+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, за счет чего она формируется и каким образом рассчитывается?

В жизни граждан Российской Федерации могут возникнуть ситуации, когда закономерно встаёт вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры. Для того чтобы получить полноценный ответ на этот вопрос нужно ориентироваться в понятии такой величины. Вы должны знать о том, что представляет собой кадастровая стоимость квартиры, как происходит ее под счет, а также в какие органы и учреждения можно обратиться для выяснения данных. Что это такое — кадастровая стоимость, откуда её берут, как рассчитать (по какой формуле вычисляется), как её узнать, читайте далее.

Содержание:

Определение понятия

Кадастровая стоимость — это какая? Это специальная стоимость недвижимости, которая действует на существующем рынке недвижимости. Стоимость объекта недвижимости устанавливается и рассчитывается таким действующим государственным органом, как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для чего нужен этот показатель?

Показатель такой цены на квартиру важен тогда, когда нужно узнать, в каком размере начисляется такой вид взимания, как налог на жилье. Узнавать его желательно до оформления покупки квартиры. Показатель высчитывается с помощью такого учреждения, как государственная автоматизированная служба кадастра. Подсчёт происходит, отталкиваясь от данных о квартире, которые были внесены в кадастр.

Стоимость применяется в момент, когда квартира вступает в права наследования. Или, например, во время оформления ипотеки в финансово-кредитном учреждении. А также понадобится при определении ежемесячного платежа.

Существуют и другие ситуации, которые могут повлечь за собой необходимость предоставить информацию о стоимости недвижимости. Такая величина – это своеобразная основа для того чтобы вычислить любую характеристику жилья, а эти характеристики, как правило, выражаются в денежном эквиваленте.

Важно! Благодаря кадастровой стоимости жилья определяется размер сборов и налогов, которые связаны с процессами отчуждения жилья.

Расскажем далее, откуда берется данный показатель.

Как формируется?

Важно определить, как формируется примерная кадастровая стоимость объекта недвижимости. Откуда же берут конечную величину, именуемую кадастровой стоимостью? Руководствуются следующими критериями.

  1. Стоимость за один квадратный метр, который определён для конкретного региона или города.
  2. Расположение здания в пространстве. Здесь речь идет не только о районе, но и об удалении от центра.
  3. Состояние экономики района.
  4. Площадь помещения, которое оценивается.
  5. Год постройки и материалы.
  6. Степень износа.
  7. Ремонт в квартире.

Теперь вы знаете, от чего зависит этот показатель. Далее расскажем, как он считается.

Каким образом рассчитывается?

Как рассчитывается данный показатель? Рассчитать кадастровую стоимость недвижимости можно и самостоятельно дома. Для расчета стоимости объекта недвижимости необходимо использовать соответствующую формулу.
Она выглядит следующим образом:

SK = П * (Ки + Кл) * Ко, где:

  • SK – это кадастровая стоимость.
  • П – это общая площадь квартиры.
  • Ки – средняя цена за 1 квадратный метр.
  • КИ- коэффициент износа помещения.
  • Ко – переходный региональный коэффициент.

С помощью этой формулы можно посчитать такой показатель, как кадастровая цена. Однако она не всегда бывает точна. Поэтому формулу для расчета можно уточнить как онлайн, так и в соответствующих организациях, о которых пойдет речь ниже.

Теперь вы знаете, как рассчитать данный вид стоимости с помощью формулы.

Через какие инстанции можно найти?

Расскажем, где и как проверить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, а также получить формулу, по которой исчисляется данный показатель.

Через Госуслуги

Через Госуслуги граждане могут получить необходимую информацию о стоимости недвижимости в системе кадастра. Итак, как же определяется интересующий показатель для объекта недвижимости через эту инстанцию? Вам надо сделать следующее:

  1. Авторизоваться на портале государственных услуг. Для этого у вас должен иметься заранее зарегистрированный личный кабинет.
  2. Перейти к перечню государственных учреждений, которые оказывают государственные услуги.
  3. Найти там муниципальное унитарное предприятие вашего района – бюро по технической инвентаризации.
  4. Среди перечня услуг, которые предоставляет данное учреждение, найдите «Получение заявителем выписки из ЕГРН”.
  5. Ознакомиться с текстом услуги. Стоимость ее предоставления бесплатна.
  6. Для этого надо нажать на кнопку «Получить услугу».
  7. Портал Госуслуг запросит с вас предоставление необходимых данных о технических характеристиках недвижимости и из вашего паспорта.
  8. Отправить услугу.
  9. Ждать результата в течение одной календарной недели.

Теперь вы знаете, как узнать через Госуслуги нужные сведения.

Сколько это стоит? Это бесплатно. Где ещё можно заказать информацию?

С помощью выписки из ЕГРН

Вы можете обратиться в орган Росреестра за получением справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данное учреждение уполномочено сообщать такие данные обратившимся.

Для этого вам нужно:

  1. Оплатить государственную пошлину.
  2. Составить заявление на получение справки.
  3. Приобщить копию гражданского паспорта, свидетельство на право собственности недвижимости и техническую документацию.
  4. Данные должны предоставить в течение двух календарных недель.

Где и как ещё найти сведения по объекту недвижимости?

Скачать форму запроса о предоставлении сведений из Росеестра

О том, как узнать кадастровую стоимость через Росреестр по кадастровому номеру, читайте здесь.

Кадастровая палата

Обращение в кадастровую палату позволит ещё лучше понять, как выяснить искомые данные. Стоимость выдаётся в виде официального документа, где, собственно, и указана стоимость кадастра. Бумага закреплена печатью.

  1. Необходимо отправиться в Федеральную Службу кадастра.
  2. Там написать заявление по установленному образцу.
  3. При себе нужно иметь пакет документов, например, паспорт, свидетельство о праве собственности и так далее.
  4. Регистратор должен выдать вам расписку о том, что документы были получены.
  5. В назначенный день вы можете прийти за получением данных. Вам вручат справку, в которой будет указываться кадастровая цена вашей квартиры.

Теперь вы знаете, где и как узнать нужные сведения о цене.

Далее вы узнаете, как и где именно (на каких сайтах) можно узнать бесплатно онлайн стоимость своей или чужой квартиры, в том числе, если вы владеете лишь долью объекта недвижимости.

Скачать бланк заявления о предоставлении сведений из кадастра

Где посмотреть онлайн?

Проверка сведений online — ещё один способ получить информацию. Расскажем о сайтах, на которых можно бесплатно получить интересующие сведения. Также вы узнаете, как именно можно определить онлайн стоимость объекта недвижимости.

Публичная карта с номерами кадастра

Публичная кадастровая карта – это отличная возможность узнать как кадастровый номер своей недвижимости, так и ее стоимость. Для того чтобы получить данные необходимо:

  1. Перейти по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/.
  2. Найдите искомый объект недвижимости. Для этого необходимо ввести адрес или кадастровый номер.
  3. Карта покажет места расположения объекта. Наведите на него курсором.
  4. Во всплывающем окне, где нужно смотреть, вам высветится следующая информация: адрес, статус недвижимости, дата постановки на учет, точная площадь, общая характеристика, формы собственности.

О возможности узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу рассказывается тут.

Где и как ещё онлайн через интернет можно проверить нужные сведения и как это сделать?

Сайт Росреестра

Сайт Росреестра дает исчерпывающую информацию. Для этого необходимо:

  1. Зайти на главную страницу.
  2. Открыть вкладку «Физическим лицам».
  3. В правом зелёном окне найти опцию «Запрос к информационному ресурсу ГКН» и кликнуть по ссылке.
  4. Нажать на ссылку «Получить ключ доступа». Вы попадете на страницу регистрации. Ее необходимо пройти, заполнив форму.
  5. После того как вы ввели ключ доступа, вы можете войти в систему.
  6. Нажмите на клавишу поиска объекта недвижимости.
  7. Укажите его адрес, а при возможности, кадастровый номер.
  8. Нажмите на поиск.
  9. Система начнет поиск по заданным параметрам.
  10. После непродолжительной загрузки сайт выдаст вам информацию о кадастровой стоимости.

О том, как получить информацию о кадастровой стоимости на сайте Росреестра, рассказано тут.

Где ещё можно проверить необходимую информацию онлайн.

Далее наглядное видео о том, как пользоваться сайтом Росреестра:

Ktotam.pro

Сайт ktotam.pro – это ресурс, который также позволяет получить информацию о кадастровой сумме. Этот ресурс берёт свои сведения из Росреестра, поэтому информация, полученная вами, будет подлинной.

  1. Перейдите по ссылке «Кадастровая стоимость».
  2. Нажмите на кнопку «Получить услугу».
  3. Введите адрес интересующего объекта или его кадастровый номер.
  4. Нажмите на кнопку «Получить услугу».
  5. После непродолжительной загрузки вы увидите нужную информацию.
  6. Однако вы сможете получить данные только в том случае, если сведения будут доступными и допустимыми.

Теперь вы знаете, где и как можно посмотреть сведения о стоимости объекта недвижимости бесплатно онлайн.

Если нужно проверить сведения о коммунальном жилье

Где можно взять информацию по такому объекту недвижимости, как коммунальная квартира? Узнать это можно в бюро инвентаризации или местной администрации. Но только в том случае, если у вас имеется документ, на основании которого вы являетесь жильцом или собственником этого помещения или его доли. Потребуется составить заявление, в котором вы грамотно изложите всю суть требований.

Скачать бланк заявления в БТИ

Также информацию о стоимости коммунальной квартиры вы можете получить от администрации района, в котором проживаете.

Подробнее о том, как получить информацию о кадастровой стоимости комнаты в коммунальной квартире, рассказано в этой статье.

Каждый владелец должен знать, где получить кадастровую стоимость недвижимости, которой он владеет на праве собственности. Эта информация может понадобиться в самый неожиданный момент, когда не будет времени на промедление. Именно поэтому примите прочитанное к сведению и внимательно ознакомьтесь с каждым из указанных способов.

Комментарии
  1. Александра С
    Ответить

    В соответствии с ФЗ №237 от 03.07.2016 кадастровую стоимость будут определять бюджетные учреждения.

    Существует приказ Минэкономразвития №226 от 12.05.2017 года «Методические указания о государственной кадастровой оценке», где четко даны рекомендации по проведению оценки и определению кадастровой стоимость не только объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, но и земельных участков, а так же единых жилых комплексов.

    Для чего нужна кадастровая стоимость, по факту для исчисления налогов, которые все мы с вами планитим за нашу недвижимость.

    При определении кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости учитываются как положительно влияющие факторы (например: близость расположения парков, лесов, водоемов, остановок общественного транспорта, школ), так и отрицательные (к примеру наличие опасных производственных объектов, свалки ТБО, зоны Чернобыльской АС).

    Самый простои способ узнать кадастровую стоимость своей квартиры — это обратиться к online справочнику Росреестра.

  2. Андрей
    Ответить

    Наиболее нередкое использование – для налога на недвижемое имущество. Способ расчета данная: кадастровая цена за недостатком минуса множится на ставку налога. Вычет – 20 метров с жилплощади, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м. с личного жилища, множится на кадастровую цена 1-го метра. Это считается наиболее простой способ которым не редко все пользуются.

  3. Наталья Пуфина
    Ответить

    Если гражданину необходим юридически значимы документ, следует заказать справку о кадастровой стоимости, которая предоставляется бесплатно. Для этого можно обратиться в МФЦ по месту жительства, офисы Федеральной кадастровой палаты или на сайт Росреестра. Предварительно записаться на прием позволяет раздел «Электронные услуги и сервисы».