Практические советы, как узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Сколько стоит оформление?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
2
31 просмотров

Очень часто собственников квартир не устраивает расположение комнат или отдельных элементов в помещении, поэтому они прибегают к процедуре переустройства или перепланировки жилплощади, изменяя при этом, строительные конструкции и отдельные элементы.

Такая процедура требует соответствующего согласования, её нужно узаконить в компетентных органах – это прописано в Жилищном кодексе РФ. Одним из таких органов является бюро технической инвентаризации. В материале этой статьи будет подробно рассказано, как согласовать перепланировку квартиры в БТИ, со всеми сопутствующими нюансами.

Показать содержание

Как Бюро технической инвентаризации связано с переустройством жилья?

Процедура согласования предстоящей или выполненной перепланировки происходит в Жилищной инспекции по месту жительства, которая выдает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.

При получении такого разрешения необходим проект переделки, который возможно составить только при наличии у собственника (нанимателя) технического паспорта на недвижимость. Его можно получить только в БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации напрямую связано с перепланировкой квартиры.

По данному проекту производятся все строительно-ремонтные работы, после чего на основании этого же проекта происходит процедура узаконивания с внесением сотрудниками БТИ соответствующих изменений в техпаспорт на квартиру.

Если после проведения перепланировки увеличилась площадь квартиры, то необходимо обращаться в Росеестр.

Сколько стоят услуги по согласованию?

Бюро технической инвентаризации не берет денег при оформлении документов на перепланировку квартиры, только за изготовления нового технического паспорта на жилье.

Как самостоятельно зарегистрировать новую планировку?

Если собственник решил не тратиться на услуги посредников, то он может самостоятельно провести процедуру оформления перепланировки жилой площади. Для этого ему необходимо обратиться в местное отделение бюро технической инвентаризации, в чем ведении находится объект недвижимости.

Важно! Самопроизвольное выполнение работ по перепланировке жилья может стать причиной крупных неприятностей, в частности – наложение штрафа на собственника недвижимости; обязательство вернуть помещение в исходный вид или принудительное узаконивание данной процедуры.

После получения разрешения в Жилищной инспекции, порядок действий будет следующим:

  1. Непосредственное проведение ремонтно-строительных работ. При выполнении данного трудоемкого процесса необходимо точно следовать утвержденному проекту, так как малейшие неточности в процессе переустройства могут стать причиной отказа в приеме работ специальной комиссией. Если в процессе переделки было решено произвести работу, не входящую в проект, то такие действия подлежат повторному согласованию.
  2. По завершению работ следует сдача выполненных работ. Для этого собственник (наниматель) подает письменное обращение в Жилищную инспекцию с просьбой документально зафиксировать выполненное переустройство жилья. Специальная комиссия, осматривающая помещение после выполнения перепланировки, должна составить акт об окончании работ, в котором указываются все произведенные изменения.
  3. В заключении необходимо проведение технической инвентаризации. Такую процедуру производит специалист БТИ при непосредственном осмотре переделанной квартиры. Данная процедура необходима для получения нового технического паспорта на жилье.

Заявление

Заявление является обязательным для подачи при перепланировке квартиры. Оно должно содержать следующую информацию:

  1. паспортные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер, контактный телефон);
  2. номер доверенности, заверенной нотариусом (если документы подает представитель собственника);
  3. адрес объекта недвижимости, в котором планируется перепланировка;
  4. форма собственности жилья (свидетельство о праве или договор социального найма);
  5. текст заявление, в котором заявитель обязуется проводить все ремонтно-строительные работы в соответствие с разработанным проектом (включая сроки выполнения перепланировки);
  6. дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению прикладывается следующее:

  1. правоустанавливающие документы (свидетельство собственности или договор социального найма);
  2. технический паспорт жилья;
  3. проект перепланировки, разработанный проектной организацией;
  4. разрешение на проведение работ (получается в Жилищной инспекции).

Технический паспорт

Технический паспорт – это специальный документ, содержащий подробную информацию об определенном объекте недвижимости. В него входят следующие данные:

  • характеристики объекта недвижимости (этажность, площадь);
  • материалы изготовления перегородок и стен жилья;
  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • изменения жилплощади после переустройства или перепланировки (если проводились);
  • дополнительные характеристики.

Такой документ составляется перед вводом жилого объекта в эксплуатацию. Впоследствии он подвергается корректировки, в зависимости от выполненных изменений жилплощади (например, если в квартире была выполнена перепланировка, то изменения вносятся в техпаспорт с указанием даты завершения работ).

Техпаспорт на квартиру хранится в архиве бюро технической инвентаризации и предоставляется по требованию владельца (его доверенного лица) или уполномоченных органов.

Скачать образец технического паспорта на квартиру

Как его получить?

Первое, что нужно сделать – это написать заявление на получение технического паспорта квартиры. В заявлении нужно указать следующее:

  1. полные данные заявителя (наименование документа удостоверяющего личность, его номер и серия, Ф.И.О., адрес прописки (регистрации), фактический адрес проживания, контактные данные);
  2. информация об объекте недвижимости (точный адрес, месторасположение);
  3. текст заявления, в котором указывается причина получения технического паспорта (в данном случае указывается – проведение перепланировки жилого помещения);
  4. дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.
Внимание! Заявление составляется на специальном бланке, который можно получить в БТИ. Некоторые графы заполняются работниками.

Какие документы потребуются?

К заявлению нужно приложить пакет необходимой документации, который включает в себя следующее:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о регистрации юридического лица (в случае, если собственник – это компания, фирма или предприятие);
  • нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформление производит доверенное лицо);
  • справка об отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (получается в ЖКХ).

Стоимость

Бюро технической инвентаризации не берет плату за предоставление техпаспорта на квартиру, а только за его переоформление, с внесением выполненных изменений в ходе переделки жилья. За новый техпаспорт придется уплатить около двух тысяч рублей.

Восстановление исходного вида жилого помещения по плану Бюро

В случае, если после самовольного внесения изменений собственника обязали вернуть помещение в исходный вид (до произведенной перепланировки), ему потребуется технический план на квартиру, который можно получить в бюро технической инвентаризации. Этот документ содержит в себе расширенную информацию технического паспорта жилья (в частности, расположение квартиры на этаже).

Внимание! Данный документ необходим в случае, если перепланировка затронула частное или общее имущество жильцов.

Восстановление перепланированной квартиры следует произвести в соответствии с полученным техническим планом, после чего вызвать представителя БТИ для фиксирования результатов переделки.

Фото

На фото ниже вы можете увидеть, как выглядит примерный план будущей планировки жилья.
Практические советы, как узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Сколько стоит оформление?
Практические советы, как узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Сколько стоит оформление?
Практические советы, как узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Сколько стоит оформление?

Заключение

Перепланировка квартиры – процесс достаточно трудоемкий и многоступенчатый, в плане оформления данной процедуры. По закону согласно ст. 25 ЖК РФ, любая переделка жилья, которая относится к перепланировке или переустройству помещения должна быть оформлена в уполномоченных органах, с внесением корректных данных в технический паспорт на недвижимость.

Оформить перепланировку квартиры можно в отделении бюро технической инвентаризации, на территории которой находится объект недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
2
31 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Антон
    Ответить

    Мы самовольно провели небольшую перепланировку в ванной: сделали дверь в некапитальной стене. Готовили квартиру на продажу, но новый покупатель досмотрел, что технический паспорт не соответсвует нашей перепланировке. Я обратился в БТИ, мне сказали, что необходимо уплатить штраф и узаконить перепланировку, не внося изменения в технический паспорт, т.к. перепланировка считается простой. А покупатель сомневается. Он считает, что дверь нужно указать в техническом паспорте на квартиру. Прочитал постановление 508 ПП , еще больше запутался.

  2. Сергей
    Ответить

    Да, для того, чтобы сделать перепланировку квартиры, нужно обратиться в БТИ. В конечно итоге будет изменяться техпаспорт на квартиру. Чем полезна данная статья – тем, что можно скачать в электронном виде бланк техпаспорта на квартиру. Также для изменения планировки составляется в БТИ технический план квартиры.

Это интересно
Где согласовать перепланировку квартиры
2 комментария
Где согласовать перепланировку квартиры
0 комментариев

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: