Как заключается договор ТСЖ с собственником нежилого помещения и что входит в содержание общего имущества?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
5
530 просмотров

Цель создания товарищества собственников жилья — это обеспечение оптимального управления собственностью, которая принадлежит всем владельцам недвижимости в многоквартирном доме.

В данном случае следует сказать, что она будет делиться на два вида.

В этой статье речь пойдет о том, что является собственностью ТСЖ.

Показать содержание

Объекты собственности

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорит о том, что общее имущество товарищества используется для обслуживания более двух помещений одновременно. Фактически, имуществом такого рода будут владеть все, кто является членом ТСЖ. К числу объектов следует относить:

  • лестничные клетки в подъездах;
  • любое техническое оборудование;
  • технические ограждения;
  • крыши;
  • социально бытовые помещения;
  • придомовая территория.
Важно! Существует возможность создания новых объектов собственности. Они создаются на специальные взносы, поступающие не только от собственников жилья, но и от жильцов, не состоящих в организации.

Однако решение о создании или покупке новой собственности может быть принято только на общем собрании членов.

Что входит в содержание общего имущества ТСЖ?

Чтобы принимать участие в управлении объектами, можно либо стать членом товарищества, либо заключить с организацией договор.

Только так возможно реализовать свои права и обязанности по содержанию общественного имущества.

И все права обязанности будут обеспечиваться непосредственно управляющей организацией.

При заключении контракта необходимо обязательно учитывать, что все затраты по обслуживанию несут на себе жильцы многоквартирного дома.

Это не зависит от того, является ли хозяин жилья членом ТСЖ. Но с тех, кто не входит в товарищество, оплата будет взиматься исключительно за содержание жилья в ТСЖ. За создание или приобретение новых объектов или же за дополнительные сервисные услуги такие жильцы платить не обязаны.

Размер выставляемых счетов будет определяться общей сметой, которая утверждается решением собрания. Постановление Правительства Российской Федерации под номером 491 это подтверждает, и также оно подтверждает обязательность всех платежей.

Деятельность, которая включает в себя обслуживание собственности – это:

  • представление всех интересов жильцов;
  • составление заключения договоров с организациями;
  • слежение за соблюдением устава;
  • контроль над соблюдением условий договоров;
  • сбор оплаты за ЖКУ;
  • контроль над своевременным внесением оплаты;
  • страхование имущества.

Согласно уже упомянутой выше статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, общее имущество ТСЖ — это всё движимое и недвижимое, расположенное внутри многоквартирного дома. Это могут быть и технические помещения, и мебель, и инвентарь, и оргтехника, и абсолютно любые расходные материалы.

Использование перечисленных объектов должно предусматриваться в уставе товарищества. Обновление или приобретение нового имущества может осуществляться за счёт членских взносов, если эти действия соответствуют уставу.

Долевая собственность не может ни отчуждаться, не приобретаться организацией.

На соответствующее решение только собрание жильцов может дать ТСЖ такое право.

Покупки в обязательном порядке фиксируются в соответствующих бухгалтерских документах.

А зафиксировать права на недвижимое пространство будет необходимо в соответствующих инстанциях.

ТСЖ не может приобретать собственность, которая раньше принадлежала жильцам, если предполагается использование в целях проживания. В качестве примера можно привести различные пространства на первых этажах зданий, служившие в коммерческих целях.

Каким должно быть помещение для организации?

Место, в котором располагается правление, обладает определенными требованиями. В частности, речь идет о том, что она предоставляется из долевого имущества, например это может быть любое нежилое помещение в ТСЖ. Ответственность за принятие решения о предоставлении лежит на общем собрании.

Может выделяться пространство в подвалах, на технических этажах, в коридорах. Довольно часто жильцы решает приобрести отдельное помещение от собственника, который будет оплачено из средств членов товарищества.

Обязательными предъявляемыми условиями являются следующие:

  1. доступ к электрической сети;
  2. доступ к тепловой сети;
  3. наличие специальных средств для хранения документации;
  4. обеспечение охраны.

Под документацией понимается бухгалтерская отчетность, заключенные договора, различные картотеки, счета и многое другое. Обеспечение охраны, а именно — установка сигнализации или система наблюдения, необходимо в случае наличия кассовых аппаратов.

ТСЖ и нежилые помещения

Основные противоречия в отношениях между организацией и владельцами тех или иных нежилых помещений заключаются в ряде противоречий между Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами и некоторыми постановлениями.

Что касается постановлений, в них определяется порядок передачи нежилого пространства во владение городской или поселковой администрации.

Очень часто подобные помещения нельзя выделить из общедомовой собственности.

Причина этого заключается в наличии определенных коммуникаций или специального инженерного оборудования, которые являются объектами, необходимыми для обслуживания дома.

Предметом спора между товариществом и хозяином довольно часто становится закрытие доступа к нежилому пространству, где могли бы или могут проводиться те или иные аварийные, технические или регламентные работы.

Часто проблемы случаются из-за возможности участия владельцев жилого и нежилого пространства во внесении расходов на содержание. И данные проблемы решается с помощью правильно составленного договора.

Главный документ, на который необходимо ориентироваться — это Жилищный кодекс Российской Федерации. ЖК РФ возлагает обязанности по содержанию недвижимости на владельцев нежилых пространств.

Важно! Объем оплаты за содержание устанавливается на общем собрании жильцов. Иногда в отношении владельца нежилого имущества могут применяться повышающие расценки коэффициенты.

Как оформить нежилое помещение в собственность ТСЖ?

Как оформляется право собственности на помещение для ТСЖ и возможно ли это? Управляющая структура, как уже было сказано выше, может являться собственником недвижимости. И это касается также и нежилых помещений.

Единственное условие при этом — если приобретение представляет собой акт дарения, непосредственную покупку или любых иных действий, которые подробно описываются в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Решение о действиях принимается всеми жильцами, то есть общим собранием членов товарищества. Если решение было положительным, то ТСЖ может становиться собственником.

Все отношения между владельцами того или иного имущества регулируется Федеральными законами, постановлениями правительства, а также Жилищным кодексом Российской Федерации. ТСЖ и собственники нежилых помещений могут заключать договоры.

Договор ТСЖ с собственником нежилого помещения

Договор, который заключается между организацией и владельцем, включает в себя ряд обязательных условий.

Среди них стоит отметить:

  • перечисление всей долевой собственности;
  • список всех услуг по содержанию объекта;
  • рассчитанная стоимость содержания всего дома.

Также при составлении документа учитывается и ряд других моментов. В частности, речь идет о том, что необходимо тщательно разработать порядок доступа к коммуникационному оборудованию в случае необходимости ремонта или же в случае аварии. Сотрудники управляющей структуры должны иметь доступ ко всем приборам учета.

В договоре следует тщательно прописать все права пользования общедомовыми объектами. Также распределяется ответственность по уходу за придомовой территорией.

Поставка коммунальных услуг — это уже предмет отдельного контракта, который заключается между сторонами. Причина этого заключается в том, что поставщики в большинстве своем предпочитают работать только с одним потребителем, которым и является товарищество.

Чтобы задержать даже вероятности судебных разбирательств, каждое действие, осуществляемые структурой, должно проводиться только с одобрением владельцев. Обладателями не жилого пространства отношения строятся на основании заключенных договоров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
5
530 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Азамат
    Ответить

    В настоящем случае как сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество товарищества используется для обслуживания двух помещении и более. С этим фактом нельзя не согласиться. Однако, необходимо учтыывать, что за частую собственники не жилых помещении всячески пытаются уклониться от заключению договоров на обслуживание ТСЖ то есть фактически не ппроизводить оплату и т.д. данное обстоятельство связано по принцципу “если я здесь не проживаю, поему я должен платить”. Но к таким недобросовестным собственникам необходимо применять определенные “рычаги” действующие в рамках правового поля. К примеру Н или И имеет на лестничной пплощадке небольшую кладовую и т.д. но оплачивать за нее категорически отказвается. В таком случае необходимо созвать всех участников ТСЖ с повесткой дня “о не улате собственником Н денежных средств для содержания общего имущества”. Грубо говоря начать с общественного порицания такого недобросовестного участника ТСЖ.
    О вопросе содержания общего имущества то есть кондоминимума необходимо иметь в виду во первых тот факт, что все поступающие средства от участников иличленов ТСЖ должны быть “прозрачными” то есть участники ТСЖ имели возможность наблюдать за процессом расходования денежных средств поступающих на счет ТСЖ.
    В связи с чем председатель либо управляющий ежеквартально должен отчитываться перед собственниками квартир за “каждую потраченную копейку”.
    при таких обстоятельствах повышается ответственность и роль как председателя так и каждого члена ТСЖ по содержанию общего имущества

  2. Александра
    Ответить

    Если нежилое помещение на первом этаже, а это общедомовая собственность, сдается в аренду для коммерческого использования, может ли правление ТСЖ такой вопрос решать самостоятельно или надо обязательно рассматривать такие вопросы на общем собрании? И еще. Есть ли на законодательном уровне перечень видов деятельности, которыми нельзя заниматься в арендуемых помещениях жилых домов.

    • Игорь
      Ответить

      Какой именно вопрос решать, уточните. Во-вторых, правление и/или председатель действуют в пределах компетенции, очерчиваемой Уставом ТСЖ и решениями общих собраний (положение, конкретные решения). В-третьих, есть СНиПы и СаНПиНы, а также принципиален статус – жилое или нежилое помещение по поводу видов деятельности, на основании чего заключается договор аренды.

  3. Николай
    Ответить

    По части контроля за распоряжением обще-домового имущества, ТСЖ гораздо привлекательнее чем УК. Как бы там ни было, при управлении ТСЖ, каждый собственник жилья гораздо «ближе» к делам дома, нежели это возможно при УК. Передавая полномочия по управлению УК, собственники как бы по своей инициативе «отгораживаются» от ключевых дел, и может выйти так, что обще-домовое помещение вдруг окажется проданным в собственность третьему лицу. При ТСЖ такие «схемы» осуществить гораздо сложнее, потому что подобные «сделки» никак не могут быть заключены без решения собрания собственников.

  4. Дарья
    Ответить

    В ТСЖ все жильцы дома не обязаны членствовать. Это плюс формы управления в виде ТСЖ по отношению к УК. От членства в ТСЖ можно отказаться в случае несогласия с его деятельностью даже одному собственнику. От услуг УК одна квартира из всего дома отказаться не может. Однако минимум коммунальных услуг придется оплачивать в любом случае.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: