Как легко и быстро проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
1
617 просмотров

Каждый объект недвижимости в России имеет свой уникальный цифровой код – кадастровый номер. С его помощью можно всегда отличить даже однотипные объекты друг от друга и получить немало информации, содержащейся в ЕГРН.

Очень часто по адресу квартиры нельзя найти объект в базе и узнать владельца. В этом случае нужно искать квартиру по кадастровому номеру, его можно отыскать в публичной кадастровой карте, а так же в документах на землю, кадастровом паспорте или свидетельстве на собственность.Посмотрим, как узнать цену, найти сведения о собственнике объекта недвижимости и прочую информацию, в том числе бесплатно.

Показать содержание

Что именно можно узнать по цифровому коду?

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество установлен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот же нормативный акт регулирует и ведение кадастрового учёта.

Все сведения, как кадастровые, так и правовые, вносятся в единую базу данных – Единый госреестр недвижимости.

В едином госреестре недвижимости содержится следующая информация:

  • Полный адрес, по которому расположен объект (в данном случае – квартира).
  • Тип объекта (жилое помещение, нежилое помещение, земельный участок и т. д.).
  • Площадь квартиры.
  • Дата постановки на учёт.
  • Кадастровая стоимость и т. д.
  • Форма собственности на неё (частная, муниципальная, государственная).

Какая стоимость фиксируется в ЕГРН?

О цене недвижимости следует упомянуть отдельно. В ЕГРН фиксируется так называемая кадастровая стоимость. Она используется государством для определения размера налога на имущество, взимаемого согласно требованиям НК РФ.

Кадастровая стоимость определяется специалистами-оценщиками, работающими по заключенным с государством контрактам. Ранее налог на квартиру определялся исходя из её инвентаризационной стоимости, определяемой с учётом износа. Однако для повышения собираемых налоговых платежей порядок исчисления был изменён.

Кадастровая стоимость не соответствует рыночной, но она выше той, которая определялась ранее по техническим нормативам.

Инструкция по проверке объекта недвижимости через интернет

Зная кадастровый номер квартиры, получить информацию о ней можно двумя способами:

  1. Получить полную выписку из ЕГРН. В этом документе будет содержаться вся имеющаяся информация, включая данные о владельце. Однако получение выписки – услуга платная.
  2. Воспользоваться онлайн-сервисами на сайте Росреестра или некоторых других ресурсов, предоставляющих такую услугу бесплатно. Проще всего обращаться именно на сайт Росреестра: все другие интернет-сервисы так или иначе запрашивают информацию именно оттуда.

Получить открытые данные можно следующим образом:

  1. Перейти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
  2. На главной странице выбрать раздел “Электронные услуги и сервисы”.
  3. Выбрать значок “Справочная информация онлайн”.
  4. При переходе по ссылке откроется поисковая форма. В ней в соответствующей графе необходимо ввести кадастровый номер и нажать кнопку “Сформировать запрос”.
  5. Произойдёт переход на страницу с результатами поиска. Там будут выданы ссылки на найденные результаты.
  6. Если щёлкнуть ссылку, откроется окно с общедоступными данными из ЕГРН, касающимися этой квартиры.

Поиск можно вести не только по кадастровому номеру, но и по полному адресу. Также для получения справочной информации можно указать несколько кадастровых номеров.

Можно ли по КН узнать о наличии обременения на недвижимость?

Кроме права собственности, на квартиру может быть наложено обременение. Согласно ст. 131 ГК РФ, вся информация о них должна тоже вноситься в ЕГРН.

Однако приведённый выше способ позволяет только узнать сам факт – имеется ли обременение или нет. Данных о том, кем оно наложено на сайте может и не оказаться.

Кроме того, необходимо учитывать, что информация, предоставляемая онлайн-сервисом, может быть не вполне актуальной: как правило, на сайте Росреестра она может не обновляться два и более месяца.

Именно поэтому самый надёжный способ узнать, какие обременения наложены на квартиру, в пользу кого, и в чём конкретно они состоят – это заказать выписку из ЕГРН. Узнать об обременениях на квартиру можно следующими способами:

  1. Обратиться напрямую в Росреестр с соответствующим заявлением.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра или другом сайте, предоставляющем такую информацию.

Скачать бланк заявки на предоставление выписки из ЕГРН

Последний вариант – самый быстрый. Согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости», срок предоставления бумажной выписки в Росреестре составляет не более 3 дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 5 дней, однако электронный документ будет получен за считанные часы.

При этом он будет заверен цифровой подписью регистратора – и может быть использован без ограничений во всех случаях, когда требуется бумажная выписка. Его даже не требуется распечатывать, достаточно скачать файл и предъявить по месту требования. Однако необходимо помнить, информация предоставляется за плату.

Стоимость выписки для проверки квартиры:

  • Для граждан – от 300 рублей.
  • Для организаций – от 900 рублей.

Для получения выписки онлайн необходимо сделать следующее:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. На главной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём – значок «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Откроется форма для запроса. В ней необходимо указать кадастровый номер и полный адрес объекта (если он неизвестен – узнать его можно через описанный выше онлайн-сервис). Также можно указать и форму, в которой необходимо получить выписку – в виде электронного документа, в виде бумажной распечатки по почте и т. д.
  4. Заполнить сведения о заявителе. Запрашивать информацию из ЕГРН имеет право кто угодно, однако это нельзя делать анонимно.
  5. Оплатить стоимость услуги.
  6. После этого выписка будет предоставлена в сроки, установленные законом.

Объём предоставляемой информации в выписке зависит от того, кто её запрашивает. Самую полную получает сам собственник, а также некоторые уполномоченные государственные органы, нотариусы и т. д. Постороннее же лицо может узнать, кому принадлежит конкретная квартира и какие на неё наложены обременения, но вот затребовать список всей недвижимости, принадлежащей конкретному собственнику, оно уже не имеет права.

Можно ли пробить, кто является собственником жилья?

Если заказывается выписка, в ней будут указаны не только обременения на квартиру, но и её собственники.

Строго говоря, это единственный способ узнать, у кого в собственности находится жильё, никакие другие онлайн-сервисы такую информацию законным путём не предоставляют. В том случае, если выписка была получена в электронном виде, её можно проверить на самом сайте Росреестра.

Для того, чтобы зайти на сайт Росреестра необходимо:

  1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
  2. Откроется окно, куда можно загрузить как сам xml-файл, содержащий данные из ЕГРН, так и приходящий вместе с ним в некоторых случаях sig-файл с цифровой подписью.

Этот сервис полезен в тех случаях, когда электронную выписку предоставляет лицо, ранее заказавшее и получившее её из Росреестра. На картах комнат можно проверить планировку и выявить несогласованную переделку.

Заключение

Благодаря тому, что кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости, он является своего рода «ключом», с помощью которого можно получить информацию из базы ЕГРН. Зная кадастровый номер, легко узнать и адрес квартиры.Также доступными становятся любые другие сведения, которые учитываются при государственной регистрации – в том числе и наложенные на квартиру обременения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
617 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Александра
    Ответить

    При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель полностью доверился агенту по недвижимости, которого ему порекомендовали знакомые. А задним числом обнаружил, что купил квартиру с обременением. Продавец скрыл, что из квартиры временно выписан его родственник, который в настоящее время находится в заключении. Через полтора года он должен вернуться и уж наверняка на законном основании потребует, чтобы его права на жилплощадь были восстановлены. Понятно, что в такую ситуацию покупатель попал по своей вине. Если бы он при совершении сделки озаботился информацией об обременении на квартиру, заказав выписку из Государственного реестра, то, наверняка, от этой сделки отказался и нашел другой вариант.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: