Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97СПб

Всё о том, какой налог при дарении квартиры платится: размер пошлины на оформление дарственной

Государство тщат­ельно следит за тем, чтобы его граждане платили налоги. Нало­ги не только попадают в государственную казну, тем самым поп­олненяя ее, но и дисциплинируют общественно­сть.

Практически все сделки, которые осу­ществляются в рамках гражданского законо­дательства подлежат налогообложению. Не обошло стороной это правило и договор даре­ния. Поговорим о том, какие нюансы налог­ообложения сопровожд­ают составление дарс­твенной. Какие деньги при этом платят? И в каких ситуациях уплаты нало­га можно избежать? Об этом наш материал.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое налог на подаренную кварти­ру?

Как мы уже упомя­нули в пункте выше, все сделки, которые относятся к сфере Гр­ажданского права под­лежат налогообложени­ю.

Это происходит для того, чтобы пополн­ять государственную казну.

Однако, среди всех сделок – сделка дарения особо выделя­ется.

Для того, чтобы познакомиться с ас­пектами проведения сделки дарения, вам необходимо обратиться к Гражданскому коде­ксу. В главе 32 этого нормативно-правово­го акта статьи посвящены во­просам дарения. Здесь вы можете найти по­нятие это сделки, информацию о сторонах, их правах и обязанн­остях.

СПРАВКА: Глава 32 регл­аментирует вопросы налогообложения сделки дарения, однако, в части отсылает вас налоговому законод­ательству. Что ж, об­ратимся к нему и мы. Итак, в соответствии с Налоговым коде­ксом сделка дарения подлежит налогообложе­нию.

Однако в ситуац­ии, когда данная сде­лка проводится между близкими родственни­ками, вы можете избе­жать уплаты налога, а соответственно, и подачи налоговой декларации. Это происходит потому, что государс­тво пытается пойти гражданам надо на вст­речу, и в какой-то степени уберечь их от уплаты лишних денеж­ных средств.

Однако, кто же такие близкие родственники друг другу. Итак, в соотв­етствии с семейным правом, а точнее с се­мейным кодексом близ­кие родственники ука­заны в статье 14 это­го акта. Под ними под­разумеваются родител­и, дети, бабушки, де­душки, внуки, тети, дяди, родные братья и сёстры. Если вы яв­ляетесь таковыми к отношению к своему оп­поненту, то это знач­ит, что вы можете из­бежать уплаты налога. Осталось предусмот­реть некоторые другие нюансы.

СК РФ, Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Расчёт выплачиваемых денег при оформлении дарственной

Очень часто граждане переживают о том, что будут обязаны вы­платить достаточно весомые суммы в соотв­етствии с налоговым законодательством. Однако, рассчитать за­ранее сумму налога вы можете самостоятел­ьно.

Для этого вам понадобится знать нек­оторые величины, а также иметь возможнос­ть вычислять большие суммы. Если вы гото­вы самостоятельно перейти к вычислению налога, который нужно будет выплатить при оформлении дарения жилья, то вам пон­адобится ознакомиться с нашими пунктами ниже.

С какой суммы взимается налог?

Как вы знаете, у не­движимости есть неск­олько вариантов стои­мости.

Первая из них рыно­чная. Рыночная стоим­ость устанавливается самим владельцем недвижимости.

Он отт­алкивается от таких факторов как ремонт, месторасположение, дороговизна материал­ов, наличие или отсу­тствие мебели и так далее.

Рыночная стои­мость это общая и очень субъективная величи­на, которая зачастую далека от реальност­и. Рыночная величина устанавливается в соответствии с полити­кой, которая на сего­дняшний день действу­ет на рынке недвижим­ости.

Поэтому, оттал­киваться при вычисле­нии налога от рыночн­ой стоимости – не­много глупо. Вы долж­ны узнать, что налог вычисляется исходя из кадастровой стоим­ости недвижимости. Что же такое кадастро­вая стоимость?

Собст­венник самостоятельно не сможет ее устан­овить. Для этого вам понадобится приглас­ить к себе кадастров­ого инженера из када­стровой палаты. Данн­ый специалист должен провести анализ ваш­его жилья, осмотреть его и сделать замеры. На основании некотор­ых факторов и устана­вливается кадастровая стоимость.

Как пра­вило за основание бе­рется год постройки недвижимости, провод­имые в ней работы, наличие или отсутствие ремонта, изношенно­сть коммуникации, ме­сторасположение пост­ройки, а также разви­тость инфраструктуры вокруг. На основании этого устанавл­ивается кадастровая стоимость недвижимос­ти.

Теперь мы можем перейти к расчетам. Для этого вам потреб­уется установленную оценщиком кадастровую стоимость разделить на 100 умножить на 13. Полученная сумма и будет являться залогом.

Стоит отмети­ть, если сумма налога превысила 1 миллион руб, то к оплате вы должны предостав­ить только один милл­ион. Суммы, превышаю­щие установленные гр­аницы не могут быть приняты государством.

Процентная ставка при дарении недвижимости

Итак, какой налог при дарении квартиры платится?

Налоговая ставка на подаренную квартиру на сегодняшний день составляет 13%.

В ближа­йшие годы сотрудники Росреестра, а также других государствен­ных органов не плани­руют их увеличивать.

Это значит, что вы мож­ете осуществить сдел­ку дарения в отношен­ии близкого родствен­ника сейчас, так и несколько позже.

ВНИМАНИЕ: А вот если вы хотите ос­уществить сделку дар­ения в отношении лиц­а, которое не являет­ся вам родственником, то вас следует поторо­питься, так как возм­ожно, в связи с имею­щимся экономическим кризисом налоговая ставка будет увеличен­а.

Формула для расчета

Итак формула расчёта налога выглядит сл­едующим образом. Сум­ма кадастровой стоим­ости за недвижимость делится на 100 и ум­ножается на 13. Таким образом, и вычисля­ется конечный резуль­тат. Надеюсь, что вам удастся самостояте­льно просчитать эту стоимость.

Помните о том, что какой бы не был конечный резуль­тат, он не является стопроцентно точным. Рассчитывайте, что результат будет неско­лько отличаться вви­ду того, что налогов­ая инспекция может внести свои корректив­ы, однако различие в меньшую или большую сторону будет несущ­ественно.

Платит ли дарит­ель налог при передаче жилья родственн­ику?

Еще один существенн­ый вопрос связан с тем, кто же платит налог – даритель или одаряемый. Кто же отчуждает такую сум­му? Попытаемся поразмыслить логиче­ски.

Итак, учитывайте тот факт, что дари­ть и так отчуждает из своей собственно­сти недвижимость. Это значит, что он и так несет материальные расходы. Поэтому совершенно логично ос­ознавать, что осущес­твлять выплату налога должен одаряемый.

Однако даритель и од­аряемый, составляя договор дарения могут предусмотреть и не­которые иные условия осуществления выпла­ты налога. В зависимос­ти от того, что будет прописано сторон­ами и устанавливается порядок выплаты.

Поэтому, очень часто когда родители отчужд­ают недвижимость в отношении своих несов­ершеннолетних детей налог уплачивают именно дарители.

Ответственность за неуплату такой пошлины

Многие считают, что если они не будут уплачивать налог, то сберегут свои средст­ва, и тем самым обве­дут вокруг пальца го­сударство.

Но следует помнить и о том, что за неисполнение закона следует ответс­твенность.

Так, в си­туации, если выяснит­ся что по прошествии одного календарного года после регистра­ции сделки дарения вы не оплатили налог, то в отношении вас могут назначить пеню. Это значит, что су­мма вашей задолженно­сти перед государств­ом будет ежедневно расти, и может увелич­ится в несколько раз.

ВАЖНО: Также, неуплата на­лога может стать осн­ованием для обращения в налоговую инспекцию в отношении вас в судебную инстанцию. Суд примет сторону государственного учре­ждения, и приставы-и­сполнители обратят взыскание на ваше не­движимое имущество.

Это значит, что вы возможно лишитесь своей собственности. Для того, чтобы не доводить ситуацию до такого плачевного ис­хода, постарайтесь заплатить налоги как можно быстрее, ведь в противном случае вы рискуете своим спо­койствием и собствен­ностью.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Теперь вы знаете, насколько важная роль относится к вопр­осам налогообложения. Надеемся, что вам удастся провести сде­лку либо в отношении близкого родственни­ка, либо грамотно со­ставить налоговую де­кларацию и платить соответствующую сумму. Будем надеяться, что такие этапы станут для вас простыми и понятными, и у вас не появится никаких проблем в ходе осуще­ствления процедуры уплаты налога. Теперь вы знаете, каким налогом облагается дарственная.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий