Как происходит приватизация квартиры с долгами?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
4
175 просмотров

Приватизация квартиры представляет собой перевод из государственной в частную собственность.

Для того чтобы процедура прошла гладко желательно погасить всю имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и взять об этом соответствующую справку. Однако, обязательно ли это? Разберемся далее в статье.

Показать содержание

Законодательная сторона

Формально российским законодательством не установлен запрет на приватизацию жилья с долгами. Для участия в приватизации необходимо быть гражданином РФ и нанимателем квартиры по договору соц. найма. Это главное требования для соискателей. Важно также, чтобы не было использовано право на бесплатную приватизацию.

Однако заявители часто сталкиваются с тем, что документы просто не принимают до тех пор, пока долги не погашены. Возникают сложности и со сбором документов (справок по форме 7 или 9 в паспортном столе), так как при наличии задолженности их могут не выдать.

Если требуется срочно продать квартиру, то советуют погашать долг, и только после этого приватизировать и продавать недвижимость.

Задолженность за коммуналку

Проживая в квартире, мы потребляем массу услуг: от электроэнергии и до уборки мусора на придомовой территории. Если не оплачивать их вовремя, может скопиться приличная задолженность. Проверить сумму долга можно в интернете. Для этого нужно будет ввести код плательщика ЖКУ и период платежа.

Долги могут быть:

  • по коммунальным платежам (за газ, свет, горячую и холодную воду, отопление);
  • за квартплату и уход за придомовой территорией;
  • дополнительно иногда скапливаются долги за кабельное телевидение, интернет, оплату услуг консьержа и многое другое.

Но для органа приватизации важны только долги за коммунальные услуги. Для получения справки об их отсутствии необходимо обратиться в МФЦ (центр “Мои документы”). Справку может получить наниматель жилья либо его доверенное лицо.

Что делать в этом случае?

Если есть долги, то желательно их погасить до подачи документов на приватизацию. Только в случае серьезной суммы, когда погашение затруднительно, можно воспользоваться несколькими проверенными способами:

  1. Взять кредит и оплатить долги, после чего приватизировать квартиру в обычном порядке.
  2. Оформить договор аванса в связи с продажей жилья и погасить задолженность. После приватизации заключить договор купли-продажи.
  3. Заключить договор с риелтором, который погасит долги в счет будущих средств от продажи приватизационного жилья.
  4. Подать в суд на орган приватизации, который подготовил отказ на основании наличия задолженности.
  5. Погасить долги частично и подать документы на приватизацию. В случае отказа обжаловать его в суде.
Самый простой способ из вышеперечисленных: получить официальный отказ и обжаловать его в суде. Для этого необходимо подготовить пакет документов на приватизацию и дождаться письменного уведомления об отказе в связи с наличием задолженности.

До получения отказа предмета для обжалования не существует.

Куда обращаться?

Для консультации и подачи заявления на приватизацию одним из способом нужно обратиться в местное управление департамента приватизации своего округа или района либо в МФЦ.

Необходимые документы

Для приватизации необходимо заполнить бланк заявления (он одинаков для всех) и подать целый пакет дополнительных документов. В заявлении перечисляются персональные данные, а также гражданство, адрес заявителя. Указывается и вид собственности, в которую заявитель просит передать ему квартиру (долевую, частную, совместную).

Помимо этого нужны будут:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • заявления на приватизацию от всех членов семьи;
  • договор о социальном найме или ордер на жилье;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из БТИ о том, что никто ранее участвовал в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы собираются и подаются в местные органы приватизации. Копии предоставляют вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий пакет, смог проверить их подлинность.

По закону рассмотрение заявления на приватизацию не должно превышать более двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получает свидетельство о праве собственности. С этих пор он вправе распоряжаться квартирой как собственник, а не наниматель, то есть может продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог и осуществлять другие сделки.

Причины отказа

Законодательством в ст. 4. Закона 1541-1 перечислены следующие причины для отказа в приватизации:

  1. Несоответствие статуса помещения (например, при попытке переоформить комнату в общежитие или служебное, военное жилье).
  2. Аварийность жилищного фонда.

Отказать могут также в случае, если кто-то уже участвовал в бесплатной приватизации и пытается подать заявление повторно либо если выяснилось, что жилье было незаконно перепланировано и есть непогашенные штрафы. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов также может стать основанием для отказа.

Наличие долгов коммунальщикам, пусть даже очень крупных, не может служить причиной отказа в приватизации. Однако если документы поданы не в полном объеме (а справка об отсутствии долгов чаще всего входит в их число), то это является формальным основанием для отказа.

Этим и пользуются чиновники, отправляя пакет документов на доработку.

Дальнейшие действия

Для обжалования необходимо, чтобы отказ был подготовлен в письменной форме со ссылками на конкретные нормы законодательства. Если у вас даже не приняли заявление и пакет документов, то это также должно быть оформлено в письменной форме. Необходимо получить уведомление о том, что документы подавались, но их не приняли.

Далее придется заняться подготовкой бумаг для суда: написанием иска, рассылкой копий ответчику, оплатой госпошлины. Для участия в судебном процессе можно нанять юриста либо представлять свои интересы самостоятельно.

Суд может решить проблему следующим образом: обязать орган приватизации принять документы на рассмотрение (если они не были приняты) либо отменить его решение об отказе и обязать госорган заключить договор приватизации с истцом. Второй случай – приватизация через суд более предпочтительней.

Обжалование в суде

Исковое заявление на орган приватизации можно подготовить самостоятельно. Для этого необходимо будет подготовить текст со ссылками на нормативные акты. Копию этого документа отправляется заказным письмом ответчику (органу приватизации).

В иске должны содержаться следующие пункты:

  • название, реквизиты органа приватизации;
  • персональные данные заявителя;
  • причины обращения (отказ в приватизации);
  • обоснования нарушений законодательства в связи с принятием этого решения;
  • требование к суду (отмена отказа и признание права собственности).

К документу прилагаются:

  1. Копия отказа органа приватизации.
  2. Ордер или договор социального найма.
  3. Выписка из домовой книге, где указаны прописанные в квартире лица.
  4. Справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Если вы недавно гасили часть долга, то хорошо бы подтвердить это квитанциями.
В качестве приложения предоставляется и справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации, а также квитанция об оплате госпошлины.

Куда обращаться?

Обращаться стоит в районный суд по месту жительства истца или нахождению ответчика.

Иск может быть:

  • о признании права собственности;
  • с требованием обязать заключить договор приватизации;
  • о признании незаконным отказа в приватизации.

Можно также подготовить жалобу начальнику органа приватизации, но как показывает практика это не самый эффективный способ решения проблемы.

Предпочтительнее подача иска о признании права собственности. Если дело выгорит, то обращаться в администрацию заново – не придется. С постановлением суда можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности.

Сроки принятия решения

Судебный процесс может длиться 2-3 месяца. Иногда это процесс затягивается и на более длительный срок. Если в удовлетворении иска отказано, то можно подать апелляцию либо все же погасить задолженность и вновь подать документы на приватизацию.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Как уже было сказано выше: наличие долгов не является причиной для отказа в приватизации. Если от вас требуют квитанции об оплате коммунальных услуг, то вы вправе обращаться в прокуратуру, в связи с незаконными действиями сотрудников либо обжаловать их поведение вышестоящему начальству. Требуйте оформление письменного отказа в принятии документов, если вам отказали в устной форме, и готовьте документы для суда.

Справки по форме 7, 9

Что это за справки:

  1. Справка по форме 7 это важный документ, который требуется и для приватизации, и для сделок с недвижимостью. В этой справке отражается площадь квартиры, данные о перепланировке и другие параметры жилья.
  2. Справка по форме 9 содержит сведения о количестве прописанных.

Оба документа нужны для приватизации, но их часто просто не выдают до оплаты задолженности. Если чиновники блокируют вам сбор документов для приватизационной процедуры, то это также можно обжаловать в прокуратуре. Справки оформляются через МФЦ либо в паспортном столе.

Заключение

Долги по коммунальным услугам могут стать косвенной причиной отказа в приватизации. Чиновники могут потребовать подтвердить отсутствие задолженности справкой и отказать в приеме заявления на приватизацию, если этой справки не будет. Чтобы этого не произошло, существуют законные способы решить проблему.

Наиболее реальный из них – обжалование отказа в суде либо договоренность о частичной оплате долга (вторая часть оплачивается уже после приватизации).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
4
175 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Екатерина
    Ответить

    Добрый день! Конечно, коммунальные платежи и приватизация по закону никаким образом не связаны. Государство просто хочет уменьшения количества должников по еоммунальным платежам. Кстати, суды обычно удовлетворяют иски с жалобами по этому вопросу.

  2. Андрей
    Ответить

    Если в приватизации отказывают по причине долгов, в исковом заявлении в суд может содержаться требование о признании права собственности на квартиру. Упор необходимо сделать на то, что проблемы с коммунальными платежами не является законодательным основанием для отказа в передаче жилья.
    Также допустимо попросить суд обязать орган местной власти заключить договор на передачу помещения гражданину. Все зависит от конкретной ситуации.

  3. Николай
    Ответить

    Формально, между задолженностью за коммуналку и правом на приватизацию нет никакой связи. Обязанность оплачивать коммунальные платежи лежит на владельце помещения. Что до приватизации, что после, это не меняет порядка взыскания долгов. Коммуналка это одно, приватизация другое. Отказывать в приватизации здесь могут только произвольно, законом это как то обосновать нельзя.

    • Екатерина
      Ответить

      Добрый день! Конечно, коммунальные платежи и приватизация по закону никаким образом не связаны. Государство просто хочет уменьшения количества должников по еоммунальным платежам. Кстати, суды обычно удовлетворяют иски с жалобами по этому вопросу.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: