Какие преимущества дает постановка объекта недвижимости на кадастровый учет?

В Российской Федерации права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Только после нее собственник получает право распоряжаться имуществом, проводить сделки и другие юридические действия с ним.

Процедура регистрации объекта недвижимости в Едином государственном реестре называется кадастровым учетом. Она предоставляет возможность:

• подтвердить существование объекта недвижимости;
• присвоить этому объекту индивидуальный номер;
• наделить его признаками товара (для обеспечения возможности продать либо обменять);

Все сделки относительно любого объекта недвижимости должны быть признаны государством, то есть недвижимое имущество до момента заключения сделки следует зарегистрировать в Едином государственном реестре.

Постановка участка на кадастровый учет предоставляет владельцу преимущества:

• фиксацию прав собственности;
• право на продажу, обмен либо дарение;
• установление границ.

Согласно действующему законодательству, допускается владение участком, не зарегистрированным в ЕГРН, однако строительство и проведение коммуникаций на нем в этом случае запрещены.

На уровне государства кадастровый учет земельных участков нужен для осуществления сбора, консолидации, анализа данных и ведения статистики эксплуатации земельных ресурсов РФ.

Законодательные акты и постановления относительно земельного кадастра периодически изменяются.

Нередко происходит так, что с новыми правилами незнакомы не профессионалы, поэтому перед началом процедуры важно узнать о последних изменениях в этой сфере.

Одними из нововведений стали переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество и передача функций осуществления оценочной деятельности государственным учреждениям, напрямую заинтересованным в пополнении местных и региональных бюджетов.

Как узнать, поставлен ли участок на кадастровый учет?

Перед началом процедуры оформления собственнику должен узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН, это можно сделать одним из следующих способов:

• запросом при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
• обращением к кадастровому инженеру или в организации, предоставляющие подобные услуги;
• самостоятельно изучив кадастровые карты в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, однако он наименее надежен, так как информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.