проверка земельного участка

Как проверить земельный участок

Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки
0
7 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Социологические опросы говорят о стабильном увеличении интереса к жизни за чертой города. Нередко горожане оставляют квартиры в мегаполисах, приобретают земельные участки и начинают строительство собственного дома. Однако покупка участка – шаг серьезный; вместе с землей не исключено и приобретение проблем. Как правило, людей настораживает странное предложение продавца: слишком низкая цена, например. Во всех случаях нельзя расслабляться, если собираетесь совершать любые юридические действия с землей — следует тщательно проверить земельный участок.

Правоустанавливающий документ

Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении земельного участка, соглашение о выделе доли либо вынесенное решение суда. В любом из этих документов следует проверить его соответствие нормативно-правовым актам, действовавшим на момент составления, а если продавец был не первым собственником земли, следует тщательно и полно отследить все цепочки сделок с ней.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт предоставит сведения о границах, о смежных участках, о категории и виде разрешенного использования участка. Этот документ поможет выяснить, проводилось ли межевание, не противоречат ли данные в нем сведениям из иных документов, не противоречат ли данные о смежных участках реальному положению дел, соответствуют ли категория и ВРИ участка генплану и Правилам землепользования и застройки. Строительство индивидуального дома возможно на участках, относящихся к категориям:

  • «земли поселений»
  • «сельскохозяйственного назначения».

Для этого они должны иметь один из видов разрешенного использования:

  • ИЖС (категория этих участков всегда «земли населенных пунктов») дает право возвести на земельном участке жилой дом, любые хозяйственные постройки и коммуникации.
  • ЛПХ также не накладывает никаких ограничений, однако лишь в том случае, если относятся к категории «земли поселений». Категория «земли сельхозназначения» накладывает на участок с ВРИ ЛПХ множество ограничений и требует большого количества согласований, поэтому с участком этой категории связываться не стоит.
  • Для ведения садоводства — данный ВРИ не уступает ИЖС, сегодня на подобных участках также разрешено строительство.

ВРИ участка можно при необходимости изменить, однако это довольно сложная и долгая бюрократическая процедура, поэтому лучше сразу приобретать беспроблемный участок.

Землеустроительное дело

Данные, указанные в землеустроительном деле (о межевании участка, нахождении его границ, о том, кем они согласованы) следует сравнить с данными из прочих документов, чтобы понять: совпадают ли координаты из ЗД с координатами, указанными в кадастровом паспорте? Кто подписывал акт согласования границ? Если за это время произошла смена владельцев смежных участков, нужно убедиться, что лица, подписывавшие акт согласования, являлись предыдущими собственниками.

Для проверки отсутствия или наличия градостроительных ограничений попросите продавца предоставить ГПЗУ или уведомление о согласовании начала строительства от администрации.

Полезную информацию о земельном участке можно найти в интернете в открытом доступе, и лучше будет тщательно поискать, велись ли в отношении него суды или публичные слушания, здесь же можно найти данные об установлении охранных зон и пр.

Похожие статьи

Комментировать
0
7 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector