Как осуществляется открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, и кто его владелец?

Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки
10
493 просмотров

Управляющая компания – это юридическое лицо, чья деятельность направлена на получение прибыли.

Поэтому не удивительно, что организация открывает в банках различные счета.

В этой статье мы поговорим о том, может ли управляющая компания открыть спецсчет на капремонт и как это делается на практике?

Показать содержание

Что такое счет УК и зачем он нужен?

Управляющей компании он нужен в первую очередь для того, чтобы осуществлять расчеты. Дело в том, что согласно законодательству все расчеты между УК и другими лицами должны быть безналичными.

Поэтому там хранятся средства, которые перечисляют собственники квартир. Организация обязана перечислять эти деньги ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам и т.д.

Виды счетов

Естественно, одного банковского счета УК мало. Счета управляющей компании могут быть нескольких видов, которые можно использовать в своей деятельности:

  • лицевой счет управляющей компании, используемый для расчета с конкретным субъектом;
  • расчетный, открываемый для расчетов управляющей компании с несколькими лицами.

Открытие лицевого счета дома в управляющей может произойти по инициативе собственников.

Это позволяет контролировать движение средств и уменьшает количество мошеннических схем, которые могут использоваться в отношении денег жильцов.

Особенно эффективны они для тех УК, на балансе которых находится большое количество многоквартирных домов.

Еще один вид – это специальные счета. Чаще всего они открываются, если есть необходимость собрать средства для проведения капитального ремонта. К тому же, он необходим для того, чтобы УК не потратила эти средства на текущие расходы, так как обычно деньги для капремонта собираются десятилетиями.

Справка: собственникам затруднительно проверять общие счета, так как доступ к ним УК может ограничить. Причина – сведения о других МКД.

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: пошаговая инструкция

Спецсчет управляющей компании можно открыть согласно статьям 175-177 ЖК РФ. Но она не может сделать без участия жильцов:

  1. проводиться собрание жильцов;
  2. осуществляется сбор документов;
  3. будущий владелец подает их в банк.

Владельцы квартир обязаны решить вопрос о необходимости сбора денег для капремонта на собрании, а затем выбрать банк и ответственное лицо. Желательно, чтобы банк начислял проценты, тогда сбор средств будет гораздо выгоднее.

Главный документ для обращения в банковское учреждение – это протокол заседания жильцов. Он подается в банк, поэтому в нем обязательно указывается:

  • решение о том, как именно будет финансироваться капремонт МКД;
  • размер взносов, которые будут оплачивать жильцы;
  • лицо, которое наделяется полномочиями открыть счет и использовать деньги;
  • период, когда требуется провести ремонтные работы;
  • список работ, которые необходимо осуществить;
  • выбор банка.

Помимо протокола в банк следует подать:

  1. свидетельство о регистрации УК;
  2. учредительные документы;
  3. документы, подтверждающие постановку на налоговый учет;
  4. выписку из ЕГРЮЛ;
  5. образцы подписей и печатей руководства УК;
  6. личные документы заявителя;
  7. бумага, удостоверяющая соответствующие полномочия лица.
Этот список может быть дополнен в зависимости от требований банка. После подачи документов стороны подписывают соглашение об открытии спецсчета на капремонт в управляющей компании.

Особенности

Открытие спец счета для управляющей организации происходит только при участии жильцов. Что касается траты этих средств, то за этим всегда следят сотрудники банка.

Они проверяют платежные поручения и если деньги должны быть перечислены на другие нужды, они отказывают в проведении операции.

Владелец специального счета на капитальный ремонт

Средства на капремонт собирают жильцы, но владельцем специального счета управляющей компании не может быть частное лицо. Нередко владелец специального счета на капитальный ремонт – управляющая компания, но если в МКД есть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то владельцем могут быть и эти организации.

У должностного лица обязательно должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия.

Открыть счет в банке для УК не составляет труда. Поэтому собственникам квартир необходимо тщательно проверять, куда уходят их деньги.

Обязательно следует настаивать на открытие для своего многоквартирного дома отдельного счета, так как иначе проследить судьбу средств практически невозможно. Это касается и сбора средств на капремонт, так как деньги там аккумулируются немалые.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
10
493 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Ангелина Антонова
    Ответить

    Управляющая кампания в очередной раз меняет свое название, а жильцы ждут ремонта в подьезде за свой счет. Не может ли быть такое, что УК в этот момент может присвоить средства дома на капремонт? Люди не знают для чего они систематически меняют название.

    • Дарья
      Ответить

      Ангелина, добрый день. Смена названия УК может происходить по разным основаниям, не связанным со средствами на капитальный ремонт. Если есть опасения по их расходу, то жильцам следует контролировать УК в этом вопросе. Собственники имеют право знакомиться с соответствующими документами. При противодействии со стороны УК сделайте жалобу в прокуратуру по этому поводу.

  2. Маша Лукьянова
    Ответить

    Может ли УК быть и держателем счета МКД и подрядчиком?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Ваш вопрос требует уточнения – о каком именно счете идет речь? В статье выше, к слову, в отношении УК приведены два типа, кроме которых сами собственники МКД вправе открыть спецсчет для капремонта. Однако, е любом случае УК сможет быть лишь подрядчиком у ТСЖ, но не у самой себя.

      Бесплатная помощь юриста!
  3. Егор Мартынов
    Ответить

    департамент ЖКХ не перечисляет взносы за капремонт в региональный фонд на спецсчет дома за квартиры в найме. Есть ли на этот счет какое-либо регламентирующее положение?

    • Ирина
      Ответить

      Добрый день.
      Все, что касается оплаты за капитальный ремонт — то это незаконные требования. Жильцы квартир имеют право сами распоряжаться квартирами и решать, когда и что там ремонтировать у них!

  4. Антонина Алексеева
    Ответить

    Здравствуйте! Сколько примерно будут стоить услуги УК на ведение спецсчёта по капремонту в банке , открытого на МКД, и где в квитанции мы увидим эту сумму?

    • Катерина
      Ответить

      Антонина, добрый день!
      Примерно сколько будет стоит вам никто сказать не может. Это зависит от региона проживания и других факторов. В квитанции вы увидите сумму на против пункта “цена” или “сумма”.

  5. Максим Пономарёв
    Ответить

    Здравствуйте! Региональный фонд капитального ремонта, уведомил нас собственников жилья о том, что нам разрешено открыть спец счет.Нами было принято решение, что управляющая компания будет держателем этого счета. Руководитель УК нас предупредил о том, что взносы будут увеличенны значительно, за счет того, что будут туда включены оплата на содержание счета в банке, будет добавлена зарплата бухгалтера 0,5 ставки, приобретение и обслуживание программы по печати бланков. В итоге сумма получается запредельная. Наш дом всего 18 квартир, в них проживают более50% пенсионеров. Хотелось бы узнать вправе ли так действует УК? Спасибо.

    • Инна
      Ответить

      Максим, добрый вечер. Вы сами решили, что данным вопросом будет заниматься управляющая компания. Они собрали все необходимые документы, вы же можете тоже самостоятельно все проверить, поехать в банки и разузнать правда ли столько необходимо платить. Если по документам все в порядке, значит, что УК действует правомерно.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: