Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
1
1 434 просмотров

Передавая жилье в пользование другому лицу, собственники стремятся в целях своей же безопасности грамотного оформить договор, фиксирующий факт сделки и закрепляющий интересы сторон. Но что делать в ситуации, когда в квартиру заселяются родственники или близкие люди, которым временно нужна бесплатная крыша над головой?

В таких случаях чаще всего подписывается договор безвозмездной аренды. Что это за документ, и как его составить? Разберемся далее в статье.

Показать содержание

Сделка на бесплатной основе – что это такое?

Договор безвозмездной аренды – это документ, на основании которого хозяин передает свое жилье во временное пользование другому лицу бесплатно согласно ст. 689 ГК РФ. Цель этого соглашения – установить права и обязанности собственника и квартиранта, определить границы ответственности, обозначить правила пользования помещением.

ВНИМАНИЕ: Этот документ содержит почти ту же структуру и содержание, что и договор найма. Одно из основных отличий – отсутствие пункта об оплате.

Стоит ли составлять этот документ, если в квартире будут проживать близкие родственники? Между квартирантом и хозяином могут быть установлены устные договоренности в силу взаимного доверия. Однако при возникновении споров защитить свои интересы в этом случае не получится ни у хозяина, ни у квартиранта. Безвозмездная сделка, заключенная в письменной форме, гарантирует:

  • своевременное внесение коммунальных платежей квартирантом;
  • использование жилплощади по назначению;
  • сохранение имущества в надлежащем виде;
  • цивилизованное разрешение споров.

Таким образом, при передаче имущества в бесплатное пользование необходимо заключать договор, чтобы стороны сделки могли урегулировать возникающие вопросы, прибегая к условиям, обозначенным в этом документе.

Можно ли заключить?

В нашем законодательстве нет определения «безвозмездная аренда», так как аренда подразумевает под собой получение прибыли, что не допустимо при передаче имущества в безвозмездное пользование. Поэтому заключить договор аренды на безвозмездной основе нельзя.

Если собственник планирует брать деньги за проживание, то ему нужно заключать договор найма. Если же речь идет о бесплатной передаче имущества во временное пользование, то заключается договор безвозмездного пользования. Еще он называется договором ссуды.

Этому документу посвящена гл. 36 ГК РФ. В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору владелец передает жилье в бесплатное пользование иному лицу. Квартирант обязан вернуть имущество в оговоренные сроки и в состоянии, в котором оно было получено с учетом естественного износа.

Читайте также: Договор социального найма жилого помещения: образец

Содержание документа

СПРАВКА: договор бесплатного пользования имеет ту же структуру, что и обычный договор найма жилого помещения. Однако стороны, участвующие в такой сделке, будут обладать немного иными правами и обязанностями.

Рассмотрим подробнее содержание документа с его основными пунктами.

  1. Место и дата
  2. Информация о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации.
  3. Предмет соглашения. Указываются характеристики квартиры: площадь помещения, адрес, этаж, количество комнат, реквизиты документа о праве собственности. Обязательно фиксируется факт бесплатной передачи имущества.
  4. Права и обязанности владельца квартиры. Здесь применимы почти те же права и обязанности, что и в договоре аренды. Владелец обязан передать объект квартиранту в пригодном состоянии. Если хозяин заключает иные сделки в отношении недвижимости, то обязан оповестить об этом квартиранта. На что имеет право хозяин: требовать оплаты ЖКХ, проведение ремонта, содержания квартиры в надлежащем состоянии.
  5. Права и обязанности жильца. Квартирант обязан использовать жилплощадь по назначению и оплачивать коммунальные услуги. Также в его обязанности входит проведение текущего и капитального ремонта. Права: пользоваться имуществом, полученным в результате безвозмездной сделки, проводить улучшения в квартире за свой счет, получить в пользование квартиру, пригодную для постоянного проживания.
  6. Ответственность сторон. Здесь указываются штрафные санкции за нарушение условий договора.
  7. Сроки действия. Договор может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить срок действия соглашения или вообще не указывать его. В этом случае документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.
  8. Условия расторжения и продления. Участники сделки могут установить свои условия, при которых они могут продлевать соглашение и расторгать его. Обязательно нужно предусмотреть условия досрочного расторжения сделки. Ст. 698 ГК РФ указывает на то, что в договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, если один из участников соглашения нарушил условия.
  9. В заключении ставятся подписи сторон с расшифровкой. Документ составляется в двух экземплярах.

Если к нему прилагаются дополнительные соглашения, например, опись имущества при сдаче квартиры (образец) или акт приема-передачи квартиры в аренду, то все они должны быть указаны в заключительной части договора в разделе «Приложение».

Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке?

Особенности и отличия

Особенностью такого договора является то, что жилье передается бесплатно. Собственник не имеет право требовать оплаты за проживание, если с квартирантом был заключен договор безвозмездного пользования, а владелец, заключивший соглашение о найме жилого помещения, имеет на это полное право.

ВАЖНО: в то же время проживание безвозмездно вовсе не влечет за собой полное отсутствие финансовых обязательств у постояльца. Он обязан за свой счет оплачивать ЖКХ и проводить текущий и капитальный ремонт помещения. Эта обязанность закреплена в ст. 695 ГК РФ. А по договору найма, напротив, обязанность проведения ремонта лежит на собственнике.

Если договор найма, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, то договор проживания на бесплатной основе регистрировать не нужно. Внесение сведений в ЕГРН не предусмотрена ни гл. 36 ГК РФ, рассматривающей данный документ, ни ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

При заключении договора аренды собственник должен платить налог. Если он не зарегистрирован как юридическое лицо или ИП, то размер налога будет составлять 13% от полученного дохода. Заключение сделки о бесплатной передаче имущества также влечет за собой необходимость уплачивать налоги.

В соответствии со ст. 250 НК РФ, квартирант в данном случае облагается налогом на внереализационный доход. Его размер рассчитывается исходя от стоимости имущества, переданного в пользование. Владелец недвижимости обязан оплачивать НДС.

Возможность досрочного расторжения

Можно ли досрочно разорвать соглашение? Если решение было принято по обоюдному согласию, то стороны в любой момент могут расторгнуть сделку. В одностороннем порядке досрочное расторжение возможно только в случае неисполнения квартирантом или собственником условий договора. Основания расторжения описаны в ст. 698 ГК РФ.

  • Хозяин недвижимости имеет право потребовать расторжения в том случае, если квартирант используется жилье не по назначению, ухудшает состояние квартиры, не поддерживает ее в надлежащем состоянии, передает жилье в пользование иному лицу без согласия хозяина.
  • Квартирант может расторгнуть документ, если собственник получил имущество в состоянии, не пригодным для использования, или передал его не в полном объеме. Также требования правомерны, если владелец не предупредил его о правах третьих лиц на эту недвижимость.

Передача имущества иному лицу, пусть даже на бесплатной основе, должна быть зафиксирована в письменном виде. Договор гарантирует безопасность участников сделки и дает возможность отстаивать свои интересы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
1 434 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Игорь
    Ответить

    Даже если “пустили пожить” на какое-то время бесплатно или возникли те или иные вопросы оформить прописку несовершеннолетним для каких целей, такая форма договора юридически полезна. На его основании можно законно оформить временную регистрацию, которая автоматически прекращается по истечении срока.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: