+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 СПб

Как выглядит образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками? Какие документы нужны для оформления?

0
21 просмотров

Получить недвижимость в подарок не откажется никто.

Получатель будет рад даже не всей квартире, а пусть даже доле в ней – если у дарящего нет возможности или желания преподнести всю жилплощадь.

Процедура предстоит несложная и даже документов придется готовить не так много.

В нашей статье вы сможете скачать бланк договора дарения части жилой недвижимости.

И узнаете, как его оформить.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Содержание:

Что это такое?

Это документ, скрепляющий сделку по полной, безвозмездной и безвозвратной передаче собственнических прав на ту или иную квартиру от одного гражданина к другому.

Если доля инициатора в общей собственности не определена, то он сперва обязан пройти процесс выделения своей части и только потом уже дарить.

Договор обязательно составляется, если речь идет о подарке стоимостью от десяти тысяч рублей. Недвижимость относится к таким, поэтому составление его в любом случае обязательно.

Для этого можно привлечь юриста (и это всячески рекомендовано), а можно обойтись и своими силами, если владелец знает, как оформлять документ подобного рода и какие сложности там могут встретиться.

Регистрировать документ у нотариуса не обязательно. Обязательна будет регистрация сделки в Кадастровой или Регистрационной палате, со всеми прилагающимися документами. При этом должны присутствовать и прежний хозяин доли, и будущий. После того, как получателю будет выдана кадастровая выписка на его имя, дарение можно считать состоявшимся.

Все, что до Регистрационной палаты – пусть даже вы составили сколь угодно правильную и подробную дарственную, это будет лишь обещание дарения, но никак не сам его факт. Более того, если даритель уйдет из жизни раньше, чем сводит получателя на регистрацию, то это будет уже расцениваться как акт завещательного характера и вполне возможно, что придется делиться.

Как правильно оформить?

Документ этот не имеет жесткой формы, но обязательно содержит в себе:

  • дата и место оформления;
  • данные о сторонах, паспортная информация, кем они друг другу приходятся;
  • предмет договора – данные квартиры – адрес, на каком этаже какого дома она располагается, технические характеристики;
  • правка и обязанности участников сделки;
  • данные о всех сособственниках квартиры, если она не в единоличном владении;
  • кто прописан;
  • сколько «квадратов» содержит квартира, какая часть из этого объема – жилая;
  • основные условия;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • подписи сторон.
Обязательно указывать степень родства в документе.

Напомним, что близкими родственниками, согласно закону, считаются родители, отпрыски, супруг, сестры, братья, бабушки, дедушки, внуки.

Составляется дарственная на листе формата А4. Лучше бы предоставить это дело нотариусу – тогда можно будет считать себя застрахованным от того, что в Регистрационной палате документ «развернут» на доработку.

Одной из причин, почему его могут не принять – это ошибки в тексте и моменты, противоречащие законодательству (например, содержится некое условие, подразумевающее от одаряемого ответный шаг имущественного характера. Это прямое нарушение принципа безвозмездности сделки и дарение перестает быть таковым.

Пример

Приведем конкретный пример – как должен выглядеть такой договор?

Город Серпухов, шестнадцатое мая 2016 года.

Мы, гражданка Борисова Мария Петровна и гражданин Борисов Иван Иванович, проживающие в городе Серпухов, улица Советская, д 2 кв. 1, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гражданка Борисова Мария Петровна, подарила сыну Борисову Ивану Ивановичу долю в принадлежащей мне четырехкомнатной квартире общей площадью 80, 2 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу, г. Серпухов, ул. Советская, д. 2 кв. 1. Доля исчислена из жилой площади квартиры.

Указанная квартира принадлежит мне, гражданке Борисовой Марии Петровне по праву собственности, что подтверждается Росреестром отделом по Серпухову и Серпуховскому району, ул. Володарского д. 29 (обязательно указать реквизит документа).

Я, гражданин Борисов Иван Иванович, в дар от матери Борисовой Марии Петровны долю в указанной квартире принимаю.

Подаренная доля оценивается сторонами в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Скачать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно здесь.

Скачать бланк договора дарения доли квартиры родственнику можно здесь.

Список документации

Какие документы нужны для этого? Их нужно будет не так уж много:

  1. собственно договор;
  2. правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  3. выписка из ЕГРП;
  4. выписка из домовой книги;
  5. чек госпошлины;
  6. согласие сособственника на сделку;
  7. справка из ЗАГС, подтверждающая близкое родство.
  8. общегражданские паспорта участников сделки.

Регистратор примет документы, взамен выдаст расписку о их получении, где также будет указана дата окончания процедуры.

В этот день получатель должен прийти в Регистрационную палату за обновленной кадастровой выпиской.

С этого момента он полновластный владелец доли в жилище.

Форма для написания согласия на осуществление дарения.

Важно! справка из ЗАГС не является принципиально важным документом для самой сделки, то есть в регистрации не откажут, но если данного документа нет, то сделка будет расценена как стандартная. А значит – подлежит налогу в 13% от суммы дара. Это может оказаться не так уж мало и что самое обидное – этого могло бы и не быть, если бы даритель проявил чуть больше внимательности при оформлении бумаг.

Могут ли отказать?

Да, это возможно. Как уже говорилось, текст может содержать ошибки, как орфографические, так и более серьезные, в виде противоречий законодательству. Именно поэтому документ лучше доверить нотариусу.

Что надо учитывать при составлении дарственной?

  • Учитывать надо все – во-первых, этот процесс безвозвратен. То есть отменить дарение можно, но только на стадии подготовки документов, когда еще дарственная не сдана в Росреестр.

    После того, как сделка будет успешно зарегистрирована, дать ей обратный ход можно будет уже только судебным порядком. И то, это будет почти невозможно, учитывая, что обе стороны были вменяемы и оба имели право на такие действия.

    Именно поэтому, если возникают хоть какие сомнения в том, надо ли преподносить родственнику столь щедрый дар, лучше воздержаться от дарения и оформить завещание. В этом случае доля будет оставаться в собственности прежнего владельца до конца его жизни.

  • Во-вторых, как уже говорилось, лучше избегать всего, что может вызвать у регистраторов подозрения в том, что данная сделка на самом деле не так уж бескорыстна. Даже если это действия неимущественного характера.

    Если же дарящему принципиально, чтобы получатель именно содержал его или отблагодарил денежно за подарок – лучше всего будет составить договор ренты.

Заключение

Итак, понятно, что на самом деле в процедуре дарения доли в квартире сложного нет ничего. И лучше все же не пренебрегать услугами нотариуса. Потратиться придется немного, зато вы сбережете драгоценное время и нервы, застрахуете себя от недоразумений с регистрирующим органом.

Комментировать
0
21 просмотров
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно