Всё про документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ или Росреестре при получении имущества по дарственной

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
5
365 просмотров

Сделка дарения, которая была осуществлена между сторонами, однако, которая не прошла процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении, считается недействительной.

Это значит, что одаряемый не может вступить в свои законные права новоиспеченного собственника, полноправно владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью.

Поэтому, стоит уделить вопросу регистрации пристальное внимание.

К сожалению, без прохождения этой процедуры нельзя говорить о том, что дарение было осуществлено по всем правилам. В этой статье мы рассмотрим, как именно проводят процедуру регистрации, с какими нюансами вы можете столкнуться в процессе.

Показать содержание

Нужна ли регистрация договора дарения?

Для того, чтобы одаряемый стал полноправным собственником недвижимости, мало составить договор дарения.

Этим актом вы урегулируете отношения только друг с другом, договариваясь о каких-либо важных аспектах.

Совсем другое дело – это регистрация сделки. Без ее проведения практически невозможно полноправно использовать недвижимость одаряемому. Но как провести процедуру дарения, а точнее ее регистрации? Обязательно ли это?

В гражданском кодексе вся глава 32 посвящена вопросам дарения. Этот нормативно-правовой акт как никто другой подробно объясняет все нюансы, которые связаны с этой процедурой. Однако стоит помнить о том, что регистрация сделки является обязательной в соответствии с гражданским законодательством.

ВАЖНО: Без этой процедуры вы не сможете заявить о том, что у недвижимости сменился собственник. Поэтому, в обязательном порядке сразу же после того, как вами был составлен договор дарения, явитесь в регистрирующий орган.

Таким образом, правовой базой, которая обязывает граждан осуществлять регистрацию сделки является глава 32 гражданского законодательства. Почему так важно осуществить регистрацию?

Государство должно знать о том, какая недвижимость находится в собственности у граждан. Когда право собственности меняется, государство следит за тем, нарушается ли этим права третьих лиц, и насколько правомерна смена собственника.

В ситуации, когда возникают сложные и спорные вопросы, именно государство регулирует конфликт между сторонами. Именно поэтому вы должны поставить в известность соответствующие органы Росреестра.

Где зарегистрировать право собственности на квартиру?

Для вашего удобства на сегодняшний день существует несколько органов, которые государством уполномочены осуществлять процедуру регистрации. В зависимости от населенного пункта где вы проживаете, а также от удобства подачи вы можете выбрать тот, который покажется вам наиболее удобным.

  • В первую очередь государство доверяет полномочия осуществлять регистрацию сделок дарения Росреестру. Данное государственное учреждение ведает всеми вопросами, которые связаны с регистрацией сделок между гражданами.Всё это делается для того, чтобы занести в соответствующий реестр информацию о смене собственника недвижимости. Вы можете обратиться в Росреестр как лично, так и посредством посредника или почтового отправления.

    Как правило, сотрудники данного органа не только регистрируют сделку, но и оказывают консультации по вопросам оформления.

  • Второй, но не менее важный орган, который также уполномочен регистрировать сделки дарения – это многофункциональный центр. Данное государственное учреждение исполняет функции многих государственных органов, в том числе Росреестра.Подавая документы в многофункциональный центр вы можете рассчитывать не только на осуществление процедуры регистрации, но и на получение соответствующих консультаций от специалистов. Однако, сроки, которые потребуются для того, чтобы одаряемый получил свидетельство на право собственности, несколько увеличены.

    Это объясняется тем, что документы сначала отправляются в орган Росреестра, а затем, после осуществления составления свидетельства отправляются обратно в многофункциональный центр. Из-за этого время несколько увеличивается, и вам придется ждать дольше.

  • Также, существует много частных организаций, которые способствуют в осуществлении оформления сделки дарения.Заплатив установленную сумму вы можете рассчитывать не только на помощь в формировании пакета документов и составлении договора дарения, но также и на то, что именно эти люди возьмут на себя хлопоты по осуществлению регистрации. От вас требуется составить нотариальную доверенность и оплатить услуги.
СПРАВКА: В какой из указанных органов обращаться для осуществления регистрации – решать только вам. Решение вы будете принимать отталкиваясь от удобства, установленных сроков, а также от финансовых вопросов.

Документы для оформления дарственной через МФЦ

На сегодняшний день многофункциональные центры существуют практически в каждом населенном пункте нашей страны.

Как мы уже говорили выше, это государственное учреждение берёт на себя функции многих государственных органов, что существенно облегчает жизнь гражданам.

Также, многофункциональный центр помогает людям не только осуществить регистрацию, но и оказывает консультативные услуги.

Если в ваших планах имеется необходимость обращения в это государственное учреждение, то мы познакомим вас с основными этапами и нюансами.

  1. Первым делом для того, чтобы ваш первый визит в многофункциональный центр был продуктивным, вам необходимо составить пакет документов. В него войдут все бумаги, которые необходимы для регистрации, плюс вы должны приобщить договор дарения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.
    ВАЖНО: На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна двум тысячам руб. Но на этом взносы не завершаются. Также, вам необходимо оплатить услуги сотрудника-работника многофункционального центра в соответствующем окне.
  2. После того как вы выполнили эти действия, займите очередь к специалисту, который разбирается в этих вопросах. Теперь, когда вы познакомились со специалистом и изложили ему свои проблемы, вы можете переходить к процедуре регистрации.Специалист внимательно рассмотрит документы, которые вы предоставили, если имеются ошибки, то укажет на них или потребует довнести какие-либо бумаги.
  3. Далее, если его всё устраивает, вы составляется заявление на регистрацию. Заявление проверяется, заносится в соответствующий реестр. Далее, вы получаете соответствующую справку-выписку о том, что предоставили в многофункциональный центр свои документы. Именно с этой бумагой вы придёте в установленное время за получением свидетельства.

На этом ваши действия завершены. Вам остается ждать истечения соответствующего срока, а затем явиться за получением определенного документа.

Стоит отметить, что явиться в многофункциональный центр вы должны совместно с одаряемым, чтобы ещё раз в присутствии сотрудника подтвердить свои намерения.

Срок, как мы уже говорили в пункте выше будет несколько увеличен.

Происходит это ввиду того, что многофункциональный центр занимается составлением свидетельства на право собственности не самостоятельно, а передает соответствующие документы в орган Росреестра.

Регистрация сделки дарения в многофункциональном центре – это услуга платная и на сегодняшний день ее стоимость составляет одну тысячу рублей. Помните о том, что закон также обязывает вас оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Суммарно получается, что процедура оформления или регистрации выйдет в 3000 рублей.

Регистрация подаренной недвижимости в Росреестре

Регистрация сделки дарения в органе Росреестра намного популярнее, нежели чем обращение в многофункциональный центр. А всё потому, что возможность зарегистрировать сделку в многофункциональном центре появилась совсем недавно, и далеко не все граждане знают о такой возможности.

ВАЖНО: Также, стоит учесть тот факт, что регистрация сделки в Росреестре проходит несколько быстрее, нежели чем в вышеупомянутом органе.

На сегодняшний день получить свидетельство о праве собственности вы сможете уже через 15 календарных дней. Рассмотрим, как обратиться в отделение Росреестра и осуществить регистрацию сделки.

  1. Первым делом вы должны составить договор дарения.
  2. Для этого вы и ваш оппонент по сделке можете воспользоваться услугами:
    • нотариуса;
    • юриста;
    • риэлтора;
    • или же осуществить его оформление самостоятельно.
  3. Далее необходимо сформировать пакет документов. Туда войдут такие важные документы:
    • ваши паспорта;
    • свидетельство на право собственности;
    • техническая документация на недвижимость из кадастровой палаты и бюро инвентаризации;
    • справка о том, что на недвижимости нет никаких обременений и залогов;
    • выписка из управляющей организации о том, что у вас нет задолженности по оплате коммунальных платежей;
    • согласие от супруга или других собственников при их наличии на осуществление дарения.
  4. После того, как вами был сформирован пакет документов вы можете подавать его вместе с договором дарения в орган Росреестра.
  5. Сотрудник тщательно проверит поданные бумаги, вместе с вами составить заявление на выдачу вам свидетельства на право собственности.
  6. Далее, после осуществления таких важных действий вам выдадут справку выписку о том, что ваши документы приняты к рассмотрению. На этом этапе вы можете успокоиться.
  7. Если документы приняты, это значит вы все сделали верно, и они не будут вам возвращены.
  8. Выждите указанный в справке выписке срок, а затем, получите свидетельства на право собственности на одаряемого.
ВНИМАНИЕ: На этом процедура считается завершенной. Вы можете считать одаряемого полноправным обладателем недвижимости.

По вашему желанию вы можете составить акт приема-передачи. Этот документ не является обязательным, однако здорово вам поможет в ситуации, если вдруг у противоположной стороны возникнут необоснованные требования, которые она предъявит в судебном порядке.

Вернуть вам пакет документов вместе с договором дарения могут в некоторых случаях: 

  • сотрудник может вернуть договор и документы в ситуации, если вы предоставили недостаточное количество бумаг.
  • Отсутствие ксерокопий также является основанием для отказа в регистрации.
  • Неправильно составленный договор дарения, или нарушение прав третьих лиц – это основание для отказа.

Заранее предусмотрите все эти нюансы, чтобы ваше время не было потрачено в пустую.

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Заключение

Мы желаем вам легкой процедуры регистрации, которая не спровоцирует никаких сложных моментов. Надеемся, что вы с первого раза удачно пройдете указанный нами этап, и у вас не возникнет сложностей.

Но для этого вам необходимо еще раз ознакомиться с законодательством, а также с текстом этой статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
5
365 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Ольга
    Ответить

    Здравствуйте! Подскажите, может одаряемый зарегистрировать договор дарения на дом и земельный участок, без присутствия дарителя?

  2. aleksandr
    Ответить

    Сделана дарственная на квартиру у нотариуса. При регистрации дарственной в Росреестре нужен ли даритель и его документы?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Нотариальное оформление договора дарения является юридически значимым действием, что означает удостоверение личностей обоих участников и дееспособное состояние дарителя. Однако, даже без нотариального оформления физическое присутствие дарителя не требуется в Росреестре, но копия его паспорта в перечне документов для регистрации права собственности имеется.

      Бесплатная помощь юриста!
  3. Олеся Миллер
    Ответить

    Скажите, заключен договор дарения: стороны: бабушка с дедушкой дарят недвижимость внукам, внуков представляет третье лицо по доверенности, могут ли потом при подаче документов в Росреест обратиться только дедушка с бабушкой?

    • Александра
      Ответить

      Одного договора дарения для регистрации передачи права собственности по существующим правилам недостаточно. Нужно еще согласие одариваемого на оформление права собственности, в вашем случае законного представителя. Конечно, можно оформить нотариально такое согласие. Но дешевле, если документы на оформление права собственности будет подавать законный представитель ваших внуков.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: