Как выглядит образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками? Какие документы нужны для оформления?

Получить недвижимость в подарок не откажется никто.

Получатель будет рад даже не всей квартире, а пусть даже доле в ней – если у дарящего нет возможности или желания преподнести всю жилплощадь.

Процедура предстоит несложная и даже документов придется готовить не так много.

В нашей статье вы сможете скачать бланк договора дарения части жилой недвижимости.

И узнаете, как его оформить.

Что это такое?

Это документ, скрепляющий сделку по полной, безвозмездной и безвозвратной передаче собственнических прав на ту или иную квартиру от одного гражданина к другому.

Если доля инициатора в общей собственности не определена, то он сперва обязан пройти процесс выделения своей части и только потом уже дарить.

Договор обязательно составляется, если речь идет о подарке стоимостью от десяти тысяч рублей. Недвижимость относится к таким, поэтому составление его в любом случае обязательно.

Для этого можно привлечь юриста (и это всячески рекомендовано), а можно обойтись и своими силами, если владелец знает, как оформлять документ подобного рода и какие сложности там могут встретиться.

Регистрировать документ у нотариуса не обязательно. Обязательна будет регистрация сделки в Кадастровой или Регистрационной палате, со всеми прилагающимися документами. При этом должны присутствовать и прежний хозяин доли, и будущий. После того, как получателю будет выдана кадастровая выписка на его имя, дарение можно считать состоявшимся.

Читайте также: Регистрация договора аренды. Нюансы

Как правильно оформить?

Документ этот не имеет жесткой формы, но обязательно содержит в себе:

• дата и место оформления;
• данные о сторонах, паспортная информация, кем они друг другу приходятся;
• предмет договора – данные квартиры – адрес, на каком этаже какого дома она располагается, технические характеристики;
• правка и обязанности участников сделки;
• данные о всех сособственниках квартиры, если она не в единоличном владении;
• кто прописан;
• сколько «квадратов» содержит квартира, какая часть из этого объема – жилая;
• основные условия;
• дополнительные условия;
• форс-мажорные обстоятельства;
• подписи сторон.

Напомним, что близкими родственниками, согласно закону, считаются родители, отпрыски, супруг, сестры, братья, бабушки, дедушки, внуки.

Составляется дарственная на листе формата А4. Лучше бы предоставить это дело нотариусу – тогда можно будет считать себя застрахованным от того, что в Регистрационной палате документ «развернут» на доработку.

Одной из причин, почему его могут не принять – это ошибки в тексте и моменты, противоречащие законодательству (например, содержится некое условие, подразумевающее от одаряемого ответный шаг имущественного характера. Это прямое нарушение принципа безвозмездности сделки и дарение перестает быть таковым.

Пример

Приведем конкретный пример – как должен выглядеть такой договор?

Город Серпухов, шестнадцатое мая 2016 года.

Мы, гражданка Борисова Мария Петровна и гражданин Борисов Иван Иванович, проживающие в городе Серпухов, улица Советская, д 2 кв. 1, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гражданка Борисова Мария Петровна, подарила сыну Борисову Ивану Ивановичу долю в принадлежащей мне четырехкомнатной квартире общей площадью 80, 2 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу, г. Серпухов, ул. Советская, д. 2 кв. 1. Доля исчислена из жилой площади квартиры.

Указанная квартира принадлежит мне, гражданке Борисовой Марии Петровне по праву собственности, что подтверждается Росреестром отделом по Серпухову и Серпуховскому району, ул. Володарского д. 29 (обязательно указать реквизит документа).

Я, гражданин Борисов Иван Иванович, в дар от матери Борисовой Марии Петровны долю в указанной квартире принимаю.

Подаренная доля оценивается сторонами в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Скачать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно здесь.

Скачать бланк договора дарения доли квартиры родственнику можно здесь.

Список документации

Какие документы нужны для этого? Их нужно будет не так уж много:

1. собственно договор;
2. правоустанавливающие бумаги на квартиру;
3. выписка из ЕГРП;
4. выписка из домовой книги;
5. чек госпошлины;
6. согласие сособственника на сделку;
7. справка из ЗАГС, подтверждающая близкое родство.
8. общегражданские паспорта участников сделки.

Регистратор примет документы, взамен выдаст расписку о их получении, где также будет указана дата окончания процедуры.

В этот день получатель должен прийти в Регистрационную палату за обновленной кадастровой выпиской.

С этого момента он полновластный владелец доли в жилище.

Форма для написания согласия на осуществление дарения.

Могут ли отказать?

Да, это возможно. Как уже говорилось, текст может содержать ошибки, как орфографические, так и более серьезные, в виде противоречий законодательству. Именно поэтому документ лучше доверить нотариусу.

Что надо учитывать при составлении дарственной?

• Учитывать надо все – во-первых, этот процесс безвозвратен. То есть отменить дарение можно, но только на стадии подготовки документов, когда еще дарственная не сдана в Росреестр.После того, как сделка будет успешно зарегистрирована, дать ей обратный ход можно будет уже только судебным порядком. И то, это будет почти невозможно, учитывая, что обе стороны были вменяемы и оба имели право на такие действия.Именно поэтому, если возникают хоть какие сомнения в том, надо ли преподносить родственнику столь щедрый дар, лучше воздержаться от дарения и оформить завещание. В этом случае доля будет оставаться в собственности прежнего владельца до конца его жизни.
• Во-вторых, как уже говорилось, лучше избегать всего, что может вызвать у регистраторов подозрения в том, что данная сделка на самом деле не так уж бескорыстна. Даже если это действия неимущественного характера.Если же дарящему принципиально, чтобы получатель именно содержал его или отблагодарил денежно за подарок – лучше всего будет составить договор ренты.

Заключение

Итак, понятно, что на самом деле в процедуре дарения доли в квартире сложного нет ничего. И лучше все же не пренебрегать услугами нотариуса. Потратиться придется немного, зато вы сбережете драгоценное время и нервы, застрахуете себя от недоразумений с регистрирующим органом.