Как объяснить, в чём разница между ТСН и ТСЖ?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
2
98 просмотров

Одной из наиболее популярных современных тенденций является объединение жильцов многоквартирных домов в отдельные товарищества.

В России свое развитие она получила не так давно, потому что долгое время люди боялись брать на себя ответственность за решение ремонтных и эксплуатационных вопросов.

Сейчас имеется два типа товариществ: ТСЖ и ТСН.

Показать содержание

ТСН и ТСЖ: в чем разница?

ТСН – это товарищество, которое состоит из добровольно вступивших в него собственников жилья, сюда также относятся здания, сооружения и земельные участки, его относят к корпоративному типу юридических лиц.

Целью товарищества собственников недвижимости является законное решение вопросов по хозяйственной части, связанных с содержанием и эксплуатацией жилых зон.

Его создание определяется Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, и от 31.01.2016 N 7-ФЗ.

Оно необходимо для определения владения жилыми помещениями и их пользованием в законном порядке. Объединение обязывает участников заботиться о благоустройстве общих помещений, которое принадлежит им на основании долевой собственности.

Товарищество ведет свою деятельность на основе Устава, при этом его главный орган получает право определять и контролировать размер коммунальных платежей всех его участников.

Помимо владельцев жилых участков в ТСН могут входить и юридические лица, при наличии в собственности недвижимого имущества, офисов, земельных участков, помещений в многоквартирных постройках и др.

ТСЖ – это некоммерческое товарищество, которое состоит из собственников жилых квартир или помещений в многоквартирном доме.

Оно создается с целью управления недвижимостью на законных основаниях, а также совместного руководства и принятия решений и рассмотрения вопросов, связанных с распоряжением общей собственностью товарищей, обслуживанием дома, а также установлением размеров коммунальных платежей.

Важно: такое объединение создается на общем собрании, в присутствии всех жильцов дома, причем это происходит, если согласие дают более чем 50% проживающих в доме. Стоит отметить, что к членству товарищества собственников жилья допускаются только физические лица, живущие в доме.

Достоинства и недостатки ТСН

К достоинствам товарищества собственников недвижимости можно отнести следующие:

  • решения принимаются исключительно членами объединения, это свидетельствует о том, что все управление переходит собственникам жилья, при этом в решении вопросов учитывается мнение каждого из владельцев;
  • такое объединение жильцов позволяет расходовать средства максимально эффективно, при этом оно оберегает владельцев от уплат нерациональных расходов, связанных с благоустройством дома и прилегающей территории;
  • собственники самостоятельно назначают даты сборов денежных средств, а также период проведения ремонта;
  • одно товарищество может включать в себя жильцов нескольких многоэтажных домов, это отличный вариант для тех, кто хочет иметь собственный двор и детские площадки или парковку.

Что касается недостатков товарищества, то:

  • данное объединение не во всех случаях может объединять несколько домов;
  • возможна вероятность банкротства, что гарантирует невозврат вложенных денежных средств;
  • слабым местом объединения является поддержка со стороны закона;
  • из-за того, что нет возможности передать управление недвижимым имуществом сразу владельцам, старые дома могут перейти в разряд аварийных, потому что их ремонт откладывается либо на него попросту не хватает денег.

В чем заключаются плюсы и минусы ТСЖ?

Как и ТСН, ТСЖ имеет свои положительные и отрицательные стороны, если говорить о плюсах то:

  1. у владельцев жилых помещений появляется право регулировать деятельность управляющей компании и решать вопросы посредством общего собрания.
  2. Товарищество имеет право заниматься коммерческой деятельностью, то есть управленцы могут самостоятельно действовать в интересах всего коллектива, сокращая затраты и сдавая нежилые отсеки дома, например, фасад может быть оборудован рекламой, что сможет принести дополнительный доход.
  3. В доме, на детских площадках и во дворах всегда чисто;
  4. Жильцы могут самостоятельно выбирать и регулировать управляющую компанию.

Что касается минусов ТСЖ, то:

  • несовершенство законодательной базы – это приводит к тому, что несогласные с большинством владельцы квартир зачастую отказываются от уплаты платежей, такие вопросы можно разрешить только в судебном порядке;
  • членам товарищества придется выплачивать повышенные платежи, связанные с содержанием и ремонтом домов;
  • управляющие компании часто сталкиваются с недоверием со стороны владельцев.

В чем заключаются отличия между ТСЖ и ТСН?

  1. В управление ТСЖ могут входить один или несколько многоквартирных домов (т.е. только жилые постройки), тогда как ТСН способно контролировать, как жилые зоны, так и близлежащие пристройки, земельные участки, а также офисные помещения.
  2. Участниками ТСН могут стать физические и юридические лица, при этом товарищество собственников жилья не допускает к участию юридических лиц, право входа имеют только физические лица и граждане.
  3. Деятельность ТСЖ в большей степени направлена на решение вопросов, связанных с ремонтом жилых домов и благоустройством близлежащих земель, например, покраска стен в подъездах, замена игровых комплексов, проведение сантехнических замен и т.д.

    В задачи ТСН входит управление недвижимым имуществом, его содержание, а также сохранение, в качестве примера можно привести сдачу общей площади в аренду.

  4. ТСЖ и ТСН – это товарищества, которые являются некоммерческими добровольными объединениями собственников жилья, функционирующие и ведущие свою деятельность на основе Устава.
  5. Устав ТСН предполагает смену только названия с организационно-правовой формой, права и обязанности товарищества остаются неизменными.
  6. Оба товарищества могут самостоятельно формировать единоличный орган и правление, ТСН при этом имеют свои органы, ответственные за исполнение и контроль.
  7. Отличительной чертой ТСН является то, что некоторые вопросы могут решить несколько членов, не собирая всех жильцов и не устраивая голосования, как принято в ТСЖ.
  8. Оба товарищества не нуждаются в лицензии, а также имеют разные форма налогообложения, при этом ТСЖ работает по упрощенной системе.

Что лучше ТСЖ и ТСН?

Важно: основываясь на вышеизложенных данных можно сказать, что, если многоквартирный дом старый или ветхий, то лучше организовать именно ТСЖ, потому что оно позволит в максимально короткие сроки провести ремонт и благоустройство помещения.

Такая форма, как ТСН лучше подойдет для крупных районов с большим количеством многоэтажек, так как современные жилищные комплексы используют первые этажи жилых домов в коммерческих целях, например, сдают под магазины или парикмахерские, при этом их владельцы – юридические лица, с которыми удобнее работать в рамках именно ТСН.

В заключение, хочется сказать, что ТСН, как и ТСЖ имеют свои слабые и сильные стороны, но правильно проанализировав положение жилого помещения, на основе вышеупомянутого материала можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
2
98 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Александра
    Ответить

    Практика образования и результатов работы ТСН, по сравнению с ТСЖ, пока невелика. Если же ориентироваться на теорию, то успешное управление ТСН потребует большего, по сравнению с ТСЖ, уровня профессионализма и добросовестности от его руководящих органов. Прав у последних становится больше, а рычагов контроля со стороны рядовых собственников квартир – меньше. Возникает опасение, что в таких условиях, будет больше финансовых махинаций.

  2. Игорь
    Ответить

    Говоря проще, если МКД имеет в своем составе, скажем так, подземный гараж, т.е. собственник в таком доме имеет еще и свое машино-место на правах собственности, то при решении на общем собрании собственников создать ТСЖ им придется создавать его как ТСН, т.к. имеется не только жилая собственность.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: