Как поменять управляющую компанию в многоквартирном жилом доме, и кто может стать инициатором?

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки
2
1 534 просмотров

В соответствии с законодательством от 2015 года все управляющие компании обязаны проходить процедуру лицензирования. Это, по мнению государства, помогает повысить уровень профессионализма в данной сфере.

Однако, далеко не все управляющие компании, несмотря на наличие лицензии, должным образом справляются со своими обязанностями.

В некоторых случаях жильцы не довольны сотрудничеством с подобными организациями, хотят разорвать всяческое сотрудничество. Как поменять управляющую компанию ЖКХ?

Показать содержание

В этой статье мы подробно расскажем о том, как именно разорвать отношения с управляющей компанией, и на какие нюансы вам следует обратить внимание при осуществлении подобной процедуры.

Стоит отнестись к этой статье очень внимательно и тем, кто пока что доволен работой своей управляющей организации. Дело в том, что в любой момент подобная тема может коснуться и вас, поэтому необходимо быть осведомленными заранее.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Совершенно естественно, что при неисполнении ваших требований вы хотите сменить управляющую компанию.

Возможно, решением для этого послужило несколько мелких недопониманий, а возможно, вы устали годами терпеть неправомерное отношение к вам сотрудников организации, при этом, вы исправно оплачиваете все коммунальные услуги.

Как бы то ни было, если решение вами принято, то необходимо действовать:

    1. В первую очередь необходимо обратить внимание на тот факт, кто именно согласен на смену управляющей компании. Отлично, если это целая группа лиц, являющаяся собственниками жилья в многоквартирном доме и образующая инициативную группу. Но даже если бороться с произволом организации вы решили единолично, не отчаивайтесь. Регламент в этой ситуации существует один, и в любом случае вам необходимо ознакомиться с ним.
    2. Так, вам необходимо собрать соответствующее собрание собственников жилья. Помните о том, что в число членов собрания могут ходить только собственники недвижимости в многоквартирном доме, А вот и жильцы которые проживают в квартире по договору социального найма, или же аренды не могут являться участниками собрания, так как по сути их не волнует судьба постройки. Уделите этому внимание. Многие инициаторы собрания допускают существенную ошибку и приглашает таких лиц для численности.
На самом деле, это весомый повод для того, чтобы управляющая компания признала голосование неверным и незаконным ввиду того, что решение было принято не собственниками, а третьими лицами.

Уведомление о смене управляющей компании – образец.

  1. Вам нужно оповестить об этом проживающих в вашем доме. Отлично подойдет поквартирный обход или приглашение на бумажном носителе в людном на месте. Повесткой дня собрания является неправомерное поведение управляющей компании, а также ваши желания и предложения по ее смене. Также вы можете предложить инициативной группе собственников помочь вам, пройтись по квартирам, и пригласить жильцов дома на собрании. Такой способ будет гораздо эффективнее в виду того, что вы сможете охватить гораздо большее число жителей дома, а также, сможете донести до них всю необходимую информацию о смене управляющей компании.
  2. Вы должны подробно изложить другим жильцам в чём является суть ваших претензий, какие меры предпринимали для того, чтобы наладить отношения с организацией, а также, внести предложения по обращению в новую компанию.
  3. Важно отметить, что необходимо вести протокол собрания. Ведь все действия, которые осуществляются по поводу обсуждения смены управляющей организации, должны быть соответствующим образом закреплены.
  4. Собственники голосуют. Помните о том, что правомерным является лишь то решение, которое было принято большинством собственников. При этом, явка на собрании должна составить более 50% от всех жильцов. Если решение было принято в пользу смены управляющей организации, то вы должны занести соответствующее решение в протокол. Он подписывается всеми участниками собрания, в том числе и секретарем, который записывал весь ход событий.
  5. Вами должно быть составлено решение, в котором вы еще раз продублируете принятое собственниками решение в протоколе.
  6. Все эти документы складываются в единый пакет и подаются в соответствующий государственный орган. Им является районная администрация. Именно этот орган когда-то выдал вашей управляющей организации лицензию на осуществление деятельности в рамках компании по управлению многоквартирным домом, и занесли ее в реестр.
  7. Кроме того, продублированные заявление и протокол должны быть отправлены в налоговую инспекцию, Жилищную инспекцию, и в саму управляющую компанию.
Отлично, если в договоре с данной организацией и собственниками есть упоминание о том, что решение общего собрания жильцов является правомерным, если было принято решение о расторжении отношений с управляющей компанией, то оно немедленно вступает в законную силу.

Если же такого упоминания в договоре нет, то вполне возможно, что управляющая компания захочет обратиться в судебную инстанцию и взыскать с жильцов какие-либо издержки, или же другим образом защитить свои права.

По факту рассмотрения поданного вами заявления, а также приобщения к нему документов, в течение нескольких дней вы становитесь свободными от своей управляющей компании и вольны выбирать другого партнера по управлению домом.

Однако, эта процедура не выглядит так просто, как может показаться на первый взгляд. Со всеми нюансами мы познакомимся в пунктах ниже.

В чем нюансы перехода в другую управляющую компанию? О том, как сменить управляющую компанию, вы можете узнать из видео:

ЖКХ | Как сменить Управляющую компанию?ЖКХ | Как сменить Управляющую компанию?

Узнайте на нашем сайте о том, куда можно пожаловаться на управляющую компанию, в каких случаях можно обратиться в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. Образцы различных заявок в УК, таких как: об отсутствии отопления, о заливах квартиры, на перерасчет коммунальных платежей, с просьбами о ремонте: крыши или подъезда – вы можете скачать у нас бесплатно. Читайте также о законных сроках их рассмотрения и возможности взыскания ущерба с коммунальщиков.

Основания расторжения договора

Первое и самое главное, что должно быть выяснено в вопросе лишения управляющей компании права осуществлять свою деятельность в отношении вашего дома – это основание.

Как правило, банальное недопонимание жильцов и управляющей компании не может стать основной причиной для того, чтобы разорвать отношения.

А вот если управляющая компания систематически осуществляет поборы, при этом не делает ничего для дома, не предоставляет отчётности, постоянно завершает сметы, сотрудники компании ни раз попадались на кражах, присвоении и мошенничестве, то это весомый повод не только разорвать отношения с компанией, но и обратиться в судебную инстанцию.

Оснований может быть масса. Если вы хотите получить полный перечень, то вы можете обратиться к судебной практике. Для этого зайдите на сайт любого районного суда и ознакомьтесь с решениями по подобным делам.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме – судебная практика:

Собственники помещений vs управляющая компания: кто кого?

Чем увенчалась попытка смены УК?

Кто может быть инициатором?

Инициатором для расторжения отношений может стать как один собственник жилья в доме, который организует собрание и проведет с жильцами беседу, так и инициативная группа лиц.

Все эти субъекты имеют полное право собрать собрание, и там высказать свои мысли по поводу переизбрания компании.

А вот третьи лица, которые не являются собственниками жилья в многоквартирном доме, например, просто арендуют жилье, не могут стать такими инициаторами.

Права и привилегии на осуществление смены компании принадлежат только непосредственным жильцам и собственникам многоквартирного дома.

Может ли управляющая компания быть инициатором общего собрания? Узнайте об этом из нашей статьи. Читайте также о последствиях банкротства УК.

Читайте также: Как отказаться от управляющей компании одной квартире?

Если истекли сроки

Сменить управляющую компанию, если истек срок договора между ней и собственниками, и вовсе не составляет труда. Как так договор на возобновление правоотношений не продлевался, это значит, что вы вольны разорвать отношения в любой момент.

Поэтому жильцам всего лишь навсего необходимо прийти в офис управляющей компании и напомнить о том, что отношения себя исчерпали сроком договора, а продление не планируется. В этом случае, все вопросы, касающиеся документального оформления, намного проще решить.

Читайте наши статьи о таких процедурах, как: создание собственной управляющей компании в качестве бизнеса, например в новостройке, регистрации УК на портале ГИС ЖКХ, заключение договоров с поставщиками и подрядчиками и ведение бухучета на ОСНО и УСН.

Общее собрание

Отдельное внимание стоит уделить собранию собственников жилья в многоквартирном доме.

Только по всем правилам осуществленное собрание может стать основанием для переизбрания управляющей компании.

Важным условием является тот факт, что на нём должны присутствовать более половины жильцов многоквартирного дома.

Так как речь идет о смене управляющей компании, необходимо лицо, которое озвучит недовольство, и предложит свои пути решения.

На собрании в обязательном порядке должен присутствовать секретарь-референт. Он ведет письменный ход мероприятия, записывает основные тезисы, перечисляет выступающих.

Когда начинается процедура голосования, секретарь особо внимателен и записывает каждый шаг. Голосование может быть анонимным, путем написания на бумаге решения и забора этих бумаг в общую кучу, или же, голосование проводится путем поднятой руки.

Бланк решения собственника помещения.

Победившим считается то решение, которое собрало больше половины голосов. Если голоса разделились, то собрание проводится снова. При этом, желательно присутствие большего количества собственников жилья.

Секретарь подробно записывает ход собрания, а также в итоге принятое решение. По факту проведения собрания протокол заседания подписывается инициативным лицом, самим секретарем, а также, по желанию, некоторыми собственниками как подтверждение проведения мероприятия.

Протокол является важнейшим документом, который позже может быть приобщен к заявлению о расторжении договора с управляющей компанией. По-этому с него необходимо снять сразу несколько ксерокопий.

Как сменить управляющую компанию ЖКХ? Образцы протоколов собрания:

О расторжении договора на обслуживание.

По выбору способа управления многоквартирным жилым домом.

Доказательства нарушений прав жильцов

Чтобы ваши слова на собрании об основаниях для расторжения не были голословными, необходимо подкрепить их соответствующими фактами.

Отлично, если у вас будут фото, видео или аудио материалы, которые свидетельствуют о неправомерных действиях компании.

Если речь идет о махинациях с денежными средствами, отлично, если вы проведете соответствующие подсчеты и предоставите их собственникам.

На основании представленных доказательств будет принято решение о правомерности основания расторжения договора.

Кроме того, в соглашении между собственниками и управляющей компанией есть оговорка о том, в каком случае могут быть расторгнуты отношения и без соответствующей процедуры.

Поэтому, еще раз необходимо ознакомиться с текстом договора, возможно он составлен по индивидуальной схеме, и вы найдете причину расторгнуть договор без каких-либо разбирательств.

Необходимые документы

В администрацию города, в которую вы намереваетесь передать решение собрания, должны быть предоставлены следующие документы.

  1. Во-первых это договор, на основании которого управляющая компания осуществляет деятельность в отношении вашего дома.
  2. Также, вами должны быть предоставлены протокол собрания, на котором было принято решение о расторжении договора.
  3. Еще один, не менее важный документ – это заявление, в котором вы просите о прекращении отношений.
  4. Также, по желанию вами могут быть приобщены доказательства, которые подвели жильцов к подобному решению. Индивидуально сотрудники администрации могут потребовать от вас и другие документы.

Уведомление

Вы должны уведомить управляющую организацию не только о том, что намереваетесь уже прервать с ней отношения, но и о том, что вы проводите собрание.

Отлично будет, если сотрудники компании будут присутствовать на этом сборище. Они не имеют права голоса, однако могут выслушивать недовольство, и проследить за тем, чтобы собрание было проведено в соответствии с законом.

Возможно, присутствие на таком мероприятии как-то повлияет на деятельность организации, и она сможет вернуть ваше доверие. Уведомить организацию вы можете как при личном присутствии, так и направив соответствующее письмо.

Протокол собрания

Протокол является важнейшим документом, с которого необходимо снять как минимум три ксерокопии.

Все они подаются в соответствующие органы, которые способствуют расторжению договора с управляющей организацией.

Также протокол должен быть передан в управляющую организацию. Так как о том, как он составляется мы говорили в пунктах выше, то следует напомнить вам, что срок исковой давности по Гражданскому кодексу составляет 3 года.

Это значит, что в течение 3 лет собственникам нужно хранить протокол для того, чтобы в дальнейшем в случае, если управляющая компания попытается обжаловать решение, предоставить данный документ на ознакомление.

Отстаивайте свои права, ведь они не должны быть нарушены. Желаем вам удачи в процедуре расторжения договора со своей управляющей организацией.

Чем грозит смена управляющей компании? Смотрите видео:

Чем грозит смена управляющей компании?Чем грозит смена управляющей компании?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
2
1 534 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Дарья
    Ответить

    При необходимости сменить УК и сложности с наличием свободного времени у собственников помещений можно не устраивать очное собрание. Возможно провести заочное голосование при неявке достаточного кворума собственников. Плюсом заочной формы волеизъявления также будет отсутствие необходимости поиска помещения для сбора лиц.

  2. Игорь
    Ответить

    При том, что смена УК относительна проста (путем решения общего собрания собственников в 2/3 от общего числа), необходимо подходить к этому продумано – почему дошло до такой необходимости, где тогда действия надзорных органов и на кого планируется замена? После чего тщательно все оформить, во избежание отмены в суде.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: