+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Улучшаем жилище по закону. Порядок и особенности согласования перепланировки квартиры

Часто собственники жилья прибегают к процедуре его реконструкции, но не все знают, что для совершения таких действий необходимо получить разрешение компетентных органов.

По закону, владелец жилплощади обязан согласовать произведенные (планируемые) действия по перепланировке в уполномоченных органах. А если этого не сделать, в отношении его будут применены санкции. С чего начать узаконивание, если вы хотите сделать другую планировку правильно, как ее утвердить, а также иные вопросы рассмотрим в этой статье.

Содержание:

Что это такое?

Под термином «согласование перепланировки» понимается процесс узаконивания строительных работ, проводимых в жилом помещении в определенном порядке действий, с целью изменения определенных строительных конструкций. Процесс узаконения происходит в уполномоченных органах при предоставлении пакета необходимых документов (без суда).

Можно ли зарегистрировать?

Узаконивание перепланировки квартиры процесс довольно хлопотный, но без данной процедуры никак не обойтись. Если жилплощадь была переустроена без согласования с компетентными органами, владелец квартиры теряет право проводить любые юридические сделки с данной недвижимостью (например, оформить дарственную, договор купли-продажи, переписать на другого человека и т.д.). О том, как узнать была ли узаконена перепланировка, написано в этой статье.

Узаконить можно двумя способами:

  1. Лично или через доверенное лицо обратиться в уполномоченную инстанцию, предоставив пакет необходимых документов, а также написав заявление (о том, где можно согласовать перепланировку квартиры, читайте здесь).
  2. Через интернет. Такой способ пока доступен только для жителей столицы и начал свою работу с начала 2018 года. Согласование перепланировки онлайн можно осуществить на официальном сайте мэра Москвы (www.mos.ru) в разделе услуги.
Обратите внимание! Документы на сайт предоставляются в электронном виде. Здесь важно иметь цифровую подпись, которая придает юридическую силу представляемым копиям документации.

Если процедурой согласования занимается компания, то никаких проблем возникнуть не должно, так как практически все фирмы имеют данную цифровую подпись.

Условия

Если собственник планирует (уже перепланировал) жилье, следует учесть некоторые моменты, которые зависят от статуса жилья.

  1. В ипотечной квартире. Если квартира находится в залоге у банка (для ее приобретения использовалась ипотечный или другой вид займа), то необходимо разрешение кредитной организации, а также согласие страховой компании (в случае, если при получении кредита оформлялась страховка не него).
  2. В общежитии. Если квартира, в которой планируется (уже сделана) перепланировка является коммунальной, то необходимо получить согласие от всех жильцов этой квартиры на проведение процедуры переделки, даже если перепланировка проводится в пределах вашей собственности и не затрагивает соседние и общие площади.

    Такое согласие нужно получить от каждого жильца в отдельности или составить общее согласие всех жильцов на одном документе, с подписью каждого из них.

  3. В новостройке. Здесь варианта два:

    • У собственника есть на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае алгоритм согласования стандартный.
    • Права собственности еще не получено. В этом случае в уполномоченный орган вместо свидетельства о праве собственности подается договор долевого участия (ДДУ) и уведомление от застройщика, что дольщик выполнил все обязательства по договору (в письменном виде).

Способы согласования

Как правильно оформить согласование такого ремонта? Проедура согласования может проходить двумя способами: по проекту или по эскизу. Рассмотрим более подробно каждый из этих способов.

По эскизу

Такое согласование производится в упрощенном порядке, так как этот вариант используется, если в процессе переделки жилплощади не затрагиваются несущие конструкции и строительные элементы. Также его применяют в случае, когда функциональное назначение помещения остается неизменным.

При составлении эскиза используют два цвета, которыми выделяют возводимые и демонтируемые области. Красным цветом помечают места демонтажа или изменения строительных конструкций, зеленым – места возведения.

О согласовании перепланировки квартиры по эскизу рассказано в этом материале.

По проекту

Такое узаконивание сложнее, чем в случае согласования по эскизу, так как к такому варианту прибегают, если затрагиваются несущие конструкции жилья.

Проект составляют в следующих случаях: установка сантехнических коммуникаций, возведение тяжелых перегородок, замена газовой плиты электрической, перестилание напольных слоев, изменение функциональности помещения (например, перенос кухни в другую комнату).

Такой проект имеет право разрабатывать только автор дома или проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Также составлением проекта занимаются специальные уполномоченные службы – МЧС и СЭС.

Проект составляется исходя из индивидуальных пожеланий заказчика и содержит в себе все подробные изменения, которые были или будут произведены в помещении.

О том, как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры, читайте тут.

С чего начать оформление?

В каком порядке проходит оформление? Перед тем как приступить к строительным работам по переделке помещения, необходимо составить проект или эскиз перепланировки, а также получить разрешение в органах Санэпидстанции и Министерства по чрезвычайным ситуациям (если дом относится к памятнику культуры, то следует также заручиться разрешением Департамента архитектуры и градостроительства).

Еще один важный нюанс – это согласие третьих лиц, чьи интересы будут затронуты (соседей, банка или других собственников квартиры).

  1. Согласие банка требуется в случае, если квартира находится у него в залоге (при оформлении ипотеки или целевого займа на ее приобретение). Банковское учреждение должно провести экспертизу, на изменение стоимости жилья после перепланировки, и даст свое согласие или откажет в проведении процедуры переустройства.
  2. Согласие собственников требуется во всех случаях, если у квартиры более одного владельца. Такое согласие должно быть получено от каждого собственника (за несовершеннолетних решение принимает один из родителей).
  3. Согласие соседей необходимо, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, смежные с другими квартирами. Такое согласие, получается от каждого владельца жилплощади, чьи интересы будут затронуты при переделке помещения.

Как согласовать по закону: этапы и пошаговая инструкция

Порядок действий по узакониванию выглядит следующим образом:

  1. Обратиться в местное бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует написать заявление, приложить к нему ксерокопию паспорта и правоустанавливающего документа.
  2. Обратиться в проектную организацию или к автору проекта дома, для составления проекта перепланировки жилого помещения.
  3. Следующий шаг – подача всех необходимых документов в отделение Жилищной инспекции по месту проживания.

Список документов для подачи в Жилищную инспекцию:

  1. заявление с просьбой узаконить перепланировку;
  2. правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство собственности);
  3. проект перепланировки;
  4. техническое заключение о допустимости/недопустимости проведения переделки жилья;
  5. согласие третьих лиц;
  6. технический паспорт на квартиру.
Обратите внимание! Данный список может быть дополнен прочими бумагами, это зависит от нюансов оформления прав на жилое помещение, а также от сложности проводимой перепланировки.

Подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, читайте в нашем материале.

Стоимость регистрации

Перепланировка дело недешевое, как со стороны проведения работ, так и со стороны процедуры узаконивания.

Процедура согласования бесплатная, но собственнику придется уплатить немалую сумму при составлении проекта помещения. Сумма может варьироваться в пределах от 20 000 до 40 000 рублей (зависит от сложности проводимых работ, проектной компании и региона расположения недвижимости).

О том, сколько стоит узаконить перепланировку и от чего зависит цена, рассказано здесь.

Ее сроки

Как быстро это делается? Жилищная инспекция рассматривает для согласования представленные собственником (нанимателем) жилья документы в течение 35 календарных дней для типовых проектов, и в течение 20 дней – для индивидуальных проектов с техзаключением эксперта.

После получения разрешения от Жилищной инспекции, следует оформить акт о выполнении работ по переделке жилплощади.

Для этого следует уведомить Жилинспекцию о том, что работы по перепланировке квартиры завершены. Жилье осмотрит инспектор, который составит соответствующий акт.

О сроках согласования перепланировки подробно написано здесь.

Что делать после легализации?

После проведения всех вышеперечисленных мероприятий необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт жилья.

О том, что делать после легализации перепланировки, рассказывается в этой статье.

Особенности

Существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при согласовании перепланировки квартиры.

Правила планировки стен

Не требуют предварительного согласования следующие манипуляции:

  • возведение новых стен, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • частичный демонтаж несущей стены, без потери ее прочности;
  • заделка проемов и ниш в несущей стене.

Требуют согласования любые работы, ослабляющие прочность несущей стены. Категорически запрещено сносить несущие стены.

О узаконивании перепланировки стен читайте в этой статье.

Лоджии

Не требует предварительного согласования монтаж/демонтаж дверного и оконного проема, отделяющие жилую площадь от балкона. Согласования требуют следующие действия:

  • остекление балкона (если это не предусмотрено техническим планом дома);
  • демонтаж подоконного блока.
Категорически запрещено переносить батареи отопления на территорию лоджии, а также полностью объединять ее с кухней (кухня – теплое помещение, лоджия – холодное).

О перепланировке лоджии подробно рассказано здесь.

Перепланировка квартиры – это довольно хлопотный процесс, как в плане проведения работ, так и в плане узаконивания данных действий. Согласование перепланировки необходимо по закону, дабы в дальнейшем избежать проблем с законодательством. Поэтому, если вы планируете или уже сделали перепланировку, то не затягивайте с ее законным оформлением в уполномоченных органах.

Разделы в рубрике "Согласование (узаконивание) перепланировки квартиры"
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит