Как оформить через МФЦ регистрацию договора купли-продажи квартиры?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
4
526 просмотров

Регистрация любой сделки с недвижимостью – существенная её часть, в результате чего сведения о передаче прав вносятся в Государственный кадастр недвижимости. МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие документы. Статья представляет алгоритм данной гражданской процедуры, применяющийся для сделок купли-продажи с квартирами, также будет рассказано, сколько дней обычно регистрируется договор.

Показать содержание

Для чего нужна регистрация договора?

Согласно нормативам гражданского законодательства, сделка купли-продажи квартиры состоится при заключении договора купли-продажи (далее – ДКП). С момента его подписания сделка считается состоявшейся. Однако для сделок с недвижимостью этого недостаточно.

Заключённый договор должен пройти регистрационные процедуры. Пункт 2 статьи 558 ГК РФ утверждает, что договор продажи объекта недвижимости или его части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Не прошедший регистрацию договор не вступает в силу, а сделка считается не заключённой.

Правила и нормы проведения регистрации определены и в статье, а также в Федеральном законе № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Нельзя путать нотариальное удостоверение договора и его регистрацию в МФЦ – это различные правовые действия.

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Где можно зарегистрировать сделку покупки недвижимости?

Регистрация сделки в Росреестре – это внесение сведений о ней в информационный банк. Соответственно, зарегистрировать договор можно в любом территориальном отделении Росреестра, за исключением г. Москвы, где работа с физическими лицами не проводится.

С открытием многофункциональных центров (далее МФЦ) «Мои документы», подача документов в различные инстанции осуществляется здесь. Кроме этого, можно воспользоваться порталом Госуслуг, подав документы на регистрацию в электронном виде. Но для их получения после оформления регистрации сделки, всё равно потребуется личное присутствие.

Обращение в МФЦ обладает множеством преимуществ:

  • они расположены даже в районных центрах и крупных посёлках;
  • здесь отсутствуют очереди;
  • процедура осуществляется профессионально и быстро;
  • в одном месте можно сделать несколько дел.

Можно ли оформить сделку через МФЦ? Да, но следует учесть, что МФЦ не проводят регистрационные процедуры, а выполняют функции посредников между гражданами населённого пункта и службой Росреестра.

Как оформить ДКП через многофункциональный центр?

Чтобы попасть на приём к регистратору Центра нужно:

  • Созвониться со службой МФЦ и записаться на приём.
  • Записаться на приём через сайт Госуслуг или официальный сайт территориального отделения МФЦ.
  • Подойти без записи и взять в терминале талон электронной очереди, по которой подойти к окну вызова.
Сразу же следует уплатить государственную пошлину через терминал.

Её уплачивает покупатель. Сумма пошлины – 2 тысячи рублей. Квитанцию об оплате желательно приложить к пакету документов для покупки квартиры, хотя регистратор проверяет транзакцию по оплате через базу данных.

Составление заявления

Предварительно можно написать заявления, которые пишут оба контрагента. Продавец заявляет о передаче принадлежащего ему права собственности покупателю. А покупатель заявляет о вступлении в права собственности на основании совершённой сделки.

Образцы заявлений можно получить на официальном сайте Росреестра или на стенде в МФЦ. Иногда заявления заполняются на типовых бланках, которые выдаёт регистратор после проверки пакета документации.

Список документов

При себе нужно иметь следующие документы:

  1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
  2. Паспорта сторон сделки с предварительно снятыми копиями всех страниц.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру, по которому продавец вступил в права собственности.
  4. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  5. Если квартира – совместно нажитая собственность, предъявляется нотариально удостоверенное разрешение на сделку от супруга продавца.
  6. Если собственник несовершеннолетний, нужно иметь разрешение от органов опеки и попечительства, то же – если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи. Также в этом случае нужны свидетельства о рождении детей для установления права законного представительства с предварительно снятыми копиями. Если им исполнилось 14 лет – предъявляются их паспорта.
  7. Если в интересах сторон действует законный представитель – нотариально удостоверенную доверенность.
Документы, подготовленные по вышеприведенному перечню, подаются регистратору в виде оригиналов. Паспорта и свидетельства о рождении с дополнительно снятыми копиями.

Регистратор проверяет правоспособность документации. Оригиналы паспортов и свидетельств возвращаются владельцам после проверки. Остальную документацию он принимает под расписку. В ней указывается исчерпывающий перечень принятых в производство документов, а также – срок повторного визита.

В каком виде сдается договор?

Договор купли-продажи должен представляться в МФЦ в готовом виде:

  • текст должен быть напечатан в чистовом варианте;
  • в него внесены все необходимые реквизиты;
  • включены сведения о сторонах;
  • стоят подписи сторон;
  • содержатся основные положения договора;
  • включены кадастровые и технические характеристики квартиры.

Если квартира продаётся в долях или один из участников несовершеннолетний, договор должен составляться в нотариальной конторе. То же допускается по добровольному согласию сторон сделки в иных случаях.

Подача ДКП – основная цель регистрации. В результате проведения регистрационных процедур, реквизиты документа будут внесены в ЕГРН, а на обратной стороне каждого экземпляра будет проставлен штамп о том, что он прошёл государственную регистрацию.

Прошедший регистрацию договор будет выступать правоустанавливающим документом для нового владельца.

Стоимость услуги

Кроме пошлины в размере 2 тыс. рублей, иные виды оплаты при регистрационных действиях не взимаются. Если участники сделки составляли договор в нотариальной конторе, где уплатили государственную пошлину по нотариальному тарифу, то в МФЦ госпошлина с них не взимается. Регистратор отслеживает данное действие по специальной нотариальной записи, которая вписывается в договор, удостоверяется подписью нотариуса и специальным штампом.

Сколько дней составляют сроки?

Нормы установленных сроков регистрации отражены в положениях статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

При совместном посещении МФЦ срок регистрации составит 10 рабочих дней. В ином случае может действовать установленный ранее регламент, когда регистрация длилась 21 рабочий день.

Получение документов после процедуры

Если документация полностью правоспособна и договор соответствует нормам гражданского производства, через соразмерный срок документы будут готовы. Для их получения требуется явиться в назначенный день с паспортом и распиской о подаче документов на регистрацию. В итоге регистрации продавец получает зарегистрированный экземпляр договора.

На этом основании он официально освобождается от уплаты имущественного налога на квартиру и утрачивает право пользования принадлежавшей ему ранее жилплощадью. Покупатель, напротив, официально приобретает право собственности на жильё. Факт регистрации констатируют документы:

  • экземпляр ДКП с отметкой о регистрации;
  • выписка из ЕГРН.

При обнаружении ошибок в договоре или иных нарушений, регистрационные действия могут приостанавливаться на месяц, а затем прекращаться, с отменой передачи права собственности покупателю.

Заключение

Сделка купли-продажи оформляется составлением гражданского договора. После его подписания сторонам следует передать ДКП на регистрацию.

Обращение в МФЦ – оптимальный вариант регистрации сделки. Здесь нужно уплатить пошлину, написать заявление и передать регистратору пакет документации и 3 экземпляра договоров. Если всё соответствует установленным нормам, регистрация завершится через 10 дней переходом имущественных прав.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
4
526 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Светлана
    Ответить

    Оформление регистрации ДКП через МФЦ однозначно лучший вариант для тех, кто раньше с этой процедурой не сталкивался. Главное, что документы принимает живой человек, который подскажет, что и как. Нам, например, очень повезло с регистратором. Она указала на ошибки при подаче документов. Пришлось еще раз прийти, но это было необременительно. При слабой юридической грамотности населения услуги таких центров-посредников облегчают нашу жизнь.

  2. Вадим Абрамов
    Ответить

    Здравствуйте! Сделка купли-продажи проходит электронную регистрацию в Московской области. Возможно ли зарегистрированный договор и выписку и ЕГРН получить в другом регионе?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Запрос на предоставление сведений вы можете подать в любое регистрирующее подразделение, если это делается посредством личного обращения. Электронная форма обращения ещё более упрощает процедуру обращения. Форма запроса предусматривает указание на способ получения сведений. Например, указание полного наименования органа регистрации либо указание почтового адреса, куда требуется направить почтовое отправление. Получение электронной формы требует указание адреса электронной почты. Вы можете выбрать любой способ из перечисленных и получить необходимые сведения где и как вам удобно.
      Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 (ред. от 22.11.2016) (приложение 1 к Регламенту).

      Бесплатная помощь юриста!
  3. Александра
    Ответить

    Продавали с сестрой квартиру, находящуюся в другом регионе. Оформили через нотариуса с покупателем договор купли-продажи. Затем направились в МФЦ. Там сняли у нас копии всех документов, паспортов. И так как мы проживаем в другом городе, то заполнили заявление на выдачу документов по месту проживания. Все быстро и понятно.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: