Нотариальное удостоверение сделок

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
1 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

В ряде случаев возникает необходимость в дополнительном заверении условий соглашения. Нотариальное удостоверение некоторых сделок предусмотрено текущим законодательством, а иногда таково желание всех договаривающихся сторон. В каких случаях сделки заверяют в обязательном порядке и как работает эта процедура для юридических лиц и простых граждан — рассмотрим варианты нотариального заверения с точки зрения закона.

Что такое нотариальное заверение договора

Как и для чего делают нотариальное заверение сделок:

  1. Стороны договариваются об определенных взятых на себя обязательствах, согласовывают порядок разрешения разногласий, оговаривают дисконты, отсрочки платежа и прочие условия, необходимые для осуществления сделки.
  2. Составляют письменный договор с перечнем основных пунктов текущего соглашения.
  3. Письменный экземпляр договора отправляют нотариусу.
  4. Специалист проверяет документ на предмет законности и соблюдения прав всех участников сделки.
  5. Если документ составлен верно, его подписывают в присутствии нотариуса все стороны, которые принимают участие в договоре, или доверенные лица этих сторон.
  6. Нотариус должным образом заверяет подписанный договор и регистрирует в Росреестре.
  7. Зарегистрированный договор становится обязательным для исполнения всеми участниками соглашения.

Нотариальное удостоверение сделок

Интересно! Оформление завещания на квартиру

Процедура занимает всего несколько минут — при условии, что все участники присутствуют, достигли согласия по основным моментам сделки, находятся у нотариуса на законных основаниях и имеют право подписывать данное соглашение.

Договоры, подлежащие обязательному заверению у нотариуса

Законы Российской Федерации упростили доступ граждан к нотариальным реестрам: при необходимости каждый из нас может самостоятельно зарегистрировать договор в Росреестре. Но в ряде случае нотариальное удостоверение сделок обязательно. Без подписи нотариуса такое соглашение не будут иметь юридической силы, а несоблюдение незарегистрированного договора не повлечет за собой никаких последствий для недобросовестного участника. Для этого и существует нотариальное заверение сделки.

Какие сделки подлежат заверению в нашей стране:

  • договора ренты;
  • брачные контракты;
  • завещания;
  • договора продажи недвижимости, которая находится в долевой собственности.

Нотариальное удостоверение сделок

Подобные договора нередко оспариваются в суде. Чтобы снизить риск признания соглашения недействительным в судебном порядке, договор передают на утверждение нотариусу. Так можно проверить добросовестность участников сделки и избежать проблем в дальнейшем.

Также нотариально заверяются:

  • договора залога движимого и недвижимого имущества;
  • договора на займы у физических лиц;
  • соглашения по дарению денег.

Разберем обязательные к заверению документы более подробно.

Залог

Договор о залоге недвижимости — это документ, где одна из сторон предоставляет свое имущество в качестве гарантии исполнения своих же денежных обязательств перед другой стороной. Самый простой пример — ипотека. Стороны ипотечного договора — банк и владелец жилья. Банк дает под залог квартиры определенную сумму денег, владелец подтверждает готовность выполнить свои обязательства. Обе стороны довольны, пока выполняют условия договора.

Стандартные ипотечные договора обязательно заверяются нотариально — эта норма прописана в ст. 339 ГК. Со стороны банка соглашение подписывает доверенное лицо (п. 2 ст. 185 ГК РФ), а со стороны заёмщика — будущий владелец жилья или его доверенное лицо. По поводу места заверения залогового договора в законе четких указаний нет.

Нотариальное удостоверение сделок

При условии, что передача имущества третьим лицам договором не предусмотрена, соглашение может быть заверено у любого нотариуса. Чаще всего нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью происходит по адресу залогового имущества. А вот регистрация договора залога, согласно ст. 19 Закона об ипотеке, должна проходить только по адресу нахождения недвижимости и в пределах этого же района (области).

Нотариус вправе делать на залоговом договоре любую пометку, свидетельствующую о его подлинности и соответствии правовым нормам.

Заем

Иногда приходится одалживать деньги у друзей и знакомых, чтобы насобирать нужную сумму для реализации цели. Такие сделки могут быть устными или письменными. К сожалению, не все заемщики одинаково добросовестны, и нередко суммы не возвращаются вовремя, не выплачиваются проценты за пользование деньгами, а при возвращении денег по частям нарушаются сроки регулярных выплат. Если речь идет о значительной сумме, приходится обращаться в суд. Гораздо проще добиться справедливости, если факт передачи денег и условия возврата будут заверены нотариусом.

Нотариальное удостоверение сделок

Интересно! Как проверить земельный участок

При оформлении договора у нотариуса в документе будет четко прописаны:

  • паспортные данные заемщика и займодателя;
  • сроки передачи денег и процентная ставка по ним;
  • условия возврата ссуды.

В случае неисполнения заемщиком условий в случае нотариального удостоверения сделки заверенный договор имеет силу исполнительного документа.

Договора дарения

Договора дарения подлежат обязательному заверению на случай, если одна из сторон передумает. Даритель может потребовать что-либо взамен — тогда условия дарения утратят силу. Получатель дара может по каким-либо причинам отказаться от него. Чтобы этого не произошло, перед заверением соглашения нотариус обязательно уточнит намерения дарителя и получателя, расскажет им о последствиях договора и заверит соответствующий документ.

Как правильно заверить договор у нотариуса

Заверить документы можно у любого нотариуса. Документ составляют одним из трех способов:

  1. Самостоятельно. Понадобятся навыки составления юридических документов, чтобы задокументировать суть и нивелировать возможные противоречия. Если документ будет составлен юридически безграмотно, есть риск, что он заверен не будет.
  2. У адвоката. Этот способ выбирают для долгосрочных договоров аренды, брачных контрактов и прочих документов, которые должны учитывать долговременные сделки. Если речь идет о длительном процессе, документ лучше отдать специалистам юридического центра. Там же его можно и заверить.
  3. У нотариуса. Если речь идет о ссуде или дарении, то есть сделка краткосрочная во времени, договор может составить и сам нотариус. Для этого каждая из сторон должна изложить свои намерения и выгоды, которые она получит после совершения сделки, предоставить документы и отдать в нотариат для составления проекта договора. Если проект договора устраивает все стороны, он будет подписан, заверен, зарегистрирован и обретет юридическую силу.

Нотариальное удостоверение сделок

Если сделка подлежит нотариальному заверению, нотариус обязан проверить достоверность информации, изложенной в документе. Когда речь идет о договоре залога, проверяются владельцы недвижимости, которая будет выступать в качестве гаранта, при нотариальном заверении договора продажи машины специалист контролирует, чтобы транспортное средство не числилось в угоне или залоге. Во всех случаях главная обязанность нотариуса — проверить данные сторон сделки и удостовериться, что все они имеют право участвовать в договоре.

Это значит, что на момент заверения договора все участники:

  • имеют действительные удостоверения личности;
  • адекватны и дееспособны, достигли совершеннолетия;
  • имеют право на деньги (имущество), которые будут переданы в результате выполнения договора.

После этого нотариус обязан разъяснить участникам все правовые последствия соглашения. Если речь идет о ссуде, кредитору объяснят, что он не имеет права требовать досрочного погашения долга, пересматривать процентные ставки и прочее. Заемщику донесут, что все платежи нужно вносить в срок, иначе кредитор может обратиться в суд. Эти и другие правовые моменты должны быть поняты и согласованы.

Нотариальное удостоверение сделок

Предварительно подписывать договор не нужно — весь процесс должен проходить на глазах нотариуса.

В заключение нотариус ставит на договоре пометку о заверении и передает данные документа в Росреестр. Если документ составлен в электронной форме, регистрация занимает один рабочий день. Если договор заверен на бумажном носителе, на регистрацию отводится три дня.

Сколько стоит заверение договора у нотариуса

Цена на нотариальные услуги регулируется п. 1.5 ст. 333 НК РФ. Стоимость включает госпошлину и гонорар самому нотариусу, варьируется от нескольких сотен рублей до нескольких тысяч. Нижние и верхние границы вознаграждения юридически оговорены. Так, за нотариально заверенные договора залога сумма оплаты составляет от 300 до 20 000 рублей.

Договора, которые заверяются на добровольной основе, оплачиваются исходя из стоимости объекта продажи (залога) и степени родства сторон. Договора, заверяющие неоцененные сделки (брачные контракты, к примеру), обойдутся в фиксированную сумму — около 500 рублей.

Нотариальное удостоверение сделкиНотариальное удостоверение сделки

Нотариально заверенные сделки — обязательные и добровольные — лучше защищены законом. В случае нарушения они имеют исполнительную силу.

Похожие статьи

Комментировать
0
1 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Законы и нормативные акты
0 комментариев
законы Законы и нормативные акты
0 комментариев
Законы и нормативные акты
0 комментариев
Adblock
detector