Приватизация квартир началась ещё в 90-х годах – и продолжается до сих пор, продлеваясь каждый год. Однако перед тем, кто только начал заниматься этой процедурой, встаёт вопрос: в какую сумму обойдётся ему оформление жилья в свою личную собственность?
Разберёмся, что на этот счёт говорит закон и сколько стоит приватизация личной собственности в нашей статье.
Показать содержание
- Сколько стоит регистрация жилья?
- Оформление через агентство
- Платная процедура и её стоимость
- Цена доверенности
- Госпошлина
- Льготы
- Заключение
Сколько стоит регистрация жилья?
Когда встаёт вопрос о стоимости, первый ответ всегда звучит так: «Приватизация бесплатна!» И да, во многом он верен. Действительно, граждане, оформляющие бывшее государственное или муниципальное жильё на себя, не выплачивают никакую часть от его стоимости – ни кадастровой, ни рыночной. Однако это не значит, что платить не придётся вовсе. На самом деле для малообеспеченных граждан, снимающих муниципальное жильё, сумма может выйти весьма солидной.
Сейчас стоимость приватизации складывается из следующих частей:
- Госпошлина за оформление самой приватизации. Она, согласно НК РФ, составляет 2000 рублей за один объект. Если участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех.
- Оплата услуг нотариуса – в том случае, если кто-то из будущих владельцев не может лично ходить по инстанциям и предпочитает вести дело через представителя. Оформление доверенности по состоянию обойдётся для граждан в среднем по 1800 – 2000 рублей с человека.
- Оплата выписки из ЕГРН. Её оформление даже в самом дешёвом варианте обойдётся от 300 рублей.
- Оплата подготовки техпаспорта на квартиру. В БТИ он обойдётся от 900 рублей и выше.
- Копия кадастрового паспорта – от 200 рублей. Если же этого документа ещё нет, то нужно прибавить оплату выполнения работ. Она может составить от 3000 рублей и выше.
- Оплата оформления – в том случае, если для ускорения процедуры и для избегания ошибок граждане обратились к профессиональным посредникам из агентства, занимающегося оформлением операций с недвижимостью. Это не обязательно, но такие посредники значительно ускоряют процедуру.
Это лишь часть расходов, которые придётся понести будущим собственникам. Однако сам по себе порядок средств, которые потребуются, уже виден.
В зависимости от сложности вопроса могут потребоваться дополнительные документы – и тогда за их оформление придётся заплатить больше.Оформление через агентство
Многие граждане, боясь ошибиться и в результате затянуть процедуру или вовсе лишиться права на бесплатную приватизацию, обращаются за помощью в агентства недвижимости. В этом есть свои резоны:
- Сотрудники агентства занимаются оформлением профессионально – и потому не совершают банальных ошибок.
- Они, как правило, знают работников МФЦ, нотариусов и регистраторов из Росреестра – и потому умеют официально, полуофициально и неформально ускорить процедуру.
- Заплатив профессиональному посреднику, клиент может лишь подписать бумаги – а дальше вовсе забыть про текущий процесс вплоть до того, как квартира наконец будет оформлена.
Однако за всё надо платить – во всех смыслах. Скорость и удобство работы через агентство оплачиваются клиентами. Как правило, стоимость услуг составляет:
- в крупных городах – от 20 до 35 тысяч рублей;
- в небольших населённых пунктах и городах регионального значения – от 11 до 17 тысяч.
Главным минусом работы через агентство является возможное мошенничество. К сожалению, в этой сфере встречаются специалисты, которые охотно берут деньги, но при этом не делают для клиента ничего сверх того, что он и сам бы мог сделать или даже вовсе не оказывают никаких услуг, а просто тянут время.
Такая проблема «лечится» грамотным составлением договора с чётко прописанными правами и обязанностями сторон, а также внимательным подходом к оформлению доверенности, где не надо давать риэлтору лишних полномочий. Однако это требует определённых знаний и опыта от клиента – поэтому тому, кто выбрал именно этот вариант, лучше ориентироваться по репутации агентства.
Платная процедура и её стоимость
Регистрация жилья платная или нет? Такая процедура, как безвозмездная передача жилья в собственность граждан — это подразумевает оплату лишь стоимости оформления пакета документов для договора передачи и регистрации прав, но существует ещё такая процедура, как платная приватизация. Она предусмотрена для следующих случаев, когда гражданин:
- уже воспользовался своей единственной возможностью для бесплатной приватизации;
- в прошлом написал отказ от бесплатного приобретения;
- в качестве приобретателя недвижимости выступает лицо, которое изначально права на бесплатную приватизацию не имело (иностранец или лицо без гражданства, коммерческая организация и т. д.).
Платная приватизация подразумевает, что приобретатель бывшего государственного или муниципального имущества оплачивает его стоимость соответствующим органам – а лишь затем оформляет право на жильё на себя. По сути своей такая сделка является не более, чем покупкой имущества. Вся разница с обычной сделкой – лишь в том, что продавцом выступает государство или муниципальное образование.
Основная разница между платной и бесплатной процедурами в юридическом плане состоит в том, какими актами она регулируется. Бесплатный вариант осуществляется на основании старого Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» – и касается только граждан. Платный же вариант должен будет производиться по ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», одним из способов приватизации, предусмотренных ст. 13 этого закона. Чаще всего используется такой вариант, как торги на аукционе.
Стоимость платной приватизации будет зависеть от двух факторов:
- Стоимости выкупаемой квартиры. Она будет зависеть от проведённой оценки и потому не станет слишком отличаться от рыночной.
- Стоимости регистрации прав на неё. По состоянию на конец 2017 – начало 2018 года пошлина для физических лиц будет 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.
ВАЖНО: Планировалось, что с 2018 года бесплатная приватизация будет прекращена, и гражданам придётся оформлять квартиры уже за выкуп – пусть и на льготных по сравнению с коммерческой продажей условиях. Однако с 22 февраля 2017 года все ограничения по срокам сняты.Цена доверенности
Во многих случаях оформлением приватизационных документов занимаются не сами граждане, а их представители. Причины для этого бывают разные:
- Изо всей семьи, проживающей в квартире, заниматься оформлением и подписанием документов может только один человек, а остальные его родственники выписывают ему доверенность от своего имени.
- Оформление производится через агентство недвижимости и т. п.
Но вне зависимости от причин, по которым выдаётся доверенность, она связана с регистрацией прав – и потому должна оформляться только в нотариальном виде (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Стоимость же нотариальной доверенности складывается из двух частей:
- Госпошлина за совершение нотариальных действий, равная 200 рублям (п. 2 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).
- Оплата правовых и технических действий нотариуса (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья 23. Финансирование нотариальной деятельности
Источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса.
Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе открыть расчетный и другие счета, в том числе валютный, в любом банке.
Денежные средства и ценные бумаги, внесенные в депозит нотариуса, занимающегося частной практикой, не являются доходом нотариуса и не поступают в его собственность. Обращение взыскания на них по долгам нотариуса не допускается.
Вот как раз с размером оплаты за дополнительные услуги и возникают сложности. Формально закон здесь никак не ограничивает «аппетиты» конкретного нотариуса. Цена зависит исключительно от его собственной воли – и от позиции Федеральной нотариальной палаты (ФНП) РФ. Ежегодно ФНП, согласно ст. 25 Основ N 4462-1, устанавливает предельный размер платы за услуги. К примеру, вот размер тарифа для некоторых регионов:
- г. Москва – 1751,24 рубля.
- Белгородская область – 1 546,37 рублей.
- Магаданская область – 3 156,82 рублей.
Предельный размер, установленный для каждого региона, можно узнать на официальном сайте ФНП.
Госпошлина
При оформлении приватизации платятся следующая госпошлина:
- за оформление права – 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- за выписку из ЕГРН – 750 рублей за бумажный документ, 300 – за электронный (приказ Минэкономразвития РФ №291 от 21.06.2016).
- за выписку из лицевого счёта и домовой книги пошлина не платится, однако местные власти могут установить плату за технические услуги по её подготовке.
В многоквартирном доме общее имущество собственников хотя и принадлежит долями всем владельцам квартир, но налог на него не начисляется.Когда приходит налог на жилье после регистрации в личную собственность? Согласно ст. 401 НК РФ, оплачивать надо будет следующее имущество:
- отдельный дом (коттедж);
- жилое помещение (комнату, квартиру в доме);
- дом на участке с приусадебными постройками.
Размер налога пока определяется исходя из инвентаризационной стоимости жилья (квартиры) – то есть с учётом возраста постройки дома, степени износа, материалов и других технических данных. Однако сейчас ст. 402 НК РФ предусматривает постепенный переход на исчисление налоговой базы по кадастровой стоимости – проводимой раз в 5 лет оценки жилья независимыми экспертами. Размер такой базы более схож с рыночной ценой – и, соответственно, суммы налогов возрастут.
Ставка налога, согласно ст. 406 НК РФ, определяется локальными актами на уровне муниципальных образований или же городов федерального значения. Государство лишь устанавливает предельный размер – 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Превышать его нельзя, ниже размер устанавливать допустимо.
Периодом по налогообложению имущества в этом случае будет, согласно ст. 405 НК РФ, 1 календарный год. Таким образом, после того, как состоялась приватизация, первая квитанция на оплату придёт лишь в следующем году. Согласно ст. 409 НК РФ, последний день оплаты налога – 1 декабря года следующего за годом приватизации. Таким образом, например, если приватизация состоялась в любой месяц 2017 года, первый налог придётся заплатить не позже, чем 1 декабря 2018 года.
Статья 405 НК РФ. Налоговый период
Налоговым периодом признается календарный год.
Однако налог платят не все. Например, от налога освобождены пенсионеры по возрасту, инвалиды детства и I и II групп, а также некоторые другие граждане, перечисленные в ст. 407 НК РФ.
Льготы
Кроме льгот по налогу, законодательством предусмотрены льготы по самому оформлению приватизации жилья. От уплаты госпошлины в некоторых случаях, согласно ст. 333.35 НК РФ, освобождаются:
- ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники концлагерей;
- герои СССР и России, кавалеры всех степеней ордена Славы.
Также возможны и местные льготы по оплате справок для отдельных категорий граждан.
Заключение
Подводя итог, можно сказать, что даже бесплатная приватизация – это довольно затратная процедура, требующая не только времени, но и денег. Однако в любом случае она обойдётся дешевле, чем покупка (или платная приватизация) жилья по рыночной или хотя бы кадастровой цене.
Похожие статьи
- Где и как можно получить дубликат договора о приватизации квартиры?
- Через сколько после приватизации можно продать квартиру и как правильно заключить сделку?
- Муниципальная квартира без приватизации: можно ли ее продать и какие есть способы?
- Объекты и субъекты приватизации жилых помещений
- Нюансы процедуры бесплатной приватизации жилья в России: условия для участников, сроки окончания
- Популярно о приватизации квартиры: что это такое, для чего нужно и выгодно ли простым гражданам?