Да, если наймодатель согласен — оформите соглашение о расторжении с любой датой, и обязательство по 3-месячному сроку прекращается. Если наймодатель не согласен — формально вы обязаны платить ещё 3 месяца. На практике многие договариваются: наниматель теряет часть депозита, наймодатель получает компенсацию и время найти нового жильца. Судиться из-за нескольких месяцев аренды невыгодно никому.

Сначала — письменная претензия с требованием вернуть депозит в течение 10 дней. Укажите реквизиты договора, сумму и основание возврата. Если в 10 дней деньги не пришли — исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры или по вашему месту жительства (как потребитель по ЗоЗПП). При сумме до 100 тыс. руб. — мировой суд, госпошлина минимальная. К иску приложите договор, акт приёма-передачи, переписку, претензию с отметкой об отправке.

Наймодатель вправе взыскать долг по аренде за всё время с момента фактического прекращения оплаты до даты, когда суд признает договор расторгнутым. Плюс расходы на поиск нового жильца. Минус: для этого нужно подать в суд, а это время и деньги. Если долг небольшой, наймодатели часто ограничиваются удержанием депозита — но его нужно правильно оформить через акт или в договоре.

Договор найма сроком до 11 месяцев не требует регистрации в Росреестре — и его расторжение тоже. Договор на срок от 1 года подлежит государственной регистрации (ст. 674 ч. 2 ГК РФ) — и расторжение такого договора тоже нужно зарегистрировать. Для этого обе стороны подают заявление в Росреестр через МФЦ с приложением соглашения о расторжении. Госпошлина — 350 руб.

Сам по себе этот факт не является основанием для одностороннего расторжения по ст. 687 ГК РФ. Наймодатель обязан дождаться истечения срока договора или договориться с нанимателем о досрочном расторжении по соглашению (возможно, с компенсацией). При долгосрочном найме (год и более) наниматель к тому же имеет преимущественное право на продление договора (ст. 684 ГК РФ) — отказать ему в продлении наймодатель вправе, только если сам не намерен сдавать жильё в течение не менее 1 года.

После вступления решения суда в силу нужно получить исполнительный лист и передать его в ФССП (судебные приставы). Приставы уведомляют нанимателя о необходимости добровольного выезда (срок — 5 дней). Если не выезжает — приходят принудительно в присутствии понятых и сотрудников полиции. Вещи нанимателя описываются и хранятся до вывоза. Самостоятельно вскрывать квартиру или выносить вещи — нельзя ни до, ни после решения суда.

Да, через суд — с привлечением к делу представителя по последнему известному адресу или назначением судом представителя. Параллельно нужно фиксировать факт отсутствия нанимателя в квартире (акты с понятыми, уведомления с отметками почты). После решения суда о расторжении и выселении квартиру можно сдать новому нанимателю. Вещи отсутствующего жильца хранятся, пока он не заберёт.

Да, в полном объёме. Три месяца — это срок предупреждения, а не льготный период. Обязательства по договору (оплата, бережное отношение к имуществу) сохраняются вплоть до дня фактической передачи квартиры по акту. Попытки не платить в этот период дают наймодателю право удержать долг из депозита или взыскать через суд.