Государственная регистрация сервитута земельного участка - делаем пошагово

Государственная регистрация сервитута земельного участка — делаем пошагово

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
0
234 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Сервитут – ограниченное право физлица или юрлица на использование земельного участка в личных интересах. Но чтобы пользоваться территорией на законных основаниях, сервитут необходимо зарегистрировать.

Нужно ли регистрировать сервитут на земельный участок?

Сервитут делится на частный и публичный. В первом случае собственник участка и другой гражданин на основе договора фиксируют договоренность об ограниченном использовании территории третьим лицом. Также частный сервитут может проводиться на основе установленных в судебном порядке ограничений.

Публичный сервитут разработан для достижения административных и государственных целей.

виды сервитутов

Пример: получить доступ к общественному водоему можно только через земельный участок определенного гражданина. В этом случае государство регистрирует сервитут, чтобы другие лица могли добраться к данному водоему.

Есть и другие цели для публичного сервитута: сенокос, рыбная ловля, проведение геодезических работ, установка межевых знаков.

Сервитут регулируется статьей 52 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

  1. Госрегистрация сервитута проводится на основе заявления лица, который планирует получит право ограниченного использования стороннего участка (или лица, имущественные права которого ограничиваются). Также сервитут регистрируется, если основой ограничения использования стороннего участка выступает соглашение о сервитуте или судебный акт.
  2. Если соглашение о сервитуте затрагивает участок, которым владеет государство или муниципалитет, необходимо предоставить разрешение данных органов госвласти или местного самоуправления.

В договоре о сервитуте собственник сервитута и обладатель указывают информацию о себе, свои права и обязанности, предмет договора, задачи сервитута. Также необходимо прописать срок действия договора, сумма для оплаты собственнику земельного участка и ответственность участников соглашения.

Есть определенные ограничения: например, использовать сервитут в качестве залога или передавать его третьим лицам запрещено.

Нужна ли регистрация сервитута на земельный участок до 3 лет?

Законодательство РФ устанавливает следующее: если соглашение о сервитуте оформлено с представителем государственной или муниципальной власти на срок до трех лет, то кадастровые работы, разработка межевого плана и изменение кадастрового учета – не нужны. Следовательно, регистрация сервитута тоже не запрашивается (основание – п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).

Внимание! Если правоотношения на основе сервитута по соглашению сторон продлеваются на более продолжительный срок, то регистрация сервитута в госорганах обязательно нужна.

Земельные споры. Как правильно установить сервитут?!Земельные споры. Как правильно установить сервитут?!

Читайте также: Что такое красная линия улицы, застройки, дороги и как определить ее по нормам

Пошаговый порядок

Порядок госрегистрации сервитута на земельный участок состоит из таких действий:

  1. Подготовить запрашиваемый пакет документов, без которых регистрация сервитута не будет проведена.
  2. Обратиться с документами в Росреестр и там же составить заявление на регистрацию сервитута.
  3. Оплатить госпошлину. Ее сумма зависит от того, к какой категории причисляется заявитель, – физлицо или юрлицо.
  4. Дождаться рассмотрения обращения и получить ответ от уполномоченных органов.

Подробнее об указанных действиях – чуть ниже.

После принятия заявления специалисты рассматривают поданные документы и выносят решение. Если просьба о регистрации сервитута соответствует законодательным нормам и требованиям, то заявителю выдадут специальное свидетельство о сервитуте. Если лицо допустило какие-либо недочеты (например, пакет документов неполный), то его информируют об этом и предоставляют возможность исправить ошибку.

При регистрации сервитута информация вносится в единый госреестр прав на недвижимость. В данном госреестре появляется заметка о том, какой конкретно земельный участок находится под обременением.

Составление заявления о госрегистрации

Заявление составляется на стандартном листе бумаги А4. В нем необходимо указать такие данные:

  •         В шапке – адресат получения письма: Росреестр или глава городской администрации.
  •         Название заявления – по центру.
  •         Информация об адресанте: паспортные данные, адрес проживания и регистрации.
  •         Данные о земельном участке: кадастровый №, правовые и технические характеристики.
  •         Информация о собственнике земельного участка.
  •         Просьба оформить соглашение о сервитуте.
  •         Оптимальный вариант выдачи документов (по почте, при личном обращении, в МФЦ).
  •         Данные о заявителе, подпись и дата написания заявления.
  •         Перечень прикладываемых документов.

Внимательно перепроверьте указанные в заявлении данные, чтобы не тратить время в дальнейшем на исправление ошибок.

Скачать бланк заявления на регистрацию сервитута на ЗУ
Скачать образец заявления на регистрацию сервитута на ЗУ

Сбор документов для физлица и юрлица

Внимание! Чтобы получить разрешение на регистрацию сервитута, уделите особое внимание сбору запрашиваемых документов.

Помимо заявления, необходимо предоставить:

  •         квитанцию об оплате госпошлины (оригинал или ксерокопию);
  •         паспорт физлица;
  •         копию акта об установлении сервитута;
  •         договор между двумя сторонами об обременении (в нем должны быть подписи участников соглашения);
  •         при наличии – судебное решение и заверение суда;
  •         кадастровый план участка (оригинал и ксерокопию).

Представители Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Юрлицо вместо паспорта РФ предоставляет устав и другую документацию о деятельности компании. Также нужно подготовить ИНН и паспорт представителя компании, действующего от ее лица.

Размер госпошлины и порядок оплаты

Сумма государственного взноса для физлиц меньше, чем для юрлиц – 1500 и 6000 рублей соответственно. Без оплаты госпошлины заявление не примут к рассмотрению.

Есть разные способы оплаты госпошлины:

  • Обратиться в ближайшее банковское отделение и совершить платеж по реквизитам, выданным сотрудниками Росреестра. Сотрудник банка выдаст квитанцию или чек об оплате – это документ следует сохранить в надежном месте.
  • Совершить платеж через интернет с помощью мобильного или онлайн-банка. Достаточно авторизоваться в личном кабинете в приложении или на сайте банка, после чего по имеющимся реквизитам провести платеж.
  • Оплатить госпошлину через МФЦ с помощью специального терминала.

Куда обращаться?

Есть несколько госучреждений, где можно зарегистрировать земельный сервитут.

Росреестр

Данное учреждение занимается регистрацией сделок с недвижимым имуществом. В Росреестре же можно зарегистрировать в том числе и сервитут.

Отделения Росреестра работают в райцентрах или крупных городах. Если в вашем населенном пункте Росреестра нет, вы можете отправить заявление с документами по почте.

Госуслуги

Если у вас есть личный пользовательский кабинет на портале госуслуг, то все необходимые действия вы можете совершить онлайн.

Инструкция:

  1. Авторизуйтесь в личном кабинете и зайдите в перечень доступных услуг.
  2. Найдите в списке нужный вариант – «Регистрация сервитута» – и нажмите на «Получить услугу».
  3. В новом окне появится анкета. Заполните ее, указав данные о земельном участке, обладателе сервитута и заявителе.
  4. Отправьте анкету на рассмотрение.

Далее выберите оптимальное время для получения услуги. Его предложат после рассмотрения заявления. Вам потребуется подать заявление и документы при личном обращении в Росреестр.

МФЦ

Отправить заявление в Росреестр допускается через МФЦ, однако в этом случае сроки оформления будут повышены. Ведь МФЦ – посредническая структура между заявителями и госучреждениями, поэтому дополнительное время будет потрачено на пересылку документов.

Преимущество обращения в МФЦ заключается в том, что вы сразу сможете оплатить госпошлину. При необходимости работники центра самостоятельно составят заявление, что предотвратит вас от ошибок и необходимости переписывать его.

Сроки рассмотрения

Продолжительность рассмотрения заявления зависит от того, в какой конкретный орган вы обращались:

Куда обращаемся Срок рассмотрения
Росреестр Одна рабочая неделя. Если вы обратились в Росреестр в понедельник, то к следующему понедельнику вы получите готовое решение по своему заявлению
МФЦ Примерно 10 рабочих дней. Конкретный срок зависит от того, сколько времени займет пересылка документов. Если у вас запросят дополнительные справки, то срок может составить 15-30 рабочих дней. Приблизительная дата будет указана в расписке о приеме документов. Проверить готовность оказания услуги вы можете на сайте, введя в соответствующее поле номер своего заявления, или по телефону, сообщив данный номер сотруднику центра
Госуслуги Одна рабочая неделя
🔴 Сервитут в судебном и внесудебном порядке // Регистрация сервитута🔴 Сервитут в судебном и внесудебном порядке // Регистрация сервитута

Регистрация отмены сервитута

отмена сервитута

Также вы можете зарегистрировать факт отмены сервитута. Совершить это действие необходимо в том случае, если по требованию сторон соглашение о сервитуте было отменено.

Порядок действий включает такие этапы:

  1. Составить заявление об отмене сервитута, указав в нем причину. Желание сторон аннулировать соглашение должно быть обоюдным.
  2. Подготовить пакет документов. Перечень запрашиваемых справок аналогичен списку, который запрашивается при регистрации сервитута. Дополнительно потребуется предоставить соглашение и свидетельство о регистрации сервитута, выданное вам в прошлом.
  3. Направить заявление с документами в Росреестр при личном посещении учреждения, при обращении в МФЦ или использовании портала госуслуг.
  4. Дождаться результатов рассмотрения обращения.

Если заявление заполнено корректно и все документы предоставлены, то сотрудники Росреестра зарегистрируют факт аннулирования сервитута и выдадут сторонам соответствующее свидетельство.

Скачать бланк заявления о прекращении сервитута
Скачать образец заявления о прекращении сервитута

Внимание! По односторонней инициативе отменить сервитут не получится. Важно, чтобы заявление составляли оба собственника: они же вместе должны прийти в Росреестр (или МФЦ) и оплатить госпошлину. Если заявление об отмене сервитута подает только одна сторона, то в оказании услуги ей откажут.

В зависимости от сложившихся обстоятельств Росреестр или МФЦ могут запросить дополнительные документы, не указанные в статье. Постарайтесь заранее узнать требования к заявлению и документам, действующие в вашем регионе, чтобы в дальнейшем не тратить время на сбор дополнительных справок.

Формирование сервитута. ПоследовательностьФормирование сервитута. Последовательность

Заключение

Итак, регистрация сервитута на земельный участок – простая процедура. Достаточно составить заявление, оплатить госпошлину, приложить небольшой перечень запрашиваемых документов и обратиться в Росреестр – лично, через МФЦ или портал госуслуг. Срок рассмотрения обращения – от 7 до 30 дней. По такому же принципу проводится и отмена сервитута.

Читайте таке: Как составить и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка

Похожие статьи

Комментировать
0
234 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector