Как осуществить покупку комнаты в общежитии?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
3
340 просмотров

Покупка комнаты в общежитии похожа на покупку любой другой недвижимости, хотя имеет свои нюансы и сложности.

Прежде чем что-либо делать, определитесь, зачем вам это нужно. Вы хотите купить комнату для проживания в ней самому, для сдачи в аренду, для сохранения денег и в ожидании роста цены на недвижимость.

Так же определите, какими финансами вы обладаете для покупки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва

Показать содержание

Как приобрести?

Общежития, в отличие от коммунальной квартиры, это жилые помещения временного типа, которые раньше предоставлялись работникам одного предприятия (каковы особенности покупки комнаты в коммунальной квартире?). Сейчас многие дома потеряли статус общежития и люди живущие в них получили возможность (не всегда) приватизировать или продавать. Если статус общежития сохранился, то эти люди не владеют собственностью, а живут по договору социального найма.

Изучите рынок недвижимости самостоятельно. Не стоит сразу доверять работу риэлтору, прежде изучите вопрос, чтобы не потерять лишнего и не продешевить.

Выбор и осмотр общежития, комнаты

  1. Определите район и найдите предложения.
  2. Изучите предложения.
  3. Выясните планировку общежития. Существуют общежития общего типа, в которых кухня и санузел находятся на этаже, а душевая и вовсе может быть в подвале на весь корпус. Есть общежития блочного типа – на 8 комнат (блок) санузлы и кухня. Наиболее привлекательными будут общежития квартирного типа, в которые на 2-4 комнаты содержат кухню, душ и туалет. Однако и цена на такую комнату будет выше.
  4. При осмотре комнаты обратите внимание на состояние, стен, окон, наличие ремонта и мебели. Даже если вы выбираете комнату для последующей аренды, стоит выбирать чистые, комнаты с приемлемым ремонтом.
  5. Очень важно оценить состояние санузла, кухни и других общих помещений. С большой вероятностью, будет сложно договориться о чистоте с соседями, которых устраивает грязь и бардак. В последствие могут выясниться и менее приглядные подробности жизни в общежитии по соседству с такими людьми.

Заключение договора социального найма

Договор социального найма заключается, если вы уже живете в общежитии, которое является (или стало недавно) муниципальной собственностью. Или в случае, если вы получили такое жильё, являясь малоимущим, или работая на предприятии, которое предоставило вам общежитие.

Договор социального найма даёт законность вашему проживанию в этом помещении, позволяет вселять членов семьи, делать перерасчёт квитанций, регистрироваться в общежитии. Заключить договор социального найма можно через Госуслуги.

Приватизация

Приватизировать можно только ту площадь, которая принадлежит муниципальным властях. Можно приватизировать только отдельное помещение (комнату или квартиру). Нельзя приватизировать комнату в студенческом общежитии или жилом здании, принадлежащим конкретному предприятию. Кроме того, комната должна иметь статус жилой. Процедуру приватизации регулирует 7 статья ФЗ № 189 от 29.12.2004 и 2 статья Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.

Необходимые документы:

  • заявление на приватизацию (с заверением ЖЭУ);
  • паспорта всех прописанных жильцов или свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
  • договор социального найма;
  • кадастровые бумаги;
  • техпаспорт;
  • справка о том, что для всех участвующих приватизация проходит впервые;
  • нотариальный отказ лиц от участия в приватизации;
  • выписки из домовой книги;
  • оплаченная госпошлина.

Собранные документы необходимо подать в муниципальное управление, которое в течение 2-х месяцев обязано рассмотреть заявление и заключить договор о передачи права собственности. Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Государственном реестре и получить свидетельство собственника.

Если ваше общежитие считается специализированным жильём, то приватизация будет проходить через суд. Собранные документы (вместе с отказом о приватизации от местного муниципалитета) необходимо подать в районный суд, где расположено общежитие.

Особенности процесса

Купить можно только приватизированную собственность, то есть собственник комнаты – конкретный человек, а не муниципальная власть. Договор купли-продажи комнаты в общежитии не многим отличается от другой жилой недвижимости.

Однако, прежде чем составлять его, убедитесь, что комната законно приватизирована и что с момента приватизации прошло 3 года. Если не прошло, муниципальная власть или жильцы могут обжаловать приватизацию в течение 3 лет.

Также не стоит покупать комнату, где приватизация проходила в судебном порядке. Кроме того необходимо убедиться, что все жильцы были официально уведомлены о продаже за месяц и не против этого факта. Право первоочередной покупки имеют соседи.

Необходимые документы для покупки:

  1. паспорта хозяев комнаты;
  2. согласие прочих владельцев на продажу;
  3. документы, устанавливающие собственность;
  4. кадастровые и технические документы, справка об отсутствии долгов по квартплате.

Сделку лучше совершать у нотариуса. Конечно, можно и самостоятельно оформить в МФЦ регистрацию права, но для этого нужно знать все тонкости процесса и составления договора купли продажи. Перед покупкой так же важно проверить техпаспорт на комнату и соответствие площади. Проблем с покупкой не возникнет, если права третьих лиц будут соблюдены.

Купить можно не только комнату в общежитии или квартире, но и долю. Читайте о том, как произвести покупку доли в квартире, в том числе и у родственников.

Заключение

При грамотном подходе процесс покупки или приватизации комнаты может быть практически бесплатным. Однако, если вы не уверены в своих силах или у вас нет достаточных знаний законов или времени, советуем обратиться к риэлтору.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
Комментировать
3
340 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Сергей
    Ответить

    Согласен с Алиной, что перед тем, как решиться на то, чтобы купить комнату в общежитии, нужно разузнать все нюансы, на чьем балансе находится общежитие, является ли комната приватизированной по закону, нет ли задолженностей или фиктивных перепродаж комнаты. Есть риск, что были перепродажи комнаты без законных на то оснований. Если все чисто и приватизировано по закону, то согласен с автором статьи, что покупка обойдется недорого. Но если есть проблемы с законностью предыдущих сделок, то лучше вообще даже не пробовать покупать комнату. Придется потратить кучу денег и времени, и ничего не получится.

  2. Алина
    Ответить

    Покупая комнату в общежитии возникает риск столкнуться с мошенничеством, поэтому очень важно запрашивать у продавца документацию такую как: выписка ЕГРН, в ней будут обозначены сведения о прописанных гражданах и о том есть ли обременения.
    Также гражданину как потенциальному покупателю нужно обратиться в УК или ЖЭК, где следует запросить информацию о том имеются ли долги за коммунальные услуги. Если есть, обязать продавца их погасить. Распространенной проблемой является то что продавец получает аванс с нескольких покупателей, после этого исчезает. Чтобы избежать таких недоразумений, нужно в обязательном порядке заключать договор аванса с продавцом, который станет основанием для обращения в суд.

  3. Елена Ш.
    Ответить

    Покупка комнаты в бывшем общежитии является по-сути покупкой доли. Покупателю стоит учесть все нюансы и риски покупки, которые подробно описаны в статье
    здесь. Именно в общежитиях основной проблемой становится получение согласия сособственников на продажу доли в квартире. Как правило, многие бывшие жильцы уже не проживают в этих квартирах, а сдают их, или комнаты просто пустуют, но оформлены в собственность. Поэтому рекомендую до осмотра и выбора комнаты в бывшем общежитии сразу задавать вопрос о наличии оформленных согласий сособственников.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: