члены тсж

Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
6
1 038 просмотров

Товарищество собственников жилья – это организация, которая занимается управлением многоквартирным домом и имуществом каждого из собственников.

Принять решение о создании ТСЖ может общее собрание непосредственных владельцев жилья.

Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся в прямом ведении правления.

Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.

Показать содержание

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него или выйти совсем, вы можете узнать из наших статей.

Как возникает членство?

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.

Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.

Заявление о вступлении в члены ТСЖ – образец.

Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.

Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.

Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
  • подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.

Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание. Здесь решение принимается окончательно путем голосования.

Если собрание вынесло положительный вердикт, данные нового участника сообщества заносятся в реестр.

Правила проживания в ТСЖ – образец.

Реестр членов ТСЖ – образец.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Смотрите видео: За что отвечает председатель ТСЖ

За что отвечает председатель ТСЖ?За что отвечает председатель ТСЖ?

Кто является членом ТСЖ?

Кто может быть членом ТСЖ? Товарищество собственников жилья – это компания, которая создается владельцами квартир в многоквартирном доме.

Этот момент подтверждается статьей 143 ЖК Российской Федерации.

Может ли в сообществе состоять не собственник жилья в доме?

Ответить на вопрос, заданный в заголовке можно сразу: гражданин, не являющийся собственником жилья, не может быть членом ТСЖ.

Читайте также: Как узнать, какое ТСЖ обслуживает ваш дом? Доступные способы

Только наличие недвижимости, которая находится в непосредственном владении лица, может стать единственным основанием для вступления.

Этот вывод напрашивается из самого понятия товарищества, которое определяется в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Несовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ? Несовершеннолетний подросток имеет право становиться членом ТСЖ. В настоящее время этот момент является неопределенным, поскольку Жилищный кодекс РФ не делает ограничений по возрасту при вступлении в товарищество.

Однако, до достижения возраста в 18 лет гражданин России не считается полностью дееспособным.

До совершеннолетия подросток может находиться под чужой опекой. Опекуны же не имеют прав на вступление в управляющую структуру, несмотря на то, что в их ведении лежит обеспечение прав несовершеннолетнего, и они выполняют за него все юридические процедуры.

Именно поэтому данная проблема относится к одним из самых актуальных на сегодняшний день.

Число в реестре

Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ обязано иметь реестр. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

Но реестр – это не просто перечисление жильцов, здесь указаны достаточно объемные данные о каждом, в том числе и информация об объеме доли, которая находится во владении жителя многоквартирного дома.

Эти сведения необходимо представлять в ТСЖ в обязательном порядке.

Это же касается и всевозможных изменений, которые произошли с собственностью.

Реестр обязательно имеет титульный лист, на котором указываются следующие данные:

  • название населенного пункта;
  • дата образования сообщества;
  • юридический адрес;
  • данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;
  • суммарная площадь многоквартирного дома;
  • площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;
  • доля организации в общедомовой площади;
  • данные об имуществе членов товарищества;
  • информация о лице, в чьем ведении находится реестр.

Для оформления документа существуют свои правила. Реестр необходимо будет прошить, пронумеровать страницы, а также проставить, где требуется, печати организации. Копия реестра должна находиться в соответствующих органах регулирования.

Что же касается числа жителей дома, достаточного для создания управляющей организации, то число должно превышать половину от общего количества владельцев квартир.
Смотрите видео: Плюсы и минусы ТСЖ
Плюсы и минусы ТСЖПлюсы и минусы ТСЖ

Права и обязанности собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый, кто входит в организацию по договору, имеет как права, так и обязанности. Все моменты регулируются Уставом, положений которого необходимо придерживаться в повседневной жизни.

Каковы права членов ТСЖ? Каждый, кто является владельцем жилого имущества в многоквартирном доме, имеет право как вступить в ТСЖ, так и выйти из него, в зависимости от собственных потребностей.

При этом никаких разрешений от членов правления ТСЖ на осуществление манипуляций со своей недвижимостью не требуется. Каждый, кто получает членство в управляющую организацию, имеет право на использование ее имущества, а также полноценно участвовать в работе в сфере ЖКУ.

Каждый обладает правом высказать собственное мнение или несогласие. И, конечно, любой владелец жилья имеет возможность стать частью правления или персонала.

Что же касается обязанностей, то они делятся на две больших группы.

К первой группе относятся обязанности, попадающие под понятие «неустранимая ответственность».

Здесь стоит выделить основные моменты:

  • своевременное внесение платежей;
  • исполнение установленных норм и правил;
  • уведомление правления о любых изменениях, касающихся имущества.

За неисполнение норм может последовать наказание, вплоть до административного.

Вторая часть – это общие обязанности, которые заключаются в исполнении требований устава, соблюдения законодательных норм Жилищного и Гражданского кодексов. Жилье необходимо всегда содержать в порядке.

Все помещение, как жилые, так и нежилые, должны использоваться только по назначению. Владелец квартиры и все, кто в ней проживает, обязаны соблюдать все требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

Если общему имуществу был нанесен урон по вине одного из жителя домов, то ремонт или возмещение производится за счет собственника.

Правовое положение

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется ЖК кодексом Российской Федерации, главой 14. Начало правовых отношений – этот момент, когда организация создается. Окончание – момент прекращения членства.

Структура управляющей организации также будет определяться в Жилищном кодексе, где прописано, что главенство в принятии решений значится за общим собранием.

Роль оперативного органа играет правление, а контролирующих органов – счетная и ревизионная комиссии. Жилищный кодекс требует от учреждения максимально прозрачного функционирования по всем хозяйственным и финансовым вопросам.

Любой житель многоквартирного дома, обладающий жилой площадью в нем, может в любой момент задать интересующий его вопрос и получить на руки все интересующие его документы для ознакомления.

Правила, регулирующие вопросы проживания

Все правила, которые касаются проживания в доме, прописываются и утверждаются на общем собрании.

И не только обладатели недвижимого имущества, входящие в учреждение, обязаны их придерживаться, а абсолютно все жители дома.

Основанием для создания правил и их последующего принятия служат законодательные нормы, которые актуальны на определенный момент времени.

Также основанием будет устав учреждения, требования к содержанию дома и придомовой территории.

Какой договор с участниками является основным?

Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. Договор заключается с каждым жителем, получающим членство по отдельности.

Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее.

При этом договоры могут отдельно заключаться как по вопросам коммунальных услуг, так и непосредственно по содержанию.

Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

Протокол

Протокол – это документ, который составляется по принятому стандарту. Здесь имеются три части. Первая часть – вводная, и она содержит информацию, которая касается учреждения, числе его участников, посетивших собрание.

Также в вводную часть помещаются данные о назначении даты проведения собрания или о его отмене, в случае неявки необходимого для принятия решения количества людей.

Во второй, или основной, части прописывается повестка дня.

Это вопросы, которые выносятся на рассмотрение, и данные об обсуждениях этих вопросов.

В третью часть включается подведение итогов голосования.

К протоколу необходимо прикладывать копии уведомлений о созыве собрания, а также бланки для голосования.

Обязательно нужно приложить список тех, кто участвовал в обсуждении.

Членские взносы

Для чего нужны членские взносы в ТСЖ? Внесение средств на счет товарищества является обязанностью каждого собственника вступившего в него. Цель таких взносов – обеспечение самого существования ТСЖ.

Без средств к существованию деятельность по оказанию ЖКУ попросту невозможна, поскольку учреждение не является коммерческим по своему характеру, и не имеет права получать какую-либо прибыль.

Подводя итоги всего, что было сказано в статье, легко сделать вывод, что членство в управляющем учреждении возможно для всех собственников недвижимости.

Для этого нужно подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Именно решение остальных жильцов станет основанием для вступления.

Полезное видео: Что выбрать? ТСЖ или УК?

Накипело. ТСЖ или УК?Накипело. ТСЖ или УК?

консультация юриста

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
6
1 038 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Кристина
    Ответить

    Добрый день! Я не являюсь членом ТСЖ, но не согласна с решением по поводу отопления, которое приняли правление товарищества. Как я могу обжаловать?

  2. Алик
    Ответить

    Познавательная статья даже для руководства многоквартирного дома. Даже не знал, что до сих пор кто-то соблюдает ЖК(жилищный кодекс). Понравился “Реестр членов товарищества собственников жилья” Вот бы ещё объединили все платежи в кассу общества. А то здесь пеня 1% в день, а в банке требуют за воду…

  3. Дарья
    Ответить

    Здравствуйте. Указание на возможность владельца жилья или нежилья стать членом ТСЖ неверно. Дело в том, что владение недвижимостью может быть на основании договора аренды или безвозмездного пользования. Такие документы не делают лицо собственником и, как следствие, не позволяют вступить в ТСЖ.

  4. Дмитрий
    Ответить

    Высшим органом ТСЖ является собрание, где избирается правление, председатель. Принимается Устав.В Уставе можно все разногласия прописать и подобрать оптимальный вариант. В протоколе расписывается каждый член ТСЖ. Поэтому стоит вступать в качестве члена ТСЖ. Тем самым избирая председателя и влияя на управление ТСЖ. Более подробно можно узнать на видеозаписи.Становитесь членами ТСЖ. Решайте проблемы, активно участвуя в ТСЖ. Не участие в ТСЖ не освобождают от оплаты расходов.

  5. Николай
    Ответить

    Во многих ТСЖ , его члены жалуются на высокий уровень оплаты и изъявляют желание выйти из ТСЖ. При этом, люди часто упускают из виду, что если не будет ТСЖ, будет УК, или другая организация, которая также будет назначать свою оплату. Здесь меняется лишь система и порядок управления домом, и зачастую услуги УК будут стоить на порядок дороже, нежели взносы в ТСЖ, поскольку УК в отличие от ТСЖ коммерческая организация.

  6. Игорь
    Ответить

    Тут важно понимать, что приобретение недвижимости наделяет вас правом вступления, которые вы можете не реализовывать, но это не дает оснований от освобождения от уплаты расходов, в данном случае, на содержание дома, что вносятся на счет ТСЖ. Т.е. фактически, не вступая в ТСЖ, такой гражданин лишь не участвует в избрании членов правления и председателя.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: