+7 (495)  980-97-90 доб. 138Москва +7 (812)  449-45-96 доб. 157Санкт-Петербург

Цена оформления жилья в личную собственность или сколько стоит приватизация квартиры?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
0
13 просмотров

Приватизация квартир началась ещё в 90-х годах – и продолжается до сих пор, продлеваясь каждый год. Однако перед тем, кто только начал заниматься этой процедурой, встаёт вопрос: в какую сумму обойдётся ему оформление жилья в свою личную собственность?

Разберёмся, что на этот счёт говорит закон и сколько стоит приватизация личной собственности в нашей статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва
+7 (812) 449-45-96 доб. 157 Санкт-Петербург
8 (800) 700-99-56 доб. 387 Федеральный номер

Показать содержание

Сколько стоит регистрация жилья?

Когда встаёт вопрос о стоимости, первый ответ всегда звучит так: «Приватизация бесплатна!» И да, во многом он верен. Действительно, граждане, оформляющие бывшее государственное или муниципальное жильё на себя, не выплачивают никакую часть от его стоимости – ни кадастровой, ни рыночной. Однако это не значит, что платить не придётся вовсе. На самом деле для малообеспеченных граждан, снимающих муниципальное жильё, сумма может выйти весьма солидной.

Сейчас стоимость приватизации складывается из следующих частей:

  1. Госпошлина за оформление самой приватизации. Она, согласно НК РФ, составляет 2000 рублей за один объект. Если участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех.
  2. Оплата услуг нотариуса – в том случае, если кто-то из будущих владельцев не может лично ходить по инстанциям и предпочитает вести дело через представителя. Оформление доверенности по состоянию обойдётся для граждан в среднем по 1800 – 2000 рублей с человека.
  3. Оплата выписки из ЕГРН. Её оформление даже в самом дешёвом варианте обойдётся от 300 рублей.
  4. Оплата подготовки техпаспорта на квартиру. В БТИ он обойдётся от 900 рублей и выше.
  5. Копия кадастрового паспорта – от 200 рублей. Если же этого документа ещё нет, то нужно прибавить оплату выполнения работ. Она может составить от 3000 рублей и выше.
  6. Оплата оформления – в том случае, если для ускорения процедуры и для избегания ошибок граждане обратились к профессиональным посредникам из агентства, занимающегося оформлением операций с недвижимостью. Это не обязательно, но такие посредники значительно ускоряют процедуру.

Это лишь часть расходов, которые придётся понести будущим собственникам. Однако сам по себе порядок средств, которые потребуются, уже виден.

В зависимости от сложности вопроса могут потребоваться дополнительные документы – и тогда за их оформление придётся заплатить больше.

Оформление через агентство

Многие граждане, боясь ошибиться и в результате затянуть процедуру или вовсе лишиться права на бесплатную приватизацию, обращаются за помощью в агентства недвижимости. В этом есть свои резоны:

  • Сотрудники агентства занимаются оформлением профессионально – и потому не совершают банальных ошибок.
  • Они, как правило, знают работников МФЦ, нотариусов и регистраторов из Росреестра – и потому умеют официально, полуофициально и неформально ускорить процедуру.
  • Заплатив профессиональному посреднику, клиент может лишь подписать бумаги – а дальше вовсе забыть про текущий процесс вплоть до того, как квартира наконец будет оформлена.

Однако за всё надо платить – во всех смыслах. Скорость и удобство работы через агентство оплачиваются клиентами. Как правило, стоимость услуг составляет:

  1. в крупных городах – от 20 до 35 тысяч рублей;
  2. в небольших населённых пунктах и городах регионального значения – от 11 до 17 тысяч.

Главным минусом работы через агентство является возможное мошенничество. К сожалению, в этой сфере встречаются специалисты, которые охотно берут деньги, но при этом не делают для клиента ничего сверх того, что он и сам бы мог сделать или даже вовсе не оказывают никаких услуг, а просто тянут время.

Такая проблема «лечится» грамотным составлением договора с чётко прописанными правами и обязанностями сторон, а также внимательным подходом к оформлению доверенности, где не надо давать риэлтору лишних полномочий. Однако это требует определённых знаний и опыта от клиента – поэтому тому, кто выбрал именно этот вариант, лучше ориентироваться по репутации агентства.

Платная процедура и её стоимость

Регистрация жилья платная или нет? Такая процедура, как безвозмездная передача жилья в собственность граждан — это подразумевает оплату лишь стоимости оформления пакета документов для договора передачи и регистрации прав, но существует ещё такая процедура, как платная приватизация. Она предусмотрена для следующих случаев, когда гражданин:

  • уже воспользовался своей единственной возможностью для бесплатной приватизации;
  • в прошлом написал отказ от бесплатного приобретения;
  • в качестве приобретателя недвижимости выступает лицо, которое изначально права на бесплатную приватизацию не имело (иностранец или лицо без гражданства, коммерческая организация и т. д.).

Платная приватизация подразумевает, что приобретатель бывшего государственного или муниципального имущества оплачивает его стоимость соответствующим органам – а лишь затем оформляет право на жильё на себя. По сути своей такая сделка является не более, чем покупкой имущества. Вся разница с обычной сделкой – лишь в том, что продавцом выступает государство или муниципальное образование.

Основная разница между платной и бесплатной процедурами в юридическом плане состоит в том, какими актами она регулируется. Бесплатный вариант осуществляется на основании старого Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» – и касается только граждан. Платный же вариант должен будет производиться по ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», одним из способов, предусмотренных ст. 13 этого закона. Чаще всего используется такой вариант, как торги на аукционе.

Стоимость платной приватизации будет зависеть от двух факторов:

  1. Стоимости выкупаемой квартиры. Она будет зависеть от проведённой оценки и потому не станет слишком отличаться от рыночной.
  2. Стоимости регистрации прав на неё. По состоянию на конец 2017 – начало 2018 года пошлина для физических лиц будет 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.
ВАЖНО: Планировалось, что с 2018 года бесплатная приватизация будет прекращена, и гражданам придётся оформлять квартиры уже за выкуп – пусть и на льготных по сравнению с коммерческой продажей условиях. Однако с 22 февраля 2017 года все ограничения по срокам сняты.

Цена доверенности

Во многих случаях оформлением приватизационных документов занимаются не сами граждане, а их представители. Причины для этого бывают разные:

  • Изо всей семьи, проживающей в квартире, заниматься оформлением и подписанием документов может только один человек, а остальные его родственники выписывают ему доверенность от своего имени.
  • Оформление производится через агентство недвижимости и т. п.

Но вне зависимости от причин, по которым выдаётся доверенность, она связана с регистрацией прав – и потому должна оформляться только в нотариальном виде (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Стоимость же нотариальной доверенности складывается из двух частей:

  1. Госпошлина за совершение нотариальных действий, равная 200 рублям (п. 2 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).
  2. Оплата правовых и технических действий нотариуса (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Статья 23. Финансирование нотариальной деятельности

Источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса.

Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе открыть расчетный и другие счета, в том числе валютный, в любом банке.

Денежные средства и ценные бумаги, внесенные в депозит нотариуса, занимающегося частной практикой, не являются доходом нотариуса и не поступают в его собственность. Обращение взыскания на них по долгам нотариуса не допускается.

Вот как раз с размером оплаты за дополнительные услуги и возникают сложности. Формально закон здесь никак не ограничивает «аппетиты» конкретного нотариуса. Цена зависит исключительно от его собственной воли – и от позиции Федеральной нотариальной палаты (ФНП) РФ. Ежегодно ФНП, согласно ст. 25 Основ N 4462-1, устанавливает предельный размер платы за услуги. К примеру, вот размер тарифа для некоторых регионов:

  • г. Москва – 1751,24 рубля.
  • Белгородская область – 1 546,37 рублей.
  • Магаданская область – 3 156,82 рублей.

Предельный размер, установленный для каждого региона, можно узнать на официальном сайте ФНП.

Госпошлина

При оформлении приватизации платятся следующая госпошлина:

  1. за оформление права – 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  2. за выписку из ЕГРН – 750 рублей за бумажный документ, 300 – за электронный (приказ Минэкономразвития РФ №291 от 21.06.2016).
  3. за выписку из лицевого счёта и домовой книги пошлина не платится, однако местные власти могут установить плату за технические услуги по её подготовке.
В многоквартирном доме общее имущество собственников хотя и принадлежит долями всем владельцам квартир, но налог на него не начисляется.

Когда приходит налог на жилье после регистрации в личную собственность? Согласно ст. 401 НК РФ, оплачивать надо будет следующее имущество:

  • отдельный дом (коттедж);
  • жилое помещение (комнату, квартиру в доме);
  • дом на участке с приусадебными постройками.

Размер налога пока определяется исходя из инвентаризационной стоимости жилья – то есть с учётом возраста постройки дома, степени износа, материалов и других технических данных. Однако сейчас ст. 402 НК РФ предусматривает постепенный переход на исчисление налоговой базы по кадастровой стоимости – проводимой раз в 5 лет оценки жилья независимыми экспертами. Размер такой базы более схож с рыночной ценой – и, соответственно, суммы налогов возрастут.

Ставка налога, согласно ст. 406 НК РФ, определяется локальными актами на уровне муниципальных образований или же городов федерального значения. Государство лишь устанавливает предельный размер – 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Превышать его нельзя, ниже размер устанавливать допустимо.

Периодом по налогообложению имущества в этом случае будет, согласно ст. 405 НК РФ, 1 календарный год. Таким образом, после того, как состоялась приватизация, первая квитанция на оплату придёт лишь в следующем году. Согласно ст. 409 НК РФ, последний день оплаты налога – 1 декабря года следующего за годом приватизации. Таким образом, например, если приватизация состоялась в любой месяц 2017 года, первый налог придётся заплатить не позже, чем 1 декабря 2018 года.

Статья 405 НК РФ. Налоговый период

Налоговым периодом признается календарный год.

Однако налог платят не все. Например, от налога освобождены пенсионеры по возрасту, инвалиды детства и I и II групп, а также некоторые другие граждане, перечисленные в ст. 407 НК РФ.

Льготы

Кроме льгот по налогу, законодательством предусмотрены льготы по самому оформлению приватизации жилья. От уплаты госпошлины в некоторых случаях, согласно ст. 333.35 НК РФ, освобождаются:

  • ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники концлагерей;
  • герои СССР и России, кавалеры всех степеней ордена Славы.

Также возможны и местные льготы по оплате справок для отдельных категорий граждан.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что даже бесплатная приватизация – это довольно затратная процедура, требующая не только времени, но и денег. Однако в любом случае она обойдётся дешевле, чем покупка (или платная приватизация) жилья по рыночной или хотя бы кадастровой цене.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва
+7 (812) 449-45-96 доб. 157 Санкт-Петербург
8 (800) 700-99-56 доб. 387 Федеральный номер
Комментировать
0
13 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector