Реорганизация жилищного кооператива: пошаговая инструкция ликвидации из ЖСК и к чему приведет добровольное прекращение членства?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
2
323 просмотров

Для покупки квадратных метров в многоквартирном доме граждане могут входить в ЖСК и при желании свободно из него выходить.

Все условия чтобы не стать банкротом при ликвидации из ЖСК, подробно прописаны Уставом организации.

Согласно пункта 130 ЖК РФ, из строительного кооператива возможно выйти по таким причинам:

Показать содержание

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

Добровольный уход участника кооператива

Правление кооператива обязано рассмотреть заявку, а общее собрание вынести решение по ней, не более чем за 30 дней после ее подачи членом ЖСК.

Исключение участника из-за:

  • неисполнения обязательств, утвержденных Уставом кооператива, ЖК РФ;
  • отказа исправлять совершенные нарушений по отношению к ЖСК даже после получения извещения от правления в письменном виде;
  • несвоевременной уплаты паевых взносов согласно порядку, указанному в Уставе (частичный объем взноса более 3 раз за год, а также в размере свыше 5% от нужной суммы каждый месяц либо единоразовая просрочка оплаты больше, чем за 2 месяца подряд);
  • невыполнения обязательств свыше 3 раз, являющегося препятствием для нормальной деятельности кооператива, согласно законодательства РФ и Устава организации;
  • нанесения имущественного ущерба ЖСК, разглашения сведений, портящих его репутацию (доказанных судебными органами);
  • неуплаты первичного взноса;
  • нарушений по статье 16.5 ч.7 Федерального закона РФ «О содействии развитию жилищного строительства» (нарушение условий продажи пая участником ЖСК иному лицу);
  • параллельного зачисления в членство иного ЖСК.

Отчисление из участников ЖСК происходит после вынесения заключительного решения общим собранием.

Ликвидация юридического лица

Варианты расчета с ним:

  • оплата напрямую этому лицу;
  • расчет с участниками, у которых есть права на имущество юридического лица (передается то, что осталось после возмещения долгов кредиторам), согласно статьи 63 п.7 ГК РФ.

Информация о выходе из ЖСК вносится в ЕГРЮЛ и с того же дня членство всех участников автоматически завершается.

Смерть участника

Первоочередное право на зачисление в членство кооператива при таком раскладе имеют:

  • наследники, проживающие вместе с умершим, если его жена (муж) не согласились вступать в ЖСК или не имеют такого права;
  • муж (жена), если имеется право на долю пая;
  • наследники, не проживающие вместе с умершим, при том, что люди, указанные в Уставе отказались от права стать участниками кооператива;
  • родственник (не наследник), живший вместе с умершим, и согласившийся уплатить пай полностью, если муж (жена) наследодателя не захотели присоединиться к членам кооператива либо не имеют права на это.
ВАЖНО. В Уставе кооператива четко указано как будут возвращаться материальные средства (имущество или деньги) гражданину.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Ликвидация из ЖСК возможена при следующих обстоятельствах.

  1. Прекращении действия договора участия в долевом строительстве
  2. Этот документ, согласно которого производятся взаиморасчеты контрагентов, содержит пункты о размере штрафов, выплате долгов в ЖСК, правах и обязанностях участников. Лицо, инициировавшее разрыв договорных отношений получает назад свой уплаченный пай, за минусом неустойки. При разногласиях неустойка исчисляется по судебному порядку.

    Все действия, в данном случае, регулируются статьей 450 ГК РФ.

    Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
      • при существенном нарушении договора другой стороной;
      • в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    3. Утратил силу.
    4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

  3. Договоре переуступки прав
  4. Застройщик должен быть уведомлен о реорганизации из жилищного кооператива, но не имеет права препятствовать ему. Штрафы и неустойки при таком виде договора не применяются. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, все его квартиры становятся долевой собственностью его членов. Они управляют имуществом и регулируют отношения между жильцами. Все нововведения обсуждаются на общем собрании.

  5. Договоре купли-продажи, дарственной или других причинах для прекращения права собственности
  6. Согласно статьи 110 ЖК РФ, жилищный кооператив – субъект права собственности, а значит решения о распоряжении квартирой по данным документам должны приниматься на общем собрании. Оно контролирует законность действий по отношению к имущественным, жилищным и гражданским правам. При нарушениях инициатор может обратиться в суд.

    По закону, гражданин может передавать квартиру юридическому лицу, которое должно вернуть ему уплаченный долг (при возврате жилой площади). При других вариантах – жилье продается по договору (запрещается, если Устав содержит положение о передаче помещений членам ЖСК).

    Квартиры распределяются по решению общего собрания, согласно статьи 124 ЖК РФ.

  7. Выход из ЖСК после выплаты пая
  8. Статья 124 ЖК РФ на участника ЖСК полностью уплатившего пай, не распространяется, так как он уже является собственником жилья и имеет право спокойно покинуть кооператив. При этом действует статья 30 Конституции РФ «никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем».

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

  1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
  2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
  3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Выход из участия повлечет

  • потерю права участия в руководстве МКД;
  • утрату права голоса на общем собрании и соответственно влияния на принятие решений;

При уходе из кооператива гражданину должен быть выплачен пай, согласно бухгалтерской отчетности за нынешний год, в срок, установленный Уставом кооператива (от 1,5 до 2 лет).

ВАЖНО. Отношения с ЖСК не регулируются законом «О защите прав потребителя».

Как правильно писать заявление о выходе?

Для выхода из ЖК инициатор всегда пишет заявление (статья 113 ЖК РФ).

Оно составляется в произвольной форме, однако существует правильный порядок его заполнения:

  • правый верхний угол – наименование жилищного кооператива, адрес, ФИО председателя и заявителя;
  • далее слово «заявление», причина ухода и запрос на возврат паевых взносов;
  • дата написания, подпись.

Скачать заявление о выходе из ЖСК: образец.

Секретарь правления регистрирует его и на собрании в ближайшее время оно будет рассмотрено.

Членство в кооперативе может быть прекращено по разнообразным поводам. Именно из-за этого Уставом не прописываются конкретные причины отказа для приема заявления на выход из ЖСК.

Полезное видео

В видео-ролике рассказывается о том, как выйти из ЖСК и вернуть свои деньги

LawNow.ru: Как выйти из ЖСК и вернуть деньги? #7.2LawNow.ru: Как выйти из ЖСК и вернуть деньги? #7.2

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
2
323 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Светлана Комарова
    Ответить

    Как выйти из ЖСК? Может я им и не являюсь? Когда покупала квартиру в этом доме то никаких документов касающихся ЖСК не подписывала. А квитанции оплачиваю и в ЕРЦ и в ЖСК

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      ЖСК – есть кооператив, объединяющий граждан на добровольной основе. Как вход, так и выход осуществляются по доброй воле входящего/выходящего. Делается это посредством подачи заявления в правление ЖСК. Заявление о выходе подлежит рассмотрению в порядке, определяемом уставом кооператива.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 121, 130).

      Бесплатная помощь юриста!
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: