Опись имущества к договору аренды квартиры в 2026 году: образец, что включить и как оформить
| Нужна ли опись по закону? | Закон не обязывает, но без описи доказать порчу или пропажу имущества через суд почти невозможно |
| Когда составляется? | В момент передачи ключей — при заселении и при выезде (акт возврата) |
| Кто подписывает? | Оба: собственник и наниматель. Без подписи нанимателя документ недействителен |
| Что включать в опись? | Мебель, технику, ремонт, сантехнику, состояние стен и полов, показания счётчиков |
| Если имущество поврежденп? | Фотографируйте и фиксируйте в описи до заселения — иначе отвечать будете вы |
| Форма описи | Произвольная, нотариус не нужен, составляется в 2 экземплярахД |
| Што если не было описи? | Без описи суд откажет в компенсации за порчу — сеть доказательств, что вещь Bыла в квартире |
Ваша ситуация?
Зачем нужна опись — и чем рискуете без неё
Опись имущества — это приложение к договору найма жилого помещения, в котором перечислено всё, что передаётся нанимателю вместе с квартирой: мебель, техника, посуда, состояние ремонта. Правовая основа — ст. 671 и ст. 678 ГК РФ, которые обязывают нанимателя «использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии».
Закон не обязывает составлять опись — это добровольное приложение к договору. Но практика показывает: без неё доказать в суде, что именно и в каком состоянии было в квартире до заселения, практически невозможно. Суд исходит из принципа «нет документа — сеть дата».
| Ситуация | Есть опись | Нет описи |
|---|---|---|
| Жилец сломал телевизор | Взыщете через суд или удержите из депозита | Не докажете, что телевизор вообще был в квартире |
| Хозяин требует деньги за старый диван | В описи зафиксирован износ — статус рекомендации отклоните претензию | Придётся доказывать, что диван был в таком состоянии до вас |
| Пропала кофеварка | Обязанность Bozmместить — если она в описи | Невозможно доказать, копда появились |
| Царапины на паркете | Если не зафиксированы в описи при въезде — сыявите при выезде | Невозможно доказать, когда появились |
Кто составляет и когда
Опись составляется в момент передачи ключей — юдновременно с подписанием договора найма или акта приёмапередачи квартиры. Документ оформляется в двух экземплярахк один хозяин, один жильцу. Если сделку сопровождает риэлтор — он участвует в составлении, но подписи нужны только от сторон договора.
Вторая опись составляется при выезде — сверяют то, что было при заселении, с тем, что есть сейчас. Именно эта «итоговая» опись (или отдельный акт возврата) фиксирует ущеры, если он есть, и служит основанием для удержания из депозита или иска.
Что включать в опись
Фиксируйте всѓ, что имеет ценность или может стать предметом спора. Детализация важна: не «диван», а «диван угловой, серый, ткань, 2019 г., небольшое пятно на правом подлокотнике». Чем точнее — тем лучше защита.
| Группа | Что конкретно фиксировать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Мебель | Диван, кровать, шкафы, столы, стулья, комоды | Материал, цвет, год, царапины, сколы, пятна |
| Бытовая техника | Холодильник, стиральная машина, телевизор, духовка, микроволновка | Марка, модель, серийный номер, работоспособность при передаче |
| Ремонт | Стены, пол, потолок, двери, окна | Вид отделки, наличие трещин, пятен, сколов, состояние ручек и замков |
| Сантехника | Ванна/душ, унитаз, раковины, смесители | Рабочед ли состояние, сколы эмали, протечки |
| Посуда и другое | Кастрюли, сковороды, тарелки, ключи от квартиры | Количество, состояние. Количество ключей — следует за сходством пожарования |
| Счётчики | Показания электро-, водосчётчиков на дату заселения | Фотографируйте счётчики с показаниями — вставьте в документ или приложите фото |
Как правильно оформить
Установленной формы нет — спись составляется в произвольном виде. Нотариус не нужен. Главное — обе подписи. Без подписи нанимателя документ юридически ничтожен: он может утверждать, что опись составлена задним числом или без его ведома.
| Реквизит | Обязательно? | Пример |
|---|---|---|
| Дата составления | Да | 22 октября 2026 г. |
| Ссылка на договор найма | Да | «Приложение №2 к договору найма №__ от __» |
| ФИО и паспортные данные сторон | Да | Собственник — Иванов И.И., паспорт …; Наниматель — Петров П.П., паспорт … |
| Адрес квартиры | Да | Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10 |
| Перечень имущества | Да | Таблица с названием, описанием, состоянием |
| Показания счётчиков | Желательно | ХВС: 001234, ГВС: 005678, Эл-во: 09876 |
| Количество ключей | Желательно | Переданы 2 ключа от входной двери, 1 ключ от почтового хщика |
| Подпись собственника | Да | С расшифровкой |
| Подпись нанимателя | Да | С расшифровкой. Без этой подписи документ не действует |
Образец описи имущества 2026
Ниже — рабочий образец, который можно адаптировать под свою ситуацию.
Опись при выезде: как провести сверку
При расторжении договора найма проводится повторная сверка — сравниваете состояние имущества с тем, что зафиксировано в исходной описи. Удобно делать это пB�F�B�BԃFB�B�B�B�FB�B�B�B�B�B�B�BȃB�B�B�B�B�B�F� �B�B�FFB�F?B�B�BԃB�FB��B�B�B�B�FB�FB� ����(�����������Ʌ�Ʌ������((��������ѵ�����(�����������Ʌ���(�х�������������х�����(���ѡ���������Ѡ�B�B�B��Ѡ��Ѡ�BSB�B�FFB�B�B��Ѡ��Ѡ�B_B�FB�B��Ѡ������ѡ����(���щ����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�BGB�FFGB��B�FFB�B�B�FF8�B�B�B�FF0�F�B�B�B�B�B�FF?B�B��ѐ��ѐ�B�FB��FB�FB�B��B�FFFFGFB��ѐ�����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�BFB�FB�B�B�B��B�B��B�B�B�B�B�B�B�B�B�B�FB�B��B��FFB�B�B�B�B�B�B�B��ѐ��ѐ�B�B�B�FB�FFB�B��FB�B�B�B�FF�ѐ�����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�B�B�FB�B�FB�FB�FFB�B��B�B�FB�B�FF,��B�B�FB�FF/F�B�BԃB�F/B�B��B�FB��B�F+B�B�B�B��ѐ��ѐ�BSB�B�B�B�B�FB�B�F3FFB�B��B�B�F<�FFB�B��B�B�B��FFFB�FB�B�B�B�B�F<�ѐ�����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�B�B�B�B�B�B�B��B�B�B�B�B�B�B�B�F<�FFFGFFB�B�B�B��ѐ��ѐ�B�B�B�B�B�F3B�F/B�FB�FFFGF�B�B��B[BkB��ѐ�����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�B�B�FFB�B�B�F?B�B��B�B�F�B�B�B�B�FB�FB��FFB��B�F/B�B���FFB��FFB�B�B���FFB��B�B�B�B�B�F'B�B�FFF<�ѐ��ѐ�B{FB�B�B�B�B�B�BԃB�B�F<�FB�B�FB�B�B�B�F<�B�B܃B�B�B�B�B�B�FB��B�B�B��B�FB�B��ѐ�����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�B{B�B��B�B�B�B�B�FF/B�B�F;F��ңB�B�B�B�FB�FB��ѐ��ѐ�BGB�B܃B�B�B�B�B�FB��B�B�B�B�B�B�FB�B�F<��P�FB�B�F3B�B��FFB��ѐ�����(���щ����(�х����((������������ѥ����(����BKB�B�B�B�����BwB�FB�B�B�F3B�F/B�B�B�B�B�F��P�B�BԃFF'B�FBĸ�BWFB�B��B�B�B�B�F�B�FB�B�B�B�ȃB�B�B�B��B��B�B�B�B��FB�B�B�B�B��B�F/FB�B�B�B���P�F7FB��B�FFB�FFB�B�B�B�F/B�B�B�B�B�F��B�B��B�B�FB�FF/B�B�B�B�BԃB�FB�B�FB�B�F��FF����ȃBOBh�B�B����BKB�F/FB�B�FF0�B�B�B�B�B��FB�B�F3B�B��FB�B�B�F3B�F/B�FF'B�FB��FB�B�B�B�B�B�B�F<�FB�FB�B�B�B���B�F/FF,�BȃFFB�B�B�F��FB�B�B�B�FB�F<�B�B�B�FB�B���P�FB���FB�B�B��B�BԃB�F/B�B��BȃB�FFB�B�B�B�B�B�B�B�FB�(��(��(���������ѵ�����((�������顕������쉱�ٕ�����(�ȁ���������B�B�B�FF,�B��FFB��B�B�B�B�B�B�FF0�B�B�B�B�B�B�B�F���(��������顕���������((����������Ʌ�Ʌ������(���BWFB�B��FFB�FB�B�F,�B�BԃB�FB�F#B�B��B�FB�B�B�B�F#B�B�B�F8�B�B��FF'B�FB�F��FB�B�F �FB�F#B�B�FFF<�BȃFFB�BԸ�B{B�B�FF0�BȃF7FB�B��FB�FFB�Bԃ�P�B�B�F;FB�B�B�BԃB�B�B�B�B�B�FB�B�F3FFB�B���B�FBЀ�B�B�B�B�FB�B�B�B�B���B�B�FB�B�B�B䃊P�B�FB�B��FFB�B�B��B�B����������FFBĸ��B�B�B��FB�B�B�B�B�F/B䃊P�FFB�B褃FB�FFB�B�FFB�B�B�B�F�B�B�B�FF0�B�B�B�B�B�FF3B�B�B�B�B�BԃB�B�B�B�B�B�FB�B�F3FFB�B��B�B��FF���ăBOBBh�B�B�����(�����������Ʌ�Ʌ������((��������ѵ�����(�����������Ʌ���(�х�������������х�����(���ѡ���������Ѡ�B�B�B�B�FB�B�F<�B�F#B�B�B�B��Ѡ��Ѡ�BB�FB�B�B�FFB�B�B��Ѡ��Ѡ�BkB�B�B�B�B�B�B�B�FF0�Ѡ������ѡ����(���щ����(��������(�������ѐ�B{B�B�FF0�B�B�B܃B�B�B�B�B�FB��B�B�B�B�B�B�FB�B�F<�ѐ�(�������ѐ���屔���荑�����홽�еݕ����������B�FBЃB�BԃB�FB�B�B�B�B�F�B�FD�B�B�B�B�B�B�FB�B�F3FFB�B�B��ѐ�(�������ѐ�BB�B�B�B�FF/B�B�F;F�B�B�B��BȃB�B�B�F0�B�B�FB�B�B�FB��B�B�F;FB�B��ѐ�(���
Частые вопросы
Нужен ли нотариус для заверения описи?
Нет. Опись имущества не требует нотариального удостоверения. Это простая письменная форма — достаточно подписей собственника и нанимателья. Нотариус ѝчаствует только при нотариальном оформлении рамого договора найма, но для договоров физических лиц это также необязательно (ст. 674 ГК РС).
Можно ли удержать деньги из залогр езой согласия жильца?
Только если это прямо предусмотрено договором найма. Если жилец отказывается подписывать акт возврата с зафиксированным ѣщербом, деньги из депозита удерживать нельзя в одностороннем порядке — нужно либо добиться его согласия, либо идти в суд. Самовольное удержание залога без судебного решения даёт нанимателю основания взыскать его с процентами (ст. 395 ГК РФ).
Как доказать ущерв, если жилец не пускает в квартиру при выезде?
Направьте жильцу письменное уведомление о дате осмотра (лучше заказным письмом с описью вложенищ). Если он не является — составьте акт осмотра в присутствии двух незаинтересованных свидетелей (соседи, управдом). пригласите оценщика для фиксации ущерба. Этот акт и опись при въезде будут доказательствами в суде.
Что если вещи из описи сломались не по вине жильца?
За поломки вследствие естественного износа, заводского брака или форс-мажора ихпримет, прорвало трубу) жильч не отвечает (ст. 620 ГК РФ). Если бытовая техника вышла из строй по причине заводского дефекта — это ответственность производителя, а не нанимателя. В описи важно фиксировать дефекты при передаче: если холодильниъ уже трещал4/�`4.4,�b�-t-�-4-K4-�.4.�-ta�4/t-H4/�,tc�-�,4/H4-t,�/�4a�.4/t.4`�c�����]Z[ς��]Z[ς��[[X\�O���ۙϴ)�`�/�4-4-t.�,4`�c4-t`t.�.4`t/�,t`t`�,�-t/t/t.4.�4`�`4-t,t`�-t`�4,�/�-�/4-t`t`�.4`�c4`�/�4a�-t,�/�4/t-t`�4,�4/�/�.4`t.����ۙϏ��[[X\�O���$�b�4/t-H4/�,tc�-�,4/tb�4/�.�,4`�.4`�c4-�,4.4/4`�bt-t`t`�,�/�4.�/�`�/�`4/�-H4/t-H4,tb�.�/�4-�,4a4.4.�`t.4`4/�,�,4/t/�4,�4/�/�.4`t.4/�`4.4-�,4`t-t.�-t/t.4.�4%t`t.�.4.�/�/ta4.�.4.�`�4/t-H4`4,4-�`4-tb4,4-t`�`tc�8�%4/�.4b4.4`�-H4/�a4.4a�.4,4.�c4/t`�c�4/�`4-t`�-t/t-�.4c�4`H4`t`tb�.�.�/�.H4/t,4/�/�.4`tc4.4-4/�,�/�,�/�`�4%t`t.�.4`t/�,t`t`�,�-t/t/t.4.�4`�-4-t`4-�,4.�4-�,4.�/�,�8�%4/�/�-4,4,�,4.t`�-H4.4`t.�4,�4/4.4`4/�,�/�.H4`t`�- 4-4/�L4`4`�,K�H4.4.�.4`4,4.t/�/t/tb�.H4`t`�-�4’�`�`t`�`�`t`�,�.4-H4,�-tbt.4,�4/�/�.4`t.8�%4$�,4b4,�.�,4,�/tb�.H4,4`4,�`�/4-t/t`������]Z[ς��]Z[ς��[[X\�O���ۙϴ’t`�-�/t,4.�.4/�/�.4`tc4/�`4.4/�/�`t`�`�/�a�/t/�.H4,4`4-t/t-4-O����ۙϏ��[[X\�O���%4,4.4/�`t/�,t-t/t/t/�4`�bt,4`�-t.�c4/t,4cˈ4’�`4.4/�/�`t`�`�/�a�/t/�.H4,4`4-t/t-4-H4,�/�`t`�b�4`t/4-t/tc�c�`�`tc�4a�,4`t`�/�4/�/�ct`�/�/4`�4`4.4`t.�4gtbt-t`4,t,4,�b�b4-K�4(t`�,4/t-4,4`4`�/t,4c�4/�`4,4.�`�.4.�,�4.�`4,4`�.�,4c�4/�/�.4`tc4.�.�c�a�-t,�b�aH4,�-tbt-t.H �4a4/�`�/�a4.4.�`t,4a�.4c�4/�`4.4.�,4-�-4/�/4-�,4-t-�-4-K�4’4/t/�,�.4-H4/�/�`t`�`�/�a�/t.4.�.4-4-t.�,4c�`�4/�/�`�/�4a�-t`4-t-�4/4/�,t.4.�c4/t/�-H4/�`4.4.�/�-�-t/t.4-H4`H4,�-t/�/�`�/4-t`�.�/�.H4.4,�`4-t/4-t/t-t/8�%4ct`�/�4/�`4.4/t.4/4,4-t`�`tc�4.�,4.�4-4/�.�,4-�,4`�-t.�c4`t`�,�/��4%4/�,�/�,�/�`4/�/�`t`�`�/�a�/t/�.H4,4`4-t/t-4b�4.4/�/�.4`tc4.�4/t-t/4`�4.�`�a�b4-H4-4-t`4-�,4`�c4,�4a4/�`4/4,4`�-H�4`H4a�.4a4`4/�,�b�/4.4/�/�-4/�.4`tc�/4.�����]Z[ς��]Z[ς��[[X\�O���ۙϴ’�/�.4`tc4/�`4.4`tb�dt/4-H4,t-t-�4/4-t,t-t.�.8�%4/t`�-�/t,4.�.����ۙϏ��[[X\�O���%4,4-4,4-�-H4-t`t.�.4.�,�,4`4`�.4`4,4/�`�`t`�,4cˈ4’t`�-�/t/�4-�,4a4.4.�`t.4`4/�,�,4`�c4`t/�`t`�/�c�/t.4-H4`4-t/4/�/t`�,�4`t`�-t/tb�4/�/�.�b�4/�.�/t,4`t,4/t`�-tat/t.4.�`�4,�at/�-4/t`�c�4-4,�-t`4c4`ta�dt`�a�.4.�.�4+t`�/�4-�,4bt.4bt,4-t`�4.4/t,4/t.4/4,4`�-t.�c� 4/�`�4/�`4-t`�-t/t-�.4.H4-�,4`�-�-H4`t`�bt-t`t`�,�`�c�bt.4-H4a�,4`4,4/�.4/tb�K4.4`t/�,t`t`�,�-t/t/t.4.�, 4/�`�4`t.4`�`�,4a�.4.0��/4b�4`�`�`�4/t.4a�-t,�/�4/t-H4.�/�/4,4.�.8�%4.�,�,4`4`�.4`4,4,tb�.�,4/�`�`t`�,4c��K�����]Z[ς��]Z[ς��[[X\�O���ۙϴ)�`�/�4-4-t.�,4`�c4-t`t.�.4-�.4.�-ta�4/�`�.�,4-�b�,�,4-t`�`tc�4/�/�-4/�.4`tb�,�,4`�c4/�/�.4`tc����ۙϏ��[[X\�O���%t`t.�.4/�`4.4-�,4`t-t.�-t/t.4.4/t,4/t.4/4,4`�-t.�c4/�`�.�,4-�b�,�,4-t`�`tc4/�/�-4/�.4`tb�,�,4`�c4/�/�.4`tc8�%4ct`�/�4`t-t`4c4dt-�/tb�.H4.�`4,4`t/tb�.H4a4.�,4,ˈ4$�b�4/4/�-�-t`�-H4/�`�.�,4-�,4`�c4`tc�4/�-t`4-t-4,4,�,4`�c4.�.�c�a�.4-4/�4/�/�-4/�.4`t,4/t.4c�4-4/�.�`�/4-t/t`�,�4%t`t.�.4-�.4.�-ta�4`�-�-H4,�b�-tat,4.�4.4/�/�`�/�/4/�`�.�,4-�b�,�,4-t`�`tc4/�/�-4/�.4`tb�,�,4`�c8�%4`t/�`t`�,4,�c4`�-H4/�/�.4`tc4,�4/�`4.4`t`�`�`t`�,�.4.4-4,�`�aH4`t,�.4-4-t`�-t.�-t.K4`t-4-t.�,4.t`�-H4/t,4/t-t.H4/�/�/4-t`�.�`�0��’t,4/t.4/4,4`�-t.�c4/�`�4/�/�-4/�.4`t.4/�`�.�,4-�,4.�`tc��4.4/�/�/�`4/�`t.4`�-H4`t,�.4-4-t`�-t.�-t.H4`4,4`t/�.4`t,4`�c4`tcˈ4(�,4.�/�.H4-4/�.�`�/4-t/t`�4`t`�-4b�4`�/�-�-H4/�`4.4/t.4/4,4c�`�4.�,4.�4-4/�.�,4-�,4`�-t.�c4`t`�,�/������]Z[ς���]���KKH���[KO���KKH��[KO���ܚ\���[��[ۈ�T]Z^� H�\��H�^]N� ���$�b�4`t-4,4dt`�-H4.�,�,4`4`�.4`4`ˏ؏�4(t/�`t`�,4,�c4`�-H4/�/�.4`tc4,�4-4-t/tc4/�-t`4-t-4,4a�.4.�.�c�a�-t.H8�%4-4/�4/�/�-4/�.4`t,4/t.4c�4.4.�.4/�-4/t/�,�`4-t/4-t/t/t/�4`H4/t.4/�4$�.�.�c�a�.4`�-H4/4-t,t-t.�c4`�-tat/t.4.�`�4`t/�`t`�/�c�/t.4-H4`4-t/4/�/t`�,4/�/�.�,4-�,4/t.4c�4`ta�dt`�a�.4.�/�,�4.�/�.�.4a�-t`t`�,�/�4.�.�c�a�-t.K�4(t-4-t.�,4.t`�-H4a4/�`�/�4.�,4-�-4/�.H4,�-tbt.4.4.�,4-�-4/�,�/�4-4-ta4-t.�`�,�4’�,t,4ct.�-�-t/4/�.�c�`4,8�%4`H4/�/�-4/�.4`tc�/4.4/�,t-t.4aH4`t`�/�`4/�/K�4`t-t-�4/�/�-4/�.4`t.4/t,4/t.4/4,4`�-t.�c4/�/�.4`tc4/t-H4-�,4bt.4`�.4`�4,�,4`H4,�4`t`�-4-K���ۚ[X^]N� ���$�b�4`t/t.4/4,4-t`�-H4.�,�,4`4`�.4`4`ˏ؏�4’�-t`4-t-4/�/�-4/�.4`t,4/t.4-t/4/�/�.4`t.4/�`4/�.4-4.4`�-t`tc4/�/�4.�,�,4`4`�.4`4-H4.4-�,4a4.4.�`t.4`4`�.t`�-H4$�(t%H4-4-ta4-t.�`�b�4.�/�`�/�`4b�-H4`�-�-H4-t`t`�c�4a�,4`4,4/�.4/tb�4/�c�`�/t,4`t.�/�/4,4/t/tb�-H4`4`�a�.�.�4%t`t.�.4at/�-�c�.4/H4/t-H4at/�a�-t`�4,�/t/�`t.4`�c4-4-ta4-t.�`�8�%4-4/�,t,4,�c4`�-H4-t,�/�4`t,4/4/�`t`�/�c�`�-t.�c4/t/�4/�-t`4-t-4`t,�/�-t.H4/�/�-4/�.4`tc4c��4`t-t-�4ct`�/�,�/�4/�`4.4,�b�-t-�-4-H4/4/�-�-t`�-H4/�.�,4-�,4`�c4`tc4,�.4/t/�,�,4`�b�/4,�4`�/�/4a�-t,�/�4/t-H4-4-t.�,4.�.���\�[� ���%�.4.�-ta�4`tb�-tat,4.K4-t`t`�c4`�bt-t`4,K�؏�4(t`4,4,�/t.4`�-H4`�-t.�`�bt-t-H4`t/�`t`�/�c�/t.4-H4`H4/�/�.4`tc4c�4/�`4.4-�,4`t-t.�-t/t.4.�4(t/�`t`�,4,�c4`�-H4,4.�`�4/�`t/4/�`�`4,4,�4/�`4.4`t`�`�`t`�,�.4.4`t,�.4-4-t`�-t.�-t.K4`ta4/�`�/�,�`4,4a4.4`4`�.t`�-H4/�/�,�`4-t-�-4-t/t.4cˈ4%t`t.�.4-�.4.�-ta�4/t-H4c�,�.�c�-t`�`tc8�%4`�,�-t-4/�/4.4`�-H4/�.4`tc4/4-t/t/t/�$.4/�`4/�,�-t-4.4`�-H4/�`t/4/�`�`4,t-t-�4/t-t,�/�4`H4,�.4-4-t`�-t.�c�/4.�4(H �-�� � ����� � -�-]� � } � � ]-]�}�]� ��-��( B » =B�r��&W����6��s�#� ���� �]»� ]-� �����#� ]r ���� M�� } -� }-����� }] ]r =B ��m���� �� �R �]-�}��m��� �] �-R ���R ��-]���R M�� } -]��--� �] ]���2��]]�Mm] ��� M�-� �- -� � M -����]- M ���R�� ��� } ��� -�M]-]�]�� ]�� ]-� M�-� �r ���-�]��� � ]�MR( B ��� -�mR ��==» ����}�� � -�-]� � � �-2 M�� �m]��� �] �]�-�»�p�Ӱ�F�7V�V�B�VW’�6V�V7F�$�r����V���’F�r��f�$V6��gV�7F���»��»�6�74Ɨ7B�&V��fR�v7F�fRr�ғ��WfV�B�F&vWB�6�74Ɨ7B�FB�v7F�fRr���f»&W2�F�7V�V�B�vWDV�V�V�D’��B�v���V���&W7V�Br����b�&W2��&W2���W$�D���%�EӲ&W2�6�74Ɨ7B�FB�w6��rr��ЧУ��67&�Cࠣ�67&�BG�S�&Ɩ6F�����B��6��#ৰ�$6��FW�B#�&�GG3���66�V���&r»��$w&�#�����$G�R#�$’F�6�R»��&�VFƖ�R#�- ���� ��=�]-- � M�=�-� 2 ]�M� �- -� � »##b =�M3� � }]b� }-� -���}�-� � � � �M� ��-�»��&FFT��F�f�VB#�###b��#%C���3�»��&WF��»#���$G�R#�%W’6��»��&��R#�- ����� ]M ]��-»��&��%F�F�R#�- � �» �� m�������2 � -2 ����’V&Ɨ6�W»#���$G�R#�$�&v旦F���»��&��R#�$ז�w�W»�6�V»»��’W&�#�&�GG3���ז�w�W»�6�V» ����&FW67&�F���#�- � }]b ���� ��=�]-- � M�=�-� 2 ]�M��� ��� �- -� �� }-� -���} -�� � � �M� ��-�� � � } ��-�-�� � � �� R� ]�� -��� � ���##b =�M� ������$G�R#�$dvR»��&���V�F�G�#�����$G�R#�%VW7F���»��&��R#�- �=m]� �� ��- �= M�� ���� ��=�]--�»��&66WFVD�7vW»#��$G�R#�$�7vW»»�’FW�B#�- �]»� ���� ��=�]-- �R - ]=]» ��- � ����=� =M�-�-] ]���� M�- -�}�� ��M��]� �--]���� � � ��� -]��� ��- �= � � ]�MR �R �=m]��’Т�����$G�R#�%VW7F���»��&��R#�- }-� =M]» ]�� �]» ���� ��=�]-�»��&66WFVD�7vWr»: {«@type»: «Answer», «text»: «Без описи доказать в суде ущерб, нанесённый жильцом, практически невозможно. Суд исходит из принципа «нет документа — нет факта».»} }, { «@type»: «Question», «name»: «Можно ли удержать залог без согласия жильца?», «acceptedAnswer»: {«@type»: «Answer», «text»: «Только при наличии соответствующего условия в договоре найма и зафиксированного ущерба в акте возврата. Без ктолъко согласия жильца — только через суд.»} }, { «@type»: «Question», «name»: «Нужна ли опись если квартира без мебели если квартира без мебели?», «acceptedAnswer»: {«@type»: «Answer», «text»: «Да. Даже без мебели нужно зафиксировать состояние ремонта, сантехники, оком, дверей и показания счётчиков.»} } ] }, { «@type»: «HowTo», «name»: «Как составить опись имущества к договору аренды», «step»: [ {«@type»: «HowToStep», «name»: «Пройдитесь по квартире с телефоном», «text»: «Сфотографируйте каждую вещь и каждый дефект с датой съёмки.»}, {«@type»: «HowToStep», «name»: «Составьте таблицу», «text»: «Для каждой вещи: наименование, количество, состояние. Укажите дефекты.»}, {«@type»: «HowToStep», «name»: «Зафиксируйте счётчики и ключи», «text»: «Запишите показания всех счётчиков и количество переданных ключей.»}, {«@type»: «HowToStep», «name»: «Оба подписывают документ», «text»: «Без подписи нанимателя опись не имеет юридической силы.»}, {«@type»: «HowToStep», «name»: «Составьте 2 экземпляра», «text»: «По одному экземпляру для каждой стороны.»} ] } ] }
Опись нужно составлять обязательно, это психологически действует и на самого квартиранта, исключая возможность сказать, что испорчено было до него. Кроме того, мелкие вещи (чайник, тостер, посуда, плед), легко при выселении увезти под видом «своего имущества». Если предметов, которые нужно вносить в опись много, то лучше составить её до, а потом спокойно проверить при подписании акта приёма-передачи. Наученная опытом, теперь я ещё и фотографирую квартиру до сдачи, и подробно осматриваю каждую вещь на наличие дефектов при выезде квартиросъёмщиков, так как часто люди стараются скрыть прожжённый диван, неработающий домофон и сломанный чайник, чтобы не возмещать ущерб.