+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Юридические правила аренды квартир: отличие от найма и порядок съема жилья в России у собственника, государства

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

В жизни бывает много ситуаций когда приходиться арендовать жилье для проживания.

Если сами вы в этом не разбираетесь, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Это поможет избежать многих непредвиденных ситуаций.

Подробнее о том, что такое аренда квартир мы расскажем в статье ниже.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Юридическое значение официального договора

Арендой недвижимости принято считать действия, когда арендодатель посредством договора закрепляет право проживания на возмездной основе арендатора. Арендодателем является человек, который имеет законные права на недвижимость.

В случае если в качестве арендодателя выступает доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность, в которой должны быть прописаны действия, которые он имеет право совершать с квартирой. Арендатором выступает лицо, которое желает заключить договор аренды квартиры.

Правила передачи недвижимости от имени хозяина лицом — не собственником

Данные правоотношения регулируются статьей 615 Гражданского кодекса. Под субарендой подразумевают то, когда арендатор самостоятельно сдает квартиру в аренду другим лицам.

Для того чтобы арендатор не нарушал и не ущемлял права арендодателя — законного собственника недвижимости, он должен попросить письменное разрешение на сдачу в субаренду жилья другим лицам.

Чем отличается найм жилого помещения?

Аренда жилья регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Причем заключается договор аренды жилого помещения с юридическим лицом.

Аренда жилья Наем жилья
Регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Регулируется главой 35 Гражданского кодекса.
Договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом. Договор найма заключается только между физическими лицами.
В качестве юридического лица может выступать индивидуальный предприниматель, какая-либо организация или фирма. Физическими лицами могут выступать обычные граждане.
Объектом аренды может быть любой офис, какие-либо помещения складского, производственного или торгового назначения. Объектом найма возможно только помещение жилого назначения.
Договор аренды может быть заключен на неопределенный срок. Жилье можно передать в наем только сроком не более 5 лет. Далее, договор нужно продлевать.

Кто в России может снимать апартаменты у государства?

Аренда недвижимости у государства или социальный наем. Договор социального найма регулируется 8 главой Жилищного кодекса. Аренда комнат и квартир у государства значит то, что гражданину может быть передана жилая недвижимость в его пользование местными органами самоуправления.

По договору человек имеет право пользоваться всеми коммунальными услугами, при условии, что будет их оплачивать, а также оплачивать арендную плату, которая будет установлена администрацией города.

Также гражданин имеет право приватизировать квартиру. В случае если человек приватизирует жилье, то он становится полноправным владельцем, и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, менять и так далее.

Стоит помнить о том, что арендовать квартиру у государства могут только определенные категории граждан, нуждающиеся в жилье, например, многодетные семьи, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны и другие.

Стороны соглашения

В договоре найма стороны называются:

  • Наниматель – тот, кто собирается снять жилье.
  • Наймодатель – тот, кто дает право проживания на возмездной основе, то есть за определенную ежемесячную плату.

В договоре аренды стороны именуются:

  • Арендатор – человек, арендующий жилье.
  • Арендодатель – человек, дающий право проживания.

Подробнее обо всех участниках сделки вы узнаете в этой статье.

Как сдать самостоятельно, через агентство?

Люди, которые уже сталкивались с тем, как успешно сдать квартиру знают, что это не так уж и легко, как кажется на первый взгляд. Ведь перед тем как квартиранты заедут в вашу квартиру, предстоит пройти немало этапов от расклеивания и подачи объявлений до заключения договора и осмотра квартиры. Эта краткая инструкция поможет пройти все этапы сдачи квартиры в аренду наиболее правильно и законно.

  1. Подача объявления. Ваше объявление должно быть несущим в себе всю основную информация, в противном случае вам будут звонить, и спрашивать все досконально подробно, а в конце прощаться со словами: «Спасибо, нам это не подходит!» Можно подать объявление в газету вашего города, разместить на интернет-ресурсах, расклеить на окрестностях города или обратиться в риэлтерское агентство.

    Соответственно, перед тем как подать объявление о сдаче жилой площади нужно подготовить жилье к частым просмотрам, прибраться, возможно, сделать ремонт и другие манипуляции для того чтобы квартира выглядела презентабельно перед потенциальными квартирантами.

    Сдать квартиру через агентство можно намного быстрее, так как они имеют широкую базу потребителей и могут организовать масштабную рекламу сдаваемой квартиры, но за это придется хорошо заплатить.
  2. Разговор по телефону. Не стесняйтесь уточнять всю интересующую вас информацию о людях желающих арендовать жилье. Возможно, что уже на этом этапе вам или арендаторам может что-то не понравиться, и тогда обе стороны не будут тратить время на встречу. Обязательно поинтересуйтесь, где работают люди, сколько человек будет проживать, а также наличие домашних питомцев.
  3. Просмотр квартиры. Если на этапе телефонных разговоров и вас и будущих квартирантов все устроило, то смело назначайте встречу. Лучше всего встретиться с несколькими желающими с разное время, например, вечером с разницей полчаса. Так, вы сэкономите свое время.
  4. Составление договора аренды. Если квартирантам понравились квартира и условия, выдвигаемые вами по ее сдаче, то можно приступить к составлению договора аренды. Обговорите с жильцами в какие сроки они смогут ежемесячно перечислять вам арендную плату для того чтобы избежать непонимания в будущем.

    Также внесите все основные и дополнительные пункты. Согласуйте это вместе с квартирантами. Если вас или их что-то не устраивает в договоре, то постарайтесь найти компромиссное решение для сторон.

  5. Регистрация договора аренды жилья. Согласно пункту 2 статье 651 договор аренды подлежит обязательной регистрации, если заключен как минимум на 1 год. Поэтому если ваш договор заключен на большие сроки или равен 1 году, то его придется регистрировать в ЕГРН.

    Чаще всего арендодатели предлагают заключать арендаторам договор сроком не более 11 месяцев с последующим продлением, тогда они не обязаны регистрировать то, что получают дополнительный доход от аренды. Не стоит путать регистрацию договора с оплатой налогов.

    Так как, даже если ваш договор не зарегистрирован, платить налоги от дополнительного дохода вам все равно придется.

  6. Налог за сдачу квартиры в аренду. Данный налог должны платить или он автоматически вычитается с заработной платы граждан в размере 13%. Сдача квартиры в аренду предполагает получение дополнительной прибыли помимо заработной платы, поэтому вы также отдавать 13% государству в налоговую службу. В случае если вы будете уклоняться от уплаты, вам вправе выписать штраф.

На это стоит обратить внимание: что нужно знать?

Арендатору:

  1. Сдается от собственника жилое помещение или через агентство? Если квартиру сдает собственник, арендатору будет намного проще вести деловые отношения напрямую, чем через агентства. К тому же в большинстве случаев агентства просят внести залог за два месяца вперед.
  2. Арендатору нужно как можно тщательнее расспросить собственника квартиры о том кто до этого здесь проживал и почему выехали. Так можно понять какой по характеру человек, который впускает вас жить в свое жилье. Если он отзывается о всех бывших жильцах плохо, то, возможно, и вы ему впоследствии чем-то не угодите и вас попросят немедленно съехать.
  3. Также следует поинтересоваться, сколько собственников жилья. Если их несколько, то просите письменное подтверждение того, что другие хозяева не возражают о сдаче квартиры.
  4. Обратите внимание на состояние квартиры, мебели и техники. Просите составить акт приема-передачи квартиры с указанием всех имеющихся недостатков и изъянов. Это нужно для того чтобы на арендатора не повесили дополнительные материальные расходы за ремонт какого-либо предмета, если на самом деле он его не ломал.

Арендодателю:

  1. Внимательно относитесь к иностранным гражданам желающим въехать в квартиру. У таких граждан должен иметься вид на жительство, эмиграционная карта, паспорт или отрывной талон прибытия. Если какой-либо документ от вас пытаются скрыть, то, скорее всего, вас хотят обмануть и незаконно поселиться в квартиру.
  2. Передача денег под расписку. Если арендаторы передают арендодателю плату за квартиру, то нужно зафиксировать это письменно либо документально. Если речь идет о заселении в квартиру и передачи залога, то можно составить расписку, а если это очередной платеж за аренду квартиры, то можно это отображать в тетради или журнале с личной подписью арендатора и арендодателя о том, что платеж принял и претензий не имеется.

Скачать бланк расписки на получение денежных средств

Расторжение сделки

Договор аренды можно расторгнуть в одностороннем порядке, если одна из сторон регулярно не выполняет свои обязательства, например, не вносит или часто задерживает плату за аренду. Также этот документ можно расторгнуть по обстоятельствам, указанным в самом договоре, например, какие-либо непредвиденные обстоятельства, независящие от собственника квартиры или арендатора.

Заключение

Эта статья была полезной не только тем людям, которые только начинают сдавать жилье, но и опытным арендодателям. Ведь сдача квартиры в аренду очень хлопотное и трудоемкое дело.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

 
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Nastya13
    Ответить

    Был печальный опыт в сдачи жилья. Договор об аренде не заключали, так как жили знакомые и как бы просто присматривали за домом, за аренду ничего не платили, оплачивали лишь коммунальные услуги. Сами мы не наведывались в дом, и не смотрели как они за ним ухаживат, понадеялись на добропорядочность людей, о чем тогда очень пожалели. На дом появились покупатели, и когда мы с покупателем приехали на осмотр дома, я была в ужасе — «квартиранты» вынесли со двора все что можно было да еще и не платили коммуналку, задолженность была приличная. Как вы понимаете, что-то доказывать было бессмысленно, они ничего не вернули и ничего не заплатили — договора об аренде не было то, качать какие- то права не было смысла. Вывод — как бы вы не были уверенны в людях, лучше иметь подстраховку.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: