев

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: