Mylawyer.club 
Бывают ситуации, когда собственник, подаривший квартиру, желает ее вернуть.
Или одариваемое лицо хочет отдать недвижимость обратно.
Возможно ли это и что говорит закон?
В статье мы рассмотрим, можно ли вернуть подаренную квартиру по закону, может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя, а также как вернуть квартиру обратно после перехода права владения.
Показать содержание
- Можно ли вернуть подаренную квартиру по закону?
- Может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя?
- Как агент сделки может отказаться от дарения и в каких случаях?
- Способы по возвращению жилой недвижимости обратно
- Срок давности сделки после её регистрации
- Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны?
Можно ли вернуть подаренную квартиру по закону?
Договор дарения имеет обратную силу, поэтому вернуть подаренную недвижимость можно. Хотя сделать это будет нелегко. Законодательством установлено несколько способов, позволяющих вернуть жилье назад.Читайте также: Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственностьНапример, можно расторгнуть дарственную. Процедура расторжения регулируется ст. 166 и ст. 578 ГК РФ.
Можно ли вернуть подаренный дом — Адвокат по гражданским делам Может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя?
Лицо, получившее в собственность недвижимость, может вернуть ее. Сделать это можно двумя способами – подарить ее бывшему владельцу (то есть, оформить новую дарственную) или оформить письменное соглашение об отмене договора.
Если дарственная заверялась у нотариуса, то заверить нужно будет и соглашение об отмене. То же самое касается гос. регистрации договора, поэтому его отмену также следует зарегистрировать.
Как вернуть квартиру обратно после перехода права владения?
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Первое, что должен сделать одариваемый, это поставить бывшего хозяина недвижимости в известность о своем решении. По закону отказаться от принятия дара лицо может только до того, как будут оформлены все документы. После этого такие вопросы никогда не решаются в одностороннем порядке.
Пошаговый алгоритм действий:
- обратиться к нотариусу, заверявшему дарственную;
- предоставить необходимые документы;
- составить соглашение об отмене дарственной (или оформить новый договор дарения);
- зарегистрировать документ в Росреестре.
И соглашение, и дарственная составляются только в присутствии обеих сторон. Поэтому к нотариусу должны приходить даритель и одариваемый. Иногда требуется предоставить согласие лиц, проживающих в квартире.Полный перечень документов, необходимых для возврата недвижимости, включает:
- заявление о регистрации права собственности;
- согласие супруга одариваемого на сделку;
- личные документы участников;
- выписку из ЕГРП;
- документ, подтверждающий оплату пошлины;
- документы на квартиру;
- соглашение или дарственную.
Если одариваемое лицо хочет передарить жилье предыдущему владельцу, то следует оформить стандартный договор дарения.
Соглашение о расторжении дарственной не имеет установленной законом формы, поэтому его можно оформить в свободной форме.
Документ обязательно должен содержать такую информацию:
- место и дату составления;
- ФИО сторон;
- предмет оформления;
- реквизиты договора дарения, который стороны собираются отменить;
- информацию о квартире;
- процедура компенсации расходов, связанных с осуществлением сделки;
- подписи сторон.
Соглашение может содержать дополнительные сведения. Что касается заявления о регистрации права собственности, то обычно его не нужно составлять самостоятельно.Достаточно получить в регистрирующем органе бланк документа и заполнить его.
Скачайте бланк соглашения о расторжении дарственной.
Сотрудники Росреестра принимают бумаги и выдают заявителю расписку о их получении. Они рассматривают заявление и другие документы в течение недели. Переход права собственности будет зарегистрирован только после проверки всех данных. Новому собственнику необходимо лишь забрать документы в указанный срок.
КАК ВЕРНУТЬ ПОДАРОК? — основания расторжения договора дарения / Як повернути дарунок? Как агент сделки может отказаться от дарения и в каких случаях?
Лицо, подарившее квартиру, может передумать и захотеть вернуть ее обратно.
Бывший собственник недвижимости имеет право на подачу отказа для возврата недвижимости в следующих случаях:
- у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.
- Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.
- Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.
- Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.
Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.
Способы по возвращению жилой недвижимости обратно
У дарителя есть только два способа осуществить задуманное. Первое, что он может сделать, это договориться с одариваемым.
Если новый владелец согласен вернуть имущество, то стороны составляют соглашение о расторжении дарственной. Эта процедура стандартная и включает посещение нотариуса.
Если согласия от одариваемого лица добиться не удалось, то даритель может обратиться в суд. Естественно, у него должны быть основания, перечисленные выше.
Ведь в суде придется доказывать свои права на возврат жилья. На практике судебное разбирательство – это трудоемкий процесс, требующий предоставления доказательств, оплаты госпошлины и т. д. К тому же, рассмотрение дела занимает немало времени.
При подаче искового заявления размер госпошлины варьируется. Так как это иск имущественного характера, то обычно приходится оплачивать около 0,5% от рыночной цены жилья.После рассмотрения дела суд выносит решение, на основании которого права собственности на недвижимость возвращаются прежнему собственнику.
Дарственная на квартиру — особенности, о которых надо знать Срок давности сделки после её регистрации
Максимальный срок, в течение которого можно оспорить сделку, составляет 3 года. Но даже если сроки были пропущены, суд может принять исковое заявление, если признает причины пропуска срока уважительными.
Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны?
Договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя и представителями органов власти.
В первом случае близкие родственники подают иск:
- после смерти дарителя;
- при признании дарителя недееспособным;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
Что касается органов государственной власти, то оспаривание могут инициировать следственные органы или представитель органов опеки.
Третьи лица имеют право расторгнуть договор дарения только в судебном порядке.
Оформляя дарственную, необходимо учитывать все варианты развития ситуации в дальнейшем. Причин для аннулирования документа не так много, но следует помнить, что у дарителя есть преимущественное право на подаренную недвижимость. Поэтому дополнительные условия расторжения дарственной лучше прописать в самом документе.
Полезное видео: Как вернуть подаренную квартиру?
КАК ВЕРНУТЬ ПОДАРЕННУЮ КВАРТИРУ? Нотариус Алексей Комаров
Похожие статьи
- Наследники интересуются: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Кто может отсудить, оспорить или опротестовать сделку?
- Можно ли аннулировать договор дарения: как отозвать дарственную на квартиру дарителю?
- Граждане спрашивают: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Как оспорить и отозвать через суд?
- Что говорит закон о том, можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда, если он не собственник и при каких условиях?
- Полный перечень документов для приватизации квартиры социального найма: какие нужны и куда их подавать?
- Как составить исковое заявление в суд о затоплении квартиры соседями - образец и подробная инструкция
Здравствуйте! Могут ли родственники, которые тоже имели право претендовать на владение квартирой в случае смерти собственника, но которые дали письменный отказ и согласились не претендовать, могут ли они передумать? Или в случае письменного отказа у них больше нет шансов и права претендовать?
Добрый день. Я приобрел квартиру в 2011 году. В 2017-м я оформил дарственную на отца. Сейчас мы хотим эту квартиру продать. Такой вопрос — если мы оформим соглашение об отмене дарственной, то с какого момента будет считать срок владения квартирой с точки зрения уплаты налога на продажу квартиры? Будет ли он считаться с 2011 года так как договор дарения будет отменен, или пойдет новый отсчет с момента отмены?
Здравствуйте!
Боюсь, начать все же стоит с вопроса о дарственной — каковы основания для ее отмены? В статье выше относительно подробно изложено, что не во всех случаях это возможно. Тем более надо уточнить оформлена ли квартира в собственность одариваемым — с этого момента и можно отсчитывать срок владения. Надо понимать разницу между отменой дарственной через суд и обратным дарением/соглашением — второе и третье срок владения засчитывает, по идее, за одариваемым. Однако, с учетом срока давности — первое (судебная отмена) скорее всего невозможно.
Добрый день. Мать сыну подарила квартиру, в которой кроме него прописаны два сына. Сейчас он пьянствует, превратил квартиру в блат-хату, жену с детьми выгнал. Можно ли в ускоренном порядке вернуть квартиру обратно дарителю?
Расторжение договора дарения возможно только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд. В качестве доказательства причин расторжения договора дарения приведите доказательства недостойного поведения сына: свидетельские показания соседей, жены протоколов составленных участковым и т. д.
добрый день! В 2015 году по договору дарения передал квартиру бывшей жене. Могу ли я передарить квартиру дочке, которой 19 лет?
Изменить договор дарения в пользу своей дочери вы можете только в том случае, если ваша жена не успела переоформить квартиру в свою собственность на основании договора дарения.
В случае переоформления квартиры в собственность вышей бывшей женой вы не можете изменить договор дарения, так как изменение договора в пользу другого человека не возможно, так как квартиры уже не является вашей собственностью с момента регистрации в собственность вашей бывшей супругой.
Дар (на дом и зем. уч.) по договору 2016г. регистрация декабрь 2017г. Могу я вернуть дар по соглашению и не буду ли платить налог ?
Доброго времени суток, Ксения! Вы можете расторгнуть договор дарения по взаимному согласию и дать этой сделке обратный ход. В случае расторжения этого договора никакой налог платить не нужно. Вы оплатите только услуги нотариуса за оформление расторжения договора дарения и государственную пошлину.
Прошло более 3-х лет как я подарила квартиру старшему сыну, у меня был рак почки, химия и т.д. последние два года террор как ему грустно, так выгоняет из квартиры, а у меня другого жилья нет, мне 56 лет. есть ли возможность в судебном порядке решить возврат жилья?
Галина, максимальный срок, в течение которого можно оспорить сделку, составляет 3 года. Но даже если сроки были пропущены, суд может принять исковое заявление, если признает причины пропуска срока уважительными. Поэтому вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы доказывать свои права на возврат жилья.
Здравствуйте! Мать оформила дарственную на дом сыну в 90-е годы. Сын создал невозможные условия проживания (отрезал отопление, а коммунальные службы отрезали подачу газа и электроэнергии за неуплату). Мать выделяла деньги на оплату коммунальных услуг, но сын тратил деньги на другое. Кроме того, он (1962 года рождения) в течение 27 лет жил на иждивении матери (1923 года рождения), украл награды матери-героини (воспитала 12 детей). В данное время мать не имеет своего жилья, живёт у дочерей, внуков. Каким образом можно вернуть дом матери? Спасибо!
Вернуть, расторгнуть договор дарения после оформления одариваемым дара в собственность можно только в судебном порядке.
При подаче заявления о признании договора дарения необходимо будет доказать, что при совершении акта дарения условия проживания дарителя ухудшились. Предмет дарения потерял в своей стоимости в связи с небрежным отношением к нему одариваемого.
Можно ли отменить сделку дарения, если даритель на момент подписания дарственной был в неадекватном состоянии (под воздействием таблеток) и еще дарителю в момент дарения было 90 лет?
Екатерина, да, договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя, в случае если на дарителя оказывались какие-то воздействия. Для этого вам необходимо обратиться в суд и предоставить основания, что даритель был в неадекватном состоянии.
Здравствуйте. В сентябре 2016г. Я подарила 1/2 доли квартиры свёкру, после чего он оформил собственость на себя. Недавно мы узнали что по закону отец моего мужа не считается близким родственником и теперь он должен выплатить налог около миллиона рублей. Если мы в двоём с свёкром пойдём к нотариусу и он напишет отказ от подарка в мою пользу это поможет избежать уплаты налога? Или же и он и я будем по 13% от кадастра платить? Или может есть срок давности и свёкр больше не может написать отказ от подарка?? Собственость свёкр на себя уже оформил.
Доброго времени суток, Анастасия! Вы можете попробовать расторгнуть договор дарения с вашим свекром по обоюдному согласию и дать этой сделке обратный ход. Но предполагаю, что у вас могут возникнуть некоторые сложности, так как ваш свекр уже оформил долю в квартире на себя. Если договор будет расторгнут, налог платить будет уже не нужно.
У моего мужа и его мамы есть общая квартира. Три года назад он подарил ей свою долю. И сам остался ни с чем. Тогда когда он подписал дарение, они договорились о том что через три года квартиру продадут и ему она отдаст половину суммы. Теперь когда начали продавать, она уже отказывается что либо ему о давать с этой квартиры. На момент подписания дарения он был не женат, и детей не было. Сейчас у него есть сын и жена. Может ли он вернуть свою долю? И как это сделать?
Увы, но если быть откровенным, то у вашего мужа нет никаких шансов, если он попытается оспорить в суде договор дарения. Единственная возможность, если сам этот договор содержал условия по продаже и разделе вырученной с нее суммы. Если собственность полностью оформлена на его маму, договор дарения составлен вполне законно, она вправе распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, включая ее продажу и распоряжение полученными за это средствами. Условия раздела необходимо было прописывать в договоре дарения.
Здравствуйте.3 года назад брали денежную сумму у знакомого под залог1/2 доли дома и для подстраховки оформили на него дарственную.Теперь он хочет нам обратно подарить.Мы тоже будем обязаны платить налог 13℅от кадастровой стоимости дома?
Здравствуйте!
В соответствии с требованиями НК РФ от уплаты налога на подаренное недвижимое имущество освобождается сделки, осуществляемые между близкими родственниками. Что же касается освобождения от уплаты налога по сроку владения недвижимым имуществом, то если сделка осуществлена до 1 января 2016 года, то такой срок составляет 3 года, после — 5 лет.
После смерти отца осталась квартира, которую он подарил при жизни племяннице, он был не дееспособен. Можно ли сейчас вернуть квартиру родным детям?
Здравствуйте Алена! Если вам удастся доказать, что на момент дарения квартиры ваш отец был недееспособен, то тогда у вас есть шанс вернуть квартиру. Надо внимательно проверить документы, возможно там есть нарушения в составлении договора. Возможно так же было оформление дарственной, так как отец был недееспособен, путем обмана. Так же если при дарении были ущемлены права несовершеннолетних, это тоже принимается. Вам надо подавать в суд, попытайтесь так же собрать доказательства, которые помогут признать сделку недействительной.
Здравствуйте! Мной была оформлена дарственная на квартиру,а через некоторое время я узнаю,что счета по-прежнему приходят на моё имя и уже образовался долг. Как быть?
Здравствуйте. Если вы подарили квартиру без долгов, но квитанции продолжают приходить на ваше имя,значит новый собственник жилья не переоформил лицевой счет на себя. Данное требование записано в статье 153 ЖК РФ. Новый владелец должен был обратиться в подразделение Единого расчетного центра со следующим пакетом документов для переоформления лицевого счета: 1 договор дарения 2 Выписка из ЕГРН ( свидетельство о праве собственности).
добрый вечер! Вопрос , как можно вернуть долю в квартире? Сын , вынудил своего отца уйти из квартиры, а . долю отца сделал своему сыну, теперь у отца корме прописки не чего нет, живет у другого сына, спасибо!
Здравствуйте Галина. Не совсем понятно, отец официально отписал долю в квартире сыну? Если это не так, и он просто проживает у другого сына, (возможно …сделал сыну.., это просто на словах), то возвращать долю не надо, она и так осталась за ним.
подскажите, у меня дарственный дом. если я пропишу девушку с ребёнком, а потом на ней женюсь, имеет ли она право на какуюто часть дома?
Борис, дом, полученный вами по договору дарения, будет считаться только вашей личной собственностью. Он не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни.
Здравствуйте!Договор дарения составлен в сентябре 1917 года.Как можно вернуть эту квартиру дарителю.Только в судебном порядке или есь сроки,когда даритель самостоятельно может переоформить?
Может все-таки в сентябре 2017? Вернуть квартиру дарителю обратно Вы можете. Для этого Вы можете составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья (т.е. дарителя). Либо можно пойти другим путем: составить соглашение об отмене дарственной, его должны подписать обе стороны.
Здравствуйте!!Можно ли вернуть квартиру , если она уже продана, т.к. она была оформлена по договору дарения перешедшего от умершего брата его жене, а подарила ее моя бабушка, и была она оформлена без бабушки, и прошло ужу 10 лет, а бабушка умерла, а сноха ее эту квартиру продала??
Добрый день, Инна!
Для того, чтобы Вы смогли оспорить дарственную бабушки, вам необходимо через суд предоставить для этого весомые доказательства нарушения основ законодательства Российской Федерации, предусматривающих свободное волеизъявление дарителя. Кроме того, срок оспаривания дарственной составляет три года.
Здравствуйте, Инна!
Для того, чтобы признать дарственную недействительной третьему лицу (а вы в данном случае являетесь третьим лицом) требуется веское основание. Причём, признать дарственную недействительной возможно только по решению суда. А срок, при котором можно дарственную признать недействительной, составляет три года. Суд может восстановить срок оспаривания дарственной, но при наличии на то уважительных причин. Подробнее обо всём этом Вы можете узнать из настоящей статьи.
Здравствуйте. Мне свекровь подарила 1/3 квартиры, которая была подарена ей ее сестрой 4 гола назад. Теперь ее сестра хочет вернуть обратно. Возможно ли это?
Здравствуйте!
У полноправного гражданина РФ есть право, в том числе, отменить договор дарения. но только через суд. Как показывает судебная практика, если при заключении такого договора все требования закона были соблюдены и нет существенных оснований для его отмены, в иске будет отказано. Т.е желания отменить договор дарения абсолютно не достаточно.
Здравствуйте! Мой знакомый приобрел жилье в Москве, затем переписал его на гражданскую жену. Сейчас они вместе не проживают. Он остался там прописан, но жить ему фактически негде. Может ли он вернуть жилье себе?
Здравствуйте!
К сожалению, ваша фраза «переписал его» не дает ясности для понимания. Если речь идет о договоре дарения, то, к сожалению, оспорить его, как показывает практика, практически невозможно. Это скорее особые исключения. Но и в отсутствие его согласия выписать его может только суд, для вынесения такого решения при этом нужны будут веские основания, тем более, если у гражданина нет иного жилья.
У моей мамы 1-на комнатная она пьёт.Моя родная сестра этим воспользовалась и оформила квартиру на себя. Когда я приехала к маме и спросила как это произошло она сказала что не поняля. Дали какие то бумаги и я подписала. Как можно вернуть квартиру?
Лидия, добрый день.
В данной статье подробно рассказывается о том, как можно вернуть подаренную квартиру, но для этого нужны серьезные основания. Почитайте, ознакомьтесь. Может найдете для себя выход.
мой муж подписал дарственную на сына часть недвижимости несколько лет назад,а сейчас хочет вернуть.возможно-ли это?
Здравствуйте Антонина! Вернуть обратно подаренное довольно тяжелое дело. Это может произойти только если одаренный угрожал жизни дарителю, или на членов его семьи. Ну или если одаренный распоряжается подарком не должным образом, и есть угроза потери подарка, который для дарителя является большой ценностью.
Все это рассмотрено в статье 578 глава 32 Гражданского Кодекса.
Здравствуйте.Я подарила своё жильё сыну,неизвестно по какой причине он передарил её своей второй жене.После чего пошли большие неприятности между ними.В данное время всё находится на ней Теперь она требует от моего сына переехать в другой город, к её родственникам, меня оставляют в городе одну- ая пенсионерка и живу одна и у меня сын- инвалид 2 группы. Как я могу вернуть дарственную?
Здравствуйте! Вы подарили квартиру, собственник поменялся, по закону за старым собственником права на проживание не сохранятся. Если бы вы ещё в договоре дарения обговорили пункт, что за ней сохраняется право проживания, тогда что-то можно было предпринять и за это в суде цепляться. Если пункта такого не было в Договоре дарения, то решение суда правильное. Удачи вам!
Добрый день! Моя племянница под нажимом гражданского супруга отдала в залог квартиру за 300 тыс.руб. Залог не вернули вовремя и квартира перешла другим хозяевам. Можно ли оспорить в судебном порядке? Прошло 2 года
Руслан, добрый день.
А договор купли-продажи был оформлен? Оспорить вы можете в суде любой вопрос, который связан с квартирой. Главное, чтобы документы были на руках и вы смогли доказать, что деньги не вернули во время.
в 2013 году мне была подарена одна вторая квартиры сейчас я хочу отказаться от дарственной, как я могу это сделать?
Здравствуйте Лариса! Вы можете вернуть дарителю его подарок тоже таким же способом, то есть, подарить ее ему обратно, если конечно даритель живой еще.
какие нужны документы для оформления соглашения об отмене дарственной на комнату в коммуналке от сестры к сестре?
Надежда, добрый день.
Необходимо написать заявление о том, что вы хотите отозвать данный договор дарения.
Здравствуйте. Возможно ли вернуть недвижимость (3 года еще не прошло) если я ее оформлял через кадастровый палаты. Одариваемый переоформил квартиру на другое лицо что бы получить материнский капитал. Они не состоят в браке. Я с этих ничего не поимел..
Здравствуйте!
Я так понимаю, вас интересует отмена договора дарения через суд? Тогда поверьте, срок исковой давности в этом случае наименьшая проблема — судебная практика по отмене дарственных довольно негативна. Должны быть исключительные поводы для того, чтобы суд с вами согласился и обстоятельства, изложенные вами, тут точно не помогут.
Здравствуйте. Можно ли вернуть дом дарителю через пять лет после государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому? Одаряемый — несовершеннолетний ребенок.
Добрый день, конечно можно. Возможен вариант возврата по согласию одаряемого или по желанию дарителя. Во втором случае расторжение договора дарение происходит через суд.