После того как собраны все необходимые документы на приватизацию, граждане и местная администрация заключают договор, по которому квартира передаётся им в частную собственность.
Именно на основании этого договора в 2023 году происходит регистрация права и внесение записи в ЕГРН. Но что делать, если документ оказался утрачен? Можно ли его восстановить и как? Данная статья поможет разобраться в этих вопросах.
Показать содержание
- В каких случаях необходим приватизационный документ?
- Что делать, если он оказался утерян владельцем квартиры?
- Где и как можно получить дубликат при утере?
Куда обратиться? Как подавать заявление? Какие бумаги потребуются? Во сколько обойдётся эта услуга? Сроки оформления Какие документы выдаются в итоге?- Когда могут отказать?
- Заключение
В каких случаях необходим приватизационный документ?
Заключение договора – это уже предпоследний этап приватизации, завершающий процедуру взаимодействия с местными органами власти. После этого жильцам остаётся только подать заявление о регистрации и они могут распоряжаться квартирой в полном объёме. Согласно ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно на основании договора и вносится запись в ЕГРН. В том же случае, если записи нет, жильё «повисает в воздухе».
Таким образом, если договора нет, новый владелец не сможет его:
- продать на рынке «вторичного жилья» по той цене, которая лично его устраивает;
- подарить кому-либо;
- обменять (жильё перестало быть муниципальным, но и в частную собственность не оформлено – Росреестр просто откажется фиксировать обмен в ЕГРН), в результате обмен даже на муниципальную квартиру произвести не удастся;
- передать своим родным в наследство либо по завещанию, либо по закону в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Именно поэтому, собрав все необходимые для приватизации документы, граждане и должны заключать договор, фиксирующий, согласно ст. 161 ГК РФ и Закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», волю сторон соответственно на передачу и бесплатное получение жилья в собственность.
Читайте также: Пошаговая инструкция: где и как приватизировать квартиру
ВАЖНО! Если приватизация произошла до 1994 года, может оказаться, что сведений о квартире в ЕГРН нет – с тех пор неоднократно менялся порядок регистрации недвижимости. В этом случае собственнику для любой сделки сперва потребуется зарегистрировать квартиру, а уже потом заключать сделку.
А для регистрации в любом случае потребуется приватизационный договор.
Смотрите видео: Все, что нужно знать о приватизации
Минимум, что надо знать о приватизации Что делать, если он оказался утерян владельцем квартиры?
Один из экземпляров заключенного договора должен храниться на руках у нового владельца жилья. Однако бумага – вещь не самая прочная. Договор может быть потерян, может прийти в негодность и стать нечитаемым, наконец, может быть украден. Есть ли выход?
Да, решение проблемы существует. Любые сделки, касающиеся муниципальной недвижимости, фиксируются не только в ЕГРН, но и в архивах местного самоуправления. Поэтому если что-то произошло и договора на руках больше нет – всегда есть возможность оформить его дубликат, имеющий такую же юридическую силу, как и утраченный оригинал. Для этого необходимо обратиться в муниципальные органы с соответствующим запросом.
Где и как можно получить дубликат при утере?
Процедура получения дубликата хоть и занимает немало времени, однако состоит из нескольких простых шагов.
Куда обратиться?
Прежде всего необходимо определить муниципальный орган, куда следует обращаться. Структура администрации определяется уставом и другими актами местного законодательства, поэтому название может быть разным – где-то это будет департамент жилищной политики, где-то – управление муниципальным имуществом.
Поэтому у гражданина, утратившего договор, есть несколько вариантов действия:
- Вспомнить, где заключался договор, и обратиться туда повторно.
- Подать заявление на имя главы местного самоуправления, а дальше уже муниципальные служащие сами перешлют его ответственным лицам.
- Обратиться в местный МФЦ. Сам смысл существования таких организаций именно в том, чтобы люди не бегали по инстанциям и не гадали, куда конкретно обратиться, а приходили все в одно учреждение и там решали свои вопросы.
Как подавать заявление?
Заявление гражданин, желающий восстановить договор, может подать одним из следующих способов:
- Сам лично. Для этого ему необходимо составить заявку и явиться на приём в местные органы власти или в МФЦ, имея при себе комплект необходимых документов.
- По почте. Если нет возможности явиться на приём в местную администрацию либо обратиться в МФЦ, заявление можно послать с помощью заказного письма с уведомлением через Почту России.
- Через законного представителя. В том случае, если в приватизации участвовали лица, не достигшие ещё возраста 18 лет, они не могут действовать сами. За них восстановлением документов будут заниматься те, кто представляет их законные интересы – родители либо лица, их заменяющие и действующие от имени и в интересах детей. Кроме того, если человек по решению суда был ограничен или полностью лишён дееспособности, от его имени обращаться могут те люди, которые выступают для него в качестве опекуна либо попечителя.
- Через представителя по доверенности. Если у гражданина нет времени или возможности самому заниматься решением вопроса, он может обратиться к нотариусу, подготовить доверенность и ей уполномочить любое дееспособное лицо выступать от его имении в отношениях с органами местной власти.
- Через интернет. Существующий портал «Госуслуги» предполагает доступ граждан к услугам, оказываемым государственными и муниципальными органами онлайн. Однако для того чтобы воспользоваться этим способом необходимо заранее озаботиться регистрацией на соответствующем портале и подтверждением своей личности.
- Скачать бланк заявления на выдачу дубликата договора приватизации
- Скачать образец заявления на выдачу дубликата договора приватизации
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ — СОВЕТ АДВОКАТА Какие бумаги потребуются?
В том случае если договор был утрачен или пришёл в негодность, заявитель должен предоставить следующий комплект документов:
- Паспорт гражданина России. Согласно Закону РФ №1541-1, регулирующему приватизацию жилья, жилая недвижимость бесплатно передаётся в собственность только гражданам России. Ни иностранец, ни апатрид (лицо, не имеющее гражданства ни одной страны) не в праве рассчитывать на заключение такого договора и, соответственно, дубликат им выдан быть не может.
- Свидетельство о рождении для несовершеннолетних, от чьего имени действуют законные представители.
- Справка по форме 2-П для тех, кто не успел получить паспорт.
- Если менялось имя или фамилия – соответствующие документы из ЗАГСа.
- Справка о проживании в квартире граждан или выписка из домовой книги. Она выдаётся только на тех, кто к моменту приватизации и заключению договора имел регистрацию на конкретной жилплощади.
- Документы, касающиеся опеки и попечительства в том случае, если от имени гражданина действует его опекун или представитель.
- Нотариальная доверенность, если вместо заявителя действует его поверенный.
- Справка о том, было ли использовано право на приватизацию.
- Договор социального найма. Согласно Закону РФ №1514-1, именно на основании его гражданин получает право на приватизацию и в отсутствие этого договора любые обращения бессмысленны. Если и этот договор был утрачен его можно восстановить в том же порядке, что и договор о приватизации.
Этот перечень лишь ориентировочный. В зависимости от конкретных обстоятельств специалисты могут запросить и дополнительную документацию. Однако обычно перечисленных выше документов хватает с запасом.
Читайте также: Зачем нужен акт приема-передачи квартиры при покупке и как его правильно оформить?
Во сколько обойдётся эта услуга?
По закону услуга по выдаче дубликата договора является бесплатной. В результате никаких оплат госпошлины или взыскания платы за услугу нет необходимости ожидать. Если информация сохранилась – она будет предоставлена бесплатно. Оплачивать работу по изготовлению копии нет необходимости.
ВАЖНО! Бывают ситуации, когда копии договора нет даже в муниципальном архиве, но приватизация всё равно состоялась. В этом случае единственный выход – это обращение в суд с заявлением и установление в судебном порядке факта приватизации.Однако это возможно лишь в тех случаях, когда экземпляра точно нет или местная администрация под надуманным предлогом отказывается его предоставить.
Сроки оформления
Срок, в течение которого будет выдан дубликат договора зависит от того, каким способом заявитель обращался за выдачей:
- Если напрямую в местную администрацию – в течение 10 рабочих дней. При этом не важно, подавалось ли заявление лично либо от имени заявителя действовал его представитель по закону либо доверенности.
- Если через МФЦ, то срок возрастает до 70 дней с того момента, как запрос и все необходимые документы были приняты и зафиксированы.
- В том случае если для подачи заявления использовалась Почта России, нужно ещё помнить о её внутренних нормативах на доставку писем.
Какие документы выдаются в итоге?
После того как муниципальная услуга была оказана, на руках у заявителя могут быть два варианта документа:
- Изготовленный дубликат, в котором указаны все необходимые сведения, и с помощью которого можно осуществлять дальнейшие действия с недвижимостью.
- Мотивированный отказ, опирающийся на нормы действующего законодательства, в котором будет указано по какой причине дубликат не может быть выдан.
ВНИМАНИЕ! Перечень оснований для отказа является ограниченным. Других причин для того чтобы муниципальные органы отказались от оказания соответствующей услуги нет.Когда могут отказать?
Однако бывают случаи, когда восстановить документы о приватизации не получится. Действующее законодательство предусматривает следующие основания:
- Заявление было подано лицом, не имеющим достаточных для того полномочий.
- Собран не весь комплект документов. В этом случае может быть как отказ, так и приостановка действий по заявлению до тех пор, пока не будут предоставлены все нужные бумаги.
- Нет гражданства. Если заявитель не гражданин РФ, он не вправе приватизировать квартиру. Иностранцу или апатриду будет отказано сходу и они даже не смогут обжаловать такой отказ.
Отказ в выдаче дубликата может быть обжалован в суде в порядке, который установило действующее гражданско-процессуальное законодательство.
Заключение
Таким образом можно сделать вывод о том, что восстановить договор о передаче можно. Однако этот процесс займёт немало времени и потребует привлечения к участию всех, кто в порядке регистрации имел право проживать в спорной квартире.
В том случае когда получить на руки дубликат документа так и не получилось, можно добиться регистрации через суд – однако этот путь куда сложнее, чем общепринятый. В результате к нему имеет смысл прибегать лишь тогда, когда иных выходов уже не остаётся.
Полезное видео: Подробная инструкция как приватизировать квартиру
Как приватизировать квартиру: шаг за шагом
Похожие статьи
- Через сколько после приватизации можно продать квартиру и как правильно заключить сделку?
- Что такое свидетельство о приватизации квартиры? С какого времени не выдают и каким документом его заменили?
- Что необходимо знать о договоре приватизации квартиры? Особенности заключения и регистрации
- Муниципальная квартира без приватизации: можно ли ее продать и какие есть способы?
- Объекты и субъекты приватизации жилых помещений
- Нюансы процедуры бесплатной приватизации жилья в России: условия для участников, сроки окончания
Как и где можно востановить документ о приватизации квартиры.
Восстановление документа о приватизации квартиры осуществляется в соответствии с законодательством РФ. Необходимо обратиться в уполномоченный орган, ответственный за ведение Государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней, с письменной заявкой на восстановление документа.
Здравствуйте. Я потерял договор передачи /приватизации/ квартиры в собственность. Мне нужно его восстановить. Номер договора 1733 от 20.01.1994 года., зарегистрированный МП Бюро по приватизации жилого фонда 20.01.1994 года в реестре за №1716. Подскажите пожалуйста как то сделать? С уважением
Здравствуйте. Чтобы восстановить договор, вам потребуется получить его копию (дубликат). Для этого необходимо обратиться с заявлением в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Еще потребуется оплатить квитанцию гос. пошлины за выдачу дубликата. В разных регионах срок изготовления может отличаться, однако не может превышать 30 рабочих дней.
Здравствуйте! Могут ли собственники доли в приватизированной квартире прислать ген.доверенность, если не могут приехать для восстановления утраченного договора о приватизации? Спасибо.
Здравствуйте, Римма. Могу вас обрадовать, такая возможность удаленного участия существует. Согласно гражданского кодекса, при утрате договора о приватизации, при невозможности вашего присутствия, предоставляется право вашему нотариально заверенному поверенному, участвовать в его восстановлении. Всяческих вам успехов.