Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97СПб

Узнайте, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и какова процедура оформления дарения

Если вам в ближайшем будущем предстоит сделка дарения квартиры в отношении своего близкого родственника, то вы должны знать, как происходит эта процедура.

Алгоритм осуществления сделки достаточно лёгкий, однако имеет множество нюансов, с которыми лучше всего познакомиться заранее, чтобы в дальнейшем не допустить никаких ошибок.

Если вы заинтересовались данной темой, то предлагаем изучить нашу статью. Проблемные вопросы будут разбиты по пунктам.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Способы оформления дарственной между близкими родственниками

Существует несколько способов оформления дарения, каждый из них может подойти вам в той или иной ситуации. Всё зависит от вашего времени, желания, а также материальных возможностей.

Сделать все самостоятельно

В первом случае мы предлагаем вам оформить сделку дарения самостоятельно.

Для этого вам потребуется составить дарственную.

На самом деле, данный документ составить не составляет труда: вы можете использовать бланк, который найдете в интернете и распечатаете.

Приветствуется составление дарственной компьютерным шрифтом, однако составление от руки тоже возможно. Такой способ подойдет тем, кто ограничен во времени, а также не хочет платить лишние деньги.

ВНИМАНИЕ: Однако если будут найдены ошибки, то регистрирующий орган не примет вашу дарственную для оформления, поэтому имеет смысл поговорить о втором, не менее популярном способе.

Нотариальные услуги

Существует специалист, который уполномочен на это законом и, благодаря имеющимся знаниям, может помочь вам в составлении дарственной. Им является нотариус.

Придя в нотариальную контору, вы сможете не только составить дарственную, но также получить консультацию у нотариуса по сбору пакета документов. Вы будете уверены в том, что документ будет составлен грамотно, а значит, будет принят регистрирующим органом. Кроме этого, нотариус не только способствует в составлении документов, но также проверяет законность сделки.

Это очень удобно, единственным минусом обращения к нотариусу является весомая стоимость услуг. Возможно, для некоторых эта услуга больно ударит по карману, однако вам не откажут в регистрирующем органе, а значит, вы сэкономите свое собственное время.

Помощь юриста с работой «под ключ»

Для оформления дарственной вы можете обратиться к таким специалистам как юрист или риэлтор.

Эти лица в силу своих знаний и профессиональной деятельности могут проконтролировать законность составления данного документа либо выполнить всю работу «под ключ».

Однако, в отличие от нотариуса, эти специалисты не смогут заверить сделку, а значит, не могут подтвердить ее законность в письменном виде. Тем не менее вы сможете получить консультацию, которая поможет быть уверенными в дальнейших шагах.

ВАЖНО: Несмотря на высокую стоимость услуг, всё же мы рекомендуем вам обратиться в нотариальную контору — так вы будете наиболее защищены от неправомерных действий своего оппонента по сделке.

Процедура дарения – пошаговый алгоритм

Теперь перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма действий при осуществлении сделки дарения между близкими родственниками.

  1. В первую очередь вы должны надлежащим образом подготовить недвижимость. Для этого вы должны снять с неё все обременения в виде залога и долгов по коммунальным платежам.
  2. Выпишите третьих лиц, которые не имеют отношения к недвижимости.
  3. Далее вам необходимо заручиться согласием других собственников недвижимости на отчуждение квартиры, если таковые имеются. Помните о том, что даже в случае, если вы являетесь единственным собственником, но при этом квартира была приобретена в момент, когда вы уже состояли в браке, то она наполовину принадлежит вашему супругу. Это означает, что вы должны получить от него нотариальное согласие.
  4. Теперь вы должны согласовать свои действия с одаряемым. Сделка может состояться только в том случае, если обе стороны согласны на ее осуществление. Если одаряемый согласен, то обе стороны должны устно обсудить условия сделки.
  5. Придя к единому мнению, составляется дарственная. Составление дарственной – это процедура, которая может быть осуществлена как вами самостоятельно, так и путем обращения к специалистам. Какой избрать способ – решать только вам.
  6. Для составления дарственной необходимо сформировать пакет документов, на который вы будете опираться при составлении акта.
  7. После того, как вы составили договор и сформировали пакет документов, вы должны оплатить государственную пошлину. Это обязательное условие для того, чтобы договор был зарегистрирован. На сегодняшний день величина государственной пошлины равна двум тысячам рублей.
  8. Затем вы должны обратиться в регистрирующий орган. На сегодняшний день осуществлять подобную деятельность уполномочен Росреестр. В ситуации, если в вашем городе нет отделения Росреестра, вы можете обратиться в многофункциональный центр.
  9. Также существует возможность подачи документов путем почтового отправления заказным письмом. Сотрудник принимает ваши бумаги, тщательно их изучает и при отсутствии претензий принимает для оформления.
  10. По прошествии отведённого срока вам выдают свидетельство на право собственности в отношении одаряемого. С этого момента сделка дарения считается завершенной.

Как вы могли заметить, мы пропустили такой шаг, как оплата налога и подача налоговой декларации. Это не случайно.

ВАЖНО: Если сделка осуществляется между гражданами, которые являются друг другу близкими родственниками в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса, то они освобождаются от необходимости уплаты налога в размере 13%.

СК РФ, Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Какие документы необходимы, чтобы подарить жилье?

Поговорим о том, какой пакет документов необходим для предоставления в случае, когда вам необходимо оформить сделку дарения.

  1. В первую очередь стороны должны предоставить документ, который удостоверяет их личность — паспорт граждан Российской Федерации.
  2. Собственник должен предоставить техническую документацию на квартиру, в нее войдет план, кадастровые документы, экспертиза оценки и так далее.
  3. Необходимо свидетельство на право собственности.
  4. Вам нужно взять из Бюро инвентаризации справку о том, что на недвижимости нет никаких обременений и залогов.
  5. В своей управляющей организации вы можете взять выписку о том, что не имеете задолженности по коммунальным платежам.
  6. В ситуации, если у недвижимости есть иные собственники, то получите от них письменное соглашение.
  7. Вам необходимо оплатить государственную пошлину и приобщить квитанцию об этом.

Могут понадобиться и другие бумаги, о которых вас предупредит сотрудник Росреестра.

Важные пункты договора

Если вы решите, что будете самостоятельно составлять дарственную, то вам необходимо знать некоторые нюансы, которые касаются оформления. Первое, что вам необходимо знать, это какую форму имеет дарственная. Она составляется на листе А4, желательно использовать компьютерный шрифт.

СПРАВКА: Сотрудники Росреестра до сих пор принимают рукописные дарственные, однако в этом случае вам нужно быть максимально внимательными, не допускать ошибок, а ваш почерк должен быть понятным. В противном случае бумага вернется и ваши труды окажутся напрасными.

Далее, вам необходимо предусмотреть такой нюанс, как наличие черной или синей пасты, только эти цвета допустимы для составления дарственной. Теперь, когда вы знаете, какую форму имеет документ, необходимо оговорить его важнейшие пункты.

  • Ставится дата и место написания договора. В первом пункте указывается информация о сторонах, основываясь на паспорте.
  • Далее описывается предмет договора, то есть недвижимость в соответствии с технической документацией.
  • Третьим пунктом прописываются права и обязанности сторон.
  • В четвертом следует упоминание о мерах ответственности в случае нарушения пункта договора.
  • Обговариваются такие условия, как возможность изменения или расторжения сделки.
  • В пятом пункте указывают документы, приобщенные к договору, ставится дата и подпись.

Закон не требует от вас обязательного заверения сделки в нотариальной конторе, однако для вашего же блага рекомендуем это сделать. Не заверенный нотариусом договор дарения тоже имеет законную силу и может быть принят сотрудниками Росреестра в ситуации, если в нём не допущено никаких ошибок.

Образец договора дарения квартиры.

Порядок сдачи документов в Росреестр

Для того, чтобы подать пакет документов в регистрирующий орган, вам нужно будет должным образом его сформировать. В него войдут важнейшие бумаги, которые помогут быстро осуществить данную процедуру.

Чтобы не тратить свои силы и время, вы можете предоставить в регистрирующий орган точно такой же пакет документов, как тот, что был собран вами для составления договора дарения. Единственное, к ним добавится сам договор дарения, а также документы, которые будут свидетельствовать об оплате вами государственной пошлины.

ВАЖНО: Так как сделка дарения осуществляется между близкими родственниками, это означает, что вы освобождаетесь от необходимости оплачивать налоги.

В общей сложности процедура подачи документов в регистрирующий орган, а также получение дальнейшего свидетельства о праве собственности займет у вас от 15 до 20 рабочих дней. Всё зависит от загруженности регистратора и способа подачи, обычно этот срок едва превышает две с половиной недели.

Когда подписывать акт приема-передачи?

Нередко регистрация сделки не является единственным и последним шагом во всей процедуре оформления. Существует такой документ, как акт приема-передачи. Данный документ необходим в ситуации, если одаряемый хочет предостеречь себя от возможных проблем, а также удостовериться в том, что недвижимость соответствует заявленной.

По факту передачи недвижимости в собственность одаряемый знакомится с квартирой, сравнивает ее фактическое состояние с тем, что прописано в договоре.

В ситуации, когда квартира не соответствует заявленному описанию, сделка может быть отменена.

По факту того, что стороны удостоверились в правоте друг друга, составляется акт приема-передачи, который также подписывается сторонами.

Если же стороны не удовлетворены техническим состоянием недвижимости, то сделка и вовсе может быть аннулирована.

СПРАВКА: Данный документ может быть приобщен в орган Росреестра, но он не является обязательным при подаче.

Образец акта приема-передачи.

Как оформляется сделка через МФЦ?

Если у вас нет возможности оформить дарственную через Росреестр, вы можете обратиться в МФЦ. Для этого вам необходимо следовать нашей пошаговой инструкции.

  1. Соберите пакет документов. Этот пакет документов включает в себя все бумаги, которые были необходимы в пунктах выше.
  2. Далее, вы должны вместе с одаряемым явиться в МФЦ. Там, при сотруднике данной организации, вы должны оформить договор дарения.
  3. Спустя отведенное количество времени вы должны явиться за документом. Нотариально заверять договор дарения не имеет смысла, так как он был составлен в государственном учреждении и там же прошел государственную регистрацию. Это значит, что в его законности нет никаких сомнений.

В каких случаях возможен отказ?

Существуют ситуации, которые могут повлечь отказ в оформлении договора дарения. К сожалению, это часто происходит на практике и вам необходимо быть готовыми к ним, чтобы предотвратить различного рода проблемы.

Очень часто отказ регистрирующего органа следует в результате того, что вы неправильно оформили договор дарения.

Проверяйте документ на наличие ошибок, а также точности внесения данных. Неправильно сформированный пакет документов является основанием для расторжения договора, а также для его отказа в регистрации.

Еще один пункт связан с тем, что ваш договор нарушает права и интересы третьих лиц. Например, вы не получили от них нотариальное согласие на сделку.

На практике случаются различные ситуации, которые влекут за собой отказ, поэтому вам необходимо быть предусмотрительными и готовыми к ним.

Теперь, когда вы знаете о том, как подарить недвижимость своему близкому родственнику, вы сможете осуществить задуманное на практике. Надеемся, у вас не появится никаких сложностей с оформлением процедуры.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей Осипов

    Здравствуйте. Мама хочет оформить на меня дарение квартиры, единственным собственником которой является. Квартира кооперативная от бабушки. Нужна ли для дарения экспертиза оценки?

    • Татьяна

      Процедура дарения является безвоздмездной, об этом сказано в п.1 ст. 572 ГКРФ. Оценка экспертом недвижимости совсем не обязательна, единственное на что обращу внимание, что при оформлении договора дарения одаряемый оплачивает госпошлину.