+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
20
5 704 просмотров

Управляющая компания занимается коммерческой деятельностью, так как получает доход от предоставления своих услуг.

Тем не менее, даже этот факт не может уберечь УК от статуса должника.

И нередко в этом виноваты именно жильцы.

Ниже узнаете, что делать при смене управляющей компании, пошаговую инструкцию действий, а так же правомерные действия УК.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Что делать если сменилась управляющая компания и кому платить долг и текущие счета?

Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг. Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.

Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.

Кому переходят долги при смене управляющей компании? Если платят не все жильцы, начинает копиться задолженность перед управляющей компанией. А отвечать обязана именно УК, так как РСО не могут требовать долги с собственников квартир. И когда компания меняется, долги жильцов за коммунальные услуги все равно остаются. Конечно, они не имеют никакого отношения к новой УК, поэтому многое в этой ситуации зависит от ресурсоснабжающих организаций.

Как управляющая компания борется с должниками?

Собственникам, которые меняют УК с целью избавиться от задолженности, должны знать, что РСО этого не допустят. Они могут поставить перед новой управляющей компанией условия, согласно которым при отказе оплачивать долги РСО не будут заключать с ней договор. А значит, жильцам просто отключать свет, тепло, воду и т.д.


В этом случае УК может отказаться предоставлять собственникам коммунальные услуги
, занимаясь лишь проведением ремонта и т.д. Жильцам придется самостоятельно разбираться с поставщиками ресурсов и заключать индивидуальные соглашения.

Нередко собственники квартир при смене УК начинают получать несколько квитанций от обеих компаний.

Это возможно, когда старая УК начинает требовать от жильцов оплаты долгов за коммунальные услуги. А новая компания присылает текущие квитанции. Владельцы квартир поступают по-разному.

Некоторые ждут, когда организации разберутся между собой. Специалисты утверждают, что это самый оптимальный вариант, так как в такой суматохе некоторые недобросовестные должностные лица стараются нажиться на жильцах.

Если компания начинает угрожать, следует обратиться в надзорные органы и потребовать осуществления проверки.

Пошаговая инструкция

Но для уклонения от таких обязательств должны быть серьезные основания. Не стоит надеяться, что инфляция повлияет на размер долгов или что УК рано или поздно перестанет досаждать своими требованиями.

Если старая управляющая компания требует погасить долги и присылает квитанции, жильцам необходимо:

  1. поверить и сравнить все тарифы, а также количество потраченных ресурсов с цифрами, указанными в платежках.
  2. Между компаниями может быть заключен договор цессии. Эту информацию обязательно нужно проверить, обратившись через портал госуслуг с заявлением. Если такой договор действительно существует, то у сторон появляются дополнительные обязанности.

    Например, новая компания обязана прислать жильцам сообщение о том, что долг перешел к ней. Требовать оплаты долга организация может после того, как предъявит доказательства перехода долга.

  3. Пока долги не перейдут к новой организации официально, жильцам не может начисляться пеня. Также у собственников есть возможность избежать начисления штрафа навсегда. Это разрешено инвалидам, иждивенцам, безработным.

Собственники квартир имеют право получать копии всех документы относительно общего имущества. Если такие бумаги по запросу не предъявляются или содержат неверную информацию, есть возможность аннулировать договор цессии.

Нередко должники аргументируют появление долга перед управляющей компанией тем, что предоставлялись некачественные услуги. Чтобы это доказать, необходимо собрать все возможные доказательства невыполнения УК своих обязанностей.

Правомерно ли от вас требует возвращение задолженности старая УК?

Теоретически УК может требовать оплаты долга, если только не был оформлен договор передачи долга.

Нередко такие организации начинают запугивать граждан, но по факту они мало что могут.

Даже лишить коммунальных услуг такая организация уже не способна. Поэтому единственный выход для организации – это суд.

Но судебные разбирательства часто затягиваются на годы, а организация в это время может быть признана банкротом. Конкурсный управляющий, который назначается после этого, практически не имеет полномочий требовать оплату долгов. Но если суд вынесет решение в пользу УК, то жильцам придется платить.

Деятельность УК всегда связана с риском, поэтому некоторые компании стараются не сотрудничать с РСО, предоставляя жильцам самостоятельно решать этот вопрос. Конечно, они теряют прибыль и возможность управлять большим количеством МКД, но зато избегают долгов.

