+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 СПб

Как юридически грамотно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

1
53 просмотров

Разные семьи решают свой квартирный вопрос по-разному, но если принято решение купить квартиру в ипотеку, то нужно очень внимательно ознакомиться с условиями и порядком оформления документации. Помимо заключения кредитного договора с банком, основного договора купли-продажи квартиры, практически всегда требуется заключить еще предварительный договор о покупке.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Содержание:

Зачем нужен этот документ?

Причины, по которым предварительный договор купли-продажи недвижимости оформлять нужно:

  1. Продавец недвижимости удостоверяется в серьезности намерений покупателя. Договор этот является гарантом того, что в обозначенный срок ему выплатят нужную сумму денег.
  2. Банк убеждается в том, что деньги требуются для покупки конкретной квартиры, то есть, в реальности сделки.
  3. Покупатель квартиры после заключения предварительного договора спокойно занимается сбором необходимых документов для банка-кредитора.

    Для него договор гарантирует передачу права владения квартирой в указанный срок и фиксированную стоимость (прописанную в договоре). Ведь для оформления ипотечного кредита времени потребуется немало и без подписанного предварительного договора продавец может и цену поднять, и покупателя другого найти.

Как правильно составить?

Законодательные требования к правилам по составлению предварительного договора подробно определены в ст. 429 Гражданского Кодекса.

Он, в основном, имеет такое же содержание, как и у основного договора, исключая некоторые нюансы.

Сбербанк, предоставляя ипотечный кредит, выдвигает определенные требования к объекту недвижимости:

  • Степень износа дома, в котором располагается интересующая квартира, не должна быть более 60%. Этот дом не должен относиться к категориям, подлежащим сносу или реконструкции.
  • Квартира обязана соответствовать всем санитарным, а также техническим нормам.
  • Исключены любые неузаконенные перепланировки, все должно соответствовать плану БТИ.
  • Не допускается обременение от третьих лиц.
  • Данная недвижимость должна быть в максимальной степени ликвидна.

Все это нужно учитывать, составляя описание квартиры в договоре (в пункте о предмете сделки).

Согласно Гражданскому Кодексу (п. 2 ст. 429 ГК РФ) предварительный договор необходимо заключать обязательно в письменной форме.

Важные пункты

Предварительный договор для ипотеки Сбербанка должен содержать в себе следующие важные пункты:

  1. Достоверная информация о каждом участнике сделки с указанием места регистрации, паспортных данных, ФИО, наличия кредитных обязательств перед другими банками (или их отсутствия).
  2. Подробные сведения о предмете сделки, то есть, описание и характеристика квартиры: адрес, год введения дома в эксплуатацию, этажность дома, на каком этаже расположена интересующая квартира, количество комнат, общая и жилая площадь, технические характеристики (обязательно указать наличие отопления, света, водопровода и т.д.).
  3. Прописываются основания, благодаря которым продавец является собственником данной жилплощади (вступление в наследство, договор мены или купли-продажи).
    Необходимо также обозначить дату выдачи и номер документа, а также название государственного органа, который зарегистрировал продавцу право собственности на квартиру.
  4. Указывается стоимость данного жилья (цифрами и прописью), предварительно согласованная обеими сторонами. Также прописывается конкретная сумма, которую покупатель внесет из собственных средств и сумма заемных денег, предоставляемых банком. Далее следует внести информацию о способе передачи денег продавцу.

Перед заключением предварительного соглашения нужно предоставить в банк экспертную оценку стоимости квартиры.

  1. Фиксируется дата заключения основного договора купли-продажи и дата полного расчета.
  2. Необходимо перечислить всех граждан, которые проживают в данной квартире с указанием права каждого на жилплощадь.
  3. С 2018 года по требованию Сбербанка в предварительном договоре обязательно должен быть включен пункт об ответственности сторон. Учитывая возможность отказа от сделки (как продавца, так и покупателя) прописывают последствия этого отказа согласно ст. 445, 453 Гражданского Кодекса.
  4. Реквизиты обеих сторон должны подтверждаться документально (требования Сбербанка).

Финальное соглашение

Предварительное соглашение является базой для основного договора, но здесь добавляется еще один участник сделки – банк, который предоставляет ипотечный кредит.

После того, как банк проверил всю представленную документацию и одобрил выдачу ипотечного кредита, он определяет способы и сроки передачи его заемщику (покупателю). Все это заносится отдельным пунктом в основной договор купли-продажи, тем самым гарантируя финансовое обеспечение сделки.

Чаще всего выбирают способ передачи денег через банковскую ячейку, безопасность в данном случае обеспечивает банк, все происходит под его контролем.

При заключении финального соглашения необходимо очень внимательно отнестись к правильности и грамотности заполнения всех пунктов.

Ведь именно от точности внесения данных далее (после выплаты кредита) будет зависеть длительность процедуры снятия обременения с квартиры (или дома).

Перед тем, как подписывать, нужно еще раз все прочитать, уделить особое внимание следующим пунктам:

  • Личные данные сторон.
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Сроки ипотечного кредитования.
  • Контактные данные.

Следует отметить, что в договоре необходимо максимально подробно прописать пункт о форс-мажорных обстоятельствах.

Заключение

Заключение ипотечного договора на покупку недвижимости, безусловно, очень серьезный шаг. Ведь нужно понимать, что человек будет находиться в кредитной зависимости длительный период жизни. Возможно, придется обеспечивать для себя некоторую финансовую подстраховку, работать не на одной работе, слегка изменить привычный уклад жизни. Поэтому нужно четко понимать – за что и сколько следует платить.

Комментировать
1
53 просмотров
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург
 
 
Комментарии
  1. Наталья Пуфина
    Ответить

    Проведение оценки перед заключением предварительного договора может доставить заемщику ряд проблем. Сотрудники банка могут навязывать оценщиков, стоимость квартиры может оказаться ниже, чем ожидалось. Самое неприятное: клиент не имеет никаких прав в этом вопросе и обязан принять сумму оценки.

Это интересно