+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Пошаговый алгоритм заключения договора дарения, а также как оформить дарственную на долю в квартире или на 1/2 её часть и где можно это сделать?

5
102 просмотров

Собственник доли недвижимости имеет право подарить ее любому лицу.

Для того необходимо лишь соблюдать определенную процедуру.

В этой статье мы подробно поговорим о том, какие документы потребуются для оформления, как сделать дарственную на долю в квартире и где оформить дарственную на долю в квартире?

Содержание:

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Пожалуй, для начала выясним, как оформить дарение доли в квартире?

Для оформления договора дарения необходимо обратиться к нотариусу, так он должен его заверить. Это требование законодательства.

К юристу должны пойти двое – владелец доли и одариваемое лицо. Стороны предоставляют необходимые бумаги, которые проходят тщательную проверку нотариусом.

Следующий этап – составление договора дарения. Это могут сделать и сами участники сделки, но лучше доверить эту задачу специалисту. Где можно оформить дарственную на долю в квартире? Конечно же нужно воспользоваться услугами нотариуса.

СПРАВКА: Дарственная обычно составляется в нескольких экземплярах, так как каждая сторона должна получить этот документ. Один договор остается у нотариуса.

После подписания документ необходимо зарегистрировать. Это что касается того, как оформляется дарственная на долю в квартире.

Что касается документов, то чтобы оформить дарственную на часть квартиры, участники обязаны предоставить:

  • личные паспорта (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении и документы опекунов);
  • бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • согласие на сделку супруга, если имущество находится в долевой собственности;
  • выписку из домовой книги.

Если одариваемое лицо не достигло совершеннолетия, то для совершения сделки потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Оформление дарственной на долю в квартире требует присутствия:

  • собственник недвижимости, которая будет подарена, и одариваемый (при оформлении дарственной);
  • опекун, если одариваемый является несовершеннолетним;
  • при регистрации документа даритель может не присутствовать.

Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, рассмотрим подробнее, как подарить часть квартиры и каков порядок оформления дарственной на долю в квартире, далее в статье.

Что касается вопроса: «Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, как можно подарить такую недвижимость?», то процедура идентична.

Что такое доля и как подарить долю в квартире?

Прежде чем говорить о том, как подарить часть своей доли в квартире, давайте выясним что же это такое? Недвижимость нередко находится в долевой собственности, но мало кто знает, что именно означает это понятие. Доля – это часть помещения, которая юридически закреплена за определенным лицом. Но так как выделить эту часть в натуре невозможно, совладельцы вынуждены пользоваться недвижимостью вместе.

При этом размер помещения может не совсем совпадать с размером доли. Например, в двухкомнатной квартире один владелец получат большую комнату, а другой – меньшую. Исправить это никак нельзя, тем более что при распределении долей учитывается только жилое помещение.

Важно: если совладельцы не могут договориться между собой мирно, порядок пользования общим имуществом назначается судом.

Составляем договор дарения

Составить дарственную можно самостоятельно, просто заполнив соответствующий бланк. Но заверять документ все равно необходимо у нотариуса. Поэтому нет смысла заниматься этим самостоятельно, чтобы не наделать ошибок. Лучше воспользоваться помощью юриста.

Главное условие договора дарения – это безвозмездность. То есть, одариваемое лицо ничего не должно предоставлять дарителю. Также запрещено ставить определенные условия получения имущества. Например, что доля перейдет одариваемому только после смерти собственника.

Такие требования являются характерными признаками завещания и в договоре дарения их быть не должно.

В дарственной указывается следующая информация:

  1. сведения о дате и месте составления.
  2. ФИО и другая информация о сторонах сделки.
  3. Подробное описание объекта сделки, включая адрес и размер доли.
  4. Инвентаризационная стоимость имущества.
  5. Права и обязанности сторон договора.
  6. Ответственность участников.
  7. Сведения о лицах, которые зарегистрированы на жилплощади.
  8. Несение расходов по оформлению договора.
  9. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Это основные пункты, которые обязательно должен содержать договор дарения.

Скачать бланк договора дарения на долю в квартире.

Далее о том, что нужно, чтобы оформить дарственную на долю в квартире, дополнительно к вышеперечисленному?

Пошлина и другие расходы

Регистрация договора дарения облагается госпошлиной, размер которой в 2017 году составляет 2 тыс. рублей. Оплачивает пошлину одариваемое лицо, так как именно оно обязано осуществлять эту процедуру. Помимо этого необходимо оплатить услуги нотариуса.

В эти дополнительные траты входит:

  1. Составление дарственной.

    Сумма в каждом регионе страны разная, поэтому следует эту информацию уточнить перед заключением сделки. Но в столице, к примеру, стоимость такой услуги в среднем составляет 5, 500 рублей.

  2. Заверение дарственной.

    Это 0, 5 % от суммы, указанной в договоре. Так как дарение является безвозмездной сделкой, суммой договора выступает кадастровая стоимость доли. Итоговый размер оплаты этой услуги должен находиться в пределах 300 – 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).

  3. Оформление согласия на сделку совладельца доли. Это 1–2 тыс. рублей дополнительно.

При необходимости можно зарегистрировать договор с помощью нотариуса, а не лично. Эта услуга обойдется приблизительно в 1 тыс. рублей.

Регистрация права собственности

Одариваемому необходимо зарегистрировать свое право собственности на имущество, иначе договор дарения можно считать недействительным.

Другими словами, пока передача права собственности не будет зафиксирована юридически, лицо не может пользоваться или распоряжаться подаренной долей.

Осуществить процедуру можно в Росреестре или с помощью МФЦ.

Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире, а точнее, для регистрации права собственности? Как оформить дарение доли в квартире в МФЦ?

Прежде всего, понадобятся следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • гражданский паспорт (и паспорт дарителя, если стороны обращаются в регистрирующий орган вместе);
  • дарственную;
  • заявление;
  • согласие на сделку супруги/супруга дарителя;
  • разрешение органа опеки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
  • справки из БТИ.

Скачать бланк согласия супруги/супруга дарителя.

Могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например, если имущество находится в залоге, нужно согласие на сделку залогодержателя. Подавать необходимо обязательно оригиналы. Сотрудник регистрирующего органа забирает их все, кроме паспортов, и выдает соответствующую расписку.

СПРАВКА: Договор регистрируется около 3 дней. Если же бумаги подавались через многофункциональный центр, то этот срок увеличивается до 5 дней.

По истечении этого времени новому владельцу необходимо лично обратиться в Росреестр и забрать зарегистрированные экземпляры дарственной. Также он получит документ, в котором указано, что он является собственником доли в квартире.

Налог

При дарении недвижимости, в частности доли в квартире, приходится платить налоги.

Исключение составляют случаи, когда стороны сделки являются близкими родственниками. Тогда по закону ни о каком налогообложении речи быть не может.

Но если участники являются посторонними друг другу людьми, то придется выплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Выплачивать его обязан одариваемый, так как он становится новым собственником. Нередко эта сумма так велика, что многие просто отказываются от дара. Для того чтобы доказать родство, при оформлении документа необходимо предоставить соответствующие документы.

Как подарить ½ квартиры?

А теперь несколько слов о том, как подарить 1/2 долю квартиры и можно ли это сделать? Собственник квартиры имеет право подарить часть своего имущества родственнику или другому лицу. То есть, он может разделить свою долю и подарить ее часть. При этом он также остается собственником недвижимости.

СПРАВКА: Помимо этого, владелец может подарить ½ квартиры, если является единоличным ее собственником. При этом за ним останется еще вторая половина недвижимости.

Можно ли оспорить дарственную?

Договор дарения, как и другие сделки, может быть оспорена, то есть, признана недействительной. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

  1. покушение одариваемого лица на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. Небрежное отношение к имуществу нового собственника.

    Даритель может в судебном порядке добиться отмены действия документы, если владелец своими преднамеренными действиями наносит существенный вред имуществу.

  3. Смерть дарителя.

    Но отмена дарственной возможна, только если подобное условие было указано в самом документе. При этом заинтересованное лицо обязано обращаться в суд.

  4. В случае с ИП или юридическими лицами сделка может быть отменена, если дарение было осуществлено перед возбуждением стадии их банкротства.

Если сторона не может вернуть подаренный объект недвижимости в первоначальном виде, то он обязан компенсировать его стоимость.

ВАЖНО: Помимо этого сделка может быть признана мнимой или ничтожной, то есть заключенной с нарушением закона. Суд легко признает такие договора недействительными.

Оформить дарственную совершенно не сложно, так как эта довольно простая процедура. Чтобы избежать некоторых ошибок, необходимо оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса. Тогда дарение будет законным и его нельзя будет оспорить.

Надеемся, что наш материал оказался вам полезен и вы теперь знаете не только, как подарить свою долю в квартире, если один собственник, но и, как оформить дарение доли квартиры, какие бумаги для этого нужно будет собрать.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Комментировать
5
102 просмотров
Комментарии
  1. Руслан Константинов
    Ответить

    Я хочу оформить дарственную на супругу. Часть квартиры (1.8) принадлежит сыну после смерти первой жены моей. Согласие сына потребуется?

    • Ирина
      Ответить

      Руслан, добрый день. Если эта доля является непосредственной собственностью вашего сына, то его согласия для оформления дарственной кому-либо не требуется.

  2. Валентина Гусева
    Ответить

    Добрый вечер,мама хочет подарить мне 1/2 долю в квартире.Я позвонила нотариусу,он сказал,что нужно оплатить гос.пошлины,составить договор который стоит 5.500 как он озвучил,потом пригласить оценщика и оплатить пол процента от суммы как оценят квартиру.Могу ли я это сделать у юриста? Мне интересно почему так дорого?

    • Алена
      Ответить

      Валентина, добрый вечер.
      Участие нотариуса здесь не обязательно. Вы можете оформить договор дарения без нотариуса. Как это сделать, вы можете прочитать в данной статье.

    • Александр
      Ответить

      Здравствуйте Валентина! Ну а кто вам мешает самостоятельно оформить договор дарения, без участия нотариуса? В этом случае вам надо будет только заплатить две тысячи рублей госпошлины.

Это интересно