Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников ЖСК?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
6
817 просмотров

При покупке квартиры гражданин не приобретает членство жилищном кооперативе, управляющем этим многоквартирным домом. Вступление в него проходит только на добровольной основе и в соответствии с требованиями Устава этого ЖСК. Участие в ЖСК – что это, а также каков правовой статус членов жилищного кооператива, читайте в статье.

Показать содержание

Член жилищно-строительного кооператива: что значит быть им?

Для вступления в ЖСК необходимо составить заявление в письменном виде с просьбой сделать вас его участником. В конце обязательно поставить свою подпись.

Быть членом ЖСК – это значит присутствовать на собраниях, принимать участие в голосовании, помогать в вынесении важных для дома и жильцов решений. На общем собрании вопрос о зачислении рассматриваться не будет.

Членом кооператива является лицо (физическое или юридическое), которое зачислено в ЖСК согласно положениям Устава.

Участие в ЖСК принимают следующие категории лиц:

  • юридические лица;
  • физические лица, достигшие шестнадцатилетия (статья 26 ГК РФ);

Преимущество на присоединение к участникам кооператива, созданного государственными органами либо органами районного самоуправления имеют (статья 112 ЖК РФ п.2):

  • малообеспеченные граждане РФ, нуждающиеся в жилой площади;
  • другие граждане, которым требуется улучшение жилищных условий (определяются Федеральным законом и ЖК РФ).
СПРАВКА. Самыми первыми принимаются в кооператив граждане, голосовавшие за его создание.

Права

Права членов ЖСК:

    1. получение помещения в жилых строениях кооператива для проживания вместе с семьей, согласно уплаченному паю (статья 124 ЖК РФ).
    2. Суммы пайских взносов, право на которые подтверждается членской книжкой.Правом на пай могут владеть несколько граждан, являющихся сопайщиками (уплачивающими пай вместе).
    3. Владение жилым помещением, предоставленным ЖСК, как собственник только после полного внесения пайского взноса.
    4. Распоряжаться жильем по своему усмотрению и с непосредственного согласия членов семьи, живущих с ним (производить обмен с другими участниками кооператива, а также гражданами, проживающими в ином населенном пункте, если тот присоединится к членам ЖСК).
    5. Голосование на общем собрании.
    6. Возможность быть избранным в Правление кооператива.
    7. Получение части заработка ЖСК от предпринимательской деятельности.
СПРАВКА. При всех манипуляциях с жилыми помещениями обязательно должны соблюдаться законы РФ и положения Устава кооператива.
  1. Выход из ЖСК по своему усмотрению.

Члены семьи гражданина, уплачивающего пайские взносы, не могут самостоятельно пользоваться помещением, данным пайщику, у них нет на это права. Также при выходе из кооператива его бывший участник теряет право на пользование жильем и соответственно вся его семья тоже.

Исключение: член семьи участника ЖСК вносил часть пая и имеет право на распоряжение, обмен помещения наравне с ним. При разногласиях все вопросы можно решить в судебном порядке.

Обязанности

Обязанности участника ЖСК:

  1. прислушиваться к мнению и решениям других членов кооператива. Все вопросы решаются, учитывая желания большинства, один голос против ничего не изменит.
  2. Соглашаться с незаконными решениями, если их одобрило общее собрание (выдача премии правлению, проплата поездок, командировок, телефона председателя и правления).
  3. За 3 месяца после появления годового баланса перекрыть все потери кооператива, уплатив дополнительный взнос, иначе может последовать ликвидация кооператива (статья 116 ч. 4 ГК РФ).
  4. Придерживаться при своих деяниях Устава.
  5. Уйти из жилого помещения за 2 месяца, если было принято решение о его исключении из-за постоянных неуплат пая.
ВАЖНО. Отмена решения общего собрания возможна только через суд, но обычно истец (отдельный член кооператива) проигрывает.

После причисления к членам кооператива у гражданина появляется правовой статус члена ЖК, если рассматривать вступление как юридический факт. У участника полностью уплатившего паевый взнос за жилое помещение сразу появляется статус собственника, а не просто члена кооператива.

Возможна сдача в аренду части помещения, если на это дадут согласие члены семьи, живущие с участником ЖК, а также эту затею одобрит правление.

Согласно действующему законодательству, граждане имеют право состоять в нескольких ЖК или ЖСК, что раньше не допускалось.

Закон «О защите прав потребителя» не распространяется на членов жилищных кооперативов.

Обязательство по уплате членских взносов всеми гражданами, входящими в ЖСК, закреплено статьей 155 ЖК РФ, а также Уставом самого кооператива.

О правах и обязанностях членов ЖК и ЖСК вы уже знаете. Теперь поговорим о другом аспекте участия в деятельности кооператива.

Взносы

Взносы в ЖСК бывают:

  1. Вступительные.

    Оплачиваются гражданином, принятым на основании заявления в члены определенного кооператива. Данный взнос требуется оплатить в течение 3 дней после одобрения на причисление к участникам ЖСК.

  2. Членские.Оплачиваются равными долями на протяжении 3 лет в последний день текущего месяца. При несоблюдении сроков внесения уплаты членских в взносов в ЖСК, суммы могут взиматься из иных денежных зачислений гражданина, вплоть до паевых взносов.
  3. Паевые.Являются погашением затрат при осуществлении кооперативом своей основной деятельности. Суммы таких взносов определяются путем составление сметы затрат по строительству.

    Для каждого пайщика эта сумма своя. Она колеблется из-за их пожеланий по размеру жилого помещения (метражу), количеству комнат, этажу (если строится многоквартирный дом), также вследствие подорожания материалов.

  4. Целевые.Уплачиваются по мере надобности: для строительства дороги, нежилых пристроек и др. Размер взноса определяется по сумме всех затрат кооператива на эту деятельность.
  5. Дополнительные.Оплата коммунальных услуг, погашение убытков кооператива по итогам года.
ВАЖНО. Взносы, которые поступили в ЖСК как штрафные санкции от должника, возврату, при его выходе из кооператива, не подлежат.

Размер членских взносов ничем не регламентирован, все нюансы по оплате обсуждаются в конкретном кооперативе на общем собрании его членов (зависит от размера и благоустройства дома, потребностей будущих жильцов).

Все проплаты производятся каждый месяц на заранее открытый расчетный счет кооператива, согласно полученным счет-фактурам.

После выплаты пайского взноса в полном размере, участнику ЖСК выдается справка (выписка о членстве).

Там содержатся данные о размере пая и дате его окончательного внесения.

Для получения этой выписки необходимо обратиться с паспортом (там должна быть отметка о регистрации) к администрации своего ЖСК и написать заявление.

Подготовка займет 1-3 дня.

ВАЖНО. Отказать в выдаче такой справки не имеют права. В противном случае нужно обращаться с жалобой к судебным органам.

Этот документ понадобится для:

  • участия в государственных программах;
  • приватизации жилого помещения;
  • ипотеки;
  • кредита в банке;
  • уплаты членских взносов;
  • составления завещания.

Справка должна быть подкреплена печатью и подпись председателя ЖСК.

Форма справки о членстве в ЖСК и выплате пая.

ЖСК – юридическое лицо, существующее по принципу самоуправления и созданное для сбора денежных средств для постройки дома с будущих собственников жилья. Главное, чтобы участникам были известны права и обязанности членов кооператива. Тогда и проблем с его деятельностью не будет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
6
817 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Игорь
    Ответить

    Может ли пайщиком быть бывший дольщик по нежилым помещениям?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Стоит разобраться, кто такой «пайщик»? Это гражданин или же ю/лицо, входящее в потребительский кооператив, например, жилищный, посредством внесения имущественного паевого взноса. Так называемый «дольщик» выступает самостоятельной стороной договора долевого строительства в сделке с застройщиком. Иное обстоит, например. с жилищным кооперативом – он сам является застройщиком. А теперь к вопросу. Бывший «дольщик» – это лицо, права и обязанности которого с застройщиком прекращены по установленным законом основаниям. Ничто не препятствует гражданину («дольщику» или бывшему «дольщику») стать членом потребительского кооператива с определёнными целями, например, жилищного или жилищно-строительного кооператива.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 123.2), Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (ст. 4), Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) (ст. 1), ЖК РФ (ст. 110).

      Бесплатная помощь юриста!
  2. Ростислав Андреев
    Ответить

    сдали 1 комн кв в жск сигнал почти 30 лет назад. теперь это жск на б горной. в арбитраж не обращались. что теперь моя квартира потеряна?

    • Анна
      Ответить

      Ростислав, добрый день.
      Не важно, где ЖСК находится, куда они переехали. Если квартира вам принадлежит и вы ее сдавали, то она так и остается быть вашей!

  3. Злата Шмидт
    Ответить

    В нашем кооперативе есть не жилой первый этаж, который сдается. Документы выписаны на ПЖК. Члены кооператива должны иметь какой-то документ на их право первого этажа?

    • Александра
      Ответить

      Злата, это помещение является собственностью кооператива. Естественно, ни каких других документов, кроме свидетельства о государственной регистрации этого помещения подтверждающего его, как собственность кооператива, законом не предусмотрено. Вы можете, как член кооператива, запросить копию этого свидетельства.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: