14 шагов на пути к новостройке или что это за договор между ЖСК и собственником на покупку недвижимости?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
0
172 просмотров

Согласно Федеральному закону №214, гражданин самостоятельно имеет право выбирать способ покупки квартиры.

Часто сделки совершаются через жилищно-строительные кооперативы. Это требует заключения договора на приобретение жилья.

К покупке жилья через ЖСК нужно подойти серьезно: ваши усилия в будущем окупятся, сделав вашу жизнь стабильной и комфортной.

Поэтому далее мы поговорим о главном элементе такого приобретения жилья – договоре с ЖСК.

Показать содержание

Договор ЖСК – что это такое?

Договор ЖСК – это популярный способ продажи новых жилых помещений. В нем описываются:

  • условия вложения денежных средств пайщиком в постройку дома;
  • первоначальный взнос, последующие оплаты;
  • сроки, отведенные на строительство;
  • описание и характеристика строящегося помещения;
  • условия, на которых пайщик может выйти из кооператива, а также вернуть вложенные деньги.

Для договоров между ЖСК и собственником нет законодательно установленного образца.

Кооператив имеет полное право составлять его на любых условиях (сроки, условия продажи и возврат взносов), а пайщик может согласиться с ними, либо отказаться и подыскать для себя иной вариант. Договор всегда составляется на лучших для застройщика условиях.

Данный договор подписывается для урегулирования отношений между кооперативом и пайщиками. Действует на основании ФЗ 215 «О жилищно-накопительных кооперативах». Цель заключения договора об участии в ЖСК – обязать кооператив предоставить нужную квартиру покупателю по завершению строительства.

Справка ! 30% жилья в новостройках покупается по договору ЖСК.


Перед подтверждением своего согласия на покупку квартиры именно в этом ЖСК нужно:

  1. изучить его Устав, там должны быть сведения о:
    • названии и местонахождении кооператива;
    • цели работы;
    • порядке входа и выхода из него;
    • выплате пая и его величине;
    • обязанностях руководящих органов;
    • ликвидации и реорганизации.
  2. Проверить, имеется ли разрешение на постройку многоквартирного дома.
  3. Узнать про наличие свидетельства о праве собственности и аренды земельного участка.
  4. Разведать, не находится ли кооператив на стадии банкротства.

Инвестор или инвестор-застройщик


Жилищно-строительный кооператив бывает как просто инвестором, так и инвестором-застройщиком.

Инвестор-застройщик бережет свое «честное» имя застройщика и ответственно выполняет обязательства по строительству.

Это идеальный вариант.Инвестор же заключает договор со сторонним застройщиком, а сам только накапливает денежные средства.

Существуют риски в такой ситуации:

  • застройщик может разорвать договорные отношения с ЖСК, когда тот не выполняет обязательства;
  • застройщик может передать кооперативу не все жилые помещения, а ровно столько, сколько оплачено.

Документы ЖСК не проходят государственную регистрацию, а значит, существует риск попасть на недобросовестных застройщиков. Имеются следующие виды договоров ЖСК при покупке новостройки:

  • займа;
  • купли-продажи;
  • переуступки потребительских прав;
  • долевого участия;
  • оплаты векселями.
Внимание ! Цена за метр квадратный может быть увеличена только по решению общего собрания.

Любым из этих видов договоренности могут воспользоваться граждане на свое усмотрение. Риски денежных и имущественных утрат при этом возрастают. Также от выбранного вида зависит стоимость недвижимости.

Заключение и регистрация

  1. Изучить и выбрать ЖСК, учитывая репутацию застройщиков;
  2. Прочитать договор застройщика с ЖСК, найти там пункт о возможных рисках при невыполнении кооперативом обязательств, а также пункт о четко прописанной цене за один метр квадратный жилого помещения;
  3. Узнать на какую квартиру вы претендуете (площадь, этаж, количество комнат);
  4. Проверить всю документацию, находящуюся у застройщика (свидетельство на право собственности земельного участка, разрешение на строительство и срок его действия, проектную документацию);
  5. Удостоверится, что данное ЖСК не банкрот и написать заявление на вступление в него. После приема в кооператив нужно будет оплатить членский взнос, уплата паевого взноса не является заключением договора. В случае разногласий суд, скорее всего, будет не на стороне пайщика;
  6. Выполнять все требования, описанные в Уставе ЖСК, потому что есть шанс быть отчисленным из него без уведомления;
  7. Стребовать документ, заверенный нотариально, о том, что вы являетесь пайщиком и взнос уплачен;
  8. Хранить чеки от всех дальнейших платежей и взносов;
  9. Узнать каким образом будет осуществляться передача жилого помещения;
  10. Подробно изучить пункты Устава, ведь подписав договор, вы соглашаетесь с его содержанием;
  11. Изучить законодательство, касающееся жилищных вопросов;
  12. Разузнать, на кого ляжет оплата коммунальных услуг в промежутке от сдачи дома в эксплуатацию до окончательного переселения потенциальных жильцов;
  13. Посмотреть пункт договора о причинах исключения из пайщиков (просрочка оплаты взноса больше месяца, неустойка за каждый день 0,2%);
  14. Возможен уход из кооператива, при слишком затянувшемся по времени строительстве (паевый взнос возвращают);
Важно ! Случается, что ЖСК удерживают десять процентов за свою трудовую деятельность.

Скачать примерный образец договора с ЖСК.

Нюансы процедуры оформления

При заключении договора жилищно-строительного кооператива необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  1. Возможна перепродажа квартир пайщиков сторонним лицам, так как договор ЖСК не регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
  2. Стоимость квартиры не фиксированная, возможны переплаты;
  3. Любой ЖСК может прописывать в договоре свои правила, с которыми имеет смысл разбираться вместе с юристом;
  4. Участок земли может быть документально не допущен под застройку сотрудниками Росреестра и тогда дольщики теряют все вложенные в постройку средства;
  5. Если договор жилищного кооператива будет расторгнут, денежные средства пайщику сразу вернуть не удастся, придется ждать продажи жилья.

Заключение

Покупка квартиры в строящемся многоквартирном доме дело очень сложное и рискованное. Если есть подходящий вариант на рынке вторичного жилья, то лучше воспользоваться им.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
172 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: