Юридические правила аренды квартир: отличие от найма и порядок съема жилья в России у собственника, государства

В жизни бывает много ситуаций когда приходиться арендовать жилье для проживания.

Если сами вы в этом не разбираетесь, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Это поможет избежать многих непредвиденных ситуаций.

Подробнее о том, что такое аренда квартир мы расскажем в статье ниже.

Показать содержание

• Юридическое значение официального договора
• Правила передачи недвижимости от имени хозяина лицом — не собственником
• Чем отличается найм жилого помещения?
• Кто в России может снимать апартаменты у государства?
• Стороны соглашения
• Как сдать самостоятельно, через агентство?
• На это стоит обратить внимание: что нужно знать?
• Расторжение сделки
• Заключение

Юридическое значение официального договора

Арендой недвижимости принято считать действия, когда арендодатель посредством договора закрепляет право проживания на возмездной основе арендатора. Арендодателем является человек, который имеет законные права на недвижимость.

В случае если в качестве арендодателя выступает доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность, в которой должны быть прописаны действия, которые он имеет право совершать с квартирой. Арендатором выступает лицо, которое желает заключить договор аренды квартиры.

Правила передачи недвижимости от имени хозяина лицом — не собственником

Данные правоотношения регулируются статьей 615 Гражданского кодекса. Под субарендой подразумевают то, когда арендатор самостоятельно сдает квартиру в аренду другим лицам.

Чем отличается найм жилого помещения?

Аренда жилья регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Причем заключается договор аренды жилого помещения с юридическим лицом.

О том, что такое наем квартиры, читайте в этом материале.

• Скачать бланк договора аренды
• Скачать образец договора аренды
• Скачать бланк договора найма
• Скачать образец договора найма

Кто в России может снимать апартаменты у государства?

Аренда недвижимости у государства или социальный наем. Договор социального найма регулируется 8 главой Жилищного кодекса. Аренда комнат и квартир у государства значит то, что гражданину может быть передана жилая недвижимость в его пользование местными органами самоуправления.

По договору человек имеет право пользоваться всеми коммунальными услугами, при условии, что будет их оплачивать, а также оплачивать арендную плату, которая будет установлена администрацией города.

Также гражданин имеет право приватизировать квартиру. В случае если человек приватизирует жилье, то он становится полноправным владельцем, и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, менять и так далее.

Стороны соглашения

В договоре найма стороны называются:

• Наниматель – тот, кто собирается снять жилье.
• Наймодатель – тот, кто дает право проживания на возмездной основе, то есть за определенную ежемесячную плату.

В договоре аренды стороны именуются:

• Арендатор – человек, арендующий жилье.
• Арендодатель – человек, дающий право проживания.

Подробнее обо всех участниках сделки вы узнаете в этой статье.

Как сдать самостоятельно, через агентство?

Люди, которые уже сталкивались с тем, как успешно сдать квартиру знают, что это не так уж и легко, как кажется на первый взгляд. Ведь перед тем как квартиранты заедут в вашу квартиру, предстоит пройти немало этапов от расклеивания и подачи объявлений до заключения договора и осмотра квартиры. Эта краткая инструкция поможет пройти все этапы сдачи квартиры в аренду наиболее правильно и законно.

1. Подача объявления. Ваше объявление должно быть несущим в себе всю основную информация, в противном случае вам будут звонить, и спрашивать все досконально подробно, а в конце прощаться со словами: «Спасибо, нам это не подходит!» Можно подать объявление в газету вашего города, разместить на интернет-ресурсах, расклеить на окрестностях города или обратиться в риэлтерское агентство.

   Соответственно, перед тем как подать объявление о сдаче жилой площади нужно подготовить жилье к частым просмотрам, прибраться, возможно, сделать ремонт и другие манипуляции для того чтобы квартира выглядела презентабельно перед потенциальными квартирантами.

   Сдать квартиру через агентство можно намного быстрее, так как они имеют широкую базу потребителей и могут организовать масштабную рекламу сдаваемой квартиры, но за это придется хорошо заплатить.
2. Разговор по телефону. Не стесняйтесь уточнять всю интересующую вас информацию о людях желающих арендовать жилье. Возможно, что уже на этом этапе вам или арендаторам может что-то не понравиться, и тогда обе стороны не будут тратить время на встречу. Обязательно поинтересуйтесь, где работают люди, сколько человек будет проживать, а также наличие домашних питомцев.
3. Просмотр квартиры. Если на этапе телефонных разговоров и вас и будущих квартирантов все устроило, то смело назначайте встречу. Лучше всего встретиться с несколькими желающими с разное время, например, вечером с разницей полчаса. Так, вы сэкономите свое время.
4. Составление договора аренды. Если квартирантам понравились квартира и условия, выдвигаемые вами по ее сдаче, то можно приступить к составлению договора аренды. Обговорите с жильцами в какие сроки они смогут ежемесячно перечислять вам арендную плату для того чтобы избежать непонимания в будущем.

   Также внесите все основные и дополнительные пункты. Согласуйте это вместе с квартирантами. Если вас или их что-то не устраивает в договоре, то постарайтесь найти компромиссное решение для сторон.

5. Регистрация договора аренды жилья. Согласно пункту 2 статье 651 договор аренды подлежит обязательной регистрации, если заключен как минимум на 1 год. Поэтому если ваш договор заключен на большие сроки или равен 1 году, то его придется регистрировать в ЕГРН.

   Чаще всего арендодатели предлагают заключать арендаторам договор сроком не более 11 месяцев с последующим продлением, тогда они не обязаны регистрировать то, что получают дополнительный доход от аренды. Не стоит путать регистрацию договора с оплатой налогов.

   Так как, даже если ваш договор не зарегистрирован, платить налоги от дополнительного дохода вам все равно придется.

6. Налог за сдачу квартиры в аренду. Данный налог должны платить или он автоматически вычитается с заработной платы граждан в размере 13%. Сдача квартиры в аренду предполагает получение дополнительной прибыли помимо заработной платы, поэтому вы также отдавать 13% государству в налоговую службу. В случае если вы будете уклоняться от уплаты, вам вправе выписать штраф.

На это стоит обратить внимание: что нужно знать?

Арендатору:

1. Сдается от собственника жилое помещение или через агентство? Если квартиру сдает собственник, арендатору будет намного проще вести деловые отношения напрямую, чем через агентства. К тому же в большинстве случаев агентства просят внести залог за два месяца вперед.
2. Арендатору нужно как можно тщательнее расспросить собственника квартиры о том кто до этого здесь проживал и почему выехали. Так можно понять какой по характеру человек, который впускает вас жить в свое жилье. Если он отзывается о всех бывших жильцах плохо, то, возможно, и вы ему впоследствии чем-то не угодите и вас попросят немедленно съехать.
3. Также следует поинтересоваться, сколько собственников жилья. Если их несколько, то просите письменное подтверждение того, что другие хозяева не возражают о сдаче квартиры.
4. Обратите внимание на состояние квартиры, мебели и техники. Просите составить акт приема-передачи квартиры с указанием всех имеющихся недостатков и изъянов. Это нужно для того чтобы на арендатора не повесили дополнительные материальные расходы за ремонт какого-либо предмета, если на самом деле он его не ломал.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры
• Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
• Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения

Арендодателю:

1. Внимательно относитесь к иностранным гражданам желающим въехать в квартиру. У таких граждан должен иметься вид на жительство, эмиграционная карта, паспорт или отрывной талон прибытия. Если какой-либо документ от вас пытаются скрыть, то, скорее всего, вас хотят обмануть и незаконно поселиться в квартиру.
2. Передача денег под расписку. Если арендаторы передают арендодателю плату за квартиру, то нужно зафиксировать это письменно либо документально. Если речь идет о заселении в квартиру и передачи залога, то можно составить расписку, а если это очередной платеж за аренду квартиры, то можно это отображать в тетради или журнале с личной подписью арендатора и арендодателя о том, что платеж принял и претензий не имеется.

Скачать бланк расписки на получение денежных средств

Расторжение сделки

Договор аренды можно расторгнуть в одностороннем порядке, если одна из сторон регулярно не выполняет свои обязательства, например, не вносит или часто задерживает плату за аренду. Также этот документ можно расторгнуть по обстоятельствам, указанным в самом договоре, например, какие-либо непредвиденные обстоятельства, независящие от собственника квартиры или арендатора.

Заключение

Эта статья была полезной не только тем людям, которые только начинают сдавать жилье, но и опытным арендодателям. Ведь сдача квартиры в аренду очень хлопотное и трудоемкое дело.