В ряде регионов — да, через gosuslugi.ru. В Москве для этого есть отдельный портал mos.ru (раздел «Переустройство и перепланировка жилых помещений¹). Возможность онлайн-подачи зависит от региона — уточните в местном МФЦ или жилищной инспекции перед подачей.

При оформлении сделки нотариус и Росреестр сравнят реальную планировку с планом в ЕГРН. Если есть расхождение — в регистрации могуь отказать или потребовать приведения квартиры в соответствие. После покупки новый собственник несёт всю ответственность за узаконивание: штраф по ст. 7.21 КоАП РФ и обязанность снести самовольные изменения или их узаконить.

Согласие соседей нужно только если вы затрагиваете общедомовое имущество — например, присоединяете часть лестничной площадки или переносите стояки в общих шахтах. Обычная перепланировка внутри квартиры — снос межкомнатных перегородок, перенос дверных проёмов — согласия соседей не требует.

Да, но вместо выписки ЕГРН нужен договор долевого участия (ДДУ) и уведомление застройщика о выполнении всех обязательств по договору. Работы можно начинать только после подписания акта приёма-передачи квартиры — до этого квартира юридически принадлежит застройщику.

СРО — саморегулируемая организация в сфере строительства и проектирования. Допуск СРО подтверждает, что проектная организация имеет право разрабатывать проекты перепланировки. Проверить наличие актуального допуска у конкретной организации можно на сайте НОСТРОЙ (nostroy.ru) в реестре членов. Без действующего допуска проект жилищная инспекция не примет.

Два пути: (1) устранить нарушения и подать заново — если причина в документах или характере работ; (2) обжаловать отказ в суде по ч. 1 ст. 218 КАС РФ в течение 3 месяцев. Суд может согласовать перепланировку, если независимая строительная экспертиза подтвердит безопасность и соответствие нормам. Практика показывает: суды согласовывают около 60–70% перепланировок, получивших административный отказ.

Минимальный срок при согласовании по эскизу: 1–3 дня (эскиз) + до 45 рабочих дней (рассмотрение) + срок проведения работ + 7 дней (регистрация ЕГРН) = от 3 до 6 месяцев. С проектом СРО добавьте 2–4 недели на изготовление. С проектом автора дома — ещё 3–6 недель. Итого для сложных перепланировок — до 8–10 месяцев.

Закон такой обязанности не устанавливает — согласование идёт через жилинспекцию. Но если работы затрагивают общедомовые инженерные коммуникации (стояки водоснабжения, канализации, электрощиты), заранее согласуйте с УК порядок и время отключения. Без этого УК вправе остановить работы и обратиться в жилинспекцию.