Пока законодательство позволяет жильцам халатно относиться к оплате коммунальных услуг, будут подаваться иски и проходить судебные разбирательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
20
5 704 просмотров
 
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Анжела
    Ответить

    Здравствуйте, старая управляющая компания не выполняла должным образом свои обязательства. По договору (договор она предоставила не сразу) она должна была устранять неполадки т.е. заниматься текущим ремонтом. Свет,газ,отопление мы оплачиваем отдельно.От старой управляющей компании мы отказались в одностороннем порядке, перестали платить примерно 2-2,5 года. На что управкомпания выставила какие-то нам счита, а именно 15 тыс. долга и 15 тыс. пени. А далее, когда с нас не смогла выбить счет,обратилась к какой-то компании ООО «Воздействие» ( это не ЖКХ, по всей видимости это коллекторская компания,теперь они подали на нас в суд и с нами судятся. Правомерны ли эти действия данной третей стороны? Договор цессии между этими организациям нам не предоставляли. Не уведомляет. Более того мы в прошлом году подали отказ от выплат. Но все равно нас не оставляют в покое.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Упоминание об исковом производстве даёт основание полагать, что «Воздействие» признано судом в качестве надлежащего истца. Перемена лиц в обязательстве допускается законом. Совершается такая перемена посредством сделки между, например, управляющей организацией и неким ю/лицом. Если в договоре прямо не указано на невозможность такой перемены, то ваше согласие при переходе прав кредитора не требуется. Вы вправе обязательства новому кредитору не исполнять пока им не будут представлены доказательства о переходе к этому лицу прав требования. Учитывая оспоримость обязательств, спор разрешается на площадке суда. Приводите свои доводы, подтверждайте их доказательствами. Суд даст им оценку и вынесет решение, соответствующее закону.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 382, 385, 388).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499)  504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
  2. Клим Миронов
    Ответить

    Здравствуте, старая управляющая компания обанкротилась, и дом перешел к другой управляющей компании. Приходит Извещение от старой УК чтобы оплатить долг в течении 5 дней. Насколько это правомерно?

    • Вера
      Ответить

      Клим, старая управляющая компания может требовать с вас оплаты долга, если только не был оформлен договор передачи долгов новой управляющей компании. Если такой договор был оформлен, то взысканием долга будет заниматься новая управляющая компания.

  3. Юлия
    Ответить

    Добрый день.
    Проживаю в МКД. В октябре 2016 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию, составив протокол внеочередного собрания. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она оспорила данное решение собственников в суде, и выиграла суд, в ходе чего протокол стал недействительным, и все действия не правомерны жильцов. В то же время новой УК выдали лицензию на наш дом. Старая ТСЖ документы не передавала новой УК. Квитанции пришли с двух УК. Все это время я оплачивала квитанции старой УК. в октябре 2017 все таки дом передали новой УК, провели ПОВТОРНОЕ внеочередное собрание 2 и ТСЖ свергли).
    у меня вопрос, новая УК заставляет меня оплачивать тот год (с 2016 по 2017) и пишит долг, я лишь оплачиваю квитанции с момента вынесения внеочередного протокола №2 от сентября 2017. Когда старая ТСЖ отдала всю документацию и закрылась. ,а это произошли лишь в 2017 году. Права ли я в своих действиях. Ведь я оплачивала старой УК, т.к. с ней у меня заключен договор, а с новой нет. И вообще я против была новой УК.
    Также просила перерасчет сделать, но мне пишут отказ, хотя почти везде пишут, что Ук выбирают на собрании, собрание суд решил недействительным, соответственно мы как относились к старой УК так и относимся, что делать? на какие статьм ине можно сослаться в своем обращении к ним?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Здравствуйте!
      Не вдаваясь излишне в подробности, т.к. потребуется более детальное выяснение обстоятельств, скажу следующее: споры в РФ, в том числе между гражданами и организациями, решаются по согласию или в судебном порядке. Если у вас на руках есть исполнительные документы, что вы оплачивали коммунальные услуги (квитанции), то, на мой взгляд, суд должен указать новой УК на то, что платежи они должны взыскать со старой УК, в адрес которой они поступали. Но я не берусь утверждать однозначно, т.к., повторюсь, надо выяснять детали.
      Отказ не законен, обжалуйте в Жилкомиссию и/или прокуратуру.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499)  504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
  4. Егор Андреев
    Ответить

    Фирма, которая оказывала услуги интернет переименовалась. Имеет ли она право без нового договора предъявлять за задолжность физическим лицам от предыдущей фирмы?

    • Александра
      Ответить

      Егор по всей вероятности произошла реорганизация этой фирмы. В какой форме произошла реорганизация вы не пишите. Но по всей вероятности фирма приняла все обязательства фирмы которая до этого осуществляла обслуживание. И по этому она конечно имеет право взыскивать за должности абонентов.

  5. Екатерина
    Ответить

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть. В сентябре 2016 года сменилась управляющая компания (в бухгалтерии компании которая сейчас утверждает, что всего навсего помннялся расчетный счет; в то самое время другая ук утверждает, что у нас поменялась ук и долги свои не передавали). В декабре месяце выставили долг 92200руб, заплатили 25000 в декабре, а в январе 7800р. В квитанции 25000 нигде не отражаются. В февральских квитанциях долг уменьшили на 56406 ,в следующей квитанции еще до 27442.,потом в следующей вырос на 68458. Расчетный счет владельца жил.площади заблокировали в связи в долгом 74000, т.е. лишили единственного дохода пенсионера полностью. В декабре мес еще говорили ,что ничего не передавали суд приставам ,а сейчас выяснилось, что суд был в сентябре 17года, никаких уведомлений не было. Подскажите пожалуйста, как быть и что следует делать? В действительности ,если компания не передавала долги, то сам долг на данный момент 13600. Но если в январе мес уменьшили еще долг ,то как бы получилась переплата

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Здравствуйте!
      Следует сразу вас поставить в известность, что для более конкретных ответов потребуется изучение всех необходимых обстоятельств и документов. Начать, например, следует с получение решения суда по взысканию долга, если таковой не получали. Кроме того, ссылка на его неполучение выглядит несколько странной, т.к. взыскание долга, как я понимаю, производится на основании исполнительного листа, т.е. возбуждения исполнительного производства. Раз счет, на который приходит пенсия, арестован, то вы не могли не знать о существовании решения суда — в банке об этом сообщается сразу. Таким образом, опираясь на полученные документы, можно узнать сумму долга и остатка на сегодняшний день у судебного пристава, ведущим ваше дело, это можно сделать и через официальный запрос. Взыскание может производиться только на половину пенсии.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499)  504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
  6. Егор Лебедев
    Ответить

    Добрый день,такой вопрос,управляющая компания признана банкротом вот,уже несколько меяцев,но от нее продолжают приходить квитанции на оплату по текущим месяцам..как поступить?

    • артем
      Ответить

      То что УК признана банкротом не значит что она ликвидирована, и может продолжать какой-то период оказание услуг.Отсюда следует что вам надлежит продолжать платить за услуги этой УК,и погашать задолженности если они есть у вас.Когда УК прекратит свое существование юридически вы можете прекратить перечислять платежи ей

  7. Алина Комарова
    Ответить

    Здравствуйте! Я живу в кондоминимуме.Жильцы проголосовали за новое УК.С ним заключен договор на обслуживание с 1 декабря 2017 г.Но приступить она не может по причине нежелания ухода и передачи дел старым УК.Будет решаться видимо через суд. Вопрос: кому я должна оплачивать целевые и содержание? Новая пока не может выставлять счета.Старой не хочу платить по причине что новая может выставить счета повторно.

  8. Юлия Павлова
    Ответить

    Добрый день , у меня такой вопрос сменилась управляющая компания с мая месяца 2017 г. , но в известность никто не поставил , я оплачивала по старому лицевому счету , обе управляющие компании судятся между собой , как можно возвратить деньги со старой компании?

    • Роман
      Ответить

      Здравствуйте. Ваша ситуация достаточно распространенная. Рекомендую выстроить следующую линию поведения. Когда получите квитанцию для уплаты, выясните у отправившей УК происхождение долга. Проверьте за какой период назначена плата. Затем выясните был ли составлен договор цессии между управляющими компаниями ( ст 382 ГК регламентирует уступки требований). Для этого необходимо сделать запрос письменно или электронно ( через портал госуслуг). У вас на руках должна быть копия договора заверенная новой УК. ( для ответа УК дается 10 дней если запрос в электронном виде и 20 в письменном). Пока вы не получите на руки заверенного уведомления вы можете не платить (статья 385-я ГК, п.1). На это время пеня за неуплату вам начисляться не должны.

    • Марина
      Ответить

      Юлия, добрый день.
      Вы можете вернуть деньги со старой компании только через суд. Или когда эти две компании между собой решат все дела, то старая компания переведет все деньги в новую, которые вы платили все это время.

  9. Ринад
    Ответить

    Управляющая компания сменилась уже более 7 лет назад, сейчас присылают квитанции на оплату какого то долга…. Я не оплачиваю, если им надо пусть подают в суд и предъявят мне все документы где я задолжал. Сейчас они начали давить на меня при помощи коллекторов. Звонят по несколько раз в день, ничего не говоря, вешают трубку. Как я должен поступить?

    • Олег
      Ответить

      Для начала все же лучше разобраться досконально для себя о каких долгах идет речь и уже с итоговыми доказательствами обратитесь в полицию об угрозах и противозаконном шантаже, если у вас по факту нет задолженностей. Кроме того, следует помнить, что в принципе долги взыскивать могут только в соответствии со сроком исковой давности, т.е. долг, скажем так, должен быть не старше 3 лет.

  10. Тимофей Зайцев
    Ответить

    Брат умер в 2003 году. В доме, где он проживал в 2014 гожду поменялась Управляющая компания и в 2015 году дом снесли. У кого взять справку о его последнем месте жительства?

    • Алена
      Ответить

      Тимофей, добрый день.
      Почему раньше справку не взяли? В архиве управляющей компании пробуйте искать.
      Возможно вам смогут помочь в администрации района, где проживал ваш брат.
      Так же может у кого-то из родственников есть документ. Ищите везде, удачи!

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: