Иногда человеку при манипуляциях с недвижимостью приходится сталкиваться с множеством проблем.
Касаемо квартиры, возникает вопрос о продаже или ее дарении, особенно в отношении родственников.
При оформлении документов понадобится составить договор купли-продажи или дарственную в письменном виде.
Показать содержание
- Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? Плюсы и минусы каждой из процедур
- Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?
- Договор купли-продажи: будет ли такая сделка с родственниками выгоднее?
- Какому из договоров отдать предпочтение?
- Полезное видео
Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? Плюсы и минусы каждой из процедур
В отношении:
- Cтоимости оформления.Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.
- Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.
- Налогообложения. При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества. Рассчитать сумму налога с продажи квартиры можно в онлайн-калькуляторе.Налог не распространяется на ситуации когда:
- квартира в собственности более трех лет;
- ее стоимость менее 1 млн. рублей.
ВАЖНО. Если в договоре купли-продажи между родственниками указывается стоимость жилья более чем на 20% ниже рыночной, налоговой будет начислена пеня.Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).
При дарении квартиры родственникам первой линии (братья, сестры, родители, дети) налог не уплачивается.
Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?
Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.
Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.
Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.
Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.
Плюсы дарственной:
- быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса.Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.
- По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.
ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.- При заключении договора с близкими родственниками данная процедура не облагается налогами.
- Лицо, получившее квартиру по договору дарения, получает права на владение с момента двухстороннего подписания бумаг.
Минусы дарственной:
- если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
- Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
- Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:
- даритель – престарелый человек;
- были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
- у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
- одариваемый умер раньше дарителя;
- использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.
ВАЖНО. Если квартира по договору дарения оформляется на ребенка, не достигшего 16-тилетия, то за него в дар принимают недвижимость его родители или законные опекуны, а распоряжаться квартирой он сможет только по достижении 18 лет.Договор купли-продажи: будет ли такая сделка с родственниками выгоднее?
Это документальное оформление передачи имущества с получением материальных средств за него. Данный договор ничем не отличается при проведении сделки между родственниками или с посторонними людьми. Единственная разница в том, что родня в курсе состояния жилого помещения, его недостатков и можно будет избежать излишних вопросов при продаже.
Плюсы договора купли-продажи квартиры:
- несомненным достоинством данной сделки для покупателя является отсутствие возможности у продавца отменить свое решение, так как взамен были получены денежные средства;
- в случае смерти продавца, никто из его родственников не сможет доказать, что имеет право на эту квартиру и получить из нее долю, кроме той родни, которая ее купила.
Минусы договора купли-продажи квартиры:
- при покупке квартиры родственником, состоящим в законном браке с кем-либо, в случае развода она будет признана совместно нажитой и подлежать разделу;
- невозможность для продавца вернуть каким-либо способом свое право собственности на данную недвижимость (обменять, подарить кому-либо другому).
ВАЖНО. Размер государственной пошлины при оформлении договора купли-продажи будет посчитан в соответствии со степенью родства. Чем ближе кровные узы, тем меньше пошлина.Какому из договоров отдать предпочтение?
Из таких вариантов манипуляций с квартирой как договор купли-продажи или дарения в отношении близких родственников, конечно же нужно отдать предпочтение дарственной, так как это будет выгодно и для одариваемого (не нужно делить жилое помещение при разводе) и для дарителя (не будет лишней волокиты с бумагами и в случае ненадлежащего содержания жилья дарение можно будет отменить).
Окончательный выбор всегда за вами, нужно действовать исходя из конкретной ситуации и людей, с которыми заключаешь договор. И, конечно же, соблюдать законодательство при оформлении документации.
Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Сделки между родственниками: квартира в подарок Похожие статьи
- Какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками необходимо подготовить?
- Налог на недвижимость: нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, как заполнять налоговую отчетность по НДФЛ и каковы сроки ее сдачи?
- Хотите оформить дарственную на квартиру на внука? Здесь всё о том, как можно подарить жилье и оформить документы
- Всё о налогообложении дарственной на квартиру между близкими родственниками: нужно ли в таком случае платить подоходный налог?
- Узнайте, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и какова процедура оформления дарения
- Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
Здравствуйте, у меня такая сложилась ситуация. Мы с мужем в браке, брачный контракт не оформлен. Квартиру покупали в браке, оформлена на мужа. Сейчас он решил оформить дарственную на меня.Заплатили пошлину 2 тысячи , сдали документы на оформление в МФЦ, через неделю звонят из росреестра, сообщают, что требуется оформление у нотариуса т.к. мне уже принадлежит половина квартиры, вот если бы муж дарил мне всю квартиру, то оформление у нотариуса не требовалось. Полный бред, неужели у нас действительно такие законы?
Квартира находится в совместной собственности. При распоряжении такой квартирой одним из супругов согласие (нотариально удостоверенное) другого супруга обязательно. Вашему супругу принадлежит только доля в праве на такую квартиру, тогда как другая доля уже принадлежит вам. Эту вторую долю супруг вам подарить не может, потому как она и так ваша собственность, также как вы не можете дать согласие на дарение уже принадлежащей вам доли себе. Правило нотариального участия распространяется на сделку в отношении квартиры, находящейся в режиме совместной (доли не выделены) собственности, при совместном распоряжении ею супругами. В вашем же случае супруг вправе распоряжаться лишь своей долей. Для этого следует изменить режим общей собственности (с совместного на долевой). Распоряжаясь своей долей в вашу пользу, супругу не потребуется вашего согласия (нотариально удостоверенного) на совершение сделки, но потребуется удостоверение сделки нотариусом. Как видите, без нотариуса при распоряжении общим имуществом (долей) не обойтись.
Обоснование: СК РФ (статьи 34, 35), ГК РФ (статьи 244, 252, 253), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 42).