Обладатель и собственник сервитута

Обладатель и собственник сервитута, права и обязанности этих лиц по Земельному Кодексу

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
56 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Введение

Сервитут – это особое право использовать чужой участок земли, необходимость в котором может возникнуть по разным причинам. Например, когда путь к ближайшему водоему в поселении лежит только через участок человека, или когда через участок соседа нужно проложить линию электропередач. В таком случае вторгаться на частную собственность было бы неправильно. Оформление сервитута решает эту проблему. Оформляться сервитут можно как через суд, так и сразу по договору. В первом случае к суду обращаются тогда, когда владелец участка отказывается заключать договор. Потребовать сервитут от собственника может как гражданин, так и государство.

При мирном решении вопроса заключается договор, в котором указывается причина пользования участком, а также плата за такое использование. Размер этой платы зависит лишь от договоренности с собственником земли – формально это может быть полностью бесплатно (не считая затраты при оформлении нужных документов и выписок).

Показать содержание

Стороны соглашения об установлении сервитута

Участниками соглашения обычно являются две стороны: инициатор сервитута (тот, кому нужно право пользования землей) и собственник земли (тот, который делится правом использования земельного участка).

Сервитут на земельный участок | Простыми словамиСервитут на земельный участок | Простыми словами

Кто может стать владельцем сервитута?

Согласно статье 5 Земельного Кодекса РФ, владельцами сервитута становятся все, кто участвуют в его оформлении: это и инициатор, и хозяин земли. При установлении сервитута действуют всего две стороны: обладатель сервитута (то есть инициатор заключения договора) и хозяин земельного участка.

Сервитут устанавливается как частный, так и публичный. Отличие в том, что частный сервитут заключается между физлицами и юрлицами, тогда как публичный – по инициативе государства. Публичный сервитут заключается без согласия собственника земли.

Основания требования сервитута

Основания требования сервитута

Необходимость Основание (в соответствии с п. 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ:
Проведение каких-либо работ Прокладывание проводов, сетей и транспортной инфраструктуры через территорию чужих участков
Расположение на земле межевых знаков, геодезических пунктов и подъездов к ним
Проведение дренажных работ
Использование земли в хозяйственных целях Изъятие водных ресурсов из водоемов
Прогон животных, преимущественно сельскохозяйственных
Сенокошение
Рыболовство, охота и рыбоводства

 Основания для отказа

Однако, в сервитуте суд может и отказать. Дело в том, что суд одобряет сервитут только в действительно в безвыходных случаях. Рассмотрим каждый случай отказа на обзоре судебной практики.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

характеристики сервитута

Ситуация 1. Допустим, Александр обратился в суд с требованием оформления сервитута на участок Бориса по одной причине: через участок Бориса проходит дорога, ведущая к участку Александра. При этом к участку истца Александра идет вторая дорога, но она гораздо длиннее и хуже дороги, которая проходит через территорию, которой владеет Борис. При этом к делу были приложены все доказательства того, что пройти к участку Бориса, минуя участок Александра, возможно.

Согласно положению пункта 1 статьи 247 ГК РФ, которая гласит о том, что сервитут в данной ситуации возможен только тогда, когда нужды собственника не могут быть установлены без сервитута, суд отказал в деле, ссылаясь на отсутствие весомых оснований требования Александра.

Ситуация 2. Рядом с участком Марины проходит дорога общего пользования, но из-за того, что на территории участка женщина возвела объект, который выходит за пределы разрешенного строительства, дорога заметно сузилась – часть построенного объекта находится прямо на ней.

Тогда Марина решает обратиться в суд с требованием предоставить ей право на пользование близлежащего к дороге участка соседа Василия: дороги стало мало, автотранспорт истца и спецтехника не могут проехать.

Но судебная коллегия посчитала, что трудности с дорогой возникли лишь от действий истца Марины, и что причины основания сервитута необъективны.

Ситуация 3. Один предприниматель был собственником кафе и арендатором приложенной к заведению территории. Ему пришла идея сделать кафе круглосуточным. Но этому препятствовал земельный участок, находящийся по соседству – для свободного проезда машин гостей и других лиц к заведению требовался сервитут на соседний участок. Поэтому предприниматель обратился с иском к собственнику этого участка.

Согласно заключению эксперта в этом деле, суд первой инстанции удовлетворил требования истца, признав, что сервитут обеспечит оптимальный способ проезда к зданию. Но решение суда отменила апелляция: выяснилось, что существует альтернативный путь подъезда к кафе предпринимателя – со стороны улицы относящейся к дорогам общего пользования. Поэтому требование предпринимателя не удовлетворили, ссылаясь на пункт 1 статьи 274 ГК РФ.

Арбитражный суд округа при этом согласился с апелляционной инстанцией, указав, что сервитут устанавливается только в том случае, когда собственник лишен возможности обеспечить проезд к своему зданию другим, не требующим сервитута способом.

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с назначением.

суды о сервитутах

Ситуация 4. Общество обратилось с иском в арбитражный суд к предпринимателю об установлении бессрочного сервитута по одной причине: на территории земельного участка предпринимателя проходит подземная канализация, которая нужна обществу для обеспечения отвода сточных вод.

Суд установил, что участки обоих участников дела смежные и образованы при разделе одного участка. На участке при этом находились приватизированная недвижимость разных лиц. После раздела и приватизации участков на участке оказались расположены части инженерных сетей канализации и канализационно-насосная станция, которая используется обществом в целях обслуживания принадлежащей недвижимости и их земельных участков.

Суд также установил, что предприниматель до этого неоднократно обращался к обществу с предложением перенести эту сеть и станции, при этом разделив поровну все возникшие на это расходы.

Заключение эксперта говорило, что это вполне возможно. Но использование обществом этих объектов при нахождении на участке предпринимателя приводит к ограничению в использовании предпринимателем своего участка и располагающегося на нем здания.

Поэтому суд постановил, что нужды истца могут быть обеспечены без какого-либо сервитута и ограничения прав ответчика на пользование имуществом. Наличие сервитута в этом случае лишило бы собственника участка возможности использовать его, поэтому в иске обществу было отказано.

Права

Права собственника участка Права владельца сервитута
Право брать соразмерную плату за пользование земельным участком Право приступать к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения (если не предусмотрено статьей 39.37 настоящего Кодекса и пунктом 2).
Право приступить к осуществлению публичного сервитута после внесения платы
Право получать доступ на земельный участок по графику, который установлен в соглашении, при условии уведомления об этом собственника участка
Право распоряжаться и владеть участком точно так же, как было до оформления сервитута Право на строительство, реконструкцию или ремонт инженерных сооружений на участке
Осуществлять доставку, склад и вывоз стройматериалов и размещать временные и вспомогательные сооружения необходимые для строительства
Сносить сооружения, которые принадлежат обладателю сервитута
Право быть инициатором заключения сервитута Право на вещи, размещенные на земельном участке
Право отказаться от публичного сервитута
Право на ходатайство об продлении сервитута на новый срок

Обязанности

В обязанность владельца сервитута входит:

  • Возвращение земельного участка в исходное состояние не позднее, чем три месяца после завершения сервитута. Участок должен быть чистым и аккуратным.
  • Снос объектов, которые были размещены на время действия сервитута не позднее, чем через шесть месяцев после прекращения действия сервитута.
  • Соблюдение всех пунктов и правил действующего договора, составленного при оформлении сервитута.

В обязанности собственника участка входит, в основном, всего один аспект: соблюдение всех пунктов договора, который был составлен в момент заключения сервитута.

Ответственность

При оформлении, а после и регистрации сервитута заключается юридический документ, в котором четко прописаны все условия и обязанности сторон. При нарушении какого-либо пункта договора, сторона понесет полную ответственность: например, при задержке выплаты владельцем сервитута, собственник вправе потребовать дополнительные выплаты в виде неустойки.

Также в качестве наказания могут использоваться денежные штрафы, которые применяются тогда, когда лицо превышает свои полномочия по использованию территории земельного участка. В этом случае собственник земли может обратиться в суд. Однако иногда санкции применяются и по отношении к собственнику земли, например, когда он устраивает различные препятствия для реализации лицом права на сервитут.

Обязанности обеих сторон могут быть не исполнены только в случае форс-мажоров: стихийных бедствий, катастроф, войн и так далее. Ответственность за нарушения с определенной стороны будут сняты, если суд убедится в её действительной невиновности.

УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ || ЧТО ЭТО? РАСЧЕТ И ПРИМЕРЫУСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ || ЧТО ЭТО? РАСЧЕТ И ПРИМЕРЫ

Различия между обладателем и собственником сервитута

Различия между обладателем и собственником сервитута

Заключение

В этой статье мы рассмотрели, что такое сервитут и как его оформить. Важно понимать, что сервитут – это не то же самое, что аренда земли: получить сервитут можно только благодаря наличию весомых причин, рассматривать которые будет исключительно суд. Надеемся, эта статья помогла вам и ответила все возникшие вопросы.

Похожие статьи

Комментировать
0
56 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector