+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Где и как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире: 3 места, куда может обратиться собственник

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
2
1 160 просмотров

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра. Кадастровая стоимость – это цена недвижимого имущества (квартиры, земельного владения и так далее), информация о которой зафиксирована в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая стоимость формируется в соответствии с результатами экспертной оценки комиссии государственных органов учета.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Зачем это нужно знать?

Ключевой целью появления кадастровой стоимости вместо инвентаризационной (широко распространенной в эпоху СССР) является сбор налогов.

Сумма инвентаризационных затрат складывается только из средств, потраченных на строительство дома. Эти средства не отображают действительную цену жилья на рынке недвижимости.

По этой причине государственная налоговая служба приняла ряд мер для более дорогой оценки имущества, облагаемого налоговыми сборами.

Кадастровая стоимость жилья учитывается в следующих ситуациях:

  • при осуществлении платежей по сделкам, связанным с данной собственностью (продажа, покупка, дарением, наследование и т. д.);
  • оформление кредитов для различных целей;
  • оплата за пользование услугами жилищно-коммунального хозяйства.

Где можно получить информацию?

Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости жилья собственнику можно воспользоваться несколькими способами.

С помощью портала службы Росреестра

Чтобы узнать кадастровые данные о квартире по сети:

  1. Граждане должны зарегистрироваться на сайте rosreestr.ru.
  2. Затем во внутренней поисковой строке ресурса ввести соответствующий запрос.
  3. Далее следует выбрать адрес проживания (в том числе регион/область, населенный пункт, улицу, номер дома) и подразделение государственного кадастра недвижимости.
  4. Ввести данные по коммунальной квартире.
Стоит отметить, что онлайн-сервис может не предоставить желаемого ответа по причине программного сбоя, технических неполадок, отсутствия данных в базе реестра и прочего.

По месту жительства (бесплатно)

Данные о кадастровой стоимости можно получить в отделении Кадастровой палаты РФ. Соответствующий запрос следует посылать в учреждение, контролирующее район или область местонахождения квартиры.

Чтобы кадастровая палата предоставила сведения о цене объекта, требуется подать письменное заявление и подкрепить его пакетом документов, подтверждающих право на получение информации по жилью (личные данные заявителя, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, пояснение к проекту квартиры (экспликация)). Выписка из кадастра выдается специалистом на руки заявителю в течение недели с момента принятия заявки к рассмотрению.

По кадастровому номеру (онлайн)

Информацию о кадастровой цене можно получить помощью кадастрового номера жилья. Данная опция доступна в режиме «онлайн» на разных ресурсах. Кадастровый номер недвижимости помогает узнать сведения о цене объекта через извещение налоговой службы.

Помимо этого, в сети имеется множество сайтов, предоставляющих доступ к информации Росреестра. Процесс получения сведений займет минимум времени (2-10 минут). Пользователю требуется ввести цифры кадастрового номера в специальную графу на сайте и после обработки программа покажет на экране информацию, указанную в Росреестре.

По данным кадастрового паспорта и выписке из ЕГРН

Этот вариант выяснения стоимости по кадастру является простым и доступным. В кадастровом паспорте и выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков показатели цены недвижимости будут указаны при любых обстоятельствах. Важно отметить, что в подобных документах зафиксированы два значения:

  • удельная цена (стоимость 1 м2 жил. площади);
  • полная стоимость объекта.

Как узнать?

Службы Росреестра располагают полной информацией о жилом имуществе в стране. Если комната в коммунальной квартире была оформлена, как самостоятельный объект недвижимости, то сведения из государственного органа по ней можно получить такими же методами, как и по остальным видам жилья.

В случае, когда коммунальная комната не оформлена в качестве самостоятельной собственности, требуется провести ряд мероприятий по отделению доли в общей жилплощади. После оформления комнаты в коммунальном жилище, собственник должен получить на нее выписку из ЕГРН, в которой будет прописана величина стоимости имущества, учитывая общую площадь квартиры.

Сведения о жилом имуществе обязательно должны включать данные о кадастровой стоимости. Зачастую ее значение приближается к рыночным отметкам, по которым выгоднее осуществлять продажу недвижимости.

Куда обращаться?

  • Метод №1. Собственник коммунальной комнаты может направиться в любое отделение МФЦ, где требуется оформить заказ на получение справки о стоимости помещения по кадастру, либо выписки из ЕГРН на объект, где будет отображена денежная ценность комнаты. Период проведения данной процедуры занимает 2 недели.

    Примечательно, что стоимость помещения по кадастру может кардинально отличаться от рыночных расценок, погрешность равняется примерно 40%, как в большую, так и в меньшую сторону. По этим причинам, оценка по кадастру не является точной и выгодной для собственника.

  • Метод №2. Онлайн оценивание коммунальной комнаты с привлечение экспертных служб. С помощью услуг правовых и оценочных компаний граждане могут получить качественную оценку своего имущества, получив телефонную консультацию, либо оставив заявление на интернет-портале организации.

    Преимущество данного способа заключается в точности оценки (до 98% от рыночной цены) и времени, которое тратится на проведение процедуры (от 10 до 60 минут). Как правило, такая услуга предоставляется на безвозмездной основе.

  • Метод №3. Помимо вышесказанного, собственник комнаты имеет возможность заказать услуги квалифицированных независимых оценщиков. Данные услуги осуществляются с выездом и без такового на объект оценивания. При получении качественной оценки с выездом эксперта клиенту предоставляется альбом оценки, изготовление которого занимает не более 5 дней.

    Без выезда специалиста на место, клиент получает экспертное заключение в письменной форме, изготовление которого занимает от 1 до 2 дней.

    Точность оценки в обоих случаях составляет до 99% от рыночных расценок на недвижимость. Затраты на услуги независимых оценщиков зависит от организации, которая предлагает такие услуги.

Факторы, которые оказывают влияние на кадастровый показатель комнаты в коммунальной квартире:

  • общая площадь квартиры и метраж помещения;
  • местонахождение объекта оценивания;
  • ремонт, как комнаты, так и квартиры;
  • этаж и этажность дома;
  • материалы, из которых построено здание.

Какие документы нужны?

Для получения выписки из ЕГРН собственнику требуется оформить технический план объекта/ Технический паспорт объекта редактируется инженером кадастровой службы.

Разработка технического плана жилья находится в компетенции Бюро технической инвентаризации. Технический план комнаты в коммунальной квартире содержит следующую информацию:

  1. Общая площадь объекта.
  2. Физический адрес помещения в квартире, числовой номер.
  3. Этаж, на котором располагается объект.
  4. Общий кадастровый номер строения.
  5. Собственный кадастровый номер квартиры, в которой находится комната.
  6. Схематический план этажа, с указанием плана помещения.

Как рассчитать?

Для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость одной комнаты в коммуналке, требуется произвести несложные арифметические операции.

Для расчета необходимо стоимость всей квартиры, зафиксированную в органах кадастра, следует разделить на общую площадь жилья, а затем умножить на площадь собственного помещения.

Пример: если стоимость коммуналки по кадастру составляет 1 500 000 рублей, общая площадь квартиры равняется 80 м2, а площадь комнаты 35 м2, тогда стоимость этой комнаты по кадастру будет высчитываться по формуле:

1500000/80*35=656250 (руб.).

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что комната в коммунальной квартире является частью общего жилья. Владельцу комнаты необходимо иметь выписку из ЕГРН для того чтобы располагать информацией о кадастровой стоимости жил. площади и ориентироваться в ценах рынка недвижимости с целью возможной дальнейшей продажи собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
2
1 160 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Анна
    Ответить

    Раньше я узнавала кадастровую стоимость квартиры запросом в Росреестр. Теперь у меня есть онлайн личный кабинет налоговой, где я зарегистрировалась через сайт гос.услуги. Там вся наша недвижимость и все налоги, а так же кадастровая стоимость отмечена, что очень удобно. Можно отслеживать цену и соответственно налоги.

  2. Дарья
    Ответить

    Для получения данных про кадастровую стоимость объекта самым оптимальным вариантом будет заказ справки о такой стоимости в МФЦ. Эта процедура проводится безвозмездно для всех заинтересованных лиц. А услуги оценщика в целях выяснения кадастровой цены будут дороги вне зависимости от региона.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: