Где и как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире: 3 места, куда может обратиться собственник

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра. Кадастровая стоимость – это цена недвижимого имущества (квартиры, земельного владения и так далее), информация о которой зафиксирована в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая стоимость формируется в соответствии с результатами экспертной оценки комиссии государственных органов учета.

Зачем это нужно знать?

Ключевой целью появления кадастровой стоимости вместо инвентаризационной стоимости квартиры (широко распространенной в эпоху СССР) является сбор налогов.

По этой причине государственная налоговая служба приняла ряд мер для более дорогой оценки имущества, облагаемого налоговыми сборами.

Кадастровая стоимость жилья учитывается в следующих ситуациях:

• при осуществлении платежей по сделкам, связанным с данной собственностью (продажа, покупка, дарением, наследование и т. д.);
• оформление кредитов для различных целей;
• оплата за пользование услугами жилищно-коммунального хозяйства.

Где можно получить информацию?

Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости жилья собственнику можно воспользоваться несколькими способами.

С помощью портала службы Росреестра

Чтобы узнать кадастровые данные о квартире по сети:

1. Граждане должны зарегистрироваться на сайте rosreestr.ru.
2. Затем во внутренней поисковой строке ресурса ввести соответствующий запрос.
3. Далее следует выбрать адрес проживания (в том числе регион/область, населенный пункт, улицу, номер дома) и подразделение государственного кадастра недвижимости.
4. Ввести данные по коммунальной квартире.

По месту жительства (бесплатно)

Данные о кадастровой стоимости можно получить в отделении Кадастровой палаты РФ. Соответствующий запрос следует посылать в учреждение, контролирующее район или область местонахождения квартиры.

Чтобы кадастровая палата предоставила сведения о цене объекта, требуется подать письменное заявление и подкрепить его пакетом документов, подтверждающих право на получение информации по жилью (личные данные заявителя, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, пояснение к проекту квартиры (экспликация)). Выписка из кадастра выдается специалистом на руки заявителю в течение недели с момента принятия заявки к рассмотрению.

По кадастровому номеру (онлайн)

Информацию о кадастровой цене можно получить помощью кадастрового номера жилья. Данная опция доступна в режиме «онлайн» на разных ресурсах. Кадастровый номер недвижимости помогает узнать сведения о цене объекта через извещение налоговой службы.

Помимо этого, в сети имеется множество сайтов, предоставляющих доступ к информации Росреестра. Процесс получения сведений займет минимум времени (2-10 минут). Пользователю требуется ввести цифры кадастрового номера в специальную графу на сайте и после обработки программа покажет на экране информацию, указанную в Росреестре.

По данным кадастрового паспорта и выписке из ЕГРН

Этот вариант выяснения стоимости по кадастру является простым и доступным. В кадастровом паспорте и выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков показатели цены недвижимости будут указаны при любых обстоятельствах. Важно отметить, что в подобных документах зафиксированы два значения:

• удельная цена (стоимость 1 м² жил. площади);
• полная стоимость объекта.

Как узнать?

Службы Росреестра располагают полной информацией о жилом имуществе в стране. Если комната в коммунальной квартире была оформлена, как самостоятельный объект недвижимости, то сведения из государственного органа по ней можно получить такими же методами, как и по остальным видам жилья.

В случае, когда коммунальная комната не оформлена в качестве самостоятельной собственности, требуется провести ряд мероприятий по отделению доли в общей жилплощади. После оформления комнаты в коммунальном жилище, собственник должен получить на нее выписку из ЕГРН, в которой будет прописана величина стоимости имущества, учитывая общую площадь квартиры.

Куда обращаться?

• Метод №1. Собственник коммунальной комнаты может направиться в любое отделение МФЦ, где требуется оформить заказ на получение справки о стоимости помещения по кадастру, либо выписки из ЕГРН на объект, где будет отображена денежная ценность комнаты. Период проведения данной процедуры занимает 2 недели.Примечательно, что стоимость помещения по кадастру может кардинально отличаться от рыночных расценок, погрешность равняется примерно 40%, как в большую, так и в меньшую сторону. По этим причинам, оценка по кадастру не является точной и выгодной для собственника.
• Метод №2. Онлайн оценивание коммунальной комнаты с привлечение экспертных служб. С помощью услуг правовых и оценочных компаний граждане могут получить качественную оценку своего имущества, получив телефонную консультацию, либо оставив заявление на интернет-портале организации.Преимущество данного способа заключается в точности оценки (до 98% от рыночной цены) и времени, которое тратится на проведение процедуры (от 10 до 60 минут). Как правило, такая услуга предоставляется на безвозмездной основе.
• Метод №3. Помимо вышесказанного, собственник комнаты имеет возможность заказать услуги квалифицированных независимых оценщиков. Данные услуги осуществляются с выездом и без такового на объект оценивания. При получении качественной оценки с выездом эксперта клиенту предоставляется альбом оценки, изготовление которого занимает не более 5 дней.Без выезда специалиста на место, клиент получает экспертное заключение в письменной форме, изготовление которого занимает от 1 до 2 дней.
  Точность оценки в обоих случаях составляет до 99% от рыночных расценок на недвижимость. Затраты на услуги независимых оценщиков зависит от организации, которая предлагает такие услуги.

Факторы, которые оказывают влияние на кадастровый показатель комнаты в коммунальной квартире:

• общая площадь квартиры и метраж помещения;
• местонахождение объекта оценивания;
• ремонт, как комнаты, так и квартиры;
• этаж и этажность дома;
• материалы, из которых построено здание.

Какие документы нужны?

Для получения выписки из ЕГРН собственнику требуется оформить технический план объекта/ Технический паспорт объекта редактируется инженером кадастровой службы.

Разработка технического плана жилья находится в компетенции Бюро технической инвентаризации. Технический план комнаты в коммунальной квартире содержит следующую информацию:

1. Общая площадь объекта.
2. Физический адрес помещения в квартире, числовой номер.
3. Этаж, на котором располагается объект.
4. Общий кадастровый номер строения.
5. Собственный кадастровый номер квартиры, в которой находится комната.
6. Схематический план этажа, с указанием плана помещения.

Как рассчитать?

Для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость одной комнаты в коммуналке, требуется произвести несложные арифметические операции.

Пример: если стоимость коммуналки по кадастру составляет 1 500 000 рублей, общая площадь квартиры равняется 80 м², а площадь комнаты 35 м², тогда стоимость этой комнаты по кадастру будет высчитываться по формуле:

1500000/80*35=656250 (руб.).

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что комната в коммунальной квартире является частью общего жилья. Владельцу комнаты необходимо иметь выписку из ЕГРН для того чтобы располагать информацией о кадастровой стоимости жил. площади и ориентироваться в ценах рынка недвижимости с целью возможной дальнейшей продажи собственности.