При покупке квартиры гражданин не приобретает членство жилищном кооперативе, управляющем этим многоквартирным домом. Вступление в него проходит только на добровольной основе и в соответствии с требованиями Устава этого ЖСК. Участие в ЖСК — что это, а также каков правовой статус членов жилищного кооператива, читайте в статье.
Показать содержание
- Член жилищно-строительного кооператива: что значит быть им?
- Права
- Обязанности
- Взносы
Член жилищно-строительного кооператива: что значит быть им?
Для вступления в ЖСК необходимо составить заявление в письменном виде с просьбой сделать вас его участником. В конце обязательно поставить свою подпись.
Быть членом ЖСК – это значит присутствовать на собраниях, принимать участие в голосовании, помогать в вынесении важных для дома и жильцов решений. На общем собрании вопрос о зачислении рассматриваться не будет.
Членом кооператива является лицо (физическое или юридическое), которое зачислено в ЖСК согласно положениям Устава.
Участие в ЖСК принимают следующие категории лиц:
- юридические лица;
- физические лица, достигшие шестнадцатилетия (статья 26 ГК РФ);
Преимущество на присоединение к участникам кооператива, созданного государственными органами либо органами районного самоуправления имеют (статья 112 ЖК РФ п.2):
- малообеспеченные граждане РФ, нуждающиеся в жилой площади;
- другие граждане, которым требуется улучшение жилищных условий (определяются Федеральным законом и ЖК РФ).
СПРАВКА. Самыми первыми принимаются в кооператив граждане, голосовавшие за его создание.Права
Права членов ЖСК:
- получение помещения в жилых строениях кооператива для проживания вместе с семьей, согласно уплаченному паю (статья 124 ЖК РФ).
- Суммы пайских взносов, право на которые подтверждается членской книжкой.Правом на пай могут владеть несколько граждан, являющихся сопайщиками (уплачивающими пай вместе).
- Владение жилым помещением, предоставленным ЖСК, как собственник только после полного внесения пайского взноса.
- Распоряжаться жильем по своему усмотрению и с непосредственного согласия членов семьи, живущих с ним (производить обмен с другими участниками кооператива, а также гражданами, проживающими в ином населенном пункте, если тот присоединится к членам ЖСК).
- Голосование на общем собрании.
- Возможность быть избранным в Правление кооператива.
- Получение части заработка ЖСК от предпринимательской деятельности.
СПРАВКА. При всех манипуляциях с жилыми помещениями обязательно должны соблюдаться законы РФ и положения Устава кооператива.
- Выход из ЖСК по своему усмотрению.
Члены семьи гражданина, уплачивающего пайские взносы, не могут самостоятельно пользоваться помещением, данным пайщику, у них нет на это права. Также при выходе из кооператива его бывший участник теряет право на пользование жильем и соответственно вся его семья тоже.
Исключение: член семьи участника ЖСК вносил часть пая и имеет право на распоряжение, обмен помещения наравне с ним. При разногласиях все вопросы можно решить в судебном порядке.
Обязанности
Обязанности участника ЖСК:
- прислушиваться к мнению и решениям других членов кооператива. Все вопросы решаются, учитывая желания большинства, один голос против ничего не изменит.
- Соглашаться с незаконными решениями, если их одобрило общее собрание (выдача премии правлению, проплата поездок, командировок, телефона председателя и правления).
- За 3 месяца после появления годового баланса перекрыть все потери кооператива, уплатив дополнительный взнос, иначе может последовать ликвидация кооператива (статья 116 ч. 4 ГК РФ).
- Придерживаться при своих деяниях Устава.
- Уйти из жилого помещения за 2 месяца, если было принято решение о его исключении из-за постоянных неуплат пая.
ВАЖНО. Отмена решения общего собрания возможна только через суд, но обычно истец (отдельный член кооператива) проигрывает.После причисления к членам кооператива у гражданина появляется правовой статус члена ЖК, если рассматривать вступление как юридический факт. У участника полностью уплатившего паевый взнос за жилое помещение сразу появляется статус собственника, а не просто члена кооператива.
Возможна сдача в аренду части помещения, если на это дадут согласие члены семьи, живущие с участником ЖК, а также эту затею одобрит правление.
Согласно действующему законодательству, граждане имеют право состоять в нескольких ЖК или ЖСК, что раньше не допускалось.
Закон «О защите прав потребителя» не распространяется на членов жилищных кооперативов.
Обязательство по уплате членских взносов всеми гражданами, входящими в ЖСК, закреплено статьей 155 ЖК РФ, а также Уставом самого кооператива.
О правах и обязанностях членов ЖК и ЖСК вы уже знаете. Теперь поговорим о другом аспекте участия в деятельности кооператива.
Взносы
Взносы в ЖСК бывают:
- Вступительные.
Оплачиваются гражданином, принятым на основании заявления в члены определенного кооператива. Данный взнос требуется оплатить в течение 3 дней после одобрения на причисление к участникам ЖСК.
- Членские.Оплачиваются равными долями на протяжении 3 лет в последний день текущего месяца. При несоблюдении сроков внесения уплаты членских в взносов в ЖСК, суммы могут взиматься из иных денежных зачислений гражданина, вплоть до паевых взносов.
- Паевые.Являются погашением затрат при осуществлении кооперативом своей основной деятельности. Суммы таких взносов определяются путем составление сметы затрат по строительству.
Для каждого пайщика эта сумма своя. Она колеблется из-за их пожеланий по размеру жилого помещения (метражу), количеству комнат, этажу (если строится многоквартирный дом), также вследствие подорожания материалов.
- Целевые.Уплачиваются по мере надобности: для строительства дороги, нежилых пристроек и др. Размер взноса определяется по сумме всех затрат кооператива на эту деятельность.
- Дополнительные.Оплата коммунальных услуг, погашение убытков кооператива по итогам года.
ВАЖНО. Взносы, которые поступили в ЖСК как штрафные санкции от должника, возврату, при его выходе из кооператива, не подлежат.Размер членских взносов ничем не регламентирован, все нюансы по оплате обсуждаются в конкретном кооперативе на общем собрании его членов (зависит от размера и благоустройства дома, потребностей будущих жильцов).
Все проплаты производятся каждый месяц на заранее открытый расчетный счет кооператива, согласно полученным счет-фактурам.
После выплаты пайского взноса в полном размере, участнику ЖСК выдается справка (выписка о членстве).
Там содержатся данные о размере пая и дате его окончательного внесения.
Для получения этой выписки необходимо обратиться с паспортом (там должна быть отметка о регистрации) к администрации своего ЖСК и написать заявление.
Подготовка займет 1-3 дня.
ВАЖНО. Отказать в выдаче такой справки не имеют права. В противном случае нужно обращаться с жалобой к судебным органам.Этот документ понадобится для:
- участия в государственных программах;
- приватизации жилого помещения;
- ипотеки;
- кредита в банке;
- уплаты членских взносов;
- составления завещания.
Справка должна быть подкреплена печатью и подпись председателя ЖСК.
Форма справки о членстве в ЖСК и выплате пая.
ЖСК – юридическое лицо, существующее по принципу самоуправления и созданное для сбора денежных средств для постройки дома с будущих собственников жилья. Главное, чтобы участникам были известны права и обязанности членов кооператива. Тогда и проблем с его деятельностью не будет.
Похожие статьи
- Собственники спрашивают: что такое договор ЖСК при покупке новостройки и риски с ним связанные?
- Подробный обзор вопроса: чем заключаются отличия договора ЖСК от ДДУ?
- Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?
- Кто может иметь право на вступление в жилищный строительный кооператив? Какие граждане могут быть приняты?
- Как ведутся отчеты в ЖСК? Мы расскажем не только это, но и про: справки и права, а также обязанности и учет
- 14 шагов на пути к новостройке или что это за договор между ЖСК и собственником на покупку недвижимости?
Может ли пайщиком быть бывший дольщик по нежилым помещениям?
Стоит разобраться, кто такой «пайщик»? Это гражданин или же ю/лицо, входящее в потребительский кооператив, например, жилищный, посредством внесения имущественного паевого взноса. Так называемый «дольщик» выступает самостоятельной стороной договора долевого строительства в сделке с застройщиком. Иное обстоит, например. с жилищным кооперативом – он сам является застройщиком. А теперь к вопросу. Бывший «дольщик» — это лицо, права и обязанности которого с застройщиком прекращены по установленным законом основаниям. Ничто не препятствует гражданину («дольщику» или бывшему «дольщику») стать членом потребительского кооператива с определёнными целями, например, жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Обоснование: ГК РФ (ст. 123.2), Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (ст. 4), Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) (ст. 1), ЖК РФ (ст. 110).
сдали 1 комн кв в жск сигнал почти 30 лет назад. теперь это жск на б горной. в арбитраж не обращались. что теперь моя квартира потеряна?
Ростислав, добрый день.
Не важно, где ЖСК находится, куда они переехали. Если квартира вам принадлежит и вы ее сдавали, то она так и остается быть вашей!
В нашем кооперативе есть не жилой первый этаж, который сдается. Документы выписаны на ПЖК. Члены кооператива должны иметь какой-то документ на их право первого этажа?
Злата, это помещение является собственностью кооператива. Естественно, ни каких других документов, кроме свидетельства о государственной регистрации этого помещения подтверждающего его, как собственность кооператива, законом не предусмотрено. Вы можете, как член кооператива, запросить копию этого свидетельства